グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[886: 匿名さん]

第一期は、話題作りのための優先枠。これから、売れ行きはいかに？

[887: 匿名さん]

時期には恵まれなかった
というほかない
健闘を祈るのみ

[888: 匿名さん]

頑張って、完売目指せ！できなければ営業責任！

[890: 匿名さん]

一期は押し付けと縁故販売だから売れて当たり前。でも、ほぼ完売で完売では無かったですからね。

[891: 匿名さん]

同意

この物件ですら前途完売は苦労するでしょう。
天王寺のアートアルテールや以前のザ・タワー大阪のようにはいかないでしょう。

そこそこの物件とは思うが、時代が悪すぎる。

[892: 匿名さん]

場所も悪過ぎる。
間取りも悪過ぎる。

[893: 購入検討中さん]

確かに安い部屋の間取りは微妙ですね
狭い部屋にトイレが2個ついてたり、なんで？って感じです。

皆さん中国人を嫌っているようですが
中国の富裕層はジェットセッターが多くて世界中に家を持ってたりします
マナーも良く教養がある人が多くて、欧米人のお金持ちみたいにケチでも見栄張りでもないので
同じマンションに住むことは全然嫌じゃないし、むしろ嬉しいことですよ

でも、いい部屋は高いですよね〜
抽選当たれば良いけど

[894: 匿名さん]

タワー大阪はついこの間まで売れ残ってた物件

煽りを真に受けては…

[895: 匿名さん]

４０階以上はまだ７割だそうです。
http://media.yucasee.jp/posts/index/9215/

[896: 匿名さん]

各紙を賑わしていますね。4億越えの最上階が既に売れているとの事でスゴいと思いました。
梅田から大阪が盛り上がってほしいです。

[897: 匿名さん]

最近では画像診断クリニックというのもあるそうですね。
MRI検査やCT検査などを専門にしているそうです。
MRIは高速撮影もできるそう。MRアンギオやMRCP、拡散強調画像もルーチン検査に。
読影経験豊かな放射線科専門医が読影レポートを作成し、他の医院に配るシステムです。
でも誤診はこの放射線科医に。。。責任重大ですね。
こういった重い責任を持ったうえで読影するのだから患者さんは安心です。

北ヤードにはそういったクリニックが入るといいですね。

[898: 匿名さん]

高層階は実は未だ未だ売れ残りだらけみたいですね。結局、縁故と押付けで一部売った軒数を第一期と後付けして完売とした感がありすね。
売出方が下手だね。何処が販売戦略を企画したんかな。

[899: 匿名さん]

高層階は半分どころか一割も売れてないそうだ。
現場では欠落事故も起きそうだったし、一体どうなることやら…

[900: 匿名さん]

１割なのか
７割なのか

そこが問題だ

[901: 匿名さん]

事故起きたの？

[902: 匿名さん]

記事によれば、

　　40階以上、2億円クラスの57戸については、すでに7割については“ご予約”

とありますから、2億円台の7割が予約（よくわからない？）で、

全体としては899さんのいうようなことなのかな。

てっきり40階以上はほぼ完売と思ってましたが
厳しいですね。

[903: 匿名さん]

予約状態は、キャンセルもあり得る。

[904: 匿名さん]

全くオープンにしてないだけに中味は散々なんかも。仮予約あった分だけを第一期にして完売と発表しただけでしょう。

[906: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、ニュースなどでも取り上げられはじめ
たので、楽しみです。
掲示板ではネガティブなお話も沢山出ているようですけど、実際は
どうなるのでしょうね。

[907: 匿名]

話はこのマンションに限らないのですが、

海外、特にアジア圏では同じ青田でも先に買ったほうが分譲価格が安いですよね。
計画の進捗に応じて、販売期ごとに価格を上昇させていく販売手法が通常。

どうしてもペントハウスが必要な方とか、即完の売れ行きのマンションならともかく
この手のマンション（タワーの高額マンション）を早く申し込むメリットって実際
ありますか？

[908: 匿名さん]

メリットはないと思う。
ちなみに、手付金をいれてもキャンセルはある。

[909: 匿名]

ここはいいね～
久しぶりに欲しい物件！
ＮＯ１やね。

[910: 匿名さん]

超お買得。
予想の3分の2。世界情勢考えて、利益無視してきたかな。
自社の利益より北ヤード全体の成功を重視したんでしょう。

第二期は、ニュースでは公園になってたね。

[911: 匿名さん]

広大な緑地になることでここの価値がさらにアップした。買えた皆さまおめでとうございます。

[912: 匿名さん]

早く申し込むメリットは気に入ったお部屋がゲットできることです。

ですが、ですがこのマンションはMRが立派すぎて（オプションやフリープランが多くって）
標準プランで入居するととってもストレスたまりそうです。
価格設定が安くても上積みがいくらになることやら．．。

とにかく家族は大喜びです。
良い買い物をしたと思ってます。

[914: 匿名さん]

買ってしまえば誰しもの羨望のマンション。それは間違いない。割高かリーズナブルかとは別の問題。

[915: 匿名さん]

本気で二期が公園になると思って購入してる人いるの？
東京ならまだしもここは大阪だよ・・・
大阪にとって何が一番金になるかを考えれば子供でも分かること

営業はもちろんそう言うだろうが二期が始まる頃には連絡つかないしね

[916: 匿名さん]

現時点では公園の予定ですよ。
公園にすることに反対の人はいないでしょう。反対する理由もないしね。
大阪府民にとっては公園が一番。

[917: 匿名さん]

ふつう営業はうかつに将来に関することは言わない（誤解されても困るからね）。

よほど売れない場合は、記録に残らなければ、嘘もつくが。

契約前に、重要事項説明書を細々と読みあげるはずだが、これがすべて。これ以上でも以下でもない。

[918: 匿名さん]

大阪府民に反対する人いないって幾らでもいるでしょう。財政赤字で破綻寸前の大阪市が１円も利益産まない物を作るはずないし、市民からしても固定資産税も取れない、売上もなく事業税も取れない無駄を今の状況で容認する市民が何人いるの？
冷静に考えたらわかると思う。
大阪市内には大阪城公園を始め、靭公園、長居公園など巨大公園は幾らでも近くにあるんだから。そんな一部の人しか使わない公園に赤字の自治体がお金かける必要ない。
まっ、その前にお金無いし。

[919: 匿名さん]

ないない
それに、第二期の頃には市長も知事も代わってますから。

[920: 匿名さん]

靭公園や中之島公園より、利用する人は多いんじゃないかな。
仕事やショッピングの休憩に沢山の人が利用すると思いますよ。
オフィスにしてもそんなに需要ないし、ターミナル駅側の公園は貴重。

[921: 匿名さん]

では、このマンション、西向きがお薦め？？って感じだね

[922: 匿名さん]

あそこに公園作っても北ヤードのオフィス棟の人間しか使わないし無駄。それ以外、人いないやん。
わざわざ行く人も無いしさ。ウェスティン側の人もスカイビルの広場で十分だし。
一部の為に使う死に金の無駄遣いです。現市長なら人気取りの為にしそうですがね。
因みに大阪の人間は大阪駅より北には遊びに行かないから。ヨドバシが限界。

[923: 匿名さん]

時代は変わりますよ。
昔の茶屋町も寂れていました。

[924: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークいっておいで。
価値観変わるから。

[925: 匿名さん]

セントラルパークなんて、いつも行ってます。全く違う事わからないの？
それにセントラルパークは夜一人で歩けませんから。

[926: 匿名さん]

大阪駅より北には遊びに行かないと言い切れ無いと思います。
大阪人は新しい場所が好きですから、一度行ってよければその場所は
にぎわうと思います。
魅力があればですけど。
あの場所だから公園にしたほうが良いのでは？

[927: 匿名さん]

二期が公園にならないって・・・立派な営業妨害ですよ

[928: 匿名さん]

逆に、なると断言するのも営業上、問題あるでしょう？あくまで計画があるだけなんだから。

[930: 匿名さん]

公園はその東西南北がそれぞれ開けてないと防犯上よくないと思います。公園の南と東はよいが西と北は人が少ないところ。人がいない夜の公園は…。ましてや雑多な人が集まるエリアのひとけのないスポットとかできたらこわいでしょう。普通に開発すればよいのにね。

[931: 匿名さん]

そうですね。何故、天王寺公園が怖くて危ないかとか考えたら分かるよね。
わざわざ、犯罪をして下さい、浮浪者の皆さんどうぞみたいな場所を作らなくても。大阪市は今以上に生活保護を囲い込みたいのかね？

[932: 匿名さん]

名称は・・・第二上野公園か第二天王寺公園か第二北の丸公園か・・・

[933: 匿名さん]

憩いの場になりますよ。
北区は公園ほとんどないですから。
公園ができれば、周辺に子育て世帯も増えるだろうし、メリットが多いと思います。

[934: 匿名さん]

周辺環境からして、防犯上よくないだろ。

[935: 匿名さん]

さぜ頑なに反対するかな？
防犯気にするなら周辺住民？
周辺住民なら公園は嬉しいと思うけどね。

主張が矛盾だらけ。嫌がらせをしているとしか思えません。