グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[860: 匿名さん]

これから、だよね。
果たして中層階・低層階は無事売れるのか・・・？

[861: 匿名さん]

年収500万円くらいの人が、年収1000万円の人の暮らし向きって解らないでしょ。

かという私は年収5000万円の人の暮らし向きは解らんが。。。

買える人はいるって事でしょ。

高いとかネガッてる人って年収500万円くらいなのかな？
自分の器が小さいのを言ってるようなものですよ。恥ずかしい。

[862: 匿名さん]

新駅って、２０１８年開通のおおさか東線ですよね？
あれは、便利になりますわ～。

[863: 匿名さん]

駅を使うような人が住むマンションではないような・・・。
お金も時間もすべてにおいて余裕のある人が住むマンションでしょう。

[866: 匿名さん]

ここってやっぱり共用部分とかエントランスって凄い豪華なの？

[871: 匿名さん]

おおさか東線がここまで延伸されても、うれしくないわ。放出や久宝寺に用はない。

[872: 匿名]

東線なんて使う事ない

[873: 匿名さん]

>865

たいして変わらんわって？　本当は判んないんでしょ（笑）

[874: 匿名]

平面駐車場が多いのはいいんだけど、あと大半はメリーゴーランド式のタワーパーキングなんは残念だね。
あと内廊下、エレベーターホールに窓がないのは最悪。真北まで部屋にしちゃってるせいで。
マンションの隣に立派な地下駐車場の入り口あるから期待してたのにあれはBブロック用でマンションとは関係ないんだとさ。
すみふなんかフラッグシップタワーにはメリーゴーランドタワーパーキングは採用しないのに残念やな。

[875: 契約済みさん]

平面駐車場は一ヶ月で６万８千円。
皆さんどうなさいますか？

[876: 匿名さん]

873
１千万程度で何を言ってるの？言われる様に５百万と大して変わらない水準やん。
あと、内廊下、駐車場は言われる様に惜しい物件だね。本気度が全く感じない。単なる北ヤード付け足しマンションを上手く高く売り抜けたい思惑が至る所に見え見え。悪い物件とは思わないが買う気なら冷静に１つ１つ確認しないと完成後に失望と後悔するよ。
あと、しっかり営業に細部まで確認し回答させた方がいい。

[877: 匿名さん]

バブルや～！

[878: 匿名]

北浜やタワー大阪みたいに安っぽいただのクロス張りに花や絵画の一つもないオフィスのような廊下は勘弁なので、廊下の内装についてきいたらまだ未定？とのこと。パンフレットにも廊下は一切掲載されてなかった。
どこのタワーもエントランスは立派でも廊下は手抜きのとこが多いので、個人的には内廊下の仕様は重要視してるんですが。
このクラスならエレベーターホールにソファーセットがあって絵画や花が飾られて、ただの壁紙じゃなく木目調仕様くらいは期待したいところです。
エレベーターホールから景色がみれないのは残念ですが。

[879: 匿名さん]

内廊下はしっかり空調整えて、防臭もしてほしい。

[880: 匿名さん]

あの周辺では平面駐車場は6万くらいしてもおかしくないよ。
一日換算で２０００円
又貸しすれば儲かるよ。

またkitahamaとTTO(ザ・タワー大阪)の廊下は安っぽいとは思わない。
またお金のある人は１０００万～1億かけて内装工事をしているそうですよ。

こぢんまりしているかも知れないけど、そこそこの豪華さは期待できるでしょう。

ただお金が余っている人には良いご褒美だとは思うけど、一般庶民には間取りからして不向きでしょう。

私は中国君同様、中国に経済侵略され、会社がかたむいているのでここは見送ろうと考えています。

御参考までにpeak時の年収は１億８０００万くらいですが、年商はpeak時の４０％で、2年連続赤字は確実です。新しい事業が成功すればここを検討するかも知れませんが、今は資産売却中です。資産売却といっても正直かなりたたかれて、二束三文にしかなっていませんが、、、。

[881: 匿名さん]

共用部の仕様すら決まってないのに価格決めて販売してるの？
じゃあ売ってしまえばいくらでもコストダウンし放題やん

[882: 匿名]

昔不動産屋に廊下の仕様をみればデベの本気度が分かるって言われたな。エントランスはどこも金かけるのは当たり前だから。

[883: 匿名さん]

公式HPにグランドオープンと書いてありますね。どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えてください。私も見に行きたいとは思っていますがスケジュールの都合がなかなかつかなくて・・・。それと１期が完売とこちらのスレに書いてあったのですが次の契約はいつ頃か分かれば教えてください。いい部屋は早く行かないとなくなっちゃいますよね。

[884: 匿名さん]

夕方のニュースによれば、第一期はほぼ完売とのこと。平均価格１．３億円なんだと。すげー。わしもほしい。このマンションて、３０㎡ぐらいのワンルームとかあるのかな？

[885: 匿名さん]

当然ながらsummoなどの物件掲載サイトには載ってないんだよね。

[886: 匿名さん]

第一期は、話題作りのための優先枠。これから、売れ行きはいかに？

[887: 匿名さん]

時期には恵まれなかった
というほかない
健闘を祈るのみ

[888: 匿名さん]

頑張って、完売目指せ！できなければ営業責任！

[890: 匿名さん]

一期は押し付けと縁故販売だから売れて当たり前。でも、ほぼ完売で完売では無かったですからね。

[891: 匿名さん]

同意

この物件ですら前途完売は苦労するでしょう。
天王寺のアートアルテールや以前のザ・タワー大阪のようにはいかないでしょう。

そこそこの物件とは思うが、時代が悪すぎる。

[892: 匿名さん]

場所も悪過ぎる。
間取りも悪過ぎる。

[893: 購入検討中さん]

確かに安い部屋の間取りは微妙ですね
狭い部屋にトイレが2個ついてたり、なんで？って感じです。

皆さん中国人を嫌っているようですが
中国の富裕層はジェットセッターが多くて世界中に家を持ってたりします
マナーも良く教養がある人が多くて、欧米人のお金持ちみたいにケチでも見栄張りでもないので
同じマンションに住むことは全然嫌じゃないし、むしろ嬉しいことですよ

でも、いい部屋は高いですよね〜
抽選当たれば良いけど

[894: 匿名さん]

タワー大阪はついこの間まで売れ残ってた物件

煽りを真に受けては…

[895: 匿名さん]

４０階以上はまだ７割だそうです。
http://media.yucasee.jp/posts/index/9215/

[896: 匿名さん]

各紙を賑わしていますね。4億越えの最上階が既に売れているとの事でスゴいと思いました。
梅田から大阪が盛り上がってほしいです。

[897: 匿名さん]

最近では画像診断クリニックというのもあるそうですね。
MRI検査やCT検査などを専門にしているそうです。
MRIは高速撮影もできるそう。MRアンギオやMRCP、拡散強調画像もルーチン検査に。
読影経験豊かな放射線科専門医が読影レポートを作成し、他の医院に配るシステムです。
でも誤診はこの放射線科医に。。。責任重大ですね。
こういった重い責任を持ったうえで読影するのだから患者さんは安心です。

北ヤードにはそういったクリニックが入るといいですね。

[898: 匿名さん]

高層階は実は未だ未だ売れ残りだらけみたいですね。結局、縁故と押付けで一部売った軒数を第一期と後付けして完売とした感がありすね。
売出方が下手だね。何処が販売戦略を企画したんかな。

[899: 匿名さん]

高層階は半分どころか一割も売れてないそうだ。
現場では欠落事故も起きそうだったし、一体どうなることやら…

[900: 匿名さん]

１割なのか
７割なのか

そこが問題だ

[901: 匿名さん]

事故起きたの？

[902: 匿名さん]

記事によれば、

　　40階以上、2億円クラスの57戸については、すでに7割については“ご予約”

とありますから、2億円台の7割が予約（よくわからない？）で、

全体としては899さんのいうようなことなのかな。

てっきり40階以上はほぼ完売と思ってましたが
厳しいですね。

[903: 匿名さん]

予約状態は、キャンセルもあり得る。

[904: 匿名さん]

全くオープンにしてないだけに中味は散々なんかも。仮予約あった分だけを第一期にして完売と発表しただけでしょう。

[906: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、ニュースなどでも取り上げられはじめ
たので、楽しみです。
掲示板ではネガティブなお話も沢山出ているようですけど、実際は
どうなるのでしょうね。

[907: 匿名]

話はこのマンションに限らないのですが、

海外、特にアジア圏では同じ青田でも先に買ったほうが分譲価格が安いですよね。
計画の進捗に応じて、販売期ごとに価格を上昇させていく販売手法が通常。

どうしてもペントハウスが必要な方とか、即完の売れ行きのマンションならともかく
この手のマンション（タワーの高額マンション）を早く申し込むメリットって実際
ありますか？

[908: 匿名さん]

メリットはないと思う。
ちなみに、手付金をいれてもキャンセルはある。

[909: 匿名]

ここはいいね～
久しぶりに欲しい物件！
ＮＯ１やね。

[910: 匿名さん]

超お買得。
予想の3分の2。世界情勢考えて、利益無視してきたかな。
自社の利益より北ヤード全体の成功を重視したんでしょう。

第二期は、ニュースでは公園になってたね。

[911: 匿名さん]

広大な緑地になることでここの価値がさらにアップした。買えた皆さまおめでとうございます。

[912: 匿名さん]

早く申し込むメリットは気に入ったお部屋がゲットできることです。

ですが、ですがこのマンションはMRが立派すぎて（オプションやフリープランが多くって）
標準プランで入居するととってもストレスたまりそうです。
価格設定が安くても上積みがいくらになることやら．．。

とにかく家族は大喜びです。
良い買い物をしたと思ってます。

[914: 匿名さん]

買ってしまえば誰しもの羨望のマンション。それは間違いない。割高かリーズナブルかとは別の問題。

[915: 匿名さん]

本気で二期が公園になると思って購入してる人いるの？
東京ならまだしもここは大阪だよ・・・
大阪にとって何が一番金になるかを考えれば子供でも分かること

営業はもちろんそう言うだろうが二期が始まる頃には連絡つかないしね

[916: 匿名さん]

現時点では公園の予定ですよ。
公園にすることに反対の人はいないでしょう。反対する理由もないしね。
大阪府民にとっては公園が一番。

[917: 匿名さん]

ふつう営業はうかつに将来に関することは言わない（誤解されても困るからね）。

よほど売れない場合は、記録に残らなければ、嘘もつくが。

契約前に、重要事項説明書を細々と読みあげるはずだが、これがすべて。これ以上でも以下でもない。

[918: 匿名さん]

大阪府民に反対する人いないって幾らでもいるでしょう。財政赤字で破綻寸前の大阪市が１円も利益産まない物を作るはずないし、市民からしても固定資産税も取れない、売上もなく事業税も取れない無駄を今の状況で容認する市民が何人いるの？
冷静に考えたらわかると思う。
大阪市内には大阪城公園を始め、靭公園、長居公園など巨大公園は幾らでも近くにあるんだから。そんな一部の人しか使わない公園に赤字の自治体がお金かける必要ない。
まっ、その前にお金無いし。

[919: 匿名さん]

ないない
それに、第二期の頃には市長も知事も代わってますから。

[920: 匿名さん]

靭公園や中之島公園より、利用する人は多いんじゃないかな。
仕事やショッピングの休憩に沢山の人が利用すると思いますよ。
オフィスにしてもそんなに需要ないし、ターミナル駅側の公園は貴重。

[921: 匿名さん]

では、このマンション、西向きがお薦め？？って感じだね

[922: 匿名さん]

あそこに公園作っても北ヤードのオフィス棟の人間しか使わないし無駄。それ以外、人いないやん。
わざわざ行く人も無いしさ。ウェスティン側の人もスカイビルの広場で十分だし。
一部の為に使う死に金の無駄遣いです。現市長なら人気取りの為にしそうですがね。
因みに大阪の人間は大阪駅より北には遊びに行かないから。ヨドバシが限界。

[923: 匿名さん]

時代は変わりますよ。
昔の茶屋町も寂れていました。

[924: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークいっておいで。
価値観変わるから。

[925: 匿名さん]

セントラルパークなんて、いつも行ってます。全く違う事わからないの？
それにセントラルパークは夜一人で歩けませんから。

[926: 匿名さん]

大阪駅より北には遊びに行かないと言い切れ無いと思います。
大阪人は新しい場所が好きですから、一度行ってよければその場所は
にぎわうと思います。
魅力があればですけど。
あの場所だから公園にしたほうが良いのでは？

[927: 匿名さん]

二期が公園にならないって・・・立派な営業妨害ですよ

[928: 匿名さん]

逆に、なると断言するのも営業上、問題あるでしょう？あくまで計画があるだけなんだから。

[930: 匿名さん]

公園はその東西南北がそれぞれ開けてないと防犯上よくないと思います。公園の南と東はよいが西と北は人が少ないところ。人がいない夜の公園は…。ましてや雑多な人が集まるエリアのひとけのないスポットとかできたらこわいでしょう。普通に開発すればよいのにね。

[931: 匿名さん]

そうですね。何故、天王寺公園が怖くて危ないかとか考えたら分かるよね。
わざわざ、犯罪をして下さい、浮浪者の皆さんどうぞみたいな場所を作らなくても。大阪市は今以上に生活保護を囲い込みたいのかね？

[932: 匿名さん]

名称は・・・第二上野公園か第二天王寺公園か第二北の丸公園か・・・

[933: 匿名さん]

憩いの場になりますよ。
北区は公園ほとんどないですから。
公園ができれば、周辺に子育て世帯も増えるだろうし、メリットが多いと思います。

[934: 匿名さん]

周辺環境からして、防犯上よくないだろ。

[935: 匿名さん]

さぜ頑なに反対するかな？
防犯気にするなら周辺住民？
周辺住民なら公園は嬉しいと思うけどね。

主張が矛盾だらけ。嫌がらせをしているとしか思えません。

[936: 匿名さん]

書き込んだ人は営業妨害として訴えられてもおかしくないレベルですよ
これ以上は不味いのでやめとほうがいいと思いますよ。
これだけ妬み僻みが凄いということは、この物件は大当たりということですね。
アンチは無視してもっと建設的な話をしましょう。

[941: 匿名さん]

でも、何故まだ計画だけで決定してない公園が絶対出来るみたいな話しをしてる方が居るんだろうか。業者が言ってるんかな？
読んでたら、これ以上、書き込みしたら営業妨害で訴えるとかありますが、未だ決定してない架空の話しに対して、色々な意見があって当たり前なのに何故、訴えるの？大阪市民として賛否両論あるのは当然だと思いますが。

[942: 匿名さん]

私もそう思います。
公園については勝手に役人が決めずに市民の意見を聞くべきです。
個人的には治安が悪くなり色々な人が集まりますから反対です。

[943: 匿名]

頻りに営業妨害と叫ばなければならないほどに営業も客が余裕ないのかな？

大阪で、大きな公園とくれば、浮浪者を心配知る声が出るのは当然のことだし、

そもそも知事も市長も流動的なのに、財政逼迫しながら公園で遊ばせるかね？

[944: 匿名さん]

本当に”浅い”人が多いですね
おそらく検討者なんて誰もいないのでしょう
しかしちゃんとお答えします

天満橋や中之島が整備され、居座ってたホームレスはどうなりましたか？
以前と比べて本当に綺麗になった結果、今や週末には人も集まるようになりました。
水都大阪としてのイメージアップにもなりましたよね。

招かざる人がやってくる公園は汚く雰囲気も良くありません。
ここに予定されてる公園は整備・管理の行き届いたものになるのは当然です。
見放された天王寺などと同列に語る人がいるとは失笑もんですね。

スタジアムなどというでっち上げた案が予定通りポシャって
これで公園となれば誰もが賛成です。
イメージという面での効果は計りきれないでしょう。

ターミナルの駅前に商業施設があり、公園があり、そして選ばれた人のみに
許される住居がある。
日本国内においては今後絶対ありえないロケーションなのです。

[945: 匿名さん]

幸せな人ですね。
物事の表面しか見れず、実態を知らない人わ。
選ばれた人？自分で言ってる人って本当に幸せ者です。

[946: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。（こういう話をしましょうよ・・・）

今まで、タワー大阪や、KITAHAMA、N4とモデルルームを見てきましたが、
今度のはほんとお金かかってます。
一見、なんじゃこらってのが第一印象ですね。

入館すると実際のエントランスを再現されていて、床材や壁材、家具なんかも
贅沢至極って感じです。
どうやら上記３MRと違ってセキスイが建てている様です。

わたしはリビング狭くて寝室が広いのや、完全独立キッチンに少々違和感を
持ちましたが皆さんはいかがでしたか。

南側にホテル棟があり、眺望が望めないのと、西側には二期計画で何ができるか
わかりませんので、この物件のベスト方角は北東になりますかね。

いずれにしても今日現在の大阪案件ではトップ物件でしょう。
ちなみにMRは家族連れやアベックで結構賑わってました。

[947: 匿名さん]

好みの問題ですかね。
言われる様に方角を間違うと最悪です。
ただ、北東となると見えるのは淀川や淡路の方ですから正直厳しいです。
かと言って西は第二期が読めないだけに不安なのと西日は厳しいです。

[948: 匿名さん]

【結論】
売れない→大半の部屋は賃貸に回す

[949: 匿名さん]

タワー大阪やキタハマから見てるってめっちゃ検討期間長いんですね。買い替えですか？それとも見学が趣味なのですか？業者さんですか？
一番よいって感じる貴方様の目線はどういう方からみての目線なのか興味があり聞きました。決して否定や詮索のつもりじゃなくってなのであしからず。

[950: 匿名さん]

西日って厳しいですかねぇ。夕日が好きなもので。。。

[951: 匿名さん]

眺望なら北西が良いよ。
淀川や六甲の山並み見られるし、年一回だけど花火大会が目の前で繰り広げられる。

[952: 匿名さん]

面白いことを教えてやろう。

駅前第1ビル～第4ビルまでかなり老朽化してテナントも入りにくくなったな。

だが、梅田、東梅田、西梅田、北新地などに囲まれ場所は中津より上。

あそこにマンションが建つと仮定するとグランフロントは・・・今のシティタワー西＊＊状態になる。

まぁ参考にしてくれ。

[953: 匿名さん]

夕日が好きなら近くのシティタワー西梅田やローレルタワーサンクタス梅田の北西、西側の中古や賃貸を見せてもらっても良いかもしれません。西日は住んでみないとなんとも言えませんが、どうでもよくなってしまうくらい西方面の夕日の眺望は最高でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　

[954: 匿名さん]

俺は正直南側のほうがいい
だって北に面してたら中津が見えるんだよ
特にあの川沿いの団地を見たら優越感というよりは幼少時代を思い出して
惨めな気分になってしまう
それなら南の綺麗なホテルとお見合いするほうが全然いい
まさにグランフロント気分を味わえる訳だし

[955: 匿名さん]

ホテル、オフィス見る為に何でわざわざ買わなダメなん。買う意味ないやん、あほらしい。

[956: 匿名さん]

９４９さんへ

９４９さんにはわからないと思うけど、９４６さんはおそらく複数のタワーを所持しておられるのでしょう。
ここを検討する人は三つ目や四つ目のタワーの人が、一つ目あるいは二つ目のタワーの人よりもずっと多いでしょう。
ここの業者もそれがわかっているから、縁故販売や今までに無いような間取りを呈していると思う。
一般の感覚では理解されないのがここの特徴で、一般の凡人むき物件ではない。
普通の感覚で購入すれば後悔しますよ。
私は東京を含めた八つ目のタワーとして検討しています。
もちろんkitahamaやタワー大阪やN4も見に行っていますし、いくつか所持しています。
何のためにか？と思われるでしょうけど、９４９さんがお金持ちになればわかるかも知れませんね。

[957: 匿名さん]

(再掲）

面白いことを教えてやろう。

駅前第1ビル～第4ビルまでかなり老朽化してテナントも入りにくくなったな。

だが、梅田、東梅田、西梅田、北新地などに囲まれ場所は中津より上。

あそこにマンションが建つと仮定するとグランフロントは・・・今のシティタワー西＊＊状態になる。

まぁ参考にしてくれ。