グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[815: 匿名さん]

ここが垂れ幕タワーになったら笑えるな。
大阪名物が一つ増える。

[816: 投資家さん]

買って欲しいって陰で必死に連絡あるよ。
興味ないからモデルルームにも行かないと言ってるのに。
勿体付けた売り方してる割には思う程、反応ないみたいやな。

[817: 匿名さん]

今日、久しぶりに電車に乗る為に大阪駅に行き３階の所から建設現場見ましたが、確かに手前のオフィスは立地的にも近いし良いが、マンションは遠いし場所悪い。値段的に、そこまでの価値無い。残念な立地だ。何年後かの第二期の場所に期待したい。

[818: 匿名さん]

もう値下げの話は出ている？まだ？

[819: 匿名]

来年ぐらいに妄想が溶けたら出るん違う？

[820: 匿名さん]

もう世界経済が溶け始めている。

そして日本の土壌は汚染されているイメージしかない。

＋）少子高齢化⇒年金制度崩壊の序曲がスタート

[829: 匿名]

キタハマやN4の中古の値段が気持ち下がってるのはここの影響かな

[831: 匿名さん]

そうそう
東京と都心ならこんなの普通のマンション
っていうかタワーでなくても安い部類
ここが地方都市大阪の限界

東京とタメを張れると思ってるのは大阪人だけ
実際は視界にすら入れてもらえない

そんな終わった都市のマンションで一喜一憂できるなんて
大阪人は見た目だけでなく頭の中身まで＊＊なんだよね

だからメガバンクは極力関西人を採用しないよね
人として根本的な欠陥があるから
これは本人のせいではなく環境のせい

[833: 匿名さん]

メガが関西人を採用しない？
ほんまですか？
根拠は？

外資金融、関西人山ほどおるよ

[835: 匿名さん]

ここのスレ酷すぎるよ。
検討者や購入者が見たら傷付くよ。

経済や政治の話題、言われもない中傷は止めて欲しい。

東京に比べたら普通の価格。安いことはいいことでしょ？
大阪駅まで1、2を争う近さだし、設備使用、間取りも悪くない。
デパートやレストランも多く日常生活にも便利。
何より静かで隣が公園になり可能性もある。
大阪府内の販売中のマンションと比べても悪くない方だと思う。

[843: 匿名さん]

小さい部屋なら割と誰でもかえるのでは？

[844: 購入検討中さん]

明日から一般公開ですね。
MR混みますね。
駐車場駐めれないですね。
となりのコインパーキングに駐めさせられるのかしら。

[852: 匿名]

ここのスレ初めて見たけど、正直こんなにくだらん内容のスレばかりとは
思ってなかっただけにがっかりです。
あと隣が公園になるかもって、明らかに、大阪中のホームレスが集まって
色々問題も起きてくると思うわ。

[853: 匿名さん]

なんかがっかりとかいいつつ、全然検討する気ないでしょ？
くだらんとか言うならあなたがもっとましな情報提供したらいかが？

国籍を出してきていったい何を始める気ですか？
ネガネガさん！

今までの大阪にはない刺激的なマンションになると思います。
公園も楽しみ！中之島のイメージアップといい、
大阪を国際都市として再建させようとするこのところの一連の力の入れようは本気だと感じています！

[854: 匿名さん]

駅までとおい・・・HPに新駅計画中とあったが情報もってるひといますか？

[855: 匿名さん]

少子高齢化対策でもしていなさい。

[856: 匿名さん]

今から高齢者向けマンションに変えたらいい。

[857: 匿名さん]

今はやりの高専賃⇒サ高住ってやつだな。
それはいいかも。
10年前の少子高齢化対策が奏功しなかった今となっては…それしかない。

[858: 購入検討中さん]

http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20111015-OYO1T00373.htm?from=main3

ほぼ第1期は完売らしい。

[859: 匿名さん]

「ほぼ」ってどういうこと？完売では？

[860: 匿名さん]

これから、だよね。
果たして中層階・低層階は無事売れるのか・・・？

[861: 匿名さん]

年収500万円くらいの人が、年収1000万円の人の暮らし向きって解らないでしょ。

かという私は年収5000万円の人の暮らし向きは解らんが。。。

買える人はいるって事でしょ。

高いとかネガッてる人って年収500万円くらいなのかな？
自分の器が小さいのを言ってるようなものですよ。恥ずかしい。

[862: 匿名さん]

新駅って、２０１８年開通のおおさか東線ですよね？
あれは、便利になりますわ～。

[863: 匿名さん]

駅を使うような人が住むマンションではないような・・・。
お金も時間もすべてにおいて余裕のある人が住むマンションでしょう。

[866: 匿名さん]

ここってやっぱり共用部分とかエントランスって凄い豪華なの？

[871: 匿名さん]

おおさか東線がここまで延伸されても、うれしくないわ。放出や久宝寺に用はない。

[872: 匿名]

東線なんて使う事ない

[873: 匿名さん]

>865

たいして変わらんわって？　本当は判んないんでしょ（笑）

[874: 匿名]

平面駐車場が多いのはいいんだけど、あと大半はメリーゴーランド式のタワーパーキングなんは残念だね。
あと内廊下、エレベーターホールに窓がないのは最悪。真北まで部屋にしちゃってるせいで。
マンションの隣に立派な地下駐車場の入り口あるから期待してたのにあれはBブロック用でマンションとは関係ないんだとさ。
すみふなんかフラッグシップタワーにはメリーゴーランドタワーパーキングは採用しないのに残念やな。

[875: 契約済みさん]

平面駐車場は一ヶ月で６万８千円。
皆さんどうなさいますか？

[876: 匿名さん]

873
１千万程度で何を言ってるの？言われる様に５百万と大して変わらない水準やん。
あと、内廊下、駐車場は言われる様に惜しい物件だね。本気度が全く感じない。単なる北ヤード付け足しマンションを上手く高く売り抜けたい思惑が至る所に見え見え。悪い物件とは思わないが買う気なら冷静に１つ１つ確認しないと完成後に失望と後悔するよ。
あと、しっかり営業に細部まで確認し回答させた方がいい。

[877: 匿名さん]

バブルや～！

[878: 匿名]

北浜やタワー大阪みたいに安っぽいただのクロス張りに花や絵画の一つもないオフィスのような廊下は勘弁なので、廊下の内装についてきいたらまだ未定？とのこと。パンフレットにも廊下は一切掲載されてなかった。
どこのタワーもエントランスは立派でも廊下は手抜きのとこが多いので、個人的には内廊下の仕様は重要視してるんですが。
このクラスならエレベーターホールにソファーセットがあって絵画や花が飾られて、ただの壁紙じゃなく木目調仕様くらいは期待したいところです。
エレベーターホールから景色がみれないのは残念ですが。

[879: 匿名さん]

内廊下はしっかり空調整えて、防臭もしてほしい。

[880: 匿名さん]

あの周辺では平面駐車場は6万くらいしてもおかしくないよ。
一日換算で２０００円
又貸しすれば儲かるよ。

またkitahamaとTTO(ザ・タワー大阪)の廊下は安っぽいとは思わない。
またお金のある人は１０００万～1億かけて内装工事をしているそうですよ。

こぢんまりしているかも知れないけど、そこそこの豪華さは期待できるでしょう。

ただお金が余っている人には良いご褒美だとは思うけど、一般庶民には間取りからして不向きでしょう。

私は中国君同様、中国に経済侵略され、会社がかたむいているのでここは見送ろうと考えています。

御参考までにpeak時の年収は１億８０００万くらいですが、年商はpeak時の４０％で、2年連続赤字は確実です。新しい事業が成功すればここを検討するかも知れませんが、今は資産売却中です。資産売却といっても正直かなりたたかれて、二束三文にしかなっていませんが、、、。

[881: 匿名さん]

共用部の仕様すら決まってないのに価格決めて販売してるの？
じゃあ売ってしまえばいくらでもコストダウンし放題やん

[882: 匿名]

昔不動産屋に廊下の仕様をみればデベの本気度が分かるって言われたな。エントランスはどこも金かけるのは当たり前だから。

[883: 匿名さん]

公式HPにグランドオープンと書いてありますね。どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えてください。私も見に行きたいとは思っていますがスケジュールの都合がなかなかつかなくて・・・。それと１期が完売とこちらのスレに書いてあったのですが次の契約はいつ頃か分かれば教えてください。いい部屋は早く行かないとなくなっちゃいますよね。

[884: 匿名さん]

夕方のニュースによれば、第一期はほぼ完売とのこと。平均価格１．３億円なんだと。すげー。わしもほしい。このマンションて、３０㎡ぐらいのワンルームとかあるのかな？

[885: 匿名さん]

当然ながらsummoなどの物件掲載サイトには載ってないんだよね。

[886: 匿名さん]

第一期は、話題作りのための優先枠。これから、売れ行きはいかに？

[887: 匿名さん]

時期には恵まれなかった
というほかない
健闘を祈るのみ

[888: 匿名さん]

頑張って、完売目指せ！できなければ営業責任！

[890: 匿名さん]

一期は押し付けと縁故販売だから売れて当たり前。でも、ほぼ完売で完売では無かったですからね。

[891: 匿名さん]

同意

この物件ですら前途完売は苦労するでしょう。
天王寺のアートアルテールや以前のザ・タワー大阪のようにはいかないでしょう。

そこそこの物件とは思うが、時代が悪すぎる。

[892: 匿名さん]

場所も悪過ぎる。
間取りも悪過ぎる。

[893: 購入検討中さん]

確かに安い部屋の間取りは微妙ですね
狭い部屋にトイレが2個ついてたり、なんで？って感じです。

皆さん中国人を嫌っているようですが
中国の富裕層はジェットセッターが多くて世界中に家を持ってたりします
マナーも良く教養がある人が多くて、欧米人のお金持ちみたいにケチでも見栄張りでもないので
同じマンションに住むことは全然嫌じゃないし、むしろ嬉しいことですよ

でも、いい部屋は高いですよね〜
抽選当たれば良いけど

[894: 匿名さん]

タワー大阪はついこの間まで売れ残ってた物件

煽りを真に受けては…

[895: 匿名さん]

４０階以上はまだ７割だそうです。
http://media.yucasee.jp/posts/index/9215/

[896: 匿名さん]

各紙を賑わしていますね。4億越えの最上階が既に売れているとの事でスゴいと思いました。
梅田から大阪が盛り上がってほしいです。

[897: 匿名さん]

最近では画像診断クリニックというのもあるそうですね。
MRI検査やCT検査などを専門にしているそうです。
MRIは高速撮影もできるそう。MRアンギオやMRCP、拡散強調画像もルーチン検査に。
読影経験豊かな放射線科専門医が読影レポートを作成し、他の医院に配るシステムです。
でも誤診はこの放射線科医に。。。責任重大ですね。
こういった重い責任を持ったうえで読影するのだから患者さんは安心です。

北ヤードにはそういったクリニックが入るといいですね。

[898: 匿名さん]

高層階は実は未だ未だ売れ残りだらけみたいですね。結局、縁故と押付けで一部売った軒数を第一期と後付けして完売とした感がありすね。
売出方が下手だね。何処が販売戦略を企画したんかな。

[899: 匿名さん]

高層階は半分どころか一割も売れてないそうだ。
現場では欠落事故も起きそうだったし、一体どうなることやら…

[900: 匿名さん]

１割なのか
７割なのか

そこが問題だ

[901: 匿名さん]

事故起きたの？

[902: 匿名さん]

記事によれば、

　　40階以上、2億円クラスの57戸については、すでに7割については“ご予約”

とありますから、2億円台の7割が予約（よくわからない？）で、

全体としては899さんのいうようなことなのかな。

てっきり40階以上はほぼ完売と思ってましたが
厳しいですね。

[903: 匿名さん]

予約状態は、キャンセルもあり得る。

[904: 匿名さん]

全くオープンにしてないだけに中味は散々なんかも。仮予約あった分だけを第一期にして完売と発表しただけでしょう。

[906: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、ニュースなどでも取り上げられはじめ
たので、楽しみです。
掲示板ではネガティブなお話も沢山出ているようですけど、実際は
どうなるのでしょうね。

[907: 匿名]

話はこのマンションに限らないのですが、

海外、特にアジア圏では同じ青田でも先に買ったほうが分譲価格が安いですよね。
計画の進捗に応じて、販売期ごとに価格を上昇させていく販売手法が通常。

どうしてもペントハウスが必要な方とか、即完の売れ行きのマンションならともかく
この手のマンション（タワーの高額マンション）を早く申し込むメリットって実際
ありますか？

[908: 匿名さん]

メリットはないと思う。
ちなみに、手付金をいれてもキャンセルはある。

[909: 匿名]

ここはいいね～
久しぶりに欲しい物件！
ＮＯ１やね。

[910: 匿名さん]

超お買得。
予想の3分の2。世界情勢考えて、利益無視してきたかな。
自社の利益より北ヤード全体の成功を重視したんでしょう。

第二期は、ニュースでは公園になってたね。

[911: 匿名さん]

広大な緑地になることでここの価値がさらにアップした。買えた皆さまおめでとうございます。

[912: 匿名さん]

早く申し込むメリットは気に入ったお部屋がゲットできることです。

ですが、ですがこのマンションはMRが立派すぎて（オプションやフリープランが多くって）
標準プランで入居するととってもストレスたまりそうです。
価格設定が安くても上積みがいくらになることやら．．。

とにかく家族は大喜びです。
良い買い物をしたと思ってます。

[914: 匿名さん]

買ってしまえば誰しもの羨望のマンション。それは間違いない。割高かリーズナブルかとは別の問題。