グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[767: 匿名さん]

764さん　意味がわかりません。解説をお願いします。

[768: 匿名さん]

ここを買うべきかどうか迷っている。リタイアまで住んで、後は住み替え。

[769: 匿名さん]

今の地震でどのていどの影響がでてくるのかなぁ。
ここは配管とかはまだだろうから躯体の部分のネジを締めなおしてね。

[770: 購入検討中さん]

768さんも悩まれているんですか?
私も悩んでいます
ここでリタイアまで住めるのか?
確かに、済生会病院は近くだけど・・・

[771: 匿名さん]

醜い書き込みは止めよう。
せっかく大阪府民全員で北ヤードを盛り上げていこうという機運なのに。

誰が何と言おうと、ここは大阪駅に近い静かな高級マンションです。

購入者を傷つけるような書き込みは止めて下さい。苦労してやっと手に入れたマイホームを中傷なれる側のみになって下さい。

[772: 匿名さん]

特にネガスレとは思わない。
営業の話でも、現段階で購入している人は、お金に余裕のある人たちがほとんどで、
本宅よりもセカンドのようです。

本宅で買うには抵抗があるでしょう。

オーナーズタワーなので、オフィスに近い社長の隠れ家のようなものですよ。
一般庶民には理解しがたいところでしょう。

[773: 匿名さん]

一般庶民でも低層～中層を検討しようとしてる人はいますよ。

勤務先まで徒歩でいけるし、充実したアフターファイブを楽しめる立地だと思います。

[774: 購入検討中さん]

こういう所でないと本音の話ができないでしょう
不動産業者が絶対に言わないことも聞けるしね
ネガレスとは思わない
そのために住人板とか区別されているんだし
ここのマンションを購入する人は、例え低層階でも一般庶民とは言わないと思います
それぐらい、一般受けしない間取りだった
綺麗だけれどもね
あんなMRをおっ建てたり、販促にお金かけすぎのような気がする
モデルルーム150平米以上の間取りを見て、あんなゲストルームつきの部屋を好んで買う人いるの?
と疑問に思いました
法人として購入するんならわかりますけどね
お金があるなら、あんな部屋買うより、お客さんが来たら、隣のインターコンチネンタル
に泊まってもらうほうが、お互いよっぽど気を遣わなくて済むような気がしますけど・・
コンシェルジュサービスも、インターコンチネンタルの職員が来て、
英語の対応も可能ですと説明されましたが・・・
今ひとつピンときません
第二次の計画の方が良い物件がでるかも・・・

[775: 購入検討中さん]

住みたくて買いたいけど
お金があることが前提で考えると成金さんやら、怪しげな筋の人たちが多く住むなんて
ことにならないだろうか????

[776: 匿名さん]

大企業のサラリーマンなら普通に買えますよ。
東京なら安い部類です。
生活は苦しくなりますが。

[777: 匿名さん]

新駅って本当にできるの？

[778: 匿名さん]

開発が終了するのは下手すると３０～５０年後の可能性はある。
ただ衰退することは考えにくいと思う。

[780: 匿名さん]

>>777
7年後に完成予定
現在は基礎工事中

[781: 匿名さん]

新駅って、単線路線でしょ？何が便利になるの？関空しか思いつかない。

[782: 匿名さん]

大阪駅で十分。
徒歩5分。
早く中層以下も売り出して欲しい。

[783: 匿名さん]

５分でなんか行けないよ。ちゃん調べ様ね。

[784: 購入検討中さん]

駅については同感
関空ってリニアですよね
できるころには、生きてないかも知れないわ
大体、ここのマンションで生活する電車にそれも泉州方面に空港に
行く以外の用があるんでしょうかね

積水の営業さんは駅まで10分はみといた方が良いですと言ってましたよ
MRに行くと車まで値踏みされます
うちは普通の国産車でしたから馬鹿にされてたと思う
別に車は走ればいいって考えであまり気にしてないけど
積水の営業程度では、そういうもんでしか測れないのかも?

[785: 匿名]

所詮、積水だしね。

[786: 匿名さん]

されど、積水。腐っても積水。戸建てに関してはいいもの作るよ。
マンションは知らんが、戸建ての集合体と思えば。。。

[789: 購入検討中さん]

別に関係者ではありませんが・・・、
積水ハウスは戸建てではいいもの建てますよ。
積水＝プレハブってのは、きっとツーユーホームなんてのを
連想されているのだと思います。
出元は同じ積水樹脂ですが、いまや会社規模でもハウスの方が
大きくなりましたね。

ハウスメーカーさんも少子化などの影響で大変でしょうね。
ダイワハウスとセキスイはその中でも健闘している様に思います。
流れは戸建て→集合住宅でしょうか。

三井ホームと住友林業もなんとか生き残るラインでしょうか。
エスバイエルは〇〇電気に買収されそうですし・・・。
ミサワははるか以前にトヨタホームになっちゃいましたし・・・。

それとこの案件チャンピオンは確かにセキスイですが、販売は
セキスイだけではありません。
MRに行った方が会われたのは、他の販売会社の営業さんの可能性も
あります。
まぁこういうのって相性ですが・・・。

[790: 匿名]

阪急不動産の営業の方、感じ良かったですよ。予算が合わず見合わす事になりそうですが、良い物件だと思います。

[792: 匿名さん]

ここの営業さんって積水・三菱・阪急で分かれているのでしょうか？

[793: 匿名さん]

今、ＭＢＳで特集してた。

「第一期はほとんど完売状態。」って言ってた。

凄いな～。

[794: 匿名さん]

昨日、現地にいきました。なんでこんな場所でみんなもりあがっているんだろう？っておもいました。
現地見学をおすすめします。

[795: 匿名さん]

私もテレビ見ましたー

すごく素敵なＭＲでした！
あこがれる～

[798: 匿名さん]

ここってペット可でしょうか？
だったら検討したいんですけど・・・。
ご存知の方いらしたらお願いします。

[799: 匿名さん]

わたしは現地行ったらテンションあがりました！

北ヤードの開発がそうとうすごいです
未来がありそうな気がします！
この前向きになれる「気」が大切なんだと思いました。

[800: 匿名さん]

検討も何も絶対買えない一般庶民からしたら、

やっぱり「凄いな～。」って思った。

テレビの営業の方も

「買える層って本当にいるんだなと驚いている。」って言ってた。

[801: 契約済みさん]

ペットの大きさは成獣の状態で、体調(胸骨端～座骨端）50cm相当、体重10kg相当まで
1住戸につき犬または猫あわせて頭数は合計2匹まで

だそうです。

[802: 匿名さん]

もう、管理人の募集は終わりましたか？通勤には便利なところですよね。

[803: 匿名さん]

私もコンシェルジュしたいわ～。

[806: 匿名さん]

書込みしている人は購入できない一般市民がほとんどだと思う。

だって４億円のマンションやで～

いちいちネットの口コミなんか参考にしないよ～。

[807: 購入検討中さん]

MR見学した限りでは
実際に住むマンションとは言い難い間取りです
その分、浴室が石張りになっていたり、建具なんかも重厚感があってとても良かった。
ホテル仕様に拘ったそうなので、賃貸に出すのも好みがわかれそう
例えば、法人で何戸か購入して東京本社の役員クラス
なんかが数泊するときに使うとか良いと思いますけどね
それでも維持管理を考えればホテルに泊まる方が安くつくと思うけど
好きな人は好きな仕様
商売が成功してひと財産築いたんだから、その証として値段にかかわりなく
購入したいという人は買ったらよいと思います
私はひと財産築いたとは言い難いので、あの間取りでは迷ってしまいます

[808: 購入検討中さん]

上層階は、コネによる販売らしいですよ
デぺの下請けの中小の社長さんなんか、なくなく購入している人かいるんじゃないの?
この前、確認したところでは40階以上で完売じゃなくて空きがあるみたい
完売というのは、はったりだと思います
あの間取りでは、全戸販売は、かなり苦戦しそう

[809: 契約済みさん]

４７階の300ｍ２の部屋が4億1000万で１部屋あるだけです。
その次の部屋は３億弱で最上階の部屋は全部契約済みだそうです。
第１期は４０階以上８３５０万からで１億を切る部屋もありました。
同じ間取りでも下層の部屋から安い順に埋まったそうです。
第２期は１０月後半か１１月に販売開始だそうです。

[810: 匿名さん]

絶対に買えないから僻みも妬みもなく、

「大阪盛り上げる為にも早く完売してな～。」って応援してる。

[811: 購入検討中さん]

809さんへ
契約されましたか?
私はかなり迷っています
間取りが特殊なので好みがわかれることや、これからの経済情勢を考えると今買うのは
得策でないような気がしています
将来、売りに出すことも考えて7～8千万クラスの部屋を考えていますが
それでも、不安が残ります

[812: 匿名]

7千から8千じゃ低層階でも角部屋は無理ですよね。中部屋検討ですか？

[813: 購入検討中さん]

それがそうでもないですよ
MR85㎡クラスの物件は6千万代後半でした
タワーだから高層という考えは、この物件にはあまり感じませんでした
横のJR本社や、インターコンチネンタルの事を考えれば、かなり上層階に上がらないと
眺望は望めないと営業さんも言われてました
西側も第二次の計画で何が建つかわからない
それなら、インターの庭の見える低層階もありかなと思いました
中部屋でも8千万くらいだせば、かなり高層階に手が届きますね

[814: 購入検討中さん]

6千万代後半のMR仕様の部屋は角部屋です
12階までは、もう建設の関係で内装が決まってしまっているようです

[815: 匿名さん]

ここが垂れ幕タワーになったら笑えるな。
大阪名物が一つ増える。

[816: 投資家さん]

買って欲しいって陰で必死に連絡あるよ。
興味ないからモデルルームにも行かないと言ってるのに。
勿体付けた売り方してる割には思う程、反応ないみたいやな。

[817: 匿名さん]

今日、久しぶりに電車に乗る為に大阪駅に行き３階の所から建設現場見ましたが、確かに手前のオフィスは立地的にも近いし良いが、マンションは遠いし場所悪い。値段的に、そこまでの価値無い。残念な立地だ。何年後かの第二期の場所に期待したい。

[818: 匿名さん]

もう値下げの話は出ている？まだ？

[819: 匿名]

来年ぐらいに妄想が溶けたら出るん違う？

[820: 匿名さん]

もう世界経済が溶け始めている。

そして日本の土壌は汚染されているイメージしかない。

＋）少子高齢化⇒年金制度崩壊の序曲がスタート

[829: 匿名]

キタハマやN4の中古の値段が気持ち下がってるのはここの影響かな

[831: 匿名さん]

そうそう
東京と都心ならこんなの普通のマンション
っていうかタワーでなくても安い部類
ここが地方都市大阪の限界

東京とタメを張れると思ってるのは大阪人だけ
実際は視界にすら入れてもらえない

そんな終わった都市のマンションで一喜一憂できるなんて
大阪人は見た目だけでなく頭の中身まで＊＊なんだよね

だからメガバンクは極力関西人を採用しないよね
人として根本的な欠陥があるから
これは本人のせいではなく環境のせい

[833: 匿名さん]

メガが関西人を採用しない？
ほんまですか？
根拠は？

外資金融、関西人山ほどおるよ

[835: 匿名さん]

ここのスレ酷すぎるよ。
検討者や購入者が見たら傷付くよ。

経済や政治の話題、言われもない中傷は止めて欲しい。

東京に比べたら普通の価格。安いことはいいことでしょ？
大阪駅まで1、2を争う近さだし、設備使用、間取りも悪くない。
デパートやレストランも多く日常生活にも便利。
何より静かで隣が公園になり可能性もある。
大阪府内の販売中のマンションと比べても悪くない方だと思う。

[843: 匿名さん]

小さい部屋なら割と誰でもかえるのでは？

[844: 購入検討中さん]

明日から一般公開ですね。
MR混みますね。
駐車場駐めれないですね。
となりのコインパーキングに駐めさせられるのかしら。

[852: 匿名]

ここのスレ初めて見たけど、正直こんなにくだらん内容のスレばかりとは
思ってなかっただけにがっかりです。
あと隣が公園になるかもって、明らかに、大阪中のホームレスが集まって
色々問題も起きてくると思うわ。

[853: 匿名さん]

なんかがっかりとかいいつつ、全然検討する気ないでしょ？
くだらんとか言うならあなたがもっとましな情報提供したらいかが？

国籍を出してきていったい何を始める気ですか？
ネガネガさん！

今までの大阪にはない刺激的なマンションになると思います。
公園も楽しみ！中之島のイメージアップといい、
大阪を国際都市として再建させようとするこのところの一連の力の入れようは本気だと感じています！

[854: 匿名さん]

駅までとおい・・・HPに新駅計画中とあったが情報もってるひといますか？

[855: 匿名さん]

少子高齢化対策でもしていなさい。

[856: 匿名さん]

今から高齢者向けマンションに変えたらいい。

[857: 匿名さん]

今はやりの高専賃⇒サ高住ってやつだな。
それはいいかも。
10年前の少子高齢化対策が奏功しなかった今となっては…それしかない。

[858: 購入検討中さん]

http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20111015-OYO1T00373.htm?from=main3

ほぼ第1期は完売らしい。

[859: 匿名さん]

「ほぼ」ってどういうこと？完売では？

[860: 匿名さん]

これから、だよね。
果たして中層階・低層階は無事売れるのか・・・？

[861: 匿名さん]

年収500万円くらいの人が、年収1000万円の人の暮らし向きって解らないでしょ。

かという私は年収5000万円の人の暮らし向きは解らんが。。。

買える人はいるって事でしょ。

高いとかネガッてる人って年収500万円くらいなのかな？
自分の器が小さいのを言ってるようなものですよ。恥ずかしい。

[862: 匿名さん]

新駅って、２０１８年開通のおおさか東線ですよね？
あれは、便利になりますわ～。

[863: 匿名さん]

駅を使うような人が住むマンションではないような・・・。
お金も時間もすべてにおいて余裕のある人が住むマンションでしょう。

[866: 匿名さん]

ここってやっぱり共用部分とかエントランスって凄い豪華なの？