グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[724: 匿名さん]

整然とした街にはなるだろうから環境はよいのではないかな

[725: 匿名さん]

大阪市の計画調整局発表の資料では、広大な緑地公園となってますから、これは間違いないと思いますよ。
６２０８－９２９１

[726: 匿名さん]

公園ってことは大阪再開発の限界なんでしょうね

[727: 匿名]

有り得ない。勝手に、もう次は無い市長さんがぶち上げただけのプランでしょう。財政的に無理だしね。

[728: 匿名さん]

発表の資料って、あくまで承認も予算の裏付も無い単なる計画ですから。よく資料読んだ方がいいよ。
それに、その時には知事や市長も変わってるだろうからさ。
ただ、それ以前に大阪市に、そんな余裕な金はありませんし、国からの援助も震災支援でありません。
時期が悪すぎたね。下手したら今のまま何十年もの可能性さえある。
唯一、出来るであろうは、はるかの駅と線路の地下化かな。これは、渋滞緩和と既に計画されてるから行われるでしょう。

[729: 匿名さん]

いっその事2期の土地売って、民間がやればいいのに

[731: 匿名さん]

他人の金という感覚で税金を使うから問題あり。

[732: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの今週号を読んでしまったら
どんどん弱気になって
ますます買う気が萎えてきた

[734: 匿名さん]

ここって貨物線の音とか気にならないの？
貨物って夜中運ぶよね？

[735: 匿名さん]

私は別に公園でも何でもいいですよ
検討者の大半はそんな些細なことを気にしていません
もしスタジアムだったなら評価が変わってたのですか？
二期が何になろうがここは今後考えられない立地です

中津？
これもいいじゃないですか
本当の意味での大阪の中心に住みながら、少し歩けば昔ながらの下町もある
一体何がデメリットですか？

私は景色に興味がないので低層を待ってます

[736: 匿名さん]

中国、東京がいくらだろうが、大阪で暮らすので大阪で一番便利なとこが良いです。高くても、経済情勢がどうでも、私の人生ではいまマンションほしいし、今ここで出るマンションが一番魅力です。
何年も売れ残りがでて値引きされても１千万位なら特段後悔はないかな。小さめ低い階で十分なので数千万もは安くならないだろうし。

[737: 匿名さん]

安い低い層での話しをされても説得力０でしょう？

[738: 匿名さん]

買う人は買う。それだけの話。

[739: 匿名さん]

低い階で人気ないマンションはだめ。これ基本。

[740: 匿名さん]

世界連鎖デフォルトのリスク

タイミング悪いけど、なんとか頑張って下さい。

[741: 匿名]

時期悪すぎた。

[742: 匿名さん]

でも、買う人はいます。

[743: 匿名さん]

このデフォルト連鎖のリスクの中でどこまで売れるか…営業の力の見せ所ですな。

[744: 匿名さん]

営業 ｼｮﾎﾞかったから無理やと思う

[745: 匿名]

確かにしょぼい

[746: 匿名さん]

営業担当は、商品負けですな。

[747: 匿名さん]

営業なんてこの物件ではいらない不要

通信販売でも完売できる

買う気のある人早くモデルルームに行かないと完売しますよ

要望書もう出しましたよ

倍率も高いところありましたよ

[748: 匿名さん]

やはりデッキはありませんね…
http://www.grandfront-osaka.jp/office/amenities.html

デッキさえあれば即買物件なんですから今からでも計画してほしいです…

[749: 匿名さん]

抽選決まりでっか
しかもこんなはようから高倍率とは
この不景気にええ話やな

こんなはようから申し込む人にはぜひ全員手に入れて欲しい
うまく調整しなはれ
今頃からいくのは止めて、少しでも倍率低めるのに協力しますわ

それにしてもええ話や
このどしゃ降りに、景気のええ話はなんでもええがな

[750: 匿名さん]

欲しくてたまらん人は、ネガレス連発して、倍率低めようとするのか
ここからは、アンチ派と一緒になって、ものすごいネガレスの嵐吹き荒れる？

まぁ、おもろうやって

[751: 匿名]

４０階以上の抽選の時、完売とか言いながら申し込みのない部屋はありましたよ


抽選になる部屋もあるんでしょうが、販売はきつそう


強気の販売をしながらも、内心は・・・・・・・

[752: 匿名さん]

内心は、上から完売絶対命令が出ており、売れ残りは営業担当が買わされる。何とかしないと・・・
で、色々と策を練っている。かも。

[753: 匿名さん]

実情は売れて無いよ。
売れてる様に見せてる販売戦略。大変だね、営業さんも。

[754: 匿名]

ジオグランデもまだ残ってますよね。クレヴィアの完売は難しそうな気もするしちょっと過剰かな。

[755: 匿名さん]

まっ、ここのカキコミは営業さんと転売目的が大半だから、実情と違うし参考ならんわ。
自分の目で確かめた方がいいよ。

[756: 匿名さん]

まぁ大阪の経済が中国には遠く及ばないことはわかった。

あわせて、マナーの悪さに関しては中国を抜き去ることは確実であることもわかった。

それにしても縦長ズングリ４棟（高さが２００ｍにも満たない発展途上国のビル）
・・・まだ汐留や六本木の開発のほうがはるかに迫力があった。

東京も放射能汚染で終了なのは残念だが。

[757: 匿名さん]

まぁ、大昔の広島や長崎のように、根気強く復興させるしかないね。

[758: 購入検討中さん]

ここを検討する人は高額所得者も多いと考えられますので質問させていただきます。

所得税　消費税が増税確実です。
一億円の所得があっても今までは手元に残るのが5000万位ですね。
増税になると、以前のように７５％が税金になり、手元に残るのはわずかに２５００万
増税になると、現金を持っている方が強いように思えます。
そうなると不動産のような固定資産は値下がりするように思えます。
ただ経費で計上できればお得かもしれませんが、、、。

セカンドで購入を検討していましたが、迷っています。
所得が５０００万～1億の方々に特にお伺いしたいのですが、どう思われますか？

[759: 購入検討中さん]

確かに営業さんは、しょぼい気が・・・
我が家は、年収2千万で8千万くらいの物件が精いっぱいかなと思ってます

現金か不動産か?
日本が、このまま青息吐息にせよ、なんとか先進国として続けば、この場所も
価格がある程度保たれているんでしょうが・・・
それにかかっているんでしょうね

いずれにせよ、富裕層は海外へ資産移転を始めてますから、
国内に限らず検討されてみては如何ですか?
このマンションでは、中国・韓国などの富裕層は購入に来てないんでしょうか?

[760: 匿名さん]

絶対現金を持っていた方がお得
資産を考えるなら海外投資を

ただ好きでここを買うのは良いが、フェラーリやランボルギーニを購入するのと同じ感覚でしょう。

この先に不安を感じる人は無駄な買い物はやめましょう。

[761: 匿名さん]

所得税の税率が７５％になれば、今までのような現金の貯蓄や借金のうち入れは難しいでしょうね。
そうなると消費も低迷するでしょう。となればさらにデフレが進のかな？

[762: 申込予定さん]

所得税の増税は10年間で5％増ではなかったか。
住民税合わせて75％というのは今から10年以上も前の話。
稼いでも稼いでも手元に残らんと父が言うとった。

[763: 購入検討中さん]

将来は、ハイパーインフレという説もありますね
いずれにせよ、円預金、国内資産では不安です
そういう点から考えると、米ドルなんでしょうか?

国内の不動産は少子高齢化を考えると、よほどの物件でない限り
値下がりは必須です
この物件が、よほどの物件にあたるのかは未だわかりません

私自身は国内不動産を投資として考える時代は、もう終わったのではと
考えています

[764: 匿名さん]

ヘパリンナトリウム　⇔　硫酸プロタミン
ワーファリン　　　　⇔　ケイツーN

このように
グランフロント　　　⇔　長引く大不況

[766: 匿名さん]

不動産投資は今の日本で無理。
やるなら中国かな。全く利回りが違うし、キャピタルゲインも違う。
このマンションを買うなら住む為に買わないと将来、希望の値段では売れない。

[767: 匿名さん]

764さん　意味がわかりません。解説をお願いします。

[768: 匿名さん]

ここを買うべきかどうか迷っている。リタイアまで住んで、後は住み替え。

[769: 匿名さん]

今の地震でどのていどの影響がでてくるのかなぁ。
ここは配管とかはまだだろうから躯体の部分のネジを締めなおしてね。

[770: 購入検討中さん]

768さんも悩まれているんですか?
私も悩んでいます
ここでリタイアまで住めるのか?
確かに、済生会病院は近くだけど・・・

[771: 匿名さん]

醜い書き込みは止めよう。
せっかく大阪府民全員で北ヤードを盛り上げていこうという機運なのに。

誰が何と言おうと、ここは大阪駅に近い静かな高級マンションです。

購入者を傷つけるような書き込みは止めて下さい。苦労してやっと手に入れたマイホームを中傷なれる側のみになって下さい。

[772: 匿名さん]

特にネガスレとは思わない。
営業の話でも、現段階で購入している人は、お金に余裕のある人たちがほとんどで、
本宅よりもセカンドのようです。

本宅で買うには抵抗があるでしょう。

オーナーズタワーなので、オフィスに近い社長の隠れ家のようなものですよ。
一般庶民には理解しがたいところでしょう。

[773: 匿名さん]

一般庶民でも低層～中層を検討しようとしてる人はいますよ。

勤務先まで徒歩でいけるし、充実したアフターファイブを楽しめる立地だと思います。