グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[702: 匿名さん]

そうかな？東京では話題にもならないけど…
東北の震災復興の方が遥かに経済効果高いと思うよ。

[709: 匿名さん]

上海での先進各国不動産商談会。
アメリカは不景気なので、買うチャンスと、会場に駆け付けた中国人富裕層。

当然ここも日本側の売り込み物件の１つに入っていたと思うが、さてさて。

[710: 匿名]

実際に見学に行ったが、雨はまず強風でない限り濡れる事はない構造になっていた。つまり、大阪駅までは傘要らず。西の残り14～5haの構想は未定。ただ、将来的には十分タワーマンションも出来る可能性があると思われる。
価格帯は1平米80~110万ぐらいの想定。不景気とは言え、立地を考えるとまずまず。セキュリティは4重でエントランス、エレベーターホール、エレベーター、玄関と4重。タワーマンションらしいセキュリティだと思う。30代の人は西の開発を期待して買うのを控えても良いと思うが、40代半ばの人は欲しければ買っても良いのではないないかな？ここで叩かれているほど、悪くは無いと思います。

[711: 匿名さん]

素晴らしいマンションだが割に合わない…というのが個人的な感覚。
手が届く範囲ではあるが、キャッシュが底をついてしまう。そこまでしたくはない。。
この先どのような経済状況になるかわからないが、経済が成長していく要素がほとんど見当たらない。
キャッシュは誰もが欲しがるが、マンションはそうではない。
流動性の高い資産を持つことが今の状況ではBetterかと思う。

[712: 匿名さん]

中国人は関東人のように大阪に対しての根拠のない敵対心がないから
上海での売り込みは成功するでしょうね。
このあたりの物件を買う層は一般的な庶民がイメージする中国人とは
雲泥の差ですのでマンションの価値を高めてくれます。
正直ビジョンのなり日本人と一緒にビジネスをするよりは
彼らと組んだほうが成功します。
世界が見えてない否定派は中国人だとネガするのでしょうが
自分たちが世界から置いてけぼりにされてることを認識すべきです。

国際的な上流階級の社交場のような唯一無二のマンションになりそうでとても楽しみです。

[713: 匿名さん]

↑なんで、たかが１マンションに、ここまで必死に擁護するんだろう？
別に買った訳でもなさそう人が。

[714: 匿名]

モデルルームも見に行ったけど、確かにこのマンションは良いね。
値段は、良くも悪くも無い価格だろうね。これから、不動産の価格は下落する一方だから本当に住むなら良い物件かも。ネガティブな事は、土日はWINSの客の＊＊連中がうろつくだろうけどｗ　西は森林を作るみたいだけど、入園料300～500円ぐらい取らないと、＊＊や浮浪者のたまり場になるかもな。

[715: 匿名さん]

もう１棟タワマン建てたら良かったような。。。過剰か？

[716: 匿名さん]

お手頃価格ですね。
東京の渋谷区や港区のマンションの平均価格にも及びません。

静かな住環境、隣に大きな公園、まっさらな街並み最高でしょう。税金かけて素敵な街にしてください。

[717: 匿名さん]

今週末、モデルルーム行きますが実際どんなものかピンときません。

実際住むところ探してはいるけれど大阪市内だと戸建ても限られた場所しかないしそうすると

交通の便も不便だし。。。


営業マンと波長が合うかが決めてかな？

[718: 匿名さん]

このマンションの「立地」を一言で表現して
梅田をよく知る人たちが全員なっとくする表現

それは

梅田の 「 場 末 ( ば す え) 」

[719: 匿名]

確かに（笑）

[720: 匿名さん]

遠いわ。
もし、第二期の地域でマンション建てば終わっちゃいますね。
多分、場所的に儲からないから公園なんて作らないでしょうから又、商業ビルとマンションでしょうし、供給過剰で値崩れかな。
それに第二期は未だ当分、先でしょうから出来た頃には、かなり旧く需要ないんだろうな…
唯一無二の場所みたいな謳い文句で心理を煽ってますが、第二期を考えたら購入、考えてしまいますね。第二期のスカイビル側の方が住居としては土地的にもいいだけに。

[721: 匿名さん]

いかにも二期が緑地になるような宣伝してるけど大丈夫なの？

公園なんて1円も生み出さないどころか維持費など金がかかるだけ
ホームレスを防御する人件費もいる

ビル・マンションにすれば色んなところにお金が落ちる
どう考えても後者のような気がするが…

ここは東京じゃない、大阪だよ

[722: 匿名さん]

大阪府も大阪市も赤字でお金無いのに公園なんて作るはずないやん。
民間企業が維持管理費を負担するならいざしらず。いまどき、そんな企業ないし。
となると結局は商業施設やテナントビル、マンションしか無い。
サッカー場でさえ否決され、それ以上に収益生まない公園なんて有り得ない。これ以上の赤字の垂れ流しなんて。

[723: 匿名さん]

じゃあ何で営業や擁護派は二期は緑地化されて公園になる”だろう”から
都心でありながら環境抜群ってアピールしてるの？

[724: 匿名さん]

整然とした街にはなるだろうから環境はよいのではないかな

[725: 匿名さん]

大阪市の計画調整局発表の資料では、広大な緑地公園となってますから、これは間違いないと思いますよ。
６２０８－９２９１

[726: 匿名さん]

公園ってことは大阪再開発の限界なんでしょうね

[727: 匿名]

有り得ない。勝手に、もう次は無い市長さんがぶち上げただけのプランでしょう。財政的に無理だしね。

[728: 匿名さん]

発表の資料って、あくまで承認も予算の裏付も無い単なる計画ですから。よく資料読んだ方がいいよ。
それに、その時には知事や市長も変わってるだろうからさ。
ただ、それ以前に大阪市に、そんな余裕な金はありませんし、国からの援助も震災支援でありません。
時期が悪すぎたね。下手したら今のまま何十年もの可能性さえある。
唯一、出来るであろうは、はるかの駅と線路の地下化かな。これは、渋滞緩和と既に計画されてるから行われるでしょう。

[729: 匿名さん]

いっその事2期の土地売って、民間がやればいいのに

[731: 匿名さん]

他人の金という感覚で税金を使うから問題あり。

[732: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの今週号を読んでしまったら
どんどん弱気になって
ますます買う気が萎えてきた

[734: 匿名さん]

ここって貨物線の音とか気にならないの？
貨物って夜中運ぶよね？

[735: 匿名さん]

私は別に公園でも何でもいいですよ
検討者の大半はそんな些細なことを気にしていません
もしスタジアムだったなら評価が変わってたのですか？
二期が何になろうがここは今後考えられない立地です

中津？
これもいいじゃないですか
本当の意味での大阪の中心に住みながら、少し歩けば昔ながらの下町もある
一体何がデメリットですか？

私は景色に興味がないので低層を待ってます

[736: 匿名さん]

中国、東京がいくらだろうが、大阪で暮らすので大阪で一番便利なとこが良いです。高くても、経済情勢がどうでも、私の人生ではいまマンションほしいし、今ここで出るマンションが一番魅力です。
何年も売れ残りがでて値引きされても１千万位なら特段後悔はないかな。小さめ低い階で十分なので数千万もは安くならないだろうし。

[737: 匿名さん]

安い低い層での話しをされても説得力０でしょう？

[738: 匿名さん]

買う人は買う。それだけの話。

[739: 匿名さん]

低い階で人気ないマンションはだめ。これ基本。

[740: 匿名さん]

世界連鎖デフォルトのリスク

タイミング悪いけど、なんとか頑張って下さい。

[741: 匿名]

時期悪すぎた。

[742: 匿名さん]

でも、買う人はいます。

[743: 匿名さん]

このデフォルト連鎖のリスクの中でどこまで売れるか…営業の力の見せ所ですな。

[744: 匿名さん]

営業 ｼｮﾎﾞかったから無理やと思う

[745: 匿名]

確かにしょぼい

[746: 匿名さん]

営業担当は、商品負けですな。

[747: 匿名さん]

営業なんてこの物件ではいらない不要

通信販売でも完売できる

買う気のある人早くモデルルームに行かないと完売しますよ

要望書もう出しましたよ

倍率も高いところありましたよ

[748: 匿名さん]

やはりデッキはありませんね…
http://www.grandfront-osaka.jp/office/amenities.html

デッキさえあれば即買物件なんですから今からでも計画してほしいです…

[749: 匿名さん]

抽選決まりでっか
しかもこんなはようから高倍率とは
この不景気にええ話やな

こんなはようから申し込む人にはぜひ全員手に入れて欲しい
うまく調整しなはれ
今頃からいくのは止めて、少しでも倍率低めるのに協力しますわ

それにしてもええ話や
このどしゃ降りに、景気のええ話はなんでもええがな

[750: 匿名さん]

欲しくてたまらん人は、ネガレス連発して、倍率低めようとするのか
ここからは、アンチ派と一緒になって、ものすごいネガレスの嵐吹き荒れる？

まぁ、おもろうやって

[751: 匿名]

４０階以上の抽選の時、完売とか言いながら申し込みのない部屋はありましたよ


抽選になる部屋もあるんでしょうが、販売はきつそう


強気の販売をしながらも、内心は・・・・・・・

[752: 匿名さん]

内心は、上から完売絶対命令が出ており、売れ残りは営業担当が買わされる。何とかしないと・・・
で、色々と策を練っている。かも。

[753: 匿名さん]

実情は売れて無いよ。
売れてる様に見せてる販売戦略。大変だね、営業さんも。

[754: 匿名]

ジオグランデもまだ残ってますよね。クレヴィアの完売は難しそうな気もするしちょっと過剰かな。

[755: 匿名さん]

まっ、ここのカキコミは営業さんと転売目的が大半だから、実情と違うし参考ならんわ。
自分の目で確かめた方がいいよ。

[756: 匿名さん]

まぁ大阪の経済が中国には遠く及ばないことはわかった。

あわせて、マナーの悪さに関しては中国を抜き去ることは確実であることもわかった。

それにしても縦長ズングリ４棟（高さが２００ｍにも満たない発展途上国のビル）
・・・まだ汐留や六本木の開発のほうがはるかに迫力があった。

東京も放射能汚染で終了なのは残念だが。

[757: 匿名さん]

まぁ、大昔の広島や長崎のように、根気強く復興させるしかないね。

[758: 購入検討中さん]

ここを検討する人は高額所得者も多いと考えられますので質問させていただきます。

所得税　消費税が増税確実です。
一億円の所得があっても今までは手元に残るのが5000万位ですね。
増税になると、以前のように７５％が税金になり、手元に残るのはわずかに２５００万
増税になると、現金を持っている方が強いように思えます。
そうなると不動産のような固定資産は値下がりするように思えます。
ただ経費で計上できればお得かもしれませんが、、、。

セカンドで購入を検討していましたが、迷っています。
所得が５０００万～1億の方々に特にお伺いしたいのですが、どう思われますか？

[759: 購入検討中さん]

確かに営業さんは、しょぼい気が・・・
我が家は、年収2千万で8千万くらいの物件が精いっぱいかなと思ってます

現金か不動産か?
日本が、このまま青息吐息にせよ、なんとか先進国として続けば、この場所も
価格がある程度保たれているんでしょうが・・・
それにかかっているんでしょうね

いずれにせよ、富裕層は海外へ資産移転を始めてますから、
国内に限らず検討されてみては如何ですか?
このマンションでは、中国・韓国などの富裕層は購入に来てないんでしょうか?

[760: 匿名さん]

絶対現金を持っていた方がお得
資産を考えるなら海外投資を

ただ好きでここを買うのは良いが、フェラーリやランボルギーニを購入するのと同じ感覚でしょう。

この先に不安を感じる人は無駄な買い物はやめましょう。

[761: 匿名さん]

所得税の税率が７５％になれば、今までのような現金の貯蓄や借金のうち入れは難しいでしょうね。
そうなると消費も低迷するでしょう。となればさらにデフレが進のかな？

[762: 申込予定さん]

所得税の増税は10年間で5％増ではなかったか。
住民税合わせて75％というのは今から10年以上も前の話。
稼いでも稼いでも手元に残らんと父が言うとった。

[763: 購入検討中さん]

将来は、ハイパーインフレという説もありますね
いずれにせよ、円預金、国内資産では不安です
そういう点から考えると、米ドルなんでしょうか?

国内の不動産は少子高齢化を考えると、よほどの物件でない限り
値下がりは必須です
この物件が、よほどの物件にあたるのかは未だわかりません

私自身は国内不動産を投資として考える時代は、もう終わったのではと
考えています

[764: 匿名さん]

ヘパリンナトリウム　⇔　硫酸プロタミン
ワーファリン　　　　⇔　ケイツーN

このように
グランフロント　　　⇔　長引く大不況

[766: 匿名さん]

不動産投資は今の日本で無理。
やるなら中国かな。全く利回りが違うし、キャピタルゲインも違う。
このマンションを買うなら住む為に買わないと将来、希望の値段では売れない。

[767: 匿名さん]

764さん　意味がわかりません。解説をお願いします。

[768: 匿名さん]

ここを買うべきかどうか迷っている。リタイアまで住んで、後は住み替え。

[769: 匿名さん]

今の地震でどのていどの影響がでてくるのかなぁ。
ここは配管とかはまだだろうから躯体の部分のネジを締めなおしてね。

[770: 購入検討中さん]

768さんも悩まれているんですか?
私も悩んでいます
ここでリタイアまで住めるのか?
確かに、済生会病院は近くだけど・・・

[771: 匿名さん]

醜い書き込みは止めよう。
せっかく大阪府民全員で北ヤードを盛り上げていこうという機運なのに。

誰が何と言おうと、ここは大阪駅に近い静かな高級マンションです。

購入者を傷つけるような書き込みは止めて下さい。苦労してやっと手に入れたマイホームを中傷なれる側のみになって下さい。

[772: 匿名さん]

特にネガスレとは思わない。
営業の話でも、現段階で購入している人は、お金に余裕のある人たちがほとんどで、
本宅よりもセカンドのようです。

本宅で買うには抵抗があるでしょう。

オーナーズタワーなので、オフィスに近い社長の隠れ家のようなものですよ。
一般庶民には理解しがたいところでしょう。

[773: 匿名さん]

一般庶民でも低層～中層を検討しようとしてる人はいますよ。

勤務先まで徒歩でいけるし、充実したアフターファイブを楽しめる立地だと思います。

[774: 購入検討中さん]

こういう所でないと本音の話ができないでしょう
不動産業者が絶対に言わないことも聞けるしね
ネガレスとは思わない
そのために住人板とか区別されているんだし
ここのマンションを購入する人は、例え低層階でも一般庶民とは言わないと思います
それぐらい、一般受けしない間取りだった
綺麗だけれどもね
あんなMRをおっ建てたり、販促にお金かけすぎのような気がする
モデルルーム150平米以上の間取りを見て、あんなゲストルームつきの部屋を好んで買う人いるの?
と疑問に思いました
法人として購入するんならわかりますけどね
お金があるなら、あんな部屋買うより、お客さんが来たら、隣のインターコンチネンタル
に泊まってもらうほうが、お互いよっぽど気を遣わなくて済むような気がしますけど・・
コンシェルジュサービスも、インターコンチネンタルの職員が来て、
英語の対応も可能ですと説明されましたが・・・
今ひとつピンときません
第二次の計画の方が良い物件がでるかも・・・

[775: 購入検討中さん]

住みたくて買いたいけど
お金があることが前提で考えると成金さんやら、怪しげな筋の人たちが多く住むなんて
ことにならないだろうか????

[776: 匿名さん]

大企業のサラリーマンなら普通に買えますよ。
東京なら安い部類です。
生活は苦しくなりますが。

[777: 匿名さん]

新駅って本当にできるの？

[778: 匿名さん]

開発が終了するのは下手すると３０～５０年後の可能性はある。
ただ衰退することは考えにくいと思う。

[780: 匿名さん]

>>777
7年後に完成予定
現在は基礎工事中

[781: 匿名さん]

新駅って、単線路線でしょ？何が便利になるの？関空しか思いつかない。

[782: 匿名さん]

大阪駅で十分。
徒歩5分。
早く中層以下も売り出して欲しい。

[783: 匿名さん]

５分でなんか行けないよ。ちゃん調べ様ね。

[784: 購入検討中さん]

駅については同感
関空ってリニアですよね
できるころには、生きてないかも知れないわ
大体、ここのマンションで生活する電車にそれも泉州方面に空港に
行く以外の用があるんでしょうかね

積水の営業さんは駅まで10分はみといた方が良いですと言ってましたよ
MRに行くと車まで値踏みされます
うちは普通の国産車でしたから馬鹿にされてたと思う
別に車は走ればいいって考えであまり気にしてないけど
積水の営業程度では、そういうもんでしか測れないのかも?

[785: 匿名]

所詮、積水だしね。

[786: 匿名さん]

されど、積水。腐っても積水。戸建てに関してはいいもの作るよ。
マンションは知らんが、戸建ての集合体と思えば。。。

[789: 購入検討中さん]

別に関係者ではありませんが・・・、
積水ハウスは戸建てではいいもの建てますよ。
積水＝プレハブってのは、きっとツーユーホームなんてのを
連想されているのだと思います。
出元は同じ積水樹脂ですが、いまや会社規模でもハウスの方が
大きくなりましたね。

ハウスメーカーさんも少子化などの影響で大変でしょうね。
ダイワハウスとセキスイはその中でも健闘している様に思います。
流れは戸建て→集合住宅でしょうか。

三井ホームと住友林業もなんとか生き残るラインでしょうか。
エスバイエルは〇〇電気に買収されそうですし・・・。
ミサワははるか以前にトヨタホームになっちゃいましたし・・・。

それとこの案件チャンピオンは確かにセキスイですが、販売は
セキスイだけではありません。
MRに行った方が会われたのは、他の販売会社の営業さんの可能性も
あります。
まぁこういうのって相性ですが・・・。

[790: 匿名]

阪急不動産の営業の方、感じ良かったですよ。予算が合わず見合わす事になりそうですが、良い物件だと思います。

[792: 匿名さん]

ここの営業さんって積水・三菱・阪急で分かれているのでしょうか？

[793: 匿名さん]

今、ＭＢＳで特集してた。

「第一期はほとんど完売状態。」って言ってた。

凄いな～。

[794: 匿名さん]

昨日、現地にいきました。なんでこんな場所でみんなもりあがっているんだろう？っておもいました。
現地見学をおすすめします。

[795: 匿名さん]

私もテレビ見ましたー

すごく素敵なＭＲでした！
あこがれる～

[798: 匿名さん]

ここってペット可でしょうか？
だったら検討したいんですけど・・・。
ご存知の方いらしたらお願いします。

[799: 匿名さん]

わたしは現地行ったらテンションあがりました！

北ヤードの開発がそうとうすごいです
未来がありそうな気がします！
この前向きになれる「気」が大切なんだと思いました。

[800: 匿名さん]

検討も何も絶対買えない一般庶民からしたら、

やっぱり「凄いな～。」って思った。

テレビの営業の方も

「買える層って本当にいるんだなと驚いている。」って言ってた。

[801: 契約済みさん]

ペットの大きさは成獣の状態で、体調(胸骨端～座骨端）50cm相当、体重10kg相当まで
1住戸につき犬または猫あわせて頭数は合計2匹まで

だそうです。