グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[655: 匿名さん]

ヤンマー跡はうるさいよ。
住居としては個人的には無理。
ここは価格も手頃に抑えているし掘り出し物。

線路、幹線道路、高速は最低避けるべき。

[656: 匿名さん]

ヤンマーはない。あえて比べるな堂島レジデンスかな

[660: 匿名さん]

ここの立地は気に入りました。ＪＲ大阪駅から近からず、遠からず。
この中途半端な距離感が好き。で、肝心の物件ですが、リノベーションすればいいか。
ちょっと、損した気がしますが。

[666: 匿名さん]

＞ＪＲ大阪駅から近からず、遠からず。この中途半端な距離感

えっ？
ここって大阪駅直結が売りじゃなかったの？

[669: 匿名さん]

おいおい、大阪はバルコニースモーキングとタバコプッシングのメッカということを忘れるでないよ。
ペット可なら動物園みたいになるところもあるから気をつけな。
犬が吠えたら、隣の犬が吠えて、上下階の犬も吠えるからな。

[675: 匿名さん]

>ここって大阪駅直結が売りじゃなかったの？

だから直結ですよ。
短パンとぞうりで改札まで行けますね。
雑踏から適度な距離があるという事。

[676: 匿名さん]

大阪駅と地下道で直結してるのは最初のビルだけ
雨の日は濡れる屋根の無いデッキで直結してるのは３本目のビルまで
このマンションだけ仲間外れにされデッキも地下道もつながってない陸の孤島状態

[677: 匿名さん]

>676
中津駅と直結する方が建築費安いかも。

[681: 匿名さん]

先日完売した４０階以上の物件８割中国人が購入と言う噂

本当でしょうか

だれか本当か聞いていただけませんか

勇気がないのでモデルルームの方に聞けません

[682: 匿名さん]

>陸の孤島状態

高級マンションはね　プライバシーにも配慮しなければならないのは分かりますね。権力や発言権を持たない人種には理解できないでしょうけど・・・　開発の最北端のプライベートゾーンに住居を置き最強のセキュリティを張る。まさにVIPの為の住居ですね。

[683: 匿名さん]

残念ですが外国人と日本人でも基準に満たない方にはお売りできません。他を当って下さい。

[684: 匿名さん]

ここの北側と西側は
治安もクソも無い恐ろしい正真正銘の無法地帯ですが何か？

[685: 匿名さん]

そうなんですか。 普段なかなかそういう方々と接点が無いもので。4重のセキュリティをくぐり抜けた部屋の窓から庶民の小競り合いを見物させてもらいますね(笑)

[686: 匿名さん]

夜は走行中の車でも襲われるからな

[687: 匿名さん]

クラクション鳴らしたら自転車に車蹴られるから気を付けろ。最近事件があったよな。

原付とかはサイドミラー殴って逃げたやつもいる。大阪ならではの光景ではあるが。。

[688: 匿名さん]

路上は人間様の天下往来の地。

[689: 匿名さん]

歩行者はまだまし。
自転車、バイクはすでに20年前の中国レベルに多くなってきた。
レベルが低すぎる運転で高級車が迷惑している。
日本に低所得者層が増えている証左だな。

[690: 匿名さん]

環境悪すぎる場所に良く建てたな。

[691: 匿名さん]

ここは手前のホテルやオフィスタワーまでやな。残念ながら。

[693: 匿名さん]

大阪駅と繋がってないんだよね。場所からして夜に歩くの恐すぎる。

[694: 匿名さん]

ってか、街開きしたら道路とか街灯も整備されるから大丈夫じゃないの？建物の明かりとかもあるし。

[695: 匿名さん]

となりが公園になったら天王寺公園と同じになると恐れている。
どんどん治安が悪くなる。
あそこは公園ではなく再開発するべき・・・
緑・緑・と叫ぶやつは千里の田舎にでもいけばいい。

本当に公園にするなら皇居の東御苑のように警備を厳しくしないと意味がない。

[698: 匿名さん]

営業も頭の中では理解しているはず。
大阪の北ヤードの開発程度で景気が良くなることはない。
周囲の生気を吸い取って、周りを枯らしていくだけ。
外資や内需が拡大しない限り、未来はない。
どんなに営業が作り笑いをしても日本経済が落ちていく現実から逃れることはできない。

[699: 匿名さん]

こんな小さな開発だけで大阪や日本が良くなるはずないやん。
喜ぶのは開発業者だけ。だから、やたらと擁護する書き込み多いね。
普通、たかが購入したか、したいぐらいで、あそこまで必死に擁護しないよ。

[702: 匿名さん]

そうかな？東京では話題にもならないけど…
東北の震災復興の方が遥かに経済効果高いと思うよ。

[709: 匿名さん]

上海での先進各国不動産商談会。
アメリカは不景気なので、買うチャンスと、会場に駆け付けた中国人富裕層。

当然ここも日本側の売り込み物件の１つに入っていたと思うが、さてさて。

[710: 匿名]

実際に見学に行ったが、雨はまず強風でない限り濡れる事はない構造になっていた。つまり、大阪駅までは傘要らず。西の残り14～5haの構想は未定。ただ、将来的には十分タワーマンションも出来る可能性があると思われる。
価格帯は1平米80~110万ぐらいの想定。不景気とは言え、立地を考えるとまずまず。セキュリティは4重でエントランス、エレベーターホール、エレベーター、玄関と4重。タワーマンションらしいセキュリティだと思う。30代の人は西の開発を期待して買うのを控えても良いと思うが、40代半ばの人は欲しければ買っても良いのではないないかな？ここで叩かれているほど、悪くは無いと思います。

[711: 匿名さん]

素晴らしいマンションだが割に合わない…というのが個人的な感覚。
手が届く範囲ではあるが、キャッシュが底をついてしまう。そこまでしたくはない。。
この先どのような経済状況になるかわからないが、経済が成長していく要素がほとんど見当たらない。
キャッシュは誰もが欲しがるが、マンションはそうではない。
流動性の高い資産を持つことが今の状況ではBetterかと思う。

[712: 匿名さん]

中国人は関東人のように大阪に対しての根拠のない敵対心がないから
上海での売り込みは成功するでしょうね。
このあたりの物件を買う層は一般的な庶民がイメージする中国人とは
雲泥の差ですのでマンションの価値を高めてくれます。
正直ビジョンのなり日本人と一緒にビジネスをするよりは
彼らと組んだほうが成功します。
世界が見えてない否定派は中国人だとネガするのでしょうが
自分たちが世界から置いてけぼりにされてることを認識すべきです。

国際的な上流階級の社交場のような唯一無二のマンションになりそうでとても楽しみです。

[713: 匿名さん]

↑なんで、たかが１マンションに、ここまで必死に擁護するんだろう？
別に買った訳でもなさそう人が。

[714: 匿名]

モデルルームも見に行ったけど、確かにこのマンションは良いね。
値段は、良くも悪くも無い価格だろうね。これから、不動産の価格は下落する一方だから本当に住むなら良い物件かも。ネガティブな事は、土日はWINSの客の＊＊連中がうろつくだろうけどｗ　西は森林を作るみたいだけど、入園料300～500円ぐらい取らないと、＊＊や浮浪者のたまり場になるかもな。

[715: 匿名さん]

もう１棟タワマン建てたら良かったような。。。過剰か？

[716: 匿名さん]

お手頃価格ですね。
東京の渋谷区や港区のマンションの平均価格にも及びません。

静かな住環境、隣に大きな公園、まっさらな街並み最高でしょう。税金かけて素敵な街にしてください。

[717: 匿名さん]

今週末、モデルルーム行きますが実際どんなものかピンときません。

実際住むところ探してはいるけれど大阪市内だと戸建ても限られた場所しかないしそうすると

交通の便も不便だし。。。


営業マンと波長が合うかが決めてかな？

[718: 匿名さん]

このマンションの「立地」を一言で表現して
梅田をよく知る人たちが全員なっとくする表現

それは

梅田の 「 場 末 ( ば す え) 」

[719: 匿名]

確かに（笑）

[720: 匿名さん]

遠いわ。
もし、第二期の地域でマンション建てば終わっちゃいますね。
多分、場所的に儲からないから公園なんて作らないでしょうから又、商業ビルとマンションでしょうし、供給過剰で値崩れかな。
それに第二期は未だ当分、先でしょうから出来た頃には、かなり旧く需要ないんだろうな…
唯一無二の場所みたいな謳い文句で心理を煽ってますが、第二期を考えたら購入、考えてしまいますね。第二期のスカイビル側の方が住居としては土地的にもいいだけに。

[721: 匿名さん]

いかにも二期が緑地になるような宣伝してるけど大丈夫なの？

公園なんて1円も生み出さないどころか維持費など金がかかるだけ
ホームレスを防御する人件費もいる

ビル・マンションにすれば色んなところにお金が落ちる
どう考えても後者のような気がするが…

ここは東京じゃない、大阪だよ

[722: 匿名さん]

大阪府も大阪市も赤字でお金無いのに公園なんて作るはずないやん。
民間企業が維持管理費を負担するならいざしらず。いまどき、そんな企業ないし。
となると結局は商業施設やテナントビル、マンションしか無い。
サッカー場でさえ否決され、それ以上に収益生まない公園なんて有り得ない。これ以上の赤字の垂れ流しなんて。

[723: 匿名さん]

じゃあ何で営業や擁護派は二期は緑地化されて公園になる”だろう”から
都心でありながら環境抜群ってアピールしてるの？

[724: 匿名さん]

整然とした街にはなるだろうから環境はよいのではないかな

[725: 匿名さん]

大阪市の計画調整局発表の資料では、広大な緑地公園となってますから、これは間違いないと思いますよ。
６２０８－９２９１

[726: 匿名さん]

公園ってことは大阪再開発の限界なんでしょうね

[727: 匿名]

有り得ない。勝手に、もう次は無い市長さんがぶち上げただけのプランでしょう。財政的に無理だしね。

[728: 匿名さん]

発表の資料って、あくまで承認も予算の裏付も無い単なる計画ですから。よく資料読んだ方がいいよ。
それに、その時には知事や市長も変わってるだろうからさ。
ただ、それ以前に大阪市に、そんな余裕な金はありませんし、国からの援助も震災支援でありません。
時期が悪すぎたね。下手したら今のまま何十年もの可能性さえある。
唯一、出来るであろうは、はるかの駅と線路の地下化かな。これは、渋滞緩和と既に計画されてるから行われるでしょう。

[729: 匿名さん]

いっその事2期の土地売って、民間がやればいいのに

[731: 匿名さん]

他人の金という感覚で税金を使うから問題あり。

[732: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの今週号を読んでしまったら
どんどん弱気になって
ますます買う気が萎えてきた

[734: 匿名さん]

ここって貨物線の音とか気にならないの？
貨物って夜中運ぶよね？

[735: 匿名さん]

私は別に公園でも何でもいいですよ
検討者の大半はそんな些細なことを気にしていません
もしスタジアムだったなら評価が変わってたのですか？
二期が何になろうがここは今後考えられない立地です

中津？
これもいいじゃないですか
本当の意味での大阪の中心に住みながら、少し歩けば昔ながらの下町もある
一体何がデメリットですか？

私は景色に興味がないので低層を待ってます

[736: 匿名さん]

中国、東京がいくらだろうが、大阪で暮らすので大阪で一番便利なとこが良いです。高くても、経済情勢がどうでも、私の人生ではいまマンションほしいし、今ここで出るマンションが一番魅力です。
何年も売れ残りがでて値引きされても１千万位なら特段後悔はないかな。小さめ低い階で十分なので数千万もは安くならないだろうし。

[737: 匿名さん]

安い低い層での話しをされても説得力０でしょう？

[738: 匿名さん]

買う人は買う。それだけの話。

[739: 匿名さん]

低い階で人気ないマンションはだめ。これ基本。

[740: 匿名さん]

世界連鎖デフォルトのリスク

タイミング悪いけど、なんとか頑張って下さい。

[741: 匿名]

時期悪すぎた。

[742: 匿名さん]

でも、買う人はいます。

[743: 匿名さん]

このデフォルト連鎖のリスクの中でどこまで売れるか…営業の力の見せ所ですな。

[744: 匿名さん]

営業 ｼｮﾎﾞかったから無理やと思う

[745: 匿名]

確かにしょぼい

[746: 匿名さん]

営業担当は、商品負けですな。

[747: 匿名さん]

営業なんてこの物件ではいらない不要

通信販売でも完売できる

買う気のある人早くモデルルームに行かないと完売しますよ

要望書もう出しましたよ

倍率も高いところありましたよ

[748: 匿名さん]

やはりデッキはありませんね…
http://www.grandfront-osaka.jp/office/amenities.html

デッキさえあれば即買物件なんですから今からでも計画してほしいです…

[749: 匿名さん]

抽選決まりでっか
しかもこんなはようから高倍率とは
この不景気にええ話やな

こんなはようから申し込む人にはぜひ全員手に入れて欲しい
うまく調整しなはれ
今頃からいくのは止めて、少しでも倍率低めるのに協力しますわ

それにしてもええ話や
このどしゃ降りに、景気のええ話はなんでもええがな

[750: 匿名さん]

欲しくてたまらん人は、ネガレス連発して、倍率低めようとするのか
ここからは、アンチ派と一緒になって、ものすごいネガレスの嵐吹き荒れる？

まぁ、おもろうやって

[751: 匿名]

４０階以上の抽選の時、完売とか言いながら申し込みのない部屋はありましたよ


抽選になる部屋もあるんでしょうが、販売はきつそう


強気の販売をしながらも、内心は・・・・・・・

[752: 匿名さん]

内心は、上から完売絶対命令が出ており、売れ残りは営業担当が買わされる。何とかしないと・・・
で、色々と策を練っている。かも。

[753: 匿名さん]

実情は売れて無いよ。
売れてる様に見せてる販売戦略。大変だね、営業さんも。

[754: 匿名]

ジオグランデもまだ残ってますよね。クレヴィアの完売は難しそうな気もするしちょっと過剰かな。