グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[626: 匿名さん]

ＪＲ大阪駅までの距離が、さらに半分だったらよかった。

[627: 匿名さん]

都心の静かな立地。
ここ以外見当たらない。
北ヤード二期が公園になれば最強でしょう。

[628: 匿名]

北区は病院が多いのが魅力かな。中津済生会建て替え後綺麗になったし。

[629: 匿名さん]

駅まで専用プロムナードが出来るって書いてるんだけど2階とか3階で空中に出来るの?
キャットウォークで繋がるのか。

[632: 匿名さん]

再開発ビルの中で一番JR大阪駅に近かったら
どんなに無理をしてでも40階以上を買ったと思う
再開発ビルの中でJR大阪駅から一番遠いという点が引っかかって
興味はあるが食指は全く動かない

[633: 匿名さん]

駅から遠いといわれているけど、大阪駅に一番近いマンションなのは間違いない訳で。
なんだかんだ言って一般に発売開始されたら即完売しそう。

[634: 匿名さん]

もっと大阪駅に近くて
安いタワーマンションが出るまでの
三日天下だな

[635: 匿名さん]

即完売なんてしないよ。だから、必死で勿体付けた売り出しプロモーションしてる訳です。
本当に簡単に即完売なら何期にも分けて様子見ながらなんてコストの掛かる売り方しません。
売れないのがマーケティング調査してわかってるから色々考えて売り出してるだけ。分からないかな？

[636: 匿名さん]

売れるか売れないかは価格次第。一般販売がはじまったら、結果がでるでしょう。

[637: 匿名さん]

後にやってきたくせに正直売りはJR大阪駅にはジオグランデよりほんのちょっと近いぐらいだからなぁ
北ヤード２期なんて何も決まってないし、所詮大阪のことだから緑地化より金になるほうに傾く不安もある
本命はみんなヤンマーじゃないの？さすがにあそこなら近いし地下で直結もできるだろう

[638: 匿名]

私もヤンマー待ってる。あそこなら高くても仕方ない。
中津のあの場所に高い金払っても将来含め価値ない。

[639: 匿名]

ヤンマーはマンション決定なの？

[640: 匿名さん]

ヤンマーは線路脇。うるさいよ。

[641: 匿名さん]

ヤンマー跡、あの立地は住居としての価値は全く無いですね。ここと比べるまでも無いです。低層階は当然商業施設入るでしょうが住居と店舗の混合型マンション問題が多く資産価値維持出来てるものはないですね。本当に高額物件検討してるの? と思うほど見る目無いですね。超都心の超高級物件ともなると通常の駅近云々という条件プラス　線路から程良い距離、幹線道路からの程良い距離、四面道路に面する、車両の高速へのアクセス、繁華街からの程良い距離、など。高級な人は利便性は求めるが雑踏を嫌うのであそこはあり得ない。

[642: 匿名]

↑店舗併設高級タワーマンションといえば北浜タワーやタワー大阪がありますが資産価値維持できてないですか？

[643: 匿名さん]

少なくても北ヤード再開発のオマケのような一番奥より
ヤンマーのほうがいい

ここは大阪やで、そんな条件のマンションは一生出てこんわ
そのようできたオツムでアートアルテールが何ですぐ売れたか考えてみい

[644: 匿名さん]

併せて東京なんかでも高級物件で幾らでもありますが？
所詮、不動産の価値なんて地価が高いか安いかですから、誰が見てもヤンマーの方が高いやろ。

[650: 匿名さん]

ヤンマー跡に住む・・・　考えるだけで背筋が凍りますね。私には理解不能です。たまに梅田に出てくる田舎の人が思い付きそうですね。

路線価の高さと物件価値が連動するという考えの浅はかさ、哀れですねぇ。高質な住居を勉強してください。

アートアルテールがすぐ売れたのは何故か? 安かったから。(笑)

[651: 匿名さん]

貨物跡地の方が背筋凍りますわ。
誰が考えてもヤンマー跡地の方が価値高いやろ。
まっ、必死で悪い噂を掻き消して下さい。そんなに自信ある物件なら反論しなくても売れるやろ。自信あるならね（笑）

[652: 匿名さん]

背中には中津の北ヤード最北端が高質な住居・・・
どんな勉強か知りたいｗ

[655: 匿名さん]

ヤンマー跡はうるさいよ。
住居としては個人的には無理。
ここは価格も手頃に抑えているし掘り出し物。

線路、幹線道路、高速は最低避けるべき。

[656: 匿名さん]

ヤンマーはない。あえて比べるな堂島レジデンスかな

[660: 匿名さん]

ここの立地は気に入りました。ＪＲ大阪駅から近からず、遠からず。
この中途半端な距離感が好き。で、肝心の物件ですが、リノベーションすればいいか。
ちょっと、損した気がしますが。

[666: 匿名さん]

＞ＪＲ大阪駅から近からず、遠からず。この中途半端な距離感

えっ？
ここって大阪駅直結が売りじゃなかったの？

[669: 匿名さん]

おいおい、大阪はバルコニースモーキングとタバコプッシングのメッカということを忘れるでないよ。
ペット可なら動物園みたいになるところもあるから気をつけな。
犬が吠えたら、隣の犬が吠えて、上下階の犬も吠えるからな。

[675: 匿名さん]

>ここって大阪駅直結が売りじゃなかったの？

だから直結ですよ。
短パンとぞうりで改札まで行けますね。
雑踏から適度な距離があるという事。

[676: 匿名さん]

大阪駅と地下道で直結してるのは最初のビルだけ
雨の日は濡れる屋根の無いデッキで直結してるのは３本目のビルまで
このマンションだけ仲間外れにされデッキも地下道もつながってない陸の孤島状態

[677: 匿名さん]

>676
中津駅と直結する方が建築費安いかも。

[681: 匿名さん]

先日完売した４０階以上の物件８割中国人が購入と言う噂

本当でしょうか

だれか本当か聞いていただけませんか

勇気がないのでモデルルームの方に聞けません

[682: 匿名さん]

>陸の孤島状態

高級マンションはね　プライバシーにも配慮しなければならないのは分かりますね。権力や発言権を持たない人種には理解できないでしょうけど・・・　開発の最北端のプライベートゾーンに住居を置き最強のセキュリティを張る。まさにVIPの為の住居ですね。

[683: 匿名さん]

残念ですが外国人と日本人でも基準に満たない方にはお売りできません。他を当って下さい。

[684: 匿名さん]

ここの北側と西側は
治安もクソも無い恐ろしい正真正銘の無法地帯ですが何か？

[685: 匿名さん]

そうなんですか。 普段なかなかそういう方々と接点が無いもので。4重のセキュリティをくぐり抜けた部屋の窓から庶民の小競り合いを見物させてもらいますね(笑)

[686: 匿名さん]

夜は走行中の車でも襲われるからな

[687: 匿名さん]

クラクション鳴らしたら自転車に車蹴られるから気を付けろ。最近事件があったよな。

原付とかはサイドミラー殴って逃げたやつもいる。大阪ならではの光景ではあるが。。

[688: 匿名さん]

路上は人間様の天下往来の地。

[689: 匿名さん]

歩行者はまだまし。
自転車、バイクはすでに20年前の中国レベルに多くなってきた。
レベルが低すぎる運転で高級車が迷惑している。
日本に低所得者層が増えている証左だな。

[690: 匿名さん]

環境悪すぎる場所に良く建てたな。

[691: 匿名さん]

ここは手前のホテルやオフィスタワーまでやな。残念ながら。

[693: 匿名さん]

大阪駅と繋がってないんだよね。場所からして夜に歩くの恐すぎる。

[694: 匿名さん]

ってか、街開きしたら道路とか街灯も整備されるから大丈夫じゃないの？建物の明かりとかもあるし。

[695: 匿名さん]

となりが公園になったら天王寺公園と同じになると恐れている。
どんどん治安が悪くなる。
あそこは公園ではなく再開発するべき・・・
緑・緑・と叫ぶやつは千里の田舎にでもいけばいい。

本当に公園にするなら皇居の東御苑のように警備を厳しくしないと意味がない。

[698: 匿名さん]

営業も頭の中では理解しているはず。
大阪の北ヤードの開発程度で景気が良くなることはない。
周囲の生気を吸い取って、周りを枯らしていくだけ。
外資や内需が拡大しない限り、未来はない。
どんなに営業が作り笑いをしても日本経済が落ちていく現実から逃れることはできない。

[699: 匿名さん]

こんな小さな開発だけで大阪や日本が良くなるはずないやん。
喜ぶのは開発業者だけ。だから、やたらと擁護する書き込み多いね。
普通、たかが購入したか、したいぐらいで、あそこまで必死に擁護しないよ。

[702: 匿名さん]

そうかな？東京では話題にもならないけど…
東北の震災復興の方が遥かに経済効果高いと思うよ。

[709: 匿名さん]

上海での先進各国不動産商談会。
アメリカは不景気なので、買うチャンスと、会場に駆け付けた中国人富裕層。

当然ここも日本側の売り込み物件の１つに入っていたと思うが、さてさて。

[710: 匿名]

実際に見学に行ったが、雨はまず強風でない限り濡れる事はない構造になっていた。つまり、大阪駅までは傘要らず。西の残り14～5haの構想は未定。ただ、将来的には十分タワーマンションも出来る可能性があると思われる。
価格帯は1平米80~110万ぐらいの想定。不景気とは言え、立地を考えるとまずまず。セキュリティは4重でエントランス、エレベーターホール、エレベーター、玄関と4重。タワーマンションらしいセキュリティだと思う。30代の人は西の開発を期待して買うのを控えても良いと思うが、40代半ばの人は欲しければ買っても良いのではないないかな？ここで叩かれているほど、悪くは無いと思います。

[711: 匿名さん]

素晴らしいマンションだが割に合わない…というのが個人的な感覚。
手が届く範囲ではあるが、キャッシュが底をついてしまう。そこまでしたくはない。。
この先どのような経済状況になるかわからないが、経済が成長していく要素がほとんど見当たらない。
キャッシュは誰もが欲しがるが、マンションはそうではない。
流動性の高い資産を持つことが今の状況ではBetterかと思う。

[712: 匿名さん]

中国人は関東人のように大阪に対しての根拠のない敵対心がないから
上海での売り込みは成功するでしょうね。
このあたりの物件を買う層は一般的な庶民がイメージする中国人とは
雲泥の差ですのでマンションの価値を高めてくれます。
正直ビジョンのなり日本人と一緒にビジネスをするよりは
彼らと組んだほうが成功します。
世界が見えてない否定派は中国人だとネガするのでしょうが
自分たちが世界から置いてけぼりにされてることを認識すべきです。

国際的な上流階級の社交場のような唯一無二のマンションになりそうでとても楽しみです。

[713: 匿名さん]

↑なんで、たかが１マンションに、ここまで必死に擁護するんだろう？
別に買った訳でもなさそう人が。

[714: 匿名]

モデルルームも見に行ったけど、確かにこのマンションは良いね。
値段は、良くも悪くも無い価格だろうね。これから、不動産の価格は下落する一方だから本当に住むなら良い物件かも。ネガティブな事は、土日はWINSの客の＊＊連中がうろつくだろうけどｗ　西は森林を作るみたいだけど、入園料300～500円ぐらい取らないと、＊＊や浮浪者のたまり場になるかもな。

[715: 匿名さん]

もう１棟タワマン建てたら良かったような。。。過剰か？

[716: 匿名さん]

お手頃価格ですね。
東京の渋谷区や港区のマンションの平均価格にも及びません。

静かな住環境、隣に大きな公園、まっさらな街並み最高でしょう。税金かけて素敵な街にしてください。

[717: 匿名さん]

今週末、モデルルーム行きますが実際どんなものかピンときません。

実際住むところ探してはいるけれど大阪市内だと戸建ても限られた場所しかないしそうすると

交通の便も不便だし。。。


営業マンと波長が合うかが決めてかな？

[718: 匿名さん]

このマンションの「立地」を一言で表現して
梅田をよく知る人たちが全員なっとくする表現

それは

梅田の 「 場 末 ( ば す え) 」

[719: 匿名]

確かに（笑）

[720: 匿名さん]

遠いわ。
もし、第二期の地域でマンション建てば終わっちゃいますね。
多分、場所的に儲からないから公園なんて作らないでしょうから又、商業ビルとマンションでしょうし、供給過剰で値崩れかな。
それに第二期は未だ当分、先でしょうから出来た頃には、かなり旧く需要ないんだろうな…
唯一無二の場所みたいな謳い文句で心理を煽ってますが、第二期を考えたら購入、考えてしまいますね。第二期のスカイビル側の方が住居としては土地的にもいいだけに。

[721: 匿名さん]

いかにも二期が緑地になるような宣伝してるけど大丈夫なの？

公園なんて1円も生み出さないどころか維持費など金がかかるだけ
ホームレスを防御する人件費もいる

ビル・マンションにすれば色んなところにお金が落ちる
どう考えても後者のような気がするが…

ここは東京じゃない、大阪だよ

[722: 匿名さん]

大阪府も大阪市も赤字でお金無いのに公園なんて作るはずないやん。
民間企業が維持管理費を負担するならいざしらず。いまどき、そんな企業ないし。
となると結局は商業施設やテナントビル、マンションしか無い。
サッカー場でさえ否決され、それ以上に収益生まない公園なんて有り得ない。これ以上の赤字の垂れ流しなんて。

[723: 匿名さん]

じゃあ何で営業や擁護派は二期は緑地化されて公園になる”だろう”から
都心でありながら環境抜群ってアピールしてるの？

[724: 匿名さん]

整然とした街にはなるだろうから環境はよいのではないかな

[725: 匿名さん]

大阪市の計画調整局発表の資料では、広大な緑地公園となってますから、これは間違いないと思いますよ。
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