グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[51: 匿名]

普通に億のマンションをセカンド程度の感覚でキャッシュで買う人達でしょう。

[52: 匿名さん]

150万人いる金融資産1億以上保有者の内120万人が東京にいる。残り30万人が大阪などの地方都市に分散している。仮に大阪に10万人いるとして世帯数が大阪340万世帯ぐらいなので34世帯に1世帯が1億以上持ってる計算。
東京で1000万世帯なので6世帯に1世帯。金持ちって結構多いね。すぐ売れるよここは。

[53: 匿名さん]

>52
へえ～、皆さん1万円ずつ寄付して欲しいな。そうすれば私も金持ち。





捕らぬ狸の皮算用でした。

[54: 匿名さん]

理屈上はね。ただ、単に割っただけだから。
一億円が金持ちではないからね。それに一億しか持って無い人間が一億近いマンション買うはずないやろ。まっ、一生懸命、皮算用して下さい。営業さん。

[55: 匿名さん]

金持ちはやはり支出を抑えている。無駄金は使わない。住んで価値が上がらない物件は買わない。

[56: 匿名さん]

金持ち程、価値の無い物にお金を出さない。特に場所に問題のある物件には。
投資を含め買うなら東京の場所を限定した地域のみ。価値下落しないしね。
大阪では無理。それは金持ちは皆、知ってる。

[57: 匿名さん]

人口減少に加速がかかったら、東京も含めて日本の終わり。

[58: 匿名さん]

ていうか東京今駄目駄目だろ
また大地震が来るとか言われているし
大阪の方がまだ堅調。
北ヤードでふた開ける前ら駄目とか言っているのは、悲観主義者かアンチ大阪か値切り厨
大手企業も本社移転あったり、実態は不安より期待の方が大きい。

[59: 匿名]

本社結局、みんな東京に戻してるからね。
所詮、大阪は中小企業と商売人の町で冷静に考えて大企業が成り立つ町ではない。
実際、関西の大企業の大半が東京に東京本社を作り社長は大阪ではなく東京に居ます。
これが現実です。受け入れるしかない。

[60: 匿名さん]

ターミナルのアートアルテールが坪270平均で即完だったからここは320平均で即完。販売に一年掛けれるなら坪350でOK。最上階で坪500万、上層階プレミアムで坪450万、中層階坪300、10階以下低層で坪250。ちなみに建築費はタワーマンションで坪90～120位のものです。デベロッパー事業儲かるね。

[61: 匿名さん]

アートアルテールは正真正銘の直結やん・・・

[64: 匿名さん]

日本の国際拠点になるんだから企業の国内移転なんかどうでもいいんだよ。大事なのは海外企業を誘致できるかどうか。
今夏までにナレッジ・キャピタルにはアメリカ、マレーシア、中国などの企業や大学が入居を決めているからね。それにパナソニックもアジア展開のための研究所を設置する。開発側の思惑通りにいった、大成功です。

[65: 匿名]

平和な考え方。

[66: 匿名さん]

誰が何と言おうとここが「キング」だよ。ここ以上の立地のマンションなんて今後絶対出ない。5年後は分譲時の120％～150％で流通するだろうと予測している。ニューヨークのセントラルパークの入り口前に住むような物だよ。350万/坪なんて安すぎる。

[67: 匿名]

はいはい。頑張って下さい。
言い値で購入有難うございました。

[68: 匿名さん]

>66
私が坪350万円で買うから、それを坪400万円で買ってくれる？

[70: 匿名さん]

悲観主義者（悲観厨）1名が、この掲示板全体のあちこちで書き込みしている

主張がいつも同じで日本の未来に悲観的で中国贔屓、そして大阪より東京好きなので
すぐにこいつだとわかる

もう無視した方がいいよ

病的にずっと書き込み続けているから、当分はやめないだろう

ヘンな悲観的なスレが立ったら悲観厨だと思って間違いない

[71: 匿名さん]

でも、何故、こんな土地にわざわざ高い値を付けてまで買おうとするの？
北ヤードと思わされてるだけだよ。

[72: 匿名さん]

実際に北ヤード内だから。

思わされてるだけだよ？。

大丈夫？

[73: 匿名さん]

>>71
頭大丈夫か？↓これをちゃんと見ろよ
http://www.grandfront-osaka.jp/facility/dwelling.html

[74: 匿名さん]

そもそも距離もあるし直結でもないのに「大阪駅前」という宣伝が大げさ
地図でマンション予定地を中心に円を描いてみれば明らかに中津だということがよく分かる
許永中に心酔してるならこれ以上の場所はないけど・・・

[75: 匿名さん]

>74
そんな都合の悪い宣伝はしない。エリアまとめて大阪駅前！

[76: 匿名さん]

高所得者は何でも「一番」が好きなんだよ。梅田に一番近い、一番いい物、一番高い物。前に34世帯に1世帯が金融資産1億以上と書いたが固定資産含めると6世帯に1世帯になる。茨木や堺など郊外も含めて。超都心のマンション買おうとする人の8割は最低1億程度は持ってる事は分かる。今から不動産を購入するとして開発の派手さ、話題性の高さ、今後の大阪の開発計画から見てもここを買わない理由が見当たらない。アドレス聞かれて「梅田」と答えれるのは未来永劫ここだけなんだから。

[77: 匿名さん]

富裕層というか、とにかくここを買えるくらいの人々が一人でも多く関心を持ち、ぽんと購入してほしいものだ。景気はなかなか回復しない。少し景気の良い話題もそろそろ出てこないと。

[78: 匿名さん]

北ヤードって端っこに無理矢理くっ付けただけでしょう？
梅田が大阪の中心て思ってるのが笑える。それも大阪駅北側の中津ら辺が。
北区の大阪駅で価値あるのは北側のヨドバシ位までと阪急側、そして南側の阪神やヒルトンのぐらい。
中津は価値ないよ。
後は大阪なら中央区の御堂筋近辺。
本当に大阪知らない人間って怖いよね。

[80: 匿名さん]

>北区の大阪駅で価値あるのは北側のヨドバシ位までと阪急側、そして南側の阪神やヒルトンのぐらい
うん。で、マンションどこにあるん?

[81: 匿名さん]

>78
民主党政権になって所得格差は縮まらなかった。それどころかITの急成長で高給ホワイトカラーの賃金は上がる一方、IT技術が雇用を生みにくい為単純労働力が中国へ流れ労働者が溢れている。当然、その流れは住居にも表れ時給1万クラスの高額所得者達は通勤時間を短縮するメリットが大きいので超都心のマンションに殺到し当然さらに価格が上昇する。一方で貧困層は郊外から都心にさらに移れなくなり時間をもてあますのでPCの前に座り込み妬み僻み全開のネガを貼る。こういう高額物件のスレッドほど格差社会のコントラストが美しいね。

[84: 匿名さん]

それだけピリピリしてるという事だ

[85: 匿名さん]

そうみたいですね。
前評判の割には場所が…なだけに売り切る自信ないんでしょうね。

[86: 匿名さん]

間違ってS不みたいな売り方するなよ

[87: 匿名さん]

不動産業界はどこも同じ。あまり期待していると、後で落胆が大きいよ。

[88: 匿名]

勘違いして値付け間違えたら不良在庫の山。

[93: 匿名さん]

新規分譲6割だけってか? 4割は事業主達の既存客に分譲決まってるらしい。まさかオフィス棟の中華系企業の法人まとめ買いとかじゃないだろうな?

[94: 匿名]

既存客って皮算用でしょう。４割も抱えるの危ないね。下手したら賃貸に出すんかな？そんなんされたら格落だし風紀乱れ価値落ちるわ。

[95: 匿名さん]

賃貸なら家賃一ヶ月百数万はくだらないだろうね。

[96: 匿名さん]

何平米の部屋の話し？
賃貸は低層階だろ。家賃安いやろ。

[97: 匿名さん]

大阪で家賃100万て・・　何を言い出すのか

[98: 匿名さん]

それやったらリッツカールトン泊まるわ。ジュニアスイートでも大丈夫やん。

[99: 匿名さん]

せいぜい70万までだろ。
名古屋で50万がMAXだしこれぐらいだろ

[100: 匿名さん]

100万は無いでしょう
そこまで家賃を出せる大阪人もいるかなぁ・・・

[101: 匿名さん]

家賃100万。大阪人やったら新地の一階で物件借りて焼き肉屋でもするよ(笑)

[102: 匿名さん]

新地で焼き肉屋か、たこ焼き屋の方がコストパフォーマンス高くない？

[103: 匿名さん]

200平米超なら家賃100あるかも、借りてもいるかも、ですが、五年間で稼働二年空室三年でしょうね。通算四十万がいいとこかと思います。

[104: 匿名さん]

本当に北ヤード信者というか妄想癖というか。
おめでたい話しです。

[105: 匿名さん]

30階以上の高層階と、10階以下の低層階は分譲用に残して欲しいね。

そうじゃなきゃ魅力半減。

[106: 匿名さん]

>105
残っていても魅力無いから。中津に用はない。

[107: 匿名さん]

やたらに最寄駅が中津だという事を必死にアピッてるのが居てるがここ買う人は全く気にして無いので無意味だよ。あーだこーだ屁理屈付けて現行型のベンツに乗らすに型落ち中古に乗り続けてる奴みたいでカッコ悪い。

[108: 匿名さん]

だって、利便性の基準は中津だもん。

[109: 匿名さん]

別に中津が「普通」の場所ならここまで言われない
「中津」だからあれこれ言われてる

大阪民以外には理解しがたいだろうけど

[110: 匿名さん]

やたら「中津に敏感」厨が多いんだけど。
そんなに「中津」「中津」って言うなら中津に住めばいいじゃん。
あ、言っとくけどここ中津じゃないから

[111: 匿名さん]

大阪人から見ても中津そのものだよ。

[112: 匿名さん]

>>大阪民以外には理解しがたいだろうけど

大阪土着民はターゲットに据えてないのでご安心あれw
中津駅には近づかないように生活しますね。アドバイスありがとうw

[113: 匿名さん]

中津が北区というのもね…淀川区で充分かと。

[114: 匿名さん]

ここは北ヤード地区でも最北端だからね。
北ヤード地区でもっとも大阪駅から離れていると表現する方がいい？

[115: 匿名さん]

ここのアドレスは　北区芝田　です。北区中津　ではありません。

[116: 匿名]

無理矢理付け足しただけのね。

[117: 匿名さん]

>>113
お願いだから一緒にするのはやめてください
大淀区で充分

[118: 匿名さん]

中津を北区にするのは無理あるよな。
まっ、同じ北区でも不動産の値段いっぺんに落ちるけど。

[119: 匿名さん]

道路一本挟むと雰囲気その他諸々が激変するのが大阪
だから北ヤード最北端でもギリギリセーフ・・・なのか？

[120: 匿名さん]

北ヤード地区で唯一、大阪駅より中津駅が近い場所。

[121: 匿名さん]

淀川区中津でしょうね。

[122: 匿名さん]

何階建てになるのですか？
また販売時期はいつからですか？

[124: 匿名さん]

中津南ヤード。

[125: 匿名さん]

済生会も正直に中津と書いてるからね。

[126: 匿名さん]

何階建てになるのですか？
また販売時期はいつからですか？

[127: 匿名さん]

飛行機の関係あるから余り高くはないでしょう。
高くて５０階ぐらいじゃないの。

[128: 匿名さん]

結構あるね。40階くらいに抑えると思っているが。。。

[129: 周辺住民さん]

堂島小学校跡に３９階建のマンションができるようです。
新地に近いのでそこがちょっとどうかなと思いますが
そっちのほうが、ここより都会のど真ん中です。

[130: 匿名]

私も堂島の方がいい。地下街含めいろいろと店揃ってるし便利。
コンビニも近いし夜も明るく安全。

[132: 購入検討中さん]

41階以上先行予約分譲中。
中之島のモデルルームは完全予約制。
今度の日曜日に行ってきます。
年内に予約金3000万持って集合ね。

[133: 匿名さん]

堂島なんか生活にメチャ不便。駅からも遠いしね。

[134: 匿名]

だからといってここが駅近という訳でもない…
中津に対してなら駅近だけど

[135: 匿名さん]

ここも堂島も駅近うんぬんという物件ではない。いずれもステイタスだよ。君達クラスには分からんと思うがねw

[136: 匿名さん]

>135
買うの？
ここ買うくらいなら、富士山が見える別荘買うわ。

[137: 匿名さん]

なんで富士山やねん　生駒で良いw

[138: 匿名さん]

生駒山見えても、いざというとき中国人に売却できない。

[139: 匿名さん]

正直北ヤードから延々と屋外歩いて大阪駅に行くぐらいなら
堂島から地下で大阪駅に行くほうが気分が楽だわ・・・
夏・冬と雨の日を考えたらそのほうが全然いい
アクセスが途中屋根なしの屋外のみの時点でステータスもクソもないわ

[140: 匿名さん]

そうやね。過去に駅に直結のマンション住みましたが、普通のデッキを歩いて駅に行くだけで雨が降れば傘をさして、別に近隣のマンションと変わらなかった。
それなら傘無しで駅まで歩ける地下道ありの堂島の方が遥かに便利だし、価値ある。

[141: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/08/20-2b8c-2.html?optimi...

大阪駅とグランフロントは地上と地下の両方で繋がっているんだが。
グランフロントは地上しか通路が無いとか情弱者は黙ってたら？

[142: 匿名さん]

そのグランフロントの地下とやらは当然マンションの地下と直結なんですか？

[143: 匿名さん]

マンションにまで繋がってないから言われてるのにね。どちらが情弱者か笑えるね。

[144: 匿名さん]

テレビでCMしてました、なんだか現実味が出てきましたね。

[145: 匿名さん]

なんでみんなこのマンションを貶めるのかな？

雑踏のゴチャゴチャした感じもないし、条件は悪くないと思うけど。

[146: 匿名さん]

>なんでみんなこのマンションを貶めるのかな？

単純に
買えないからだと思いますw

[147: 匿名さん]

>>
それと頭が固い人間は、新しく再開発された未来の都市を、昔や既存の頭脳でしか捉えることが出来ないのです

[148: 匿名さん]

買える買えないの前に、駅距離による相場連性がない、突出した販売単価が予定されてるからだと思います。

[149: 匿名さん]

だって、中津なのに「梅田」「大阪駅」をキーワードにするから。

[150: 匿名さん]

言われてるより場所、距離を含めた値段に対する価値無いから、ただ、それだけ違うのかな？