グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[424: 匿名]

どのくらい？

[425: 匿名]

頭金６０００万！

[426: 匿名さん]

じゃローン組むなw

[427: 匿名]

下は安いよ。賃貸マンショングレードだから

[428: 匿名]

低層階でいいよ。4000万くらいかな。

[429: 匿名さん]

３０００万円ぐらい違う？４０平米程度もあるだろうし、それなら２０００万円ぐらいやろ。

[430: 匿名さん]

ここの最低価格帯って8000万円超でなかったか？

[431: 申込予定さん]

第１期１次の分譲(４０階以上)の分譲価格が最低８７５０万円です。
３９階以下の価格は１０月から１１月に出ます。

[432: 申込予定さん]

訂正：
最低は8350万円です。

[433: 匿名さん]

完売した47戸は、すべて、90（89.83）平米以上、40階以上。
その47戸の中で一番安かったのが8,350万円。そんなところじゃないの。

[434: 匿名]

上の階以外は安いよ。かなり差別化して質落としてるやろから。
上だけは高級マンションに見せ高く売り抜けたいから、あんな売り方して注目集めただけ。
下は、もし仮に高くても、かなり内容は落ちると思う。基本的には投資目的で賃貸を考えてる層が買うから自分達は住まないし安くて見栄え良ければ気にならない。

[435: 匿名さん]

賃貸って・・・　なんぼで仕入れてなんぼで貸せると思ってるんやw

[436: 匿名さん]

このマンションの外観が弁天町の新しい方のマンションに似てて
吊り下げ式の制震構造ではあっても
免震装置を省略した工法じゃないですよね
いまどき免震装置を省略したマンションを建てるとは思いたく無いけれど

[437: 匿名]

いや天王寺のタワーも免震じゃないよ。
制震だったら免震にはならんやろ

[438: 匿名]

434さん等のご意見について。

「40階以下はかなり安くなる」とのことですが、どのくらい違うものでしょうか？
安く買えたなら、リフォームしたりオプション付けたり家具・家電を最新のものに買い換えたり…等、そっちにまわせるという考えもあると思います。

一方、40階以上の住戸については、確かに天井高の３ｍは魅力的ではあるけど、フリープラン住戸ということから、購入価格プラスαがかなり高額になると思われます。

価値観の違い、と言えばそれまでですが、私の場合前者です。
検討するかどうか、価格次第です。

[439: 匿名さん]

検討する気になる価格であって欲しい。

[440: 検討中さん]

多分、この御時世ですし、５００戸も作りましたからスムーズには売れないでしょうし何期かに細かく分けて売れ行き見ながら値段付すると思いますよ。
予定より売れ行き良ければ次期は値上げだろうし、売れ行き悪ければ値下げ。
まっ、普通に考えて売り切れないでしょうから全くてたら値下げか、諸費用サービスとか実質値下げするでしょう。
免震とか含め大切な部分の詳細を発表してないのに販売戦略に踊らされ高値で捕まされたら馬鹿ですよ。
皆が慌てず買わずに待てば自然と下がります。

[441: 匿名さん]

一般的な免震構造ですが何か? 庶民の方への詳細情報公開は10月15日以降となります。ご理解下さい。

[442: 匿名さん]

この物件を待っていた人は多い　なので戸数からして少ない
抽選になるのは避けられない、とにかく気に入った間取りを買いたいです。
逆にこの他の高額物件は一生売れ残りの可能性大である。
大阪のタワーはこれで完結です。

[443: 匿名さん]

大再開発は魅力的だけど、駅から遠くない？
梅田に勤務して、梅田に住まう。
こういうライフスタイルを希望する人って多いのかな？

[444: 比較検討中さん]

又、品の無いのが書き込みしてますね？庶民って、御自身の事を言われてるんでしょうね。謙虚な方ですね。
戸数から考えて一部の部屋以外は抽選にはならないし、そこまで人気ないし売れないよ。
人気物件ですごく売れてるみたいな販売戦略に乗らない事ですね。待てば手頃な価格に自然と変わりますから。
でも、本当に書き込みしてるん業者だらけだね。参考にならんわ。

[445: 匿名さん]

単身赴任者か、一人暮らしぐらい違うかな。
休みの日まで会社の近く歩いて、ゆっくり休めないから会社の近所なんか住みたくないし。
小さめの部屋で２ｎｄなら検討するけど。

[446: 匿名さん]

その通り。441＝庶民＝線路沿いのアパートに住んでます。この再開発事業の成功を心から応援してる飛脚の一人です。庶民の皆さまに情報が下りてないようなので書き込んでるだけなのですが何か問題でもありましたか?

[447: 匿名さん]

庶民の皆様に情報が下りてないのに何故、庶民が知ってるの？

[448: 購入検討中さん]

441、446は同じ人物みたいですが、話しつじつまが合ってないですよね。
販売会社の営業さん？
それと、この物件、他の方も書き込みされてますが免震では無く制震と聞いてますが？

[449: 匿名さん]

客観的に見てここは本宅として構えるところではない。
金持ちのセカンドハウスやサードハウスには良いかも知れない。
生鮮食品や学校をはじめ、ファミリー向けでは決してない。

おそらく間取りも通常のマンションの間取りとは大きく異なり、一般家庭には不便な間取りが予想される。
おそらくホテル生活を意識した間取りになるのではと思う。

とモデルルームを見に行った知人が話していましたが、如何でしょうか？

[450: 匿名さん]

間取りはどうなっているのかわかりませんが、生活の利便性が高いとは思いません。

[451: 匿名さん]

それでも買った私は、負　け　組？

[452: 匿名さん]

まあ、本人が満足していれば、それでいいんじゃないですか。
他人の評価なんて、無責任で移ろいやすいものですから。

[453: 匿名さん]

確かに主婦目線の間取りじゃなさそう。キッチンは厨房的に人目につかない配置みたい。

[454: 匿名]

やはりここはホテルだね。

[455: 匿名さん]

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、

欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。

フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。

それと同じではないですか。

[456: 匿名さん]

隣のホテルの豪華版だね。

[457: 匿名]

ホテルより豪華なはずないやん。

[458: 匿名さん]

部屋はホテルより豪華やでw

[459: 匿名さん]

見たけど使い勝手悪い間取りと配置。
あんなんなら、お金払って隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

[460: 匿名さん]

朝食か夕食はインターコンチネンタルからオーダーできると聞きました。

[461: 匿名さん]

>隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

それが庶民的経済理論。所有する、お金を払って買う　という事がステイタスなのでホテルの一室を借りるのでは金持ちの所有欲は満たせないし見栄も張れない。彼らクルーザー持ってたりしますが年1～2回程度しか乗りません。それでも所有してますよね? 物件の善し悪しやコスパじゃないんです。そういう議論は庶民の方々でこういうスレで議論してればいいんです。とにかくその地域でダントツで価格が高い、話題性に長ける物件であればあるほどいいのです。人に「すごいですね。」と一言いわせる物件かどうかなのです。

[462: 匿名]

インターコンチネンタルの食事で金持ちが喜ぶの？
安っぽい金持ちだな…

このマンションが本当に高級を語るのならインターコンチネンタルだと格が合わない

何インターコンチネンタル程度で舞い上がってるんだか…

RAの私から見てもインターコンチネンタルは終わってる

[464: 匿名さん]

本当だね。何、インターコンチ程度で舞い上がってんだか。
庶民がだって？偉そうに言ってる461って１番庶民だよね。
それに、ホテルのスイート年間で借りてる方が楽だし便利。

[465: 匿名さん]

＞４６４には、所有するって事がどういう事かは一生わからんよｗ

[466: 匿名さん]

インタコの出前かぁ。俺は銀の皿でいいよ。

[467: 匿名さん]

465さん、ご心配ありがとうございます。別に、他に東京の一流マンションを持ってますから、二流を所有しなくても問題ないので。

[468: 匿名さん]

　　リーマン・ショック　Vol.2

[469: 匿名さん]

三菱地所がプライドを賭け
鳴り物入りで開発したOAPのマンションは今どうだｗ
ゴタゴタ続きでイメージは地に落ち
中古価格も暴落、豚も跨いで通るありさまだ

グランフロントの売り方見てると全く反省してないな三菱地所め
客をナメ切ったゴーマンな商売を続けていると再び痛い目にあうぞ

[470: 匿名さん]

とはいえ地所今調子いいんだよね。

[471: 匿名さん]

ＯＡＰは最低だよね。売るに売れないし、知ってるし誰も買わない。顧客無視と隠匿、反省無し、地所そのものの商売だったね。
ここも売り方そっくり。あとで何が出て来るか楽しみ。

[472: 匿名さん]

あいかわらずクソレスが目立ってますね。
しかし４５５さんのレスは良かった。
気に入ったので再度掲載させていただきます。

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、
欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。
フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。
それと同じではないですか。

４５５さん　これからも良いレスを期待しています。

[473: 匿名さん]

人によってはフェラーリやポルシェに感じるかも知れないが
このマンションにそれに通じるような魔力があるか？

「本当」の金持ちはフェラーリとかポルシェなんかに手を出さないけど
フェラーリやポルシェって書く時点で中学生の発想・・・

ともかくここが「最高級」を謳うならインタコはありえない
今やホリデーインで稼いだPCR乞食の＊＊だぞ・・・

それをありがたいと思うならこのマンションも最高級に思えるわ
ある意味無知って幸せ

[474: 匿名さん]

価格はもっと高いほうが良かった

[475: 匿名さん]

それだけ思うほどの価値が無かったんだろう。
事業主が調査会社なんかを使い裏で事前に調査してたんだろうね。

[476: 匿名さん]

フェラーリ、ポルシェって（笑）

[477: 匿名さん]

ギリシャ・ショック
⇛第三次世界大戦
⇛中国の漁夫の利
⇛清朝時代の汚辱に満ちた中国史…
⇛核兵器使用を辞さない、敗北のない復讐戦争！

[478: ４７２]

４７３へ　中学生レベルでもわかるような解釈をしてあげよう。


本当の金持ちの中にはポルシェ　フェラーリに手をだすやつもいるが、ださないやつもいる。
ただポルシェ　フェラーリに手をだせないのではない。
ここを買える金持ちの中に、ここに手をだすやつもいればださないやつもいる。

[479: 匿名さん]

私は郊外がいい。

[488: 匿名]

ネガなレスが続いてるけど、まとめると、このマンションがやはり注目のマンションやと言うことやろね。

小学生が、好きな子にイタズラしたりとか…
同じレベルの内容かと。

ところで、東京の『高級マンション』って、どのマンションですか？
（そうそう、私は大阪人では無いので、これ以上、大阪がどうのこうの、大阪人がどうのこうの、レスするのはやめて下さいね。ボケ老人みたいに繰り返されるのは、ウザいだけなので。）

[491: 匿名さん]

リーマンショック　再来！

[492: 匿名さん]

東京はすぐに「東京」と「地方」で分けたがる。
そうしないと歴史も文化も浅い田舎からでてきたルーツがばれるから。
所詮関東の田舎侍。ちなみに私は大阪人ではありません。
大阪に文句を言わないように。

それから物件と関係ないので今後はこのような話題はしないように。

[493: 匿名さん]

>490さんからの忠告です。
>498での書き込みにもご注意を。


噂では、ここは住むマンションではなく、泊まるホテルという感じらしいですね。
明らかに、投資目的の分譲賃貸仕様？

[494: 購入検討中さん]

土地が高かった関係かもしれませんが、高いと思います


平面駐車場も40階以上の確か12000万円以上のみで、後は立体駐車場ですし

室内仕様もオプションをたくさんつけないと豪華にならなさそうな説明でした


下の階の値段は予定でまだ決まってないようだけど、かなり高いみたいだし、わざわざ高いお金をはらって下の階に住んでもしかたないように感じました


たくさん売れ残って値下げすれば、購入を再度検討しようかなと思ってます

[495: 匿名さん]

買いたい人は買いましょう。

どんな物件でも一件も売れない物件ってないですよね。

人生いろいろ　物件もいろいろ　住まいもいろいろ　　趣味もいろいろ

ただ一般人受けする物件ではないのは確かですね。

プリウスというよりもポルシェかフェラーリという感じですね。

[496: 匿名]

ここは住居いくのに途中でエレベーター乗り換えなければならないっていうどっかのタワマンみたいにちょー面倒くさい仕様ではないですか？

[497: 購入検討中さん]

15000万円以上出せばポルシェかもしれませんが、10000万円くらいでしたら、ナンチャって外車ですよね


この物件は

[499: 匿名さん]

まともな情報は494だけだわw

[500: 匿名さん]

まっ、買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いでしょう。

[501: 匿名]

私は買う。

[502: 匿名]

いや、買った。です。訂正

[503: 匿名さん]

買った。住まずにすぐ売った。というパターンもあり？

[505: 匿名さん]

完全にセカンドですね。逆に本宅としては住みにくいと思う。そういう意味でこの物件買うって素直にかっこいいと思いますね。西日本に拠点をと考えられてる方一戸いかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

それだけの為ならホテルのスイート借りるわ。
それに、そう思うなら先ず自分が買ったら？

[507: 匿名さん]

原発事故がなかったら、ある程度外需もあっただろうね。
残念なレベル７．

[508: 匿名さん]

ここを買う人は得をしようとは思っていないよ。

損しても良いと思う人ばかりだよ

実用的でないランボルギーニを買ったり、何の得もしない世界旅行するみたいなもの

わかっちゃいるけど私は買った。自分が所有するタワーはこれで九つ目

おそらく同じような人がここを買うんだろうなあ。

[509: 匿名さん]

>>508
要は、マンション購入までの流れを楽しんだり、住戸を集めるのが趣味？

それなら納得。

[510: 匿名さん]

５０８さん、いいこと言いますねぇ。

[511: 匿名さん]

そうだよね
超円高が、人口減少の日本から外国に出ていく企業数を増やしてゆく
プチバブル期みたいにハゲタカ外資も来ない
不動産投資も株式投資もこれからひと儲けなんて誰も想像できない
それでも買うんだね
損していこう！
これって右肩あがりだった過去のＤＮＡのせいなのか？
遺伝だから、死ぬまでどうしょうもない

[513: 匿名さん]

投資? 誰も値上がりなど期待していない。極端に値減りしなければそれで良い。
ただ経験上この手のマンションは間違い無く高く売れる。皆さんの期待に反してw

[514: 匿名さん]

では、値上がりするんなら一杯、購入してあげて下さいね。

[520: 匿名さん]

ここの居住者と呼べるのはは40階以上のオーナーだけ
39階以下の購入者は単なる踏み台でしかない
むしろ貴族階級を支える奴隷階級と言った方が正確だな

[521: 匿名さん]

だったら、スカイツリー型のマンションにするか？
４億円では買えなくなるぞ。

[522: 匿名さん]

タワーならどこでも一緒。
自分の買いたいマンションを買えば良い。
私はここ買いますよ。
こき下ろす人は何考えているのか？

[523: 匿名]

>>520
そんなことないんちゃうん。