グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[376: 匿名さん]

消費税が上がれば値上がりするのか

[377: 匿名さん]

>>347の後半に同意
この３棟の再開発ビル群は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの二の舞と言うか再来になりますよ多分

下層のテナントエリアはあっという間にシャッター通りフロアと化し
遅い時間帯は人影も絶え中を通るのも怖い状況になりそうな悪寒

大阪駅前第１ビル～第４ビルと同じで打つ手無し
入居テナントの質がだんだん下がり続け
近い将来はパチンコ屋の入居も許可されてイメージの維持もジリ貧になるしか無いでしょ

[378: 購入検討中さん]

↑
どうして無知なのに投稿したがるのか?
第一～第四ビル　歴史、地権者達についてもうちょっと勉強しましょう。

[379: 匿名はん]

北ヤードの残りがどうなるかで第１期再開発の成功失敗が決まるけど
東京の国立競技場が現行の５万人規模から８万人規模にスケールアップして建替えするから
ワールドカップ開会式や閉会式用のサッカー場を建てる案は完全にポシャた
これで北ヤード第２期エリアはマンション乱立の可能性がますます高まった

[380: 匿名さん]

緑地化で最終決定したそうだ。ただ緑地の維持管理費捻出用に民間のオフィスタワーが一本建つそうだ。そうなると入場有料になるだろうけど。

[381: 匿名さん]

大阪駅前ビルは淀屋橋のオフィス街から大阪駅や西梅田、北新地への人通りがあるが中津に向かう駅北に人が行く理由ない。まっ、駅前ビルの二の舞だろうね。地権者の問題を知ったかぶりして話してる方がいますが笑えます。

[382: 匿名さん]

>>367
いい視点ですね。

[383: 匿名さん]

どうも住居の価値を商業的な価値とごっちゃにしてる人が多いですね。よほど良い物、高級な物と疎遠な方達なんでしょうw もうちょっと眼識を養って下さい。ここは再開発地域の最北端に位置しておりターミナルの喧騒と適度な距離をもたせてます。住居の前は人通りなんてあったらダメなんです。実はこの距離が快適な都心居住には大変重要なんです。ここにお住まいの方達は基本車で移動されるでしょうけど稀に電車に乗りたい時や伊勢丹に買い出し、インターコンチでブランチする時には専用のプロムナードを通って駅まで安全快適に歩いてもらえます。億ション買われる方は舌もこえてるんです。君達のB級舌とは違うのです。

[384: 匿名さん]

億しょん買える人、関西に何人いてるのかな？

[386: 匿名さん]

それとB級諸君とは無関係ですがここに住まわれる方で犬を飼われる方や朝ジョギングされる方は正面に17Ｈａの広大な公園が出来るのでそちらをご利用ください。

[387: 匿名さん]

浪速のセントラルパークやな、、、というのは誉めすぎで、
浪速の日比谷公園といったところか。

[389: 匿名さん]

＞＞３８３
ここを買うような人がインタコなんか使わん
君がもっと勉強しなさい

[391: 匿名さん]

>>390
有料にして素敵な庭園にすればいいじゃないかな。

[392: 匿名さん]

梅田スカイビルという魅力的な場所があるが、
あの中にある中自然の森を大きくしたような庭園を・・・

[395: 匿名さん]

少子高齢化と放射能汚染土で間違いなく日本は失速する。

ただ、一番影響を受けるのは中途半端なマンションや戸建て、収益物件など。

その後、ジワジワと大阪の中心部へと不況の波が伝わってくる。

誰もがわかっていながら、見て見ぬふりをしている。ま、それが大人の対応というやつか。

[396: 匿名さん]

>>394
いいえ、買えないのではなく買わないのです。

[399: 匿名さん]

例外なくここも不況のあおりを受ける。でも、他より被害は小さいと思う。多分。

[400: 匿名さん]

この場所は、本宅にしようと考える人は少ないでしょう。
セカンドは多いと思いますが。
お近くの某タワマンもコンパクトタイプは早々に売れましたが、
ファミリーはしんどかった。

[401: 匿名さん]

固定資産税と管理費が高いという話ですが
① ローンで買ってから賃貸に出すと収益が見込めるのだろうか？
② キャッシュで買って賃貸に出しても収益物件としては成り立たないのだろうか？
この辺りの見極めが付きにくい物件ですね

[402: 匿名さん]

投資向けではないと思う。実利の割に借り手が付きにくい。

[403: 匿名さん]

ビジネスで帰りが遅くなった時に使えるように、コンパクトな
お部屋が人気って事ですか？
この場所のマンションを別宅として使うのだったら、本宅はどのような
場所に持っている人達がここを購入されるのでしょうか？
兵庫県の山の上の空気のよさそうな場所に本宅を持ってらっしゃる方たち
でしょうか？

[404: 匿名さん]

都心部の土地は、結構あまっているわけで、これからも新築はガンガンできる可能性がある。普通は中古になったらガタ落ちするから、よっぽどの売りがないとしんどい。この物件も、ビジネス棟の成功如何によるのでは？ただ、昨今の空室状況から、満員御礼となる可能性は低いのではないか。

[405: 匿名さん]

今日の経済状況では500戸を超えるの大規模タワーマンションを完売するのは難しいよ。タワマン・・・ならぬ、タワオクが満員御礼とかバブルの時代でしょ。

最低でも駅直結じゃないと今の世の中では売れないよ。

[406: 匿名さん]

だから駅直結ですよ
普通の人までは下りてきていない情報のようですね
本当にレベルが低いです

[407: 匿名さん]

タワマンって、もうブームおわっているよね。東北大震災のおかげで、弱点も明らかになったし。電気止まったら、３０階まで歩いて上がる。無理。

[408: 匿名さん]

公式サイト、オープンしたようです。

http://www.gfo525.com/outline.html

[410: 匿名さん]

「本気で」検討してるなら駅直結だと教えてもらえるはずなのにね
直結じゃないとか失笑ものです
もっと情報が出てもセキュリティの問題上、ホームページなどでは公開されません
だから一期は即完売したのですよ
５０年に一度の立地としてはバーゲンプライスでしょう
これも不況のお陰です
「持ってる」人は本当に大喜びですよ
この程度の不況で影響を受けてるような仕事をしてる人はターゲットではないですね

今後もこのスレは持たざる者の妬み僻みで荒らされ続けるのでしょう

[411: ご近所さん]

駅トオイ

[412: 匿名さん]

大阪にいろいろタワーマンション建ってますがここは別格なんですよ。当然住まわれる方も別格ですので独自の審査基準が設定されてます。キャッシュあっても基準にそぐわない人には売りません。逆にサラリーマンの方も大勢申し込み入ってますが年収500万の方でも買える場合もあります。

そういう物件なのでふるいに掛けられてはねられた人がどんどん出てきます。ここのスレは荒れるでしょうね。

[413: 匿名]

と偉そうに言ってる上の２名は買ったんかな？
単なる評論はいいから

[414: 匿名さん]

放射能で汚染されている国の不動産としては破格。

[415: 匿名さん]

マイナス意見はどうでもいいので、早く押さえたいと思います。
なにせ数が少ないので、

[416: 匿名さん]

管理費９万円って・・・orz

[417: 匿名さん]

恐ろしく高い価格帯とおもったが、専有面積が広いね。
もっと狭いバリエーションあってもいいかと思うが。そして総戸数500戸超えるのはどうかと
350戸以内で希少性高めて欲しかった。残念。

[418: サラリーマンさん]

上層階は中国人が多くなりそうです。言葉を勉強せな管理組合に出られへん。てなことも。

[419: 匿名さん]

525戸とか千里や堺の郊外型マンションと変わらないじゃない。
残念だわ。

[420: 匿名]

実態は賃貸マンションやから

[421: 物件比較中さん]

発表されてる間取りも賃貸に出しやすい間取りだね。

[422: 匿名さん]

本当に、年収５００万円でも買えるの？

[423: 匿名さん]

年収500万円でも、頭金次第ではローンで買える。

[424: 匿名]

どのくらい？

[425: 匿名]

頭金６０００万！

[426: 匿名さん]

じゃローン組むなw

[427: 匿名]

下は安いよ。賃貸マンショングレードだから

[428: 匿名]

低層階でいいよ。4000万くらいかな。

[429: 匿名さん]

３０００万円ぐらい違う？４０平米程度もあるだろうし、それなら２０００万円ぐらいやろ。

[430: 匿名さん]

ここの最低価格帯って8000万円超でなかったか？

[431: 申込予定さん]

第１期１次の分譲(４０階以上)の分譲価格が最低８７５０万円です。
３９階以下の価格は１０月から１１月に出ます。

[432: 申込予定さん]

訂正：
最低は8350万円です。

[433: 匿名さん]

完売した47戸は、すべて、90（89.83）平米以上、40階以上。
その47戸の中で一番安かったのが8,350万円。そんなところじゃないの。

[434: 匿名]

上の階以外は安いよ。かなり差別化して質落としてるやろから。
上だけは高級マンションに見せ高く売り抜けたいから、あんな売り方して注目集めただけ。
下は、もし仮に高くても、かなり内容は落ちると思う。基本的には投資目的で賃貸を考えてる層が買うから自分達は住まないし安くて見栄え良ければ気にならない。

[435: 匿名さん]

賃貸って・・・　なんぼで仕入れてなんぼで貸せると思ってるんやw

[436: 匿名さん]

このマンションの外観が弁天町の新しい方のマンションに似てて
吊り下げ式の制震構造ではあっても
免震装置を省略した工法じゃないですよね
いまどき免震装置を省略したマンションを建てるとは思いたく無いけれど

[437: 匿名]

いや天王寺のタワーも免震じゃないよ。
制震だったら免震にはならんやろ

[438: 匿名]

434さん等のご意見について。

「40階以下はかなり安くなる」とのことですが、どのくらい違うものでしょうか？
安く買えたなら、リフォームしたりオプション付けたり家具・家電を最新のものに買い換えたり…等、そっちにまわせるという考えもあると思います。

一方、40階以上の住戸については、確かに天井高の３ｍは魅力的ではあるけど、フリープラン住戸ということから、購入価格プラスαがかなり高額になると思われます。

価値観の違い、と言えばそれまでですが、私の場合前者です。
検討するかどうか、価格次第です。

[439: 匿名さん]

検討する気になる価格であって欲しい。

[440: 検討中さん]

多分、この御時世ですし、５００戸も作りましたからスムーズには売れないでしょうし何期かに細かく分けて売れ行き見ながら値段付すると思いますよ。
予定より売れ行き良ければ次期は値上げだろうし、売れ行き悪ければ値下げ。
まっ、普通に考えて売り切れないでしょうから全くてたら値下げか、諸費用サービスとか実質値下げするでしょう。
免震とか含め大切な部分の詳細を発表してないのに販売戦略に踊らされ高値で捕まされたら馬鹿ですよ。
皆が慌てず買わずに待てば自然と下がります。

[441: 匿名さん]

一般的な免震構造ですが何か? 庶民の方への詳細情報公開は10月15日以降となります。ご理解下さい。

[442: 匿名さん]

この物件を待っていた人は多い　なので戸数からして少ない
抽選になるのは避けられない、とにかく気に入った間取りを買いたいです。
逆にこの他の高額物件は一生売れ残りの可能性大である。
大阪のタワーはこれで完結です。

[443: 匿名さん]

大再開発は魅力的だけど、駅から遠くない？
梅田に勤務して、梅田に住まう。
こういうライフスタイルを希望する人って多いのかな？

[444: 比較検討中さん]

又、品の無いのが書き込みしてますね？庶民って、御自身の事を言われてるんでしょうね。謙虚な方ですね。
戸数から考えて一部の部屋以外は抽選にはならないし、そこまで人気ないし売れないよ。
人気物件ですごく売れてるみたいな販売戦略に乗らない事ですね。待てば手頃な価格に自然と変わりますから。
でも、本当に書き込みしてるん業者だらけだね。参考にならんわ。

[445: 匿名さん]

単身赴任者か、一人暮らしぐらい違うかな。
休みの日まで会社の近く歩いて、ゆっくり休めないから会社の近所なんか住みたくないし。
小さめの部屋で２ｎｄなら検討するけど。

[446: 匿名さん]

その通り。441＝庶民＝線路沿いのアパートに住んでます。この再開発事業の成功を心から応援してる飛脚の一人です。庶民の皆さまに情報が下りてないようなので書き込んでるだけなのですが何か問題でもありましたか?

[447: 匿名さん]

庶民の皆様に情報が下りてないのに何故、庶民が知ってるの？

[448: 購入検討中さん]

441、446は同じ人物みたいですが、話しつじつまが合ってないですよね。
販売会社の営業さん？
それと、この物件、他の方も書き込みされてますが免震では無く制震と聞いてますが？

[449: 匿名さん]

客観的に見てここは本宅として構えるところではない。
金持ちのセカンドハウスやサードハウスには良いかも知れない。
生鮮食品や学校をはじめ、ファミリー向けでは決してない。

おそらく間取りも通常のマンションの間取りとは大きく異なり、一般家庭には不便な間取りが予想される。
おそらくホテル生活を意識した間取りになるのではと思う。

とモデルルームを見に行った知人が話していましたが、如何でしょうか？

[450: 匿名さん]

間取りはどうなっているのかわかりませんが、生活の利便性が高いとは思いません。

[451: 匿名さん]

それでも買った私は、負　け　組？

[452: 匿名さん]

まあ、本人が満足していれば、それでいいんじゃないですか。
他人の評価なんて、無責任で移ろいやすいものですから。

[453: 匿名さん]

確かに主婦目線の間取りじゃなさそう。キッチンは厨房的に人目につかない配置みたい。

[454: 匿名]

やはりここはホテルだね。

[455: 匿名さん]

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、

欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。

フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。

それと同じではないですか。

[456: 匿名さん]

隣のホテルの豪華版だね。

[457: 匿名]

ホテルより豪華なはずないやん。

[458: 匿名さん]

部屋はホテルより豪華やでw

[459: 匿名さん]

見たけど使い勝手悪い間取りと配置。
あんなんなら、お金払って隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

[460: 匿名さん]

朝食か夕食はインターコンチネンタルからオーダーできると聞きました。

[461: 匿名さん]

>隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

それが庶民的経済理論。所有する、お金を払って買う　という事がステイタスなのでホテルの一室を借りるのでは金持ちの所有欲は満たせないし見栄も張れない。彼らクルーザー持ってたりしますが年1～2回程度しか乗りません。それでも所有してますよね? 物件の善し悪しやコスパじゃないんです。そういう議論は庶民の方々でこういうスレで議論してればいいんです。とにかくその地域でダントツで価格が高い、話題性に長ける物件であればあるほどいいのです。人に「すごいですね。」と一言いわせる物件かどうかなのです。

[462: 匿名]

インターコンチネンタルの食事で金持ちが喜ぶの？
安っぽい金持ちだな…

このマンションが本当に高級を語るのならインターコンチネンタルだと格が合わない

何インターコンチネンタル程度で舞い上がってるんだか…

RAの私から見てもインターコンチネンタルは終わってる

[464: 匿名さん]

本当だね。何、インターコンチ程度で舞い上がってんだか。
庶民がだって？偉そうに言ってる461って１番庶民だよね。
それに、ホテルのスイート年間で借りてる方が楽だし便利。

[465: 匿名さん]

＞４６４には、所有するって事がどういう事かは一生わからんよｗ

[466: 匿名さん]

インタコの出前かぁ。俺は銀の皿でいいよ。

[467: 匿名さん]

465さん、ご心配ありがとうございます。別に、他に東京の一流マンションを持ってますから、二流を所有しなくても問題ないので。

[468: 匿名さん]

　　リーマン・ショック　Vol.2

[469: 匿名さん]

三菱地所がプライドを賭け
鳴り物入りで開発したOAPのマンションは今どうだｗ
ゴタゴタ続きでイメージは地に落ち
中古価格も暴落、豚も跨いで通るありさまだ

グランフロントの売り方見てると全く反省してないな三菱地所め
客をナメ切ったゴーマンな商売を続けていると再び痛い目にあうぞ

[470: 匿名さん]

とはいえ地所今調子いいんだよね。

[471: 匿名さん]

ＯＡＰは最低だよね。売るに売れないし、知ってるし誰も買わない。顧客無視と隠匿、反省無し、地所そのものの商売だったね。
ここも売り方そっくり。あとで何が出て来るか楽しみ。

[472: 匿名さん]

あいかわらずクソレスが目立ってますね。
しかし４５５さんのレスは良かった。
気に入ったので再度掲載させていただきます。

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、
欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。
フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。
それと同じではないですか。

４５５さん　これからも良いレスを期待しています。

[473: 匿名さん]

人によってはフェラーリやポルシェに感じるかも知れないが
このマンションにそれに通じるような魔力があるか？

「本当」の金持ちはフェラーリとかポルシェなんかに手を出さないけど
フェラーリやポルシェって書く時点で中学生の発想・・・

ともかくここが「最高級」を謳うならインタコはありえない
今やホリデーインで稼いだPCR乞食の＊＊だぞ・・・

それをありがたいと思うならこのマンションも最高級に思えるわ
ある意味無知って幸せ

[474: 匿名さん]

価格はもっと高いほうが良かった

[475: 匿名さん]

それだけ思うほどの価値が無かったんだろう。
事業主が調査会社なんかを使い裏で事前に調査してたんだろうね。