グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[376: 匿名さん]

消費税が上がれば値上がりするのか

[377: 匿名さん]

>>347の後半に同意
この３棟の再開発ビル群は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの二の舞と言うか再来になりますよ多分

下層のテナントエリアはあっという間にシャッター通りフロアと化し
遅い時間帯は人影も絶え中を通るのも怖い状況になりそうな悪寒

大阪駅前第１ビル～第４ビルと同じで打つ手無し
入居テナントの質がだんだん下がり続け
近い将来はパチンコ屋の入居も許可されてイメージの維持もジリ貧になるしか無いでしょ

[378: 購入検討中さん]

↑
どうして無知なのに投稿したがるのか?
第一～第四ビル　歴史、地権者達についてもうちょっと勉強しましょう。

[379: 匿名はん]

北ヤードの残りがどうなるかで第１期再開発の成功失敗が決まるけど
東京の国立競技場が現行の５万人規模から８万人規模にスケールアップして建替えするから
ワールドカップ開会式や閉会式用のサッカー場を建てる案は完全にポシャた
これで北ヤード第２期エリアはマンション乱立の可能性がますます高まった

[380: 匿名さん]

緑地化で最終決定したそうだ。ただ緑地の維持管理費捻出用に民間のオフィスタワーが一本建つそうだ。そうなると入場有料になるだろうけど。

[381: 匿名さん]

大阪駅前ビルは淀屋橋のオフィス街から大阪駅や西梅田、北新地への人通りがあるが中津に向かう駅北に人が行く理由ない。まっ、駅前ビルの二の舞だろうね。地権者の問題を知ったかぶりして話してる方がいますが笑えます。

[382: 匿名さん]

>>367
いい視点ですね。

[383: 匿名さん]

どうも住居の価値を商業的な価値とごっちゃにしてる人が多いですね。よほど良い物、高級な物と疎遠な方達なんでしょうw もうちょっと眼識を養って下さい。ここは再開発地域の最北端に位置しておりターミナルの喧騒と適度な距離をもたせてます。住居の前は人通りなんてあったらダメなんです。実はこの距離が快適な都心居住には大変重要なんです。ここにお住まいの方達は基本車で移動されるでしょうけど稀に電車に乗りたい時や伊勢丹に買い出し、インターコンチでブランチする時には専用のプロムナードを通って駅まで安全快適に歩いてもらえます。億ション買われる方は舌もこえてるんです。君達のB級舌とは違うのです。

[384: 匿名さん]

億しょん買える人、関西に何人いてるのかな？

[386: 匿名さん]

それとB級諸君とは無関係ですがここに住まわれる方で犬を飼われる方や朝ジョギングされる方は正面に17Ｈａの広大な公園が出来るのでそちらをご利用ください。

[387: 匿名さん]

浪速のセントラルパークやな、、、というのは誉めすぎで、
浪速の日比谷公園といったところか。

[389: 匿名さん]

＞＞３８３
ここを買うような人がインタコなんか使わん
君がもっと勉強しなさい

[391: 匿名さん]

>>390
有料にして素敵な庭園にすればいいじゃないかな。

[392: 匿名さん]

梅田スカイビルという魅力的な場所があるが、
あの中にある中自然の森を大きくしたような庭園を・・・

[395: 匿名さん]

少子高齢化と放射能汚染土で間違いなく日本は失速する。

ただ、一番影響を受けるのは中途半端なマンションや戸建て、収益物件など。

その後、ジワジワと大阪の中心部へと不況の波が伝わってくる。

誰もがわかっていながら、見て見ぬふりをしている。ま、それが大人の対応というやつか。

[396: 匿名さん]

>>394
いいえ、買えないのではなく買わないのです。

[399: 匿名さん]

例外なくここも不況のあおりを受ける。でも、他より被害は小さいと思う。多分。

[400: 匿名さん]

この場所は、本宅にしようと考える人は少ないでしょう。
セカンドは多いと思いますが。
お近くの某タワマンもコンパクトタイプは早々に売れましたが、
ファミリーはしんどかった。

[401: 匿名さん]

固定資産税と管理費が高いという話ですが
① ローンで買ってから賃貸に出すと収益が見込めるのだろうか？
② キャッシュで買って賃貸に出しても収益物件としては成り立たないのだろうか？
この辺りの見極めが付きにくい物件ですね

[402: 匿名さん]

投資向けではないと思う。実利の割に借り手が付きにくい。

[403: 匿名さん]

ビジネスで帰りが遅くなった時に使えるように、コンパクトな
お部屋が人気って事ですか？
この場所のマンションを別宅として使うのだったら、本宅はどのような
場所に持っている人達がここを購入されるのでしょうか？
兵庫県の山の上の空気のよさそうな場所に本宅を持ってらっしゃる方たち
でしょうか？

[404: 匿名さん]

都心部の土地は、結構あまっているわけで、これからも新築はガンガンできる可能性がある。普通は中古になったらガタ落ちするから、よっぽどの売りがないとしんどい。この物件も、ビジネス棟の成功如何によるのでは？ただ、昨今の空室状況から、満員御礼となる可能性は低いのではないか。

[405: 匿名さん]

今日の経済状況では500戸を超えるの大規模タワーマンションを完売するのは難しいよ。タワマン・・・ならぬ、タワオクが満員御礼とかバブルの時代でしょ。

最低でも駅直結じゃないと今の世の中では売れないよ。

[406: 匿名さん]

だから駅直結ですよ
普通の人までは下りてきていない情報のようですね
本当にレベルが低いです

[407: 匿名さん]

タワマンって、もうブームおわっているよね。東北大震災のおかげで、弱点も明らかになったし。電気止まったら、３０階まで歩いて上がる。無理。

[408: 匿名さん]

公式サイト、オープンしたようです。

http://www.gfo525.com/outline.html

[410: 匿名さん]

「本気で」検討してるなら駅直結だと教えてもらえるはずなのにね
直結じゃないとか失笑ものです
もっと情報が出てもセキュリティの問題上、ホームページなどでは公開されません
だから一期は即完売したのですよ
５０年に一度の立地としてはバーゲンプライスでしょう
これも不況のお陰です
「持ってる」人は本当に大喜びですよ
この程度の不況で影響を受けてるような仕事をしてる人はターゲットではないですね

今後もこのスレは持たざる者の妬み僻みで荒らされ続けるのでしょう

[411: ご近所さん]

駅トオイ

[412: 匿名さん]

大阪にいろいろタワーマンション建ってますがここは別格なんですよ。当然住まわれる方も別格ですので独自の審査基準が設定されてます。キャッシュあっても基準にそぐわない人には売りません。逆にサラリーマンの方も大勢申し込み入ってますが年収500万の方でも買える場合もあります。

そういう物件なのでふるいに掛けられてはねられた人がどんどん出てきます。ここのスレは荒れるでしょうね。

[413: 匿名]

と偉そうに言ってる上の２名は買ったんかな？
単なる評論はいいから

[414: 匿名さん]

放射能で汚染されている国の不動産としては破格。

[415: 匿名さん]

マイナス意見はどうでもいいので、早く押さえたいと思います。
なにせ数が少ないので、

[416: 匿名さん]

管理費９万円って・・・orz

[417: 匿名さん]

恐ろしく高い価格帯とおもったが、専有面積が広いね。
もっと狭いバリエーションあってもいいかと思うが。そして総戸数500戸超えるのはどうかと
350戸以内で希少性高めて欲しかった。残念。

[418: サラリーマンさん]

上層階は中国人が多くなりそうです。言葉を勉強せな管理組合に出られへん。てなことも。

[419: 匿名さん]

525戸とか千里や堺の郊外型マンションと変わらないじゃない。
残念だわ。

[420: 匿名]

実態は賃貸マンションやから

[421: 物件比較中さん]

発表されてる間取りも賃貸に出しやすい間取りだね。

[422: 匿名さん]

本当に、年収５００万円でも買えるの？

[423: 匿名さん]

年収500万円でも、頭金次第ではローンで買える。

[424: 匿名]

どのくらい？

[425: 匿名]

頭金６０００万！