グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[353: 匿名さん]

お前とか書いてる時点で人として終わりだろう。
いくら良い意見書いても誰からも相手されない。

[354: 匿名さん]

えって？こんなに戸数多いのに、４７戸しか売り出さないの？
VIP相手の商売だから？
普通、VIPは新聞の広告見てMRこないよ。
販売に、自信ないんだろうね。

[355: 匿名さん]

価格設定安すぎるわ。大阪のフラッグシップタワーがなんで坪300万やねん。ここ住友がやってたら坪400は付けるやろ。

[356: 匿名さん]

50戸近くの億ションが即日完売って大阪もまだまだ捨てたもんじゃないね! オフィス棟はどうなんだろう?

[357: 匿名さん]

押し付け始めVIPなんかの売れた数だけを後から販売戸数にして第一期、即日完売にしただけだよ。
売れて人気ある様に見せ掛けた広告代理店の販売戦略だね。

[358: 匿名さん]

この流れは品川Vタワーと似てますね
ここでは中津中津と言われてますが、品川Vタワーは港南港南言われてましたね
アンチの拠り所はそれのみです
駅からの距離も品川Vタワーとほぼ同じです。
ここは唯一新幹線のみが足りませんが、それ以外は完璧です
でも新幹線の反省からリニアは大阪駅ですので時間の問題です
で、結果品川Vタワーは皆さんご存知の通りです
価値が上がってますよね
交通の便の良いターミナル直結マンション日本一が品川Vタワーだとしたらここは日本で二番目です

したがって５０年に一度の立地なのです
世界大戦レベルの戦争が起こらない限りは安泰です

アンチの皆さん　分かりましたか？
もう反論できないでしょう

[359: 匿名さん]

完売ですか。４７戸？少ないなあ。
これって、あらかじめ見込み客から申し込みがあったところだけを販売する
という、いつもの販売の手法ですね。
こんな一等地のマンションで、こんなせこい手法を使わざるを得ないなんて、
先が思いやられますね。

[360: 匿名さん]

見ましたよ。
シングル向けでホテルですよ、造りが。
キッチンとかトイレの位置もそんな感じ。
だから生活感が無い暮らし？をしたい人向け。
ガスっていうのがちょっとどうなのかと、、、
後はドアも内開きだし、今までのマンションとは
いろんなところで勝手が違う。
どうしようかなと思案中。

[361: 匿名さん]

また必死で称賛してるんいますね。文章見る限り同じ人でしょうが。
リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。
それに上の方が書かれてる様に中身も大した事なかったし。
まっ、頑張って５０年に一度の最高のマンションをお買い上げ下さい。
品川と中津が一緒のレベルなんでしょうから。

[362: 匿名さん]

明日から販売開始。
すでに指摘されているように，事前はめ込み型でしょうから。
問題は，その後でしょう。

[365: 匿名さん]

中津人気ありますねぇ。ネーミングは重要だわ。

[366: 匿名さん]

お手頃価格で出したからね。

いいんじゃないかな。買いでしょう。

[367: 匿名さん]

地下鉄の中津駅って良いよ。　始発があるので座れるし。　御堂筋線って主要なターミナル駅をほとんど通るし。

[368: 匿名さん]

高層部は即日完売でしょうか？

[369: 匿名さん]

取引先等の買わす人だけを特別招待会にて販売出来たのが５０弱で、それを即日完売としただけです。
購買心理を煽り早く買わないととさせる販売手法なんで未だ未だ余ってますよ。

[370: 匿名さん]

＞リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。

では他のマンションはリニアが開通する頃になっても新築と変わらないほどピカピカのまま、なのかしら？

[371: 匿名さん]

少子高齢化、放射能汚染国家の2点が最大の要因でしょう。

[373: 匿名さん]

『豪華！　４億円のマンション登場』(2011.9/15 SankeiPhoto)

http://photouser.sankei.jp.msn.com/Top/PickUpDetail/2513

[374: 匿名さん]

香港のマンションの方が数倍上をいっている。




なんだこのショボイ開発は…。

[375: 匿名さん]

まぁいずれにせよ　グランフロント＝億ション　のイメージを世間に定着させる事に成功。さらに「即日完売」させる事で「資産価値の高さ」「お買い得感」も猛アピール出来たと言える。

これにより売りにくい低中層階の販売がスムーズに出来る下準備が整った。どんな販売方法でいくのか見ものだ。

[376: 匿名さん]

消費税が上がれば値上がりするのか

[377: 匿名さん]

>>347の後半に同意
この３棟の再開発ビル群は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの二の舞と言うか再来になりますよ多分

下層のテナントエリアはあっという間にシャッター通りフロアと化し
遅い時間帯は人影も絶え中を通るのも怖い状況になりそうな悪寒

大阪駅前第１ビル～第４ビルと同じで打つ手無し
入居テナントの質がだんだん下がり続け
近い将来はパチンコ屋の入居も許可されてイメージの維持もジリ貧になるしか無いでしょ

[378: 購入検討中さん]

↑
どうして無知なのに投稿したがるのか?
第一～第四ビル　歴史、地権者達についてもうちょっと勉強しましょう。

[379: 匿名はん]

北ヤードの残りがどうなるかで第１期再開発の成功失敗が決まるけど
東京の国立競技場が現行の５万人規模から８万人規模にスケールアップして建替えするから
ワールドカップ開会式や閉会式用のサッカー場を建てる案は完全にポシャた
これで北ヤード第２期エリアはマンション乱立の可能性がますます高まった

[380: 匿名さん]

緑地化で最終決定したそうだ。ただ緑地の維持管理費捻出用に民間のオフィスタワーが一本建つそうだ。そうなると入場有料になるだろうけど。

[381: 匿名さん]

大阪駅前ビルは淀屋橋のオフィス街から大阪駅や西梅田、北新地への人通りがあるが中津に向かう駅北に人が行く理由ない。まっ、駅前ビルの二の舞だろうね。地権者の問題を知ったかぶりして話してる方がいますが笑えます。

[382: 匿名さん]

>>367
いい視点ですね。

[383: 匿名さん]

どうも住居の価値を商業的な価値とごっちゃにしてる人が多いですね。よほど良い物、高級な物と疎遠な方達なんでしょうw もうちょっと眼識を養って下さい。ここは再開発地域の最北端に位置しておりターミナルの喧騒と適度な距離をもたせてます。住居の前は人通りなんてあったらダメなんです。実はこの距離が快適な都心居住には大変重要なんです。ここにお住まいの方達は基本車で移動されるでしょうけど稀に電車に乗りたい時や伊勢丹に買い出し、インターコンチでブランチする時には専用のプロムナードを通って駅まで安全快適に歩いてもらえます。億ション買われる方は舌もこえてるんです。君達のB級舌とは違うのです。

[384: 匿名さん]

億しょん買える人、関西に何人いてるのかな？

[386: 匿名さん]

それとB級諸君とは無関係ですがここに住まわれる方で犬を飼われる方や朝ジョギングされる方は正面に17Ｈａの広大な公園が出来るのでそちらをご利用ください。

[387: 匿名さん]

浪速のセントラルパークやな、、、というのは誉めすぎで、
浪速の日比谷公園といったところか。

[389: 匿名さん]

＞＞３８３
ここを買うような人がインタコなんか使わん
君がもっと勉強しなさい

[391: 匿名さん]

>>390
有料にして素敵な庭園にすればいいじゃないかな。

[392: 匿名さん]

梅田スカイビルという魅力的な場所があるが、
あの中にある中自然の森を大きくしたような庭園を・・・

[395: 匿名さん]

少子高齢化と放射能汚染土で間違いなく日本は失速する。

ただ、一番影響を受けるのは中途半端なマンションや戸建て、収益物件など。

その後、ジワジワと大阪の中心部へと不況の波が伝わってくる。

誰もがわかっていながら、見て見ぬふりをしている。ま、それが大人の対応というやつか。

[396: 匿名さん]

>>394
いいえ、買えないのではなく買わないのです。

[399: 匿名さん]

例外なくここも不況のあおりを受ける。でも、他より被害は小さいと思う。多分。

[400: 匿名さん]

この場所は、本宅にしようと考える人は少ないでしょう。
セカンドは多いと思いますが。
お近くの某タワマンもコンパクトタイプは早々に売れましたが、
ファミリーはしんどかった。

[401: 匿名さん]

固定資産税と管理費が高いという話ですが
① ローンで買ってから賃貸に出すと収益が見込めるのだろうか？
② キャッシュで買って賃貸に出しても収益物件としては成り立たないのだろうか？
この辺りの見極めが付きにくい物件ですね

[402: 匿名さん]

投資向けではないと思う。実利の割に借り手が付きにくい。