グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[301: 匿名さん]

とりあえず、50年持てば手抜きでもいいよ。その分安くしてくれ。
おそらく大修繕の前に、他へ住み替えるけど。

[302: 匿名さん]

低階でコンパクトでもっと安い部屋ないんですか？

[303: 匿名]

低層は賃貸違うの？

[305: 匿名]

梅タワの住人ですが、グランフロントはこのレスにもあるように微妙な立地で周辺も微妙ですから悩む部分が
結構多いですね。北ヤードの工事も当初予定より大幅に遅れているので、本当に周辺が栄えるには10年以上
かかるのではないかなぁー　それに、栄えるかどうかも分からないですしね。本当に購入するか悩ましいです。後、書かれていないのですが、近くにＪＲＡがあるからどうしても、汚い人や道徳の無い人が土日に集まりますのでそれも悩む要素です。

[306: 匿名さん]

少し建物の配置を考えて欲しかった。北の端は、南の端とは雲泥の差。

[309: 匿名はん]

貨物ヤードを森にするとか公園にするとか言っている責任ある立場の人は
実質的に橋元大阪府知事たった１人だけだからね

橋元知事が交代したとたん
貨物ヤードはタワーマンションが乱立すると保障できますよ
しかもここより安くてJR大阪駅に近くて地下街に直結した物件がね

あと数年先に現実となる話

[312: 購入検討中]

309さんのご指摘

一番の懸念材料です。
北ヤード内の『唯一無二』の存在やから、買う価値があるけど。
しかも、高額である方が望ましい！、というマンションやし。（安かったら、憧れと羨望の的にならへんからね。）

北ヤードの西隣の土地（←『貨物ヤード』って言う名称ですか？）の現在の『所有者』を知っている方！、おられますか？
北ヤードと同じでしょうか？

ところで、そこにサッカー場の建設計画、って無かったですか？ね。

[313: 匿名さん]

在日にとってはは要注目の物件ですね
何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…
で、日本人にとってはどうなんでしょう？

[314: 匿名さん]

第二期も遅れるだろうし、整備された頃には中津界隈と同じ旧い廃墟かな？
それに場所的には第二期の方が期待持てる。
同じ北ヤードでも大阪駅近くの南側とあまりにも違い過ぎる。

[315: 購入検討中さん]

いよいよ販売開始。グランフロント大阪オーナーズタワー。４８階建て。89.83平米から300.1平米。お値段は8350万円から41500万円。最多価格帯14000万円。うーん、です。

[316: 匿名さん]

関西で最高価格という割には、予想を超えるような高額ではない。
上層階なのだから、もっと驚かせてもよかったのではないか。
見通しの暗いこの不景気にここを買う人はもっと高くても買うだろうに。

[317: 匿名さん]

買わないよ。場所悪いから。
それを分かってるから値段を抑えたんだよ。

[318: 購入検討中さん]

３１３さんへ
「何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…」と書いてますが、聖地とはどのような意味でしょうか？ 中津付近に住んでいるのですが、よくわからないので教えてください。

[319: 匿名さん]

あまり値段ばかり吊り上げても売れないでしょう。
ちょっとお得感ある方が売れるからではないでしょうか？
最高の場所と言っても売れなきゃ仕方ない話ですからね。

[320: 匿名さん]

大阪最期の最高の場所と言ってるのは事業主と信者だけだからね。
人それぞれ価値観違うから、あの場所に価値感じる人もいれば、全く感じない人もいる。
要は売れてナンボの世界だから爆発的なスピードで売れないと価値はどんどん下がるだけ。だから、買いやすい値段設定にしたんでしょうね。
ただ、計算すると相場より５００万は高いから、宣伝上手くしてぼったくってるけどね。

[321: 購入検討中]

でも、完売するでしょうね。

40階以上の住戸は、9月17日・18日登録⇒抽選⇒契約、みたいやし。
販売戸数40戸、即日完売するでしょう。

[322: 購入検討中さん]

西側（第二期）は、確かな情報全くなしでしょうか・・・

[323: 下請さん]

４０戸って、取引先等のガチガチの先に売っただけでしょう？中には仕事させて貰う為に下請会社の社長が無理矢理買わされたんもあるだろうし。こんなん日常茶飯事で毎回、どの現場でも抱かされるからね。
これが売れたからって殆で価値ないよ。

[324: 匿名さん]

西側どうなるか。　これ大事。

[325: 匿名さん]

＞＞３１８
住んでて分からないとかネタ？
そうやってわざと詳細を書かせようとしてるでしょ？ｗ
その手には乗らない…というかどうせ書いてもパークハウスのスレのように
削除されまくりだし
この掲示板、朝鮮系のネタはご法度らしい

[326: 購入検討中さん]

313,325さんへ
３１８ですが、私は２年ほど前から中津３丁目に住んでますが、本当に知らないので聞いただけです。
「パークハウスのスレ」と書いてたので見ましたが、もともとそのような地域に建設されているということのようです。
しかし、北ヤードは貨物基地だったので、もともと人が住んでない地域ですよね。
なのに、パークハウスの建設地と同じというのがよくわからないのですが。。。

[327: 匿名さん]

コリアンタウン中崎町と中津の許栄中氏と混ざってますねw

[329: 匿名さん]

まっ、どっちでもいいけど。
後は本人が値段に見合う価値があると認めるか、価値が無いと判断するかだろうしね。
私は計画を見て概要を見ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました。
もっと期待したのに期待ハズレだったのでガッカリです。

[331: 匿名さん]

お礼参り。

[332: 匿名さん]

買えないから嫉妬するのはやめましょうよ＾＾
ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました、なんて嘘簡単にバレるわよ＾＾

[333: 匿名]

そうかな？買わない人なんて山ほどいるでしょう。
あの程度の値段で買えないなんてありえないし。

[334: 匿名さん]

そうですね。でも、何故、すぐ何か批判的な事を書くと嫉妬だとか、買えないからヒガミだと擁護して書き込みするのがいるのか不思議です。
それも必死に。余程、売れないと困る方なんでしょうね？
単なる購入希望者なら買わない人が増えた方が抽選ならずに希望の部屋買えていいはずだもんね。

[335: 匿名]

よくある煽りですから、多少うざくてもスルーすべきかと。

[336: 匿名さん]

2012年4月1日より改正介護保険法が施行される。
内容を知れば知るほど、日本の人口構造の歪さがよくわかる。
果たして大阪はこの状況を打ち破れるかな？

[337: 匿名さん]

現地周辺歩いてきました。最寄駅は中津でしょうがここに住んで北側に行く事はありませんね。最高の立地です。衣食住はもちろん医療福祉官民ともインフラが最高の次元でバランスしておりレベルの高い生活が全て手の届く範囲で賄える。阪急もJRもすぐです。今後50年は大阪でこれ以上の物件は出てこないと断言できます。坪300万は安すぎますね。欠点はこの物件が圧倒的なので比較物件が無くなってしまった(笑)　ここと比べると正直堂島も茶屋町も「その他物件」で括ってしまう。とりあえずここ一本に絞っていきます。

[338: 匿名さん]

ここの問題はただ１つ
「固定資産税」の額だけでしょ

投資物件としてもマイホームとしても
後々問題になるのは住宅としては高額になると予想される固定資産税だね

高級志向で近隣のマンションより管理費が割高な上に
さらに高額な固定資産税がのしかかるとなると
道楽で買うセカンドハウス以外の用途には厳しいんじゃない？

[341: 匿名さん]

阿倍野同様、中国人がかなり投資しそうな物件。仲良くしなきゃ。

[342: 匿名さん]

それが１つの成功のカギ。
上海や北京でも販売するという手もあるが（日本国内の反感を買う恐れもあるので危険だな）。
もっと高額にすべきだったけどね。こんなふつうの高さじゃ、話題にもならないだろ。

[344: 匿名さん]

インターコンチのサービスアパートメントの一週間の宿泊費が105万だそうだ。欧米の著名人、スポーツ選手、が恐らく集中する。追っかけや野次馬はセキュリティ面で心配だが　すごい街になりそうだ。西に公園が出来ればまさにNYセントラルパーク正面に住むような物。日本中探してもこんな所は無い唯一無二の立地。手付け3本持って今すぐ動け!　住まなくても良い。ここに不動産を所有することに意義がある。

[345: 匿名さん]

だから、オーナーズ・マンション。分かりやす過ぎて、つまらんネーミング。

公園なんかできるはずないけど。
「もしもできれば」という表現は問題なし。

[346: 匿名さん]

オーナーズ・タワー

[347: 匿名さん]

誰が大阪で一週間の滞在に105万も払うねん
そんな層は東京にしか用はない
しかもインターコンチネンタルって
ホリデーインやクラウンプラザで稼いだPCR乞食に食い荒らされてるだけのオワコンブランドやん

上級ホテル相場が保てない大阪なら格安でリッツでもどこでも好きなことろに滞在できるのにありえない
失敗臭がプンプンするわ

マンションはともかく手前三つは本当に大丈夫なんか？
東京的な発想なら間違いなく大失敗
ここは大阪やで

[350: 匿名さん]

そもそも、今後５０年、間違いなし

なんて表現は削除ぎりぎりだ。（誰も相手にはしないだろうが）

[351: 匿名さん]

そんだけ払うならリッツかウェスティンのスイート泊まるわな。
カキコミ見てて感じるんですが、売主でも無いのに、なんで必死に否定的な意見を嫉みみたいに言い打ち消してるのか分からない。
それも、言葉遣いも下品だし。
嫉みで一々、カキコミする程、皆さん暇じゃないだろうし、コミュニティーだから個々の素直な感想を書いてるだけなんだから偉そうに文句言ってる人の方がおかしいですよね。個人のblogなんかに文句書き込まれたんなら分かるけど。貴方個人のコミュニティーじゃない事さえ理解出来ないぐらい信者になって嵌まってるんですかね？恐すぎます。

[352: 匿名さん]

第１期４７戸　即日完売

この広告からさっそうとデビューでっか？
なんか先が読め過ぎで、ちとおもろない。

[353: 匿名さん]

お前とか書いてる時点で人として終わりだろう。
いくら良い意見書いても誰からも相手されない。

[354: 匿名さん]

えって？こんなに戸数多いのに、４７戸しか売り出さないの？
VIP相手の商売だから？
普通、VIPは新聞の広告見てMRこないよ。
販売に、自信ないんだろうね。

[355: 匿名さん]

価格設定安すぎるわ。大阪のフラッグシップタワーがなんで坪300万やねん。ここ住友がやってたら坪400は付けるやろ。

[356: 匿名さん]

50戸近くの億ションが即日完売って大阪もまだまだ捨てたもんじゃないね! オフィス棟はどうなんだろう?

[357: 匿名さん]

押し付け始めVIPなんかの売れた数だけを後から販売戸数にして第一期、即日完売にしただけだよ。
売れて人気ある様に見せ掛けた広告代理店の販売戦略だね。

[358: 匿名さん]

この流れは品川Vタワーと似てますね
ここでは中津中津と言われてますが、品川Vタワーは港南港南言われてましたね
アンチの拠り所はそれのみです
駅からの距離も品川Vタワーとほぼ同じです。
ここは唯一新幹線のみが足りませんが、それ以外は完璧です
でも新幹線の反省からリニアは大阪駅ですので時間の問題です
で、結果品川Vタワーは皆さんご存知の通りです
価値が上がってますよね
交通の便の良いターミナル直結マンション日本一が品川Vタワーだとしたらここは日本で二番目です

したがって５０年に一度の立地なのです
世界大戦レベルの戦争が起こらない限りは安泰です

アンチの皆さん　分かりましたか？
もう反論できないでしょう

[359: 匿名さん]

完売ですか。４７戸？少ないなあ。
これって、あらかじめ見込み客から申し込みがあったところだけを販売する
という、いつもの販売の手法ですね。
こんな一等地のマンションで、こんなせこい手法を使わざるを得ないなんて、
先が思いやられますね。

[360: 匿名さん]

見ましたよ。
シングル向けでホテルですよ、造りが。
キッチンとかトイレの位置もそんな感じ。
だから生活感が無い暮らし？をしたい人向け。
ガスっていうのがちょっとどうなのかと、、、
後はドアも内開きだし、今までのマンションとは
いろんなところで勝手が違う。
どうしようかなと思案中。

[361: 匿名さん]

また必死で称賛してるんいますね。文章見る限り同じ人でしょうが。
リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。
それに上の方が書かれてる様に中身も大した事なかったし。
まっ、頑張って５０年に一度の最高のマンションをお買い上げ下さい。
品川と中津が一緒のレベルなんでしょうから。

[362: 匿名さん]

明日から販売開始。
すでに指摘されているように，事前はめ込み型でしょうから。
問題は，その後でしょう。

[365: 匿名さん]

中津人気ありますねぇ。ネーミングは重要だわ。

[366: 匿名さん]

お手頃価格で出したからね。

いいんじゃないかな。買いでしょう。

[367: 匿名さん]

地下鉄の中津駅って良いよ。　始発があるので座れるし。　御堂筋線って主要なターミナル駅をほとんど通るし。

[368: 匿名さん]

高層部は即日完売でしょうか？

[369: 匿名さん]

取引先等の買わす人だけを特別招待会にて販売出来たのが５０弱で、それを即日完売としただけです。
購買心理を煽り早く買わないととさせる販売手法なんで未だ未だ余ってますよ。

[370: 匿名さん]

＞リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。

では他のマンションはリニアが開通する頃になっても新築と変わらないほどピカピカのまま、なのかしら？

[371: 匿名さん]

少子高齢化、放射能汚染国家の2点が最大の要因でしょう。

[373: 匿名さん]

『豪華！　４億円のマンション登場』(2011.9/15 SankeiPhoto)

http://photouser.sankei.jp.msn.com/Top/PickUpDetail/2513

[374: 匿名さん]

香港のマンションの方が数倍上をいっている。




なんだこのショボイ開発は…。

[375: 匿名さん]

まぁいずれにせよ　グランフロント＝億ション　のイメージを世間に定着させる事に成功。さらに「即日完売」させる事で「資産価値の高さ」「お買い得感」も猛アピール出来たと言える。

これにより売りにくい低中層階の販売がスムーズに出来る下準備が整った。どんな販売方法でいくのか見ものだ。

[376: 匿名さん]

消費税が上がれば値上がりするのか

[377: 匿名さん]

>>347の後半に同意
この３棟の再開発ビル群は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの二の舞と言うか再来になりますよ多分

下層のテナントエリアはあっという間にシャッター通りフロアと化し
遅い時間帯は人影も絶え中を通るのも怖い状況になりそうな悪寒

大阪駅前第１ビル～第４ビルと同じで打つ手無し
入居テナントの質がだんだん下がり続け
近い将来はパチンコ屋の入居も許可されてイメージの維持もジリ貧になるしか無いでしょ

[378: 購入検討中さん]

↑
どうして無知なのに投稿したがるのか?
第一～第四ビル　歴史、地権者達についてもうちょっと勉強しましょう。

[379: 匿名はん]

北ヤードの残りがどうなるかで第１期再開発の成功失敗が決まるけど
東京の国立競技場が現行の５万人規模から８万人規模にスケールアップして建替えするから
ワールドカップ開会式や閉会式用のサッカー場を建てる案は完全にポシャた
これで北ヤード第２期エリアはマンション乱立の可能性がますます高まった

[380: 匿名さん]

緑地化で最終決定したそうだ。ただ緑地の維持管理費捻出用に民間のオフィスタワーが一本建つそうだ。そうなると入場有料になるだろうけど。

[381: 匿名さん]

大阪駅前ビルは淀屋橋のオフィス街から大阪駅や西梅田、北新地への人通りがあるが中津に向かう駅北に人が行く理由ない。まっ、駅前ビルの二の舞だろうね。地権者の問題を知ったかぶりして話してる方がいますが笑えます。

[382: 匿名さん]

>>367
いい視点ですね。

[383: 匿名さん]

どうも住居の価値を商業的な価値とごっちゃにしてる人が多いですね。よほど良い物、高級な物と疎遠な方達なんでしょうw もうちょっと眼識を養って下さい。ここは再開発地域の最北端に位置しておりターミナルの喧騒と適度な距離をもたせてます。住居の前は人通りなんてあったらダメなんです。実はこの距離が快適な都心居住には大変重要なんです。ここにお住まいの方達は基本車で移動されるでしょうけど稀に電車に乗りたい時や伊勢丹に買い出し、インターコンチでブランチする時には専用のプロムナードを通って駅まで安全快適に歩いてもらえます。億ション買われる方は舌もこえてるんです。君達のB級舌とは違うのです。

[384: 匿名さん]

億しょん買える人、関西に何人いてるのかな？

[386: 匿名さん]

それとB級諸君とは無関係ですがここに住まわれる方で犬を飼われる方や朝ジョギングされる方は正面に17Ｈａの広大な公園が出来るのでそちらをご利用ください。

[387: 匿名さん]

浪速のセントラルパークやな、、、というのは誉めすぎで、
浪速の日比谷公園といったところか。

[389: 匿名さん]

＞＞３８３
ここを買うような人がインタコなんか使わん
君がもっと勉強しなさい

[391: 匿名さん]

>>390
有料にして素敵な庭園にすればいいじゃないかな。

[392: 匿名さん]

梅田スカイビルという魅力的な場所があるが、
あの中にある中自然の森を大きくしたような庭園を・・・

[395: 匿名さん]

少子高齢化と放射能汚染土で間違いなく日本は失速する。

ただ、一番影響を受けるのは中途半端なマンションや戸建て、収益物件など。

その後、ジワジワと大阪の中心部へと不況の波が伝わってくる。

誰もがわかっていながら、見て見ぬふりをしている。ま、それが大人の対応というやつか。

[396: 匿名さん]

>>394
いいえ、買えないのではなく買わないのです。

[399: 匿名さん]

例外なくここも不況のあおりを受ける。でも、他より被害は小さいと思う。多分。

[400: 匿名さん]

この場所は、本宅にしようと考える人は少ないでしょう。
セカンドは多いと思いますが。
お近くの某タワマンもコンパクトタイプは早々に売れましたが、
ファミリーはしんどかった。