グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[281: 匿名さん]

別に車使おうが、何しようが、建物は中津にあるんだよ。

[282: 申込予定さん]

私は阪急を使わないのでJR大阪駅や御堂筋線梅田駅からのアプローチになる。
名称も「グランフロント大阪オーナーズ タワー 」で別に梅田も中津もを名のっていない。
すぐ北側に「済生会中津病院」があって便利だと思う。
だから購入したい。

[283: 匿名さん]

だから実際歩きませんて
でも大阪駅の目の前に住居を所有しているという
一般の方には到底実現不可能な事実
これこそが重要なんですよ

品川の話が出ましたがVタワーのデッキのほうのエントランスなんて
ほとんど利用されてません。誰が駅からあんな端っこまで歩きますか？
でも直結しているという事実が価値を高めているのです。

[284: 匿名さん]

言葉はきれいとは言えないけれども、
なかなか参考になる意見が続いていますね。

引き続きこの調子でよろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

>>277
情報源が無いとガセ扱いにされますよ。

[286: 匿名さん]

ここにどれだけのステータスがあるの？単に高い買い物して自慢するわけ？
他物件に無い最高の仕様設備ですか？購買意欲がわかない。

俺はケチだから、価値が下がっていくものは買わないよ。

[287: 社宅住まいさん]

駅直結→２７７さんの言うとおり問題あり　ＮＹ　天六　ｋｉｔａｈａｍａとは違う
豪華さ→ｋｉｔａｈａｍａには劣る？
発展性→あるかも知れないが、既に価格はピーク

また夜間は2階通路や地下街は使えるのかな？

[288: 匿名]

まっ、後で後悔するだけだろうし業者の言われるままに買いたい人は買えばいいんじゃない。

[289: 購入検討中]

購入して『後悔』するとすれば、購入目的を間違えた場合でしょうね。

このマンション、ズバリ、ステイタス性や稀少性なんかを求めて購入するマンション、でしょう。

正直、『ファミリータイプ』のマンションでは無いよね。
ほとんどの購入者は、建設地近くの人達になるとは思えない。
近くのスーパーの情報やその営業時間とか、学区の情報とか、実生活に関する具体的な情報はほとんど無いし。

お金持ちの人達が、お金持ち自慢をするためのマンションだから、価格はむしろ『高い』方が良いんだよ。
最上階が10億円から、とか。
それを買えるんだぜ、凄いやろ、オレ！、ってね。

逆に、安かったら、正直、肩透かしされたというか、拍子抜け！、やね。

[290: 購入検討中]

追加でもうひとつ。

自慢したいなら、『一番上↑』しか買わんといてな。
人を見下ろせるのは、そこの人だけやで。

小金持ちさんは、手を出さない方が無難です。
お取扱い注意マンションやね。

[291: 匿名]

そうですね。単なる見栄で買うマンションで、投資目的では採算合わないし、転売も無理。
家族で住むには不便過ぎるから単なるオフィスを兼ねた住居ぐらい。
下の何千万や１億程度で威張られてもね。

[292: 匿名さん]

最上階やその周辺階は売れても中間より下は恐らくガラガラ、一部屋も売れませんよ。
ってか、梅田自体ジリ貧になってますからね。キタが衰退するのは時間の問題でしょう。

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繊研新聞に掲載されていた2010年度ＳＣ売上高ランキング（36位以下は書き込まれてなかったので不明）

大阪だけピックアップすると
13 阪急三番街 34945 ▼3.7
26 なんばパークス 27500 △3.4
29 天王寺ミオ 27017 ▼2.8
30 なんばシティ 26655 ▼5.7
33 HEPファイブ 24091 ▼6.3
なんばシティは改装工事中で、今年度に入って売上が増加してるのですが、それ以外はやはり梅田の不振が目立ちます。
なんばパークスは改装が成功したみたいですね。梅田狂信者は「なんばパークスのテナントが入れ替わるのは不振だから」とのたまってましたね（笑）

でもさ、2007年にはＨＥＰファイブ313億、なんばパークス284億（全館オープン後1年間）だったんですよ
それが2010年にはＨＥＰファイブ241億、なんばパークス275億と完全に逆転されましたね。
ＨＥＰファイブは今年度に入ってもルクア効果（笑）で売上激減してるんですよ。
ＨＥＰこそテナント総入れ替えが必要じゃない？

[293: 匿名さん]

分譲販売主は積水になるらしい。
今日、積水のプレスリリースで物件概要が正式に発表された。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1745-datafi...

◆ 正式名称：GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER
◆ 専有面積：89.83㎡〜300.10㎡
◆ 販売価格：8350万円〜4億1500万円
◆ 最多販売価格層：1億4000万円(8戸)
◆ 販売戸数：47戸
◆ 交通：
◇JR大阪駅から徒歩6分
◇阪急・地下鉄御堂筋線梅田駅から徒歩7分
◇阪急・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩6分
◆ 販売：積水ハウス株式会社
◆ 開発・施工：積水ハウス、NTT都市開発、三菱地所、竹中工務店、東京建物などプロジェクトチーム12社
◆ 販売開始：平成23年9月17日(第一期)
◆ 竣工予定：平成25年3月末

[294: 匿名さん]

結局、積水か…どの程度の作りか分かるわ。マンションは素人に近いからな。
所詮、グランドメゾンやろ？京町掘とかの内装見たらガッカリやったしな。
色々、偉そうに言ってた割には３００平米で４億なんや。近隣と変わらないやん。やはり中津では、これが限界か。
因みに、あの場所で８５平米で８３５０万は吹っ掛け過ぎやな。良くて７５００万かな。
まっ、見物やな。

[295: 匿名さん]

かなり安いです。
余裕で手が届きますね。

真剣に検討しようと思います。

[296: 匿名さん]

積水は代理であって、販売は大手デベロッパー12社が、販売代理は三菱地所、阪急、積水がやるらしい。
積水は販売主じゃないよ。

[297: 匿名さん]

でも、施工は積水ハウスが中心ですから大体、どの程度かは想像つきます。
あと、北浜タワーと同じく事業主が複数に分かれ過ぎてて何かあった時の責任の所在が分からない。北浜タワーが良い例で不備があっても中々、修理して貰えないしね。それに何年か先に無い企業もあるだろうから。
まっ、唯一、施工に免震タワー技術ある竹中が入ってるのが救いかな。

[298: 匿名さん]

＞何年か先に無い企業もあるだろうから。
…⁇⁇

[299: 匿名さん]

千里タワーでも定評あるようです

[300: 匿名]

余り事業主が複雑に絡み合うのは一見、大規模開発に見えるが、何かあった時の責任の所在が不明瞭だから。
それに事業主が多いと工事含め間に入る下請も何倍にもなり事業費が嵩むから何処かで手を抜かないと下請はやってられないしね。

[301: 匿名さん]

とりあえず、50年持てば手抜きでもいいよ。その分安くしてくれ。
おそらく大修繕の前に、他へ住み替えるけど。

[302: 匿名さん]

低階でコンパクトでもっと安い部屋ないんですか？

[303: 匿名]

低層は賃貸違うの？

[305: 匿名]

梅タワの住人ですが、グランフロントはこのレスにもあるように微妙な立地で周辺も微妙ですから悩む部分が
結構多いですね。北ヤードの工事も当初予定より大幅に遅れているので、本当に周辺が栄えるには10年以上
かかるのではないかなぁー　それに、栄えるかどうかも分からないですしね。本当に購入するか悩ましいです。後、書かれていないのですが、近くにＪＲＡがあるからどうしても、汚い人や道徳の無い人が土日に集まりますのでそれも悩む要素です。

[306: 匿名さん]

少し建物の配置を考えて欲しかった。北の端は、南の端とは雲泥の差。

[309: 匿名はん]

貨物ヤードを森にするとか公園にするとか言っている責任ある立場の人は
実質的に橋元大阪府知事たった１人だけだからね

橋元知事が交代したとたん
貨物ヤードはタワーマンションが乱立すると保障できますよ
しかもここより安くてJR大阪駅に近くて地下街に直結した物件がね

あと数年先に現実となる話

[312: 購入検討中]

309さんのご指摘

一番の懸念材料です。
北ヤード内の『唯一無二』の存在やから、買う価値があるけど。
しかも、高額である方が望ましい！、というマンションやし。（安かったら、憧れと羨望の的にならへんからね。）

北ヤードの西隣の土地（←『貨物ヤード』って言う名称ですか？）の現在の『所有者』を知っている方！、おられますか？
北ヤードと同じでしょうか？

ところで、そこにサッカー場の建設計画、って無かったですか？ね。

[313: 匿名さん]

在日にとってはは要注目の物件ですね
何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…
で、日本人にとってはどうなんでしょう？

[314: 匿名さん]

第二期も遅れるだろうし、整備された頃には中津界隈と同じ旧い廃墟かな？
それに場所的には第二期の方が期待持てる。
同じ北ヤードでも大阪駅近くの南側とあまりにも違い過ぎる。

[315: 購入検討中さん]

いよいよ販売開始。グランフロント大阪オーナーズタワー。４８階建て。89.83平米から300.1平米。お値段は8350万円から41500万円。最多価格帯14000万円。うーん、です。

[316: 匿名さん]

関西で最高価格という割には、予想を超えるような高額ではない。
上層階なのだから、もっと驚かせてもよかったのではないか。
見通しの暗いこの不景気にここを買う人はもっと高くても買うだろうに。

[317: 匿名さん]

買わないよ。場所悪いから。
それを分かってるから値段を抑えたんだよ。

[318: 購入検討中さん]

３１３さんへ
「何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…」と書いてますが、聖地とはどのような意味でしょうか？ 中津付近に住んでいるのですが、よくわからないので教えてください。

[319: 匿名さん]

あまり値段ばかり吊り上げても売れないでしょう。
ちょっとお得感ある方が売れるからではないでしょうか？
最高の場所と言っても売れなきゃ仕方ない話ですからね。

[320: 匿名さん]

大阪最期の最高の場所と言ってるのは事業主と信者だけだからね。
人それぞれ価値観違うから、あの場所に価値感じる人もいれば、全く感じない人もいる。
要は売れてナンボの世界だから爆発的なスピードで売れないと価値はどんどん下がるだけ。だから、買いやすい値段設定にしたんでしょうね。
ただ、計算すると相場より５００万は高いから、宣伝上手くしてぼったくってるけどね。

[321: 購入検討中]

でも、完売するでしょうね。

40階以上の住戸は、9月17日・18日登録⇒抽選⇒契約、みたいやし。
販売戸数40戸、即日完売するでしょう。

[322: 購入検討中さん]

西側（第二期）は、確かな情報全くなしでしょうか・・・

[323: 下請さん]

４０戸って、取引先等のガチガチの先に売っただけでしょう？中には仕事させて貰う為に下請会社の社長が無理矢理買わされたんもあるだろうし。こんなん日常茶飯事で毎回、どの現場でも抱かされるからね。
これが売れたからって殆で価値ないよ。

[324: 匿名さん]

西側どうなるか。　これ大事。

[325: 匿名さん]

＞＞３１８
住んでて分からないとかネタ？
そうやってわざと詳細を書かせようとしてるでしょ？ｗ
その手には乗らない…というかどうせ書いてもパークハウスのスレのように
削除されまくりだし
この掲示板、朝鮮系のネタはご法度らしい

[326: 購入検討中さん]

313,325さんへ
３１８ですが、私は２年ほど前から中津３丁目に住んでますが、本当に知らないので聞いただけです。
「パークハウスのスレ」と書いてたので見ましたが、もともとそのような地域に建設されているということのようです。
しかし、北ヤードは貨物基地だったので、もともと人が住んでない地域ですよね。
なのに、パークハウスの建設地と同じというのがよくわからないのですが。。。

[327: 匿名さん]

コリアンタウン中崎町と中津の許栄中氏と混ざってますねw

[329: 匿名さん]

まっ、どっちでもいいけど。
後は本人が値段に見合う価値があると認めるか、価値が無いと判断するかだろうしね。
私は計画を見て概要を見ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました。
もっと期待したのに期待ハズレだったのでガッカリです。