グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[261: 匿名さん]

失敗したら何人の首が飛ぶわけ？

[262: 匿名さん]

成功でも失敗でも空き地が都心に変わるのだからよくなりますよ ウメキタ

[263: 匿名さん]

仕込んだ時期からしてそもそも成功はありえなくないですか？自分たちが一番認識しているはず。

[264: 匿名]

やはり場所がね…

[265: 匿名さん]

【このスレに書き込んでいる人の実態調査結果】
67%・・・表向きでは場所が中津に近いからと口実をつけているが、実は買いたくても金がないから買えないので嫉妬している族の人々

19%・・・地下直結じゃないから住めないというイミフな妄想を口実にネガレスをしているとても可哀想な人々。こちらも買えないから嫉妬している族の一員。

14%・・・いわゆるスレ違い

[266: 匿名]

買えないじゃなくて買わないの間違いでしょう？

[267: 匿名さん]

昨日ヨドバシに行ったのでついでに伊勢丹とルクアの間から
建設中の様子を見ましたが、本当に真ん前ですね。
一番奥に建ててるこのマンションも思ってたより近くだと感じました。
上空からの図で見ると確かに中津の印象でしたが、実際は大違いで
マンションの場所でも本当にすぐの距離でした。

全日空ホテルの飲食のヘビーユーザーでもあるので今までは堂島タワーかなと
正直思っていましたが、この距離ならここが大阪では段違いのマンションだと
やっと理解できるようになりました。
価格も圧倒的でしょうが一気に欲しくなりましたね。

正直このマンションには立地の面で否定的でしたが、とやかく言う前に
一度現地を見てみることでしょう。場所が云々という議論はもう成り立ちません。
大阪のタワマンでは他を圧倒してる孤高の存在になりそうです。

最大にして唯一の心配は手前のオフィス・商業施設でしょうか？
伊勢丹も混雑には程遠い状態でしたしオフィス・商業施設がマンションの
足を引っ張らないか心配です。
ヨドバシやルクアは混雑してたので伊勢丹だけの問題だったらいいのですが・・・

[268: 匿名さん]

欲しいけど買えない。。。

[269: 匿名]

とっくに皆、見て遠いって話しなってるんやけど？

[270: 匿名]

タワーは見て近くに感じても、歩けど歩けど中々到着しないんだよな

[271: 申込予定さん]

JR大阪駅の改札口からマンションの一階の入り口まで
１分80Mで６分かかると営業の方が言ってました。
途中の商業施設が充実してたら楽しい徒歩になりそうですね。
エレベータは高層階３機と中低層階４機の全部で７機です。
強風が吹かないと雨にぬれる心配もないそうです。

[272: 匿名さん]

強風でも雨に濡れない方がいいのですが。。。もっと頑張って整備拡大して欲しいですね。地下を。

[273: 匿名さん]

地下は無理だとしてもせめて品川のようにすればいいだけですよね。
品川はインターコンチネンタルもマンションも屋根ありで行くことができます。
とてもよいお手本があるのに大阪の方のお好みではないのでしょうか？
本当に不思議です。

[274: 匿名]

単に事業主が儲ける為に建設費を削って手を抜いた造りにしてるだけでしょう。営業の言う６分は１０分でしょうから

[275: 匿名さん]

80m/分ですが　どうかしましたか？

別にここを押している立場の人ではありませんが、少しびっくりしたので書き込みます

[276: 匿名さん]

大阪駅とAブロック、AブロックとBブロックは地下で繋がっているのでこちらもBブロックと地下で繋がるでしょう。

[277: 申込予定さん]

マンショの北側すぐ横にBブロックの地下大駐車場の入り口があるのに
BブロックとCブロックは地下ではつながりません。
ですのでBブロックを出てから地上を４０Mほど屋根のついた歩道を歩かねばなりません。
そのときに強風が吹けば雨に濡れてしまいます。

[278: 匿名さん]

「雨の日に現地を見に行け」はマイホーム購入の必須事項です
このマンション必須の事前調査は
①「最寄り駅である阪急中津駅で実際に乗車・下車してみろ」
②「最寄り駅である阪急中津駅からマンションまで実際に行き来してみろ」

これをせずにこのマンションの購入を検討すべきではありません
まぁ常識中の常識ですけどね
でも
「JR大阪駅前」という勘違いと錯覚に目がくらんで
現実が見えなくなっている人が多すぎます

[279: 匿名]

本当に北ヤードという言葉と宣伝に騙され舞い上がってる購入希望者多いね。
冷静に歩いて考えろよと言いたいね。

[280: 匿名]

歩きなんてボンビー臭いことしませんよ
大阪駅から歩くなんてセキュリティの問題もあります
皆さん車ですよ…
本当に何も知らない人ばかりですね…ここは…

[281: 匿名さん]

別に車使おうが、何しようが、建物は中津にあるんだよ。

[282: 申込予定さん]

私は阪急を使わないのでJR大阪駅や御堂筋線梅田駅からのアプローチになる。
名称も「グランフロント大阪オーナーズ タワー 」で別に梅田も中津もを名のっていない。
すぐ北側に「済生会中津病院」があって便利だと思う。
だから購入したい。

[283: 匿名さん]

だから実際歩きませんて
でも大阪駅の目の前に住居を所有しているという
一般の方には到底実現不可能な事実
これこそが重要なんですよ

品川の話が出ましたがVタワーのデッキのほうのエントランスなんて
ほとんど利用されてません。誰が駅からあんな端っこまで歩きますか？
でも直結しているという事実が価値を高めているのです。

[284: 匿名さん]

言葉はきれいとは言えないけれども、
なかなか参考になる意見が続いていますね。

引き続きこの調子でよろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

>>277
情報源が無いとガセ扱いにされますよ。

[286: 匿名さん]

ここにどれだけのステータスがあるの？単に高い買い物して自慢するわけ？
他物件に無い最高の仕様設備ですか？購買意欲がわかない。

俺はケチだから、価値が下がっていくものは買わないよ。

[287: 社宅住まいさん]

駅直結→２７７さんの言うとおり問題あり　ＮＹ　天六　ｋｉｔａｈａｍａとは違う
豪華さ→ｋｉｔａｈａｍａには劣る？
発展性→あるかも知れないが、既に価格はピーク

また夜間は2階通路や地下街は使えるのかな？

[288: 匿名]

まっ、後で後悔するだけだろうし業者の言われるままに買いたい人は買えばいいんじゃない。

[289: 購入検討中]

購入して『後悔』するとすれば、購入目的を間違えた場合でしょうね。

このマンション、ズバリ、ステイタス性や稀少性なんかを求めて購入するマンション、でしょう。

正直、『ファミリータイプ』のマンションでは無いよね。
ほとんどの購入者は、建設地近くの人達になるとは思えない。
近くのスーパーの情報やその営業時間とか、学区の情報とか、実生活に関する具体的な情報はほとんど無いし。

お金持ちの人達が、お金持ち自慢をするためのマンションだから、価格はむしろ『高い』方が良いんだよ。
最上階が10億円から、とか。
それを買えるんだぜ、凄いやろ、オレ！、ってね。

逆に、安かったら、正直、肩透かしされたというか、拍子抜け！、やね。

[290: 購入検討中]

追加でもうひとつ。

自慢したいなら、『一番上↑』しか買わんといてな。
人を見下ろせるのは、そこの人だけやで。

小金持ちさんは、手を出さない方が無難です。
お取扱い注意マンションやね。

[291: 匿名]

そうですね。単なる見栄で買うマンションで、投資目的では採算合わないし、転売も無理。
家族で住むには不便過ぎるから単なるオフィスを兼ねた住居ぐらい。
下の何千万や１億程度で威張られてもね。

[292: 匿名さん]

最上階やその周辺階は売れても中間より下は恐らくガラガラ、一部屋も売れませんよ。
ってか、梅田自体ジリ貧になってますからね。キタが衰退するのは時間の問題でしょう。

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繊研新聞に掲載されていた2010年度ＳＣ売上高ランキング（36位以下は書き込まれてなかったので不明）

大阪だけピックアップすると
13 阪急三番街 34945 ▼3.7
26 なんばパークス 27500 △3.4
29 天王寺ミオ 27017 ▼2.8
30 なんばシティ 26655 ▼5.7
33 HEPファイブ 24091 ▼6.3
なんばシティは改装工事中で、今年度に入って売上が増加してるのですが、それ以外はやはり梅田の不振が目立ちます。
なんばパークスは改装が成功したみたいですね。梅田狂信者は「なんばパークスのテナントが入れ替わるのは不振だから」とのたまってましたね（笑）

でもさ、2007年にはＨＥＰファイブ313億、なんばパークス284億（全館オープン後1年間）だったんですよ
それが2010年にはＨＥＰファイブ241億、なんばパークス275億と完全に逆転されましたね。
ＨＥＰファイブは今年度に入ってもルクア効果（笑）で売上激減してるんですよ。
ＨＥＰこそテナント総入れ替えが必要じゃない？

[293: 匿名さん]

分譲販売主は積水になるらしい。
今日、積水のプレスリリースで物件概要が正式に発表された。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1745-datafi...

◆ 正式名称：GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER
◆ 専有面積：89.83㎡〜300.10㎡
◆ 販売価格：8350万円〜4億1500万円
◆ 最多販売価格層：1億4000万円(8戸)
◆ 販売戸数：47戸
◆ 交通：
◇JR大阪駅から徒歩6分
◇阪急・地下鉄御堂筋線梅田駅から徒歩7分
◇阪急・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩6分
◆ 販売：積水ハウス株式会社
◆ 開発・施工：積水ハウス、NTT都市開発、三菱地所、竹中工務店、東京建物などプロジェクトチーム12社
◆ 販売開始：平成23年9月17日(第一期)
◆ 竣工予定：平成25年3月末

[294: 匿名さん]

結局、積水か…どの程度の作りか分かるわ。マンションは素人に近いからな。
所詮、グランドメゾンやろ？京町掘とかの内装見たらガッカリやったしな。
色々、偉そうに言ってた割には３００平米で４億なんや。近隣と変わらないやん。やはり中津では、これが限界か。
因みに、あの場所で８５平米で８３５０万は吹っ掛け過ぎやな。良くて７５００万かな。
まっ、見物やな。

[295: 匿名さん]

かなり安いです。
余裕で手が届きますね。

真剣に検討しようと思います。

[296: 匿名さん]

積水は代理であって、販売は大手デベロッパー12社が、販売代理は三菱地所、阪急、積水がやるらしい。
積水は販売主じゃないよ。

[297: 匿名さん]

でも、施工は積水ハウスが中心ですから大体、どの程度かは想像つきます。
あと、北浜タワーと同じく事業主が複数に分かれ過ぎてて何かあった時の責任の所在が分からない。北浜タワーが良い例で不備があっても中々、修理して貰えないしね。それに何年か先に無い企業もあるだろうから。
まっ、唯一、施工に免震タワー技術ある竹中が入ってるのが救いかな。

[298: 匿名さん]

＞何年か先に無い企業もあるだろうから。
…⁇⁇

[299: 匿名さん]

千里タワーでも定評あるようです

[300: 匿名]

余り事業主が複雑に絡み合うのは一見、大規模開発に見えるが、何かあった時の責任の所在が不明瞭だから。
それに事業主が多いと工事含め間に入る下請も何倍にもなり事業費が嵩むから何処かで手を抜かないと下請はやってられないしね。

[301: 匿名さん]

とりあえず、50年持てば手抜きでもいいよ。その分安くしてくれ。
おそらく大修繕の前に、他へ住み替えるけど。

[302: 匿名さん]

低階でコンパクトでもっと安い部屋ないんですか？

[303: 匿名]

低層は賃貸違うの？

[305: 匿名]

梅タワの住人ですが、グランフロントはこのレスにもあるように微妙な立地で周辺も微妙ですから悩む部分が
結構多いですね。北ヤードの工事も当初予定より大幅に遅れているので、本当に周辺が栄えるには10年以上
かかるのではないかなぁー　それに、栄えるかどうかも分からないですしね。本当に購入するか悩ましいです。後、書かれていないのですが、近くにＪＲＡがあるからどうしても、汚い人や道徳の無い人が土日に集まりますのでそれも悩む要素です。

[306: 匿名さん]

少し建物の配置を考えて欲しかった。北の端は、南の端とは雲泥の差。

[309: 匿名はん]

貨物ヤードを森にするとか公園にするとか言っている責任ある立場の人は
実質的に橋元大阪府知事たった１人だけだからね

橋元知事が交代したとたん
貨物ヤードはタワーマンションが乱立すると保障できますよ
しかもここより安くてJR大阪駅に近くて地下街に直結した物件がね

あと数年先に現実となる話