グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[523: 匿名]

>>520
そんなことないんちゃうん。

[525: 匿名]

520

表面的に見ればその通り。
しかし、（表現を借りれば）実は奴隷階級（39階以下）を支える貴族階級（40階以上）かも？と思うよ。

フリープランにして、オプションだらけにしないと満足出来ないようにする。
高い管理費をとる。
お金を持ってる人（貴族階級）から、どれだけお金を出させることが出来るか？、あの手この手真剣に考えた販売戦略です。

39階以下の価格が見ものです。

[526: 匿名さん]

男性ホルモンの働きで皮脂腺が刺激されて皮脂が分泌される。
男性ホルモン自体をおさえることはできない。
だから皮脂対策、毛穴対策は聞こえはいいが・・・あまり意味がないのです。

これは不動産市況についてもあてはまります。
不動産買いたいホルモンが男性ホルモンによって刺激されて…

[527: 購入検討中さん]

ここを検討したくて準備室に電話しました
50平米4,000万～らしいですよ
ここなら、7.000万くらい出しても良いかなと思ってます
便利な場所なら車もいらないかなぁと
けど、車庫入れのサービスがあるみたいで、そんなののせいで管理費高いのは頂けない・・・
せこいですかね

[528: 匿名さん]

皆、買うとか買ったとか書いてる割には安かったけど管理費が…とか下の住民は奴隷だとか何が言いたいんか訳わからん。
それにもっと高い方がいいとか意味不明。
皆、妄想して買った気になってる人達？

[529: 匿名さん]

ホンマに値を吊り上げたい販売戦略が見え見えでうっとうしい。販売会社は消え失せろ。あと、転売目的で完成時にのみ一時的に値を吊り上げたいハイエナも。
純粋に購入検討してる人からしたら邪魔でしかない。

[530: 匿名さん]

>>520の言っている事は真実だよ。
既にタワーマンションに住んでいる人なら全員が毎日のように感じているはず。
高層階用と低層階用に分かれたエレベーターホールで待つとき、
エレベーターに乗って階数ボタンを押すとき、
自分が他人より１階でも上だったら勝ち誇ったような優越感を感じ
自分が他人より１階でも下だったら屈辱的な劣等感を感じる。
たとえエレベーターに同乗した他人が小学生の子供でもその感覚は変わらない。
タワーマンションにおける階数とはモロに身分制度の序列そのもの。
社宅における役職の序列のような息が詰まりそうな厳しい上下関係が横たわっている。
50階建マンションの20階に住むなら
20階建てマンションの最上階に住んだ方がずっと豊かな気持ちになれる気がする。

[535: 匿名さん]

２階建てのアパートでは上下階で生活レベルに差は無いけど
タワマンは階数によって貧富の差が激しく
残酷なまでに貧富の差がムキ出しになるよ
普通の低層マンションとは全然違う独特の雰囲気というか別世界だよ

公立の学校で制服の時は貧富の差なんて意識したことも無かったのに
ある日、制服が廃止になり私服になったとたん
各家庭の貧富の差が突然噴出し子供心にショックを受けた時の
さらに100倍ぐらいの貧富の差を痛感させられるよタワーマンションは

好むと好まざるとに関わらずこれは厳然たる事実だからね
タワマンの低層階を買う人は覚悟しておかないといけないポイントだよコレ
それほど裕福ではないのにプライトだけ妙に高いと精神的に耐えられない人も出てくるかもね

[537: 匿名さん]

５０階近い高層マンションの上層階に住んでますが、そんなん気にした事も無いし、普通に低層階の方々とも交流あり過ごしてますよ。
こんなん書いてる人こそ勝手な想像でイジケてトラウマある低層階の方々違うの？自分は高層階の選ばれたセレブみたいな書き方してますが。

[539: 匿名さん]

まぁまぁ、ここ買える方は上も下もみんなお金持ちの方々ですよ(笑)

[540: 匿名さん]

タワマンにも色々なパターンがあって
とりあえず30階クラス以下はプチタワマンであって本格タワマンとは認めないから除外。
一応タワマンと認められる40階以上の物件に限定し
その中で
①上は富裕層、下は庶民向け
②上は庶民のファミリー向け、下は正体不明の居住者だらけのワンルーム
③上から下まで全部庶民向け
この３種類が多い。

細かく分類すれば切りが無いが
④上から下まで富裕層だけというタワマンだけは絶対に無い。(低層マンションにはある)

一人当たりの県民所得の平均が47都道府県の中でも低い方で富裕層の少ない大阪は
②③が多く①は比較的少なかったがオーナーズタワーは大阪では数少ない①に該当する。
それも飛びっきりの①
東京に多い①のマンションが大阪でどんなカオスになるか怖いもの見たさの楽しみがある。

[541: 匿名さん]

＞一人当たりの県民所得の平均が47都道府県の中でも低い方
は？

[543: 匿名さん]

大阪府は人口と法人(企業)の所得が多いから全体とてして経済規模が大きく見えるだけで
人口で割った一人当たりの所得は滋賀県や京都府より低い貧困都道府県なのだ
大阪が全国でダントツの１位は生活保護コジキの人数だけ

[544: 匿名さん]

京都は違ってたから削除

[545: 匿名さん]

>大阪府は人口と法人(企業)の所得が多いから全体とてして経済規模が大きく見えるだけで
>人口で割った一人当たりの所得は滋賀県や京都府より低い貧困都道府県なのだ

一日中2ちゃんばかりしてるとこういう恥をかく。


厚生労働省が発表した賃金構造基本統計調査によると、残業代などを除く所定内給与の平均額は、最も多いのは東京都の３６万６２００円、最少は青森県の２２万２４００円で、最も少なかった沖縄県を下回った。東京都と最少県の差は１４万３８００円。

　東京都の次に多いのは大阪府の３１万９８００円。神奈川県の３１万８３００円、愛知県の３０万７６００円。

[552: 匿名さん]

1億２億あるいは３億出せば、郊外なら３００坪の豪邸も可能。
一坪３２０万は高すぎる。中津ならその半分以下が相場である。
それでも買った私は、、、。

ただできれば実物を見てから買いたかったなあ。

[553: 匿名さん]

一歩抜きんでた分譲価格というのも資産価値が長期に渡って保たれる理由の一つ。外周がバルコニーで囲まれない物件(ほとんどのタワー)というのは大規模修繕時に多額の費用が掛る。だから11年目以降修繕積立は3倍になるがこのクラスの物件になるとランニングを気にする人が居ない。要は組合員が金持ちばかりなので管理に統制がとれるので資金計画にゆとりが出来修繕がスムーズに行われる。すると美観も損なわれず売買がスムーズに行われる。すると地域の勇士達の間でうわさのマンションとなり取り合い合戦となる。好循環ですね。マンション用地が出尽くした50年後このマンションはヴィンテージマンションとしてさらに名声を轟かせる事になりますね。

[554: 匿名さん]

50年経ったら、単に老朽マンションですよ。

[559: 匿名さん]

まぁ一種の家宝と思って下さい。古くなればなるほど価値が増します。50年後にお孫さん達が「このマンション平成にうちの爺ちゃんが買ったんだぜ」「へぇすげぇー」という感じですかね。かっこいいですね。

[560: 匿名さん]

タワーマンションはすぐに老朽化します。
なぜなら最も安上がりな鉄筋コンクリート製だからです。
(知らない人は意外かも知れませんが住居間の壁だけははコンクリートではなくなんとALCです)

同じ再開発で建設されている４棟のビルのうちマンションだけが鉄筋コンクリート構造なのに
他の３棟のオフィス・ホテル棟は全て鉄骨カーテンウォール構造です。
なぜだか分かりますか？
マンションは売ってしまうから安物の手抜き工法で済ませ、
テナント物件は建て主が所有し続けるので耐久性のある堅牢な工法で建てるのです。

マンション棟も他の３棟と同じ工法で建てているなら資産価値があると言えますが
鉄骨すら使用しない単純な鉄筋コンクリートで建てていることが使い捨て建物である証明です。
いかに強強度コンクリートを使っているとはいえ強度的には他の３棟のビルよりずっと強度は劣ります。
鉄筋コンクリートがそれ程いいのなら他の３棟を含め４棟とも鉄筋コンクリートで建てています。
どんなに高い管理費を徴収して手厚い修繕をしてもしょせん一番安上がりの工法で建てている建物ですから
同時に着工した４棟のビルのうちマンション1棟だけが急激に劣化していきます。
資産価値が聞いて呆れますよね。