グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[281: 匿名さん]

別に車使おうが、何しようが、建物は中津にあるんだよ。

[282: 申込予定さん]

私は阪急を使わないのでJR大阪駅や御堂筋線梅田駅からのアプローチになる。
名称も「グランフロント大阪オーナーズ タワー 」で別に梅田も中津もを名のっていない。
すぐ北側に「済生会中津病院」があって便利だと思う。
だから購入したい。

[283: 匿名さん]

だから実際歩きませんて
でも大阪駅の目の前に住居を所有しているという
一般の方には到底実現不可能な事実
これこそが重要なんですよ

品川の話が出ましたがVタワーのデッキのほうのエントランスなんて
ほとんど利用されてません。誰が駅からあんな端っこまで歩きますか？
でも直結しているという事実が価値を高めているのです。

[284: 匿名さん]

言葉はきれいとは言えないけれども、
なかなか参考になる意見が続いていますね。

引き続きこの調子でよろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

>>277
情報源が無いとガセ扱いにされますよ。

[286: 匿名さん]

ここにどれだけのステータスがあるの？単に高い買い物して自慢するわけ？
他物件に無い最高の仕様設備ですか？購買意欲がわかない。

俺はケチだから、価値が下がっていくものは買わないよ。

[287: 社宅住まいさん]

駅直結→２７７さんの言うとおり問題あり　ＮＹ　天六　ｋｉｔａｈａｍａとは違う
豪華さ→ｋｉｔａｈａｍａには劣る？
発展性→あるかも知れないが、既に価格はピーク

また夜間は2階通路や地下街は使えるのかな？

[288: 匿名]

まっ、後で後悔するだけだろうし業者の言われるままに買いたい人は買えばいいんじゃない。

[289: 購入検討中]

購入して『後悔』するとすれば、購入目的を間違えた場合でしょうね。

このマンション、ズバリ、ステイタス性や稀少性なんかを求めて購入するマンション、でしょう。

正直、『ファミリータイプ』のマンションでは無いよね。
ほとんどの購入者は、建設地近くの人達になるとは思えない。
近くのスーパーの情報やその営業時間とか、学区の情報とか、実生活に関する具体的な情報はほとんど無いし。

お金持ちの人達が、お金持ち自慢をするためのマンションだから、価格はむしろ『高い』方が良いんだよ。
最上階が10億円から、とか。
それを買えるんだぜ、凄いやろ、オレ！、ってね。

逆に、安かったら、正直、肩透かしされたというか、拍子抜け！、やね。

[290: 購入検討中]

追加でもうひとつ。

自慢したいなら、『一番上↑』しか買わんといてな。
人を見下ろせるのは、そこの人だけやで。

小金持ちさんは、手を出さない方が無難です。
お取扱い注意マンションやね。

[291: 匿名]

そうですね。単なる見栄で買うマンションで、投資目的では採算合わないし、転売も無理。
家族で住むには不便過ぎるから単なるオフィスを兼ねた住居ぐらい。
下の何千万や１億程度で威張られてもね。

[292: 匿名さん]

最上階やその周辺階は売れても中間より下は恐らくガラガラ、一部屋も売れませんよ。
ってか、梅田自体ジリ貧になってますからね。キタが衰退するのは時間の問題でしょう。

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繊研新聞に掲載されていた2010年度ＳＣ売上高ランキング（36位以下は書き込まれてなかったので不明）

大阪だけピックアップすると
13 阪急三番街 34945 ▼3.7
26 なんばパークス 27500 △3.4
29 天王寺ミオ 27017 ▼2.8
30 なんばシティ 26655 ▼5.7
33 HEPファイブ 24091 ▼6.3
なんばシティは改装工事中で、今年度に入って売上が増加してるのですが、それ以外はやはり梅田の不振が目立ちます。
なんばパークスは改装が成功したみたいですね。梅田狂信者は「なんばパークスのテナントが入れ替わるのは不振だから」とのたまってましたね（笑）

でもさ、2007年にはＨＥＰファイブ313億、なんばパークス284億（全館オープン後1年間）だったんですよ
それが2010年にはＨＥＰファイブ241億、なんばパークス275億と完全に逆転されましたね。
ＨＥＰファイブは今年度に入ってもルクア効果（笑）で売上激減してるんですよ。
ＨＥＰこそテナント総入れ替えが必要じゃない？

[293: 匿名さん]

分譲販売主は積水になるらしい。
今日、積水のプレスリリースで物件概要が正式に発表された。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1745-datafi...

◆ 正式名称：GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER
◆ 専有面積：89.83㎡〜300.10㎡
◆ 販売価格：8350万円〜4億1500万円
◆ 最多販売価格層：1億4000万円(8戸)
◆ 販売戸数：47戸
◆ 交通：
◇JR大阪駅から徒歩6分
◇阪急・地下鉄御堂筋線梅田駅から徒歩7分
◇阪急・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩6分
◆ 販売：積水ハウス株式会社
◆ 開発・施工：積水ハウス、NTT都市開発、三菱地所、竹中工務店、東京建物などプロジェクトチーム12社
◆ 販売開始：平成23年9月17日(第一期)
◆ 竣工予定：平成25年3月末

[294: 匿名さん]

結局、積水か…どの程度の作りか分かるわ。マンションは素人に近いからな。
所詮、グランドメゾンやろ？京町掘とかの内装見たらガッカリやったしな。
色々、偉そうに言ってた割には３００平米で４億なんや。近隣と変わらないやん。やはり中津では、これが限界か。
因みに、あの場所で８５平米で８３５０万は吹っ掛け過ぎやな。良くて７５００万かな。
まっ、見物やな。

[295: 匿名さん]

かなり安いです。
余裕で手が届きますね。

真剣に検討しようと思います。

[296: 匿名さん]

積水は代理であって、販売は大手デベロッパー12社が、販売代理は三菱地所、阪急、積水がやるらしい。
積水は販売主じゃないよ。

[297: 匿名さん]

でも、施工は積水ハウスが中心ですから大体、どの程度かは想像つきます。
あと、北浜タワーと同じく事業主が複数に分かれ過ぎてて何かあった時の責任の所在が分からない。北浜タワーが良い例で不備があっても中々、修理して貰えないしね。それに何年か先に無い企業もあるだろうから。
まっ、唯一、施工に免震タワー技術ある竹中が入ってるのが救いかな。

[298: 匿名さん]

＞何年か先に無い企業もあるだろうから。
…⁇⁇

[299: 匿名さん]

千里タワーでも定評あるようです

[300: 匿名]

余り事業主が複雑に絡み合うのは一見、大規模開発に見えるが、何かあった時の責任の所在が不明瞭だから。
それに事業主が多いと工事含め間に入る下請も何倍にもなり事業費が嵩むから何処かで手を抜かないと下請はやってられないしね。