プラウド富沢マークスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。

所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-mirai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[81: 匿名さん]

高級住宅街というには語弊がありそうだが、手が届かなくはなりそう。

[82: 社宅住まいさん]

駅側の空き地には何か建設予定ありますか？
プラウドより高いマンションとか、お店とか？？

土地の海抜が低いのは、心配しなくてよいですか？
名取川氾濫とか・・・大雨降ったらやばい土地でしょうか？

[83: 匿名さん]

え？ここって海抜０メートル以下なんですか？

津波が太白大橋まで昇ってきたのは地元の人から聞いた。
新聞に載ってたって言っていたかな。

個人的には温暖化が進み、異常気象が続いていくと思っているので、
氾濫してまずい場所ならやめた方が良いと思う。

皆さん戸建てなんか買わないでしょ。
マンションスレなんだから。
戸建てでも４０００万だったら、検討の余地はあると思うな。

駅側の空き地は何ができるんだろうね。
プラウドの隣がコンビニだから、明るいしうるさそうな気が・・・。

[84: 匿名]

50〜60坪の土地に建てたら4000万円では収まりませんよ。最低5000万円はかかりますよ。まさに高級住宅街に変わりつつあります。道路幅も広いし他の地区とは何かが違います。田園調布になりつつあります。

[85: 周辺住民さん]

〉83
あなた余所者なんだろうけど、
太白大橋までなんか津波きてませんよ。
震災の夜に橋通って家に帰った私が保証します。
そもそも海岸からどれだけ離れていると思ってれるのか。

まぁ名取大橋あたりを勘違いして書いてるんだろうけど
あまり適当なデマ書くのはやめなよ。

[86: 匿名]

>84
田園調布って…
田園調布なら億いくよ普通

[87: 匿名]

100坪に鉄筋コンクリートの一軒家なら億近くなるだろうな！神戸の芦屋なら何億になるかわからないわ？

[88: 匿名]

仙台て田舎なのに土地、マンションは高すぎる。何作っても中途半端なのは仙台の特徴です。東京に近いと理由だけで。札幌のほうが何倍も都会なのに物件ははるかに高いのはおかしいわ！

[89: 匿名さん]

田園調布は高級住宅街のイメージは変わりつつありますね。
今や高齢化団地ですよ。高度経済成長からバブルの時代ですね、高級住宅街は。

[90: 匿名さん]

なぜ富沢をそこまで持ち上げているのか良くわからん。
ここはプラウドスレだろう。

高級住宅地になって、誰か得するのか？
仙台駅から離れていて、高級になるわけがない。
地元の中で高級にはなる？のか知らんけど、
上杉や米ヶ袋とかとはまったく別物。
医者や弁護士がこぞって住むとでも思っているわけ？

プラウド終わったから好き勝手に書いてるな、みんな。
次の大町のことでも話題にしたらいいよ。

[91: 匿名さん]

>>88
札幌の相場が良くわかりませんが、
札幌の方が安いなら、土地代じゃないかな。

都会さは遥かに札幌の方が上だし、
進学実績を見ても明らかに札幌が上。
札幌南と北は超進学校だしね。

北の台地であれだけ実績の出る高校があるって、
すごいと思う。

[92: 匿名]

>91
>プラウド富沢マークスってどうですか？

関係なくね？

[93: 匿名]

富沢マーク巣、立地はかなり良いかな。地方都市の中で仙台が道路インフラが一番遅れていてこれ以上発展しようがない都市です。だめだなぁ仙台、もっと発展しろ！

[94: 社宅住まいさん]

広告や資料に「地震」への対策が載ってないようですが、どんなもんでしょうか？
ナイスは免震、スミフは耐震と大きく出してますが・・

[95: 匿名さん]

地震ネタはスレが荒れるよ。他スレもそうだし…。
やれやれ、またぁ
って感じ。

[96: いつか買いたいさん]

耐震とか地震情報は、購入希望者だったら知りたいところです。

[97: 匿名]

最近の分譲マンションは免震か耐震のどちらかです。プラウドはほとんどが耐震ですね。７、８階建てはどっちでもたいして問題ないですが！ほとんど完売になっている物件をいまさらアーダコーだ言ってもしょうがないですが．．．

[98: 匿名さん]

>>96
野村は耐震ですよ。支倉だけ、免震はありますが、今後も耐震しか作らないでしょう。

今回の地震は、中層階が被害を受けているので、
背の高いマンションは、高層階か低層階のほうが無難と思う。

いつか買いたいさんだとしたら、
当分仙台市民としては高額マンション（３０００万以上４０００万未満）、
しか出ないと思うので、お金貯めておくと良いですよ。

もうここは終わっているのでだめですが。最後の２０００万円台でしたね。
相場よりはかなり高めですが。。

[99: 匿名]

市内３LDK73m② 最後の2000万台納得ですね。産業バブルに突入かな？2012年完成物件、買えた人は超ラッキーですな！

[100: 匿名さん]

地下鉄東西線開通により、南北線の需要は少なくなるかと。
東西線駅周辺でこれから出ますよ、２０００万円台中心の物件が。

[102: 匿名]

東西線近辺はまだパッとしない地域がほとんどなので狙い目かも、ただ近くに長町モールみたいのが出来たらいっきに羽上がるだろうなぁ！

[103: 匿名]

西はともかく、東は今回の震災で買おうとする人いるかなあ？

[104: 匿名]

東西線は何か暗いイメージなので人気は無いかも。やはり南北線にはかないませんな。

[105: 匿名さん]

ＪＲですが、小鶴新田のように駅ができれば変わるんじゃ・・・。
アクセス線周辺も変わったし。
価格、エリア、何を優先するかでしょうけど。

[106: 匿名]

あのへん、地震の時、大丈夫でしたか？

[107: 匿名]

あの辺てどの辺？

[108: 匿名]

富沢マークスのあたりはメディカルタウンになるらしいが個人病院ばかりですね！すごいスピードで出来上がってきてますな。

[109: 匿名]

2011年以前の物件は売り物にならないが、2012以降なら買って５年くらいして販売しても即完売、高く売れるでしょう。マークス買えた人は超ラッキーです。

[110: 匿名]

プラウドって、外観や内装はどう思いますか？

ある不動産屋さんが言うところによると、あまり高いものを使ってないのに、オシャレに見える。と
それはモデルルームだからとかでなく、他と比べてという意味でした。

私もなんとなくプラウドの方がオシャレに見えるんですが、皆さんは どう思いましたか？

[111: 匿名]

内装は良く見せるのが上手い造りです。ただエントランスは賃貸型の造りでガッカリします。

[112: 匿名さん]

>>109
営業マンの常套句ですね。
５年もしたらただの中古、特に好立地という訳でもなく、
常識的に考えても、高く売れる訳がないでしょうね。

[113: 匿名]

そうでもないかもよ。3.11の前と後では状況が違うよ。前なら５年も建てばただの中古もしくは最悪、しかし後ではまともな中古物件がないため2012以降は中古でも高値がつくことは素人でも分かるでしょ。車といっしょで水に浸かったかどうかで査定が全く違うのといっしょです。

[114: 匿名]

不動産は需要と供給のバランスで成り立つもの、経済停滞下でそもそも住宅需要がどうなるのかも判らないのに2012以降は中古でも高値確実なんて思考がアホ過ぎる

[115: いつか買いたいさん]

内装は、他メーカーと比べると安っぽいですよ！
ドア、床、壁のクロスなどの材質が悪いような・・。
内装がだめなら、基礎とか鉄骨とか見えない部分もダメでしょうかね？

[116: まんしょんマン]

「思考がアホ過ぎる」とか平気で書かれる方、情けないですね。
　普通にコメントできないのですか？ストレス発散の場所に使っているのでか？
　こういう言い方しか出来ないあなたの「思考がアホ過ぎる」

[117: 匿名さん]

プラウドはローカルルールで仙台は建設しているから、
仙台市民が手を出しやすい価格帯で売るので、
売り方は上手いデベですよね。
安いのは１１５さんの言うとおりで、目立たないところで安くしている。
一般人がちょっと見たくらいでは分からないかも知れないけど、
見慣れている人はたぶん分かる。
躯体自体はちゃんと作っていると思うけど。
落としどころは内装とか、風除室を作らないとか・・・。
まあ、それでも価格と比較して満足できれば何も問題ないけどね。

他の財閥は首都圏と同じ仕様で建てるから、仙台では高めです。

[118: 匿名]

2012の物件なのである程度は期待できるかも。震災の影響のない横浜あたりは賃貸から中古まで物件は引っ張りだこなので出てこないようです。千葉はかなり厳しいようです。仙台も良品は引っ張りだこですね。

[119: 匿名]

震災前の物件でも被害の少ないものは多いし、価値はそれ程下がってません
マンションは一にも二にも立地でしょう
区役所方面から車で行けば分かりますが、富沢はもう名取川べりと言えそう

[120: 匿名]

中古の価格は下がらなくても3．11ということで二の足を踏んでいることは確かです。話は反れましたがマークスはモールは近いしホームセンターも車ですぐなのでかなりポイント高いですな！

[121: 購入検討中さん]

1,富沢駅近:並ばなくても座れる
2,環境良:子育てに適している。
個人的意見だが.上杉・五橋学区も魅力的だが.都会すぎて落ち着かない。
3,モール近
4,増税前に買いたい
5,震災時、被害が軽微


以上により、買い。

永住前提であれば、資産価値が下がったとしても、自分にとって快適ならば大勢に影響なし

[122: ご近所さん]

モール近い近い書いてるけど、あそこからは歩いて２０分近くかかるよ。

[123: 匿名さん]

お隣レべルではじめて近いという人もいるでしょうし、この点についての議論は無意味では？

まぁ、私は徒歩圏内は十分近いと思うけど
車だと数分。

[124: 匿名]

モールから例えば徒歩5分圏内だとしたら3000万円以下は皆無だぁ。マークスは丁度良い場所と言えるかな。

[125: 匿名さん]

もう売り終わっているのに（契約前ですが要望済み）、
何で書き込みが続いているの？？

今度は大町のアンケート取りが始まっていますね。
ここの契約が終わったら始まるんでしょう。

ここは永住目的ならいいと思いますが、
資産的には価値が下がるので投資などには不向きと思う。
他に近くで安いマンションがあるますから。

[126: 匿名さん]

震災需要は、しばらくしたら（２～３年）落ち着くと思うから、
いま逃した人は、早めに欲しい人以外は、
お金貯めておいて、模様眺めしていた方がいいと思う。
各デベは用地取得はしておいて、塩漬けにしているので、
落ち着いたところで解凍し始めるはず。

いまは震災被害受けた中古ですら、強気価格なので、
下手に手を出して損したら目も当てられない。
変にバブル化している感じがするんだよなあ。

[127: 匿名]

125あんたこそ何でデシャバって来るんだぁ。

[128: 匿名さん]

野村不動産売却話が出ているけど、どうなるんだ？
ニュースになってるよ。
野村證券が総研と野村不動産を売却打診しているとか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111123-00000069-reu-bus_all

[129: 匿名さん]

大町じゃなかった。次は一番町でした。

[130: 匿名さん]

一番町ですか？
場所はどの辺になるのでしょうか？

北仙台ももうじき着工ですよね。

[131: 購入検討中さん]

一番町だと高そうですね。
利便性はいいでしょうけど。

[132: 匿名さん]

大町もやるのかわからんが、たぶん一番町が先じゃないかなあ。
一番町ど真ん中やから、３３００～（３Ｌ）になりそうだけど、
いまの仙台の状況からして、質を落として安くしないと、売れ残りそう。

[133: 匿名]

今の仙台の状況だからか価格が4000万円近くと高くても売れるんですよ。但し5000万円を越えると難しいですね。

[134: 匿名]

ほぼ完売なのでそろそろ閉めましょう。第三者的意見も飽きてきました。

[135: 匿名さん]

そうだね、このスレも終了でいいのでは。
あとは他スレで話せばよい投稿ばかりだし。

[136: 匿名さん]

ちょっと前に長町南ガーデンスレも
こんな感じで終了してたから 終了でよいんじゃなあ

[137: 匿名さん]

売却って、どうなるんですか？

[138: 匿名]

ということで終了ということにします。よろしいですね。

[139: 匿名さん]

売却は～どうなるんでしょうね。
野村證券はノーコメントのようですけど。
フィナンシャルタイムズに載る前から、
経済界ではうわさにはなっていたとか・・。

デベ版見たら？

[140: 匿名さん]

ここから、変なアンケートはがきが届いていますが、何か意味があるんでしょうか。

キャンセル待ちしますかとか。

[141: 匿名さん]

野村不動産は途切れなく動いていますね。

プラウド青葉通、一番町、上杉山（北仙台）。

大町（青葉通）が設計変更で、免震を入れましたね。
免震１７階建て。
ちょっとビックリでした。
もしやオール電化でしょうか。

震災後から建築の物件は様変わりしそうです。

[142: ご近所さん]

プラウド富沢マークス、角部屋は3000万円〜
だったのでしょうか？

中部屋が2000万円代だったのですが、
角部屋は案内すらされなかったもので。

[143: 匿名さん]

完売済みなのに今更という気はしますが、
案内すらされなかった＝その時点で既に要望書出されている と言う事です。

[144: 匿名さん]

予算で中住戸提示されたのではないでしょうか。
角部屋希望しなかったのですか？
野村さんは事前に顧客を選んでいることが多いように感じますから、
そういった要因もあるのかもしれません。

[145: サラリーマンさん]

最近このマンションから引っ越して行くトラックを見ました
まだ一年足らずで引っ越しとかあるんでしょうか？

[146: 匿名さん]

転勤族が住むような場所じゃないけど、ないことはないんじゃない？
ただ築浅中古になったら要注意ですが。築浅は深い理由があることが多いです。

[147: 匿名さん]

離婚とかローンが払えないとか人生いろいろです。

[148: 匿名さん]

転勤で已む無く引っ越したようです。
でも直ぐに賃貸で借り手がついてようです。

[149: 匿名さん]

事情通ぶった人の投稿に真偽のほどがわかるはずがない。
当事者の投稿なら別ですが。
こんな完成物件どうでもいいがな。

[150: 匿名さん]

確かに。
こんな畑に囲まれたマンションなんて、
どうでもいいわ。

[151: 匿名]

スレ閉鎖で宜しく管理人さん