プラウド富沢マークスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。

所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-mirai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[No.102 by 匿名 2011-11-20 16:29:50]

東西線近辺はまだパッとしない地域がほとんどなので狙い目かも、ただ近くに長町モールみたいのが出来たらいっきに羽上がるだろうなぁ！

[No.103 by 匿名 2011-11-20 17:52:44]

西はともかく、東は今回の震災で買おうとする人いるかなあ？

[No.104 by 匿名 2011-11-20 18:00:28]

東西線は何か暗いイメージなので人気は無いかも。やはり南北線にはかないませんな。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-20 20:14:46]

ＪＲですが、小鶴新田のように駅ができれば変わるんじゃ・・・。
アクセス線周辺も変わったし。
価格、エリア、何を優先するかでしょうけど。

[No.106 by 匿名 2011-11-20 22:16:43]

あのへん、地震の時、大丈夫でしたか？

[No.107 by 匿名 2011-11-20 23:23:29]

あの辺てどの辺？

[No.108 by 匿名 2011-11-21 14:49:50]

富沢マークスのあたりはメディカルタウンになるらしいが個人病院ばかりですね！すごいスピードで出来上がってきてますな。

[No.109 by 匿名 2011-11-21 14:53:38]

2011年以前の物件は売り物にならないが、2012以降なら買って５年くらいして販売しても即完売、高く売れるでしょう。マークス買えた人は超ラッキーです。

[No.110 by 匿名 2011-11-21 14:58:01]

プラウドって、外観や内装はどう思いますか？

ある不動産屋さんが言うところによると、あまり高いものを使ってないのに、オシャレに見える。と
それはモデルルームだからとかでなく、他と比べてという意味でした。

私もなんとなくプラウドの方がオシャレに見えるんですが、皆さんは どう思いましたか？

[No.111 by 匿名 2011-11-21 16:55:53]

内装は良く見せるのが上手い造りです。ただエントランスは賃貸型の造りでガッカリします。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-21 19:34:21]

>>109
営業マンの常套句ですね。
５年もしたらただの中古、特に好立地という訳でもなく、
常識的に考えても、高く売れる訳がないでしょうね。

[No.113 by 匿名 2011-11-21 20:24:59]

そうでもないかもよ。3.11の前と後では状況が違うよ。前なら５年も建てばただの中古もしくは最悪、しかし後ではまともな中古物件がないため2012以降は中古でも高値がつくことは素人でも分かるでしょ。車といっしょで水に浸かったかどうかで査定が全く違うのといっしょです。

[No.114 by 匿名 2011-11-21 21:07:33]

不動産は需要と供給のバランスで成り立つもの、経済停滞下でそもそも住宅需要がどうなるのかも判らないのに2012以降は中古でも高値確実なんて思考がアホ過ぎる

[No.115 by いつか買いたいさん 2011-11-21 22:53:57]

内装は、他メーカーと比べると安っぽいですよ！
ドア、床、壁のクロスなどの材質が悪いような・・。
内装がだめなら、基礎とか鉄骨とか見えない部分もダメでしょうかね？

[No.116 by まんしょんマン 2011-11-21 22:55:02]

「思考がアホ過ぎる」とか平気で書かれる方、情けないですね。
　普通にコメントできないのですか？ストレス発散の場所に使っているのでか？
　こういう言い方しか出来ないあなたの「思考がアホ過ぎる」

[No.117 by 匿名さん 2011-11-22 00:13:30]

プラウドはローカルルールで仙台は建設しているから、
仙台市民が手を出しやすい価格帯で売るので、
売り方は上手いデベですよね。
安いのは１１５さんの言うとおりで、目立たないところで安くしている。
一般人がちょっと見たくらいでは分からないかも知れないけど、
見慣れている人はたぶん分かる。
躯体自体はちゃんと作っていると思うけど。
落としどころは内装とか、風除室を作らないとか・・・。
まあ、それでも価格と比較して満足できれば何も問題ないけどね。

他の財閥は首都圏と同じ仕様で建てるから、仙台では高めです。

[No.118 by 匿名 2011-11-22 11:45:07]

2012の物件なのである程度は期待できるかも。震災の影響のない横浜あたりは賃貸から中古まで物件は引っ張りだこなので出てこないようです。千葉はかなり厳しいようです。仙台も良品は引っ張りだこですね。

[No.119 by 匿名 2011-11-22 17:27:16]

震災前の物件でも被害の少ないものは多いし、価値はそれ程下がってません
マンションは一にも二にも立地でしょう
区役所方面から車で行けば分かりますが、富沢はもう名取川べりと言えそう

[No.120 by 匿名 2011-11-22 19:01:30]

中古の価格は下がらなくても3．11ということで二の足を踏んでいることは確かです。話は反れましたがマークスはモールは近いしホームセンターも車ですぐなのでかなりポイント高いですな！

[No.121 by 購入検討中さん 2011-11-22 22:51:24]

1,富沢駅近:並ばなくても座れる
2,環境良:子育てに適している。
個人的意見だが.上杉・五橋学区も魅力的だが.都会すぎて落ち着かない。
3,モール近
4,増税前に買いたい
5,震災時、被害が軽微


以上により、買い。

永住前提であれば、資産価値が下がったとしても、自分にとって快適ならば大勢に影響なし

[No.122 by ご近所さん 2011-11-22 23:02:32]

モール近い近い書いてるけど、あそこからは歩いて２０分近くかかるよ。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-22 23:19:27]

お隣レべルではじめて近いという人もいるでしょうし、この点についての議論は無意味では？

まぁ、私は徒歩圏内は十分近いと思うけど
車だと数分。

[No.124 by 匿名 2011-11-23 08:37:42]

モールから例えば徒歩5分圏内だとしたら3000万円以下は皆無だぁ。マークスは丁度良い場所と言えるかな。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-23 13:19:47]

もう売り終わっているのに（契約前ですが要望済み）、
何で書き込みが続いているの？？

今度は大町のアンケート取りが始まっていますね。
ここの契約が終わったら始まるんでしょう。

ここは永住目的ならいいと思いますが、
資産的には価値が下がるので投資などには不向きと思う。
他に近くで安いマンションがあるますから。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-23 13:27:19]

震災需要は、しばらくしたら（２～３年）落ち着くと思うから、
いま逃した人は、早めに欲しい人以外は、
お金貯めておいて、模様眺めしていた方がいいと思う。
各デベは用地取得はしておいて、塩漬けにしているので、
落ち着いたところで解凍し始めるはず。

いまは震災被害受けた中古ですら、強気価格なので、
下手に手を出して損したら目も当てられない。
変にバブル化している感じがするんだよなあ。

[No.127 by 匿名 2011-11-23 14:00:48]

125あんたこそ何でデシャバって来るんだぁ。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-23 19:10:17]

野村不動産売却話が出ているけど、どうなるんだ？
ニュースになってるよ。
野村證券が総研と野村不動産を売却打診しているとか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111123-00000069-reu-bus_all

[No.129 by 匿名さん 2011-11-26 01:18:16]

大町じゃなかった。次は一番町でした。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-26 11:22:11]

一番町ですか？
場所はどの辺になるのでしょうか？

北仙台ももうじき着工ですよね。

[No.131 by 購入検討中さん 2011-11-26 13:57:21]

一番町だと高そうですね。
利便性はいいでしょうけど。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-27 15:14:52]

大町もやるのかわからんが、たぶん一番町が先じゃないかなあ。
一番町ど真ん中やから、３３００～（３Ｌ）になりそうだけど、
いまの仙台の状況からして、質を落として安くしないと、売れ残りそう。

[No.133 by 匿名 2011-11-27 16:22:44]

今の仙台の状況だからか価格が4000万円近くと高くても売れるんですよ。但し5000万円を越えると難しいですね。

[No.134 by 匿名 2011-11-27 18:08:28]

ほぼ完売なのでそろそろ閉めましょう。第三者的意見も飽きてきました。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-27 19:39:59]

そうだね、このスレも終了でいいのでは。
あとは他スレで話せばよい投稿ばかりだし。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-27 22:55:36]

ちょっと前に長町南ガーデンスレも
こんな感じで終了してたから 終了でよいんじゃなあ

[No.137 by 匿名さん 2011-11-28 00:04:50]

売却って、どうなるんですか？

[No.138 by 匿名 2011-11-28 09:38:14]

ということで終了ということにします。よろしいですね。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-29 01:08:12]

売却は～どうなるんでしょうね。
野村證券はノーコメントのようですけど。
フィナンシャルタイムズに載る前から、
経済界ではうわさにはなっていたとか・・。

デベ版見たら？

[No.140 by 匿名さん 2011-12-19 23:52:32]

ここから、変なアンケートはがきが届いていますが、何か意味があるんでしょうか。

キャンセル待ちしますかとか。

[No.141 by 匿名さん 2011-12-20 00:03:06]

野村不動産は途切れなく動いていますね。

プラウド青葉通、一番町、上杉山（北仙台）。

大町（青葉通）が設計変更で、免震を入れましたね。
免震１７階建て。
ちょっとビックリでした。
もしやオール電化でしょうか。

震災後から建築の物件は様変わりしそうです。

[No.142 by ご近所さん 2012-08-13 19:45:19]

プラウド富沢マークス、角部屋は3000万円〜
だったのでしょうか？

中部屋が2000万円代だったのですが、
角部屋は案内すらされなかったもので。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-15 02:17:11]

完売済みなのに今更という気はしますが、
案内すらされなかった＝その時点で既に要望書出されている と言う事です。

[No.144 by 匿名さん 2012-08-15 06:27:14]

予算で中住戸提示されたのではないでしょうか。
角部屋希望しなかったのですか？
野村さんは事前に顧客を選んでいることが多いように感じますから、
そういった要因もあるのかもしれません。

[No.145 by サラリーマンさん 2013-07-13 23:00:19]

最近このマンションから引っ越して行くトラックを見ました
まだ一年足らずで引っ越しとかあるんでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2013-07-13 23:03:11]

転勤族が住むような場所じゃないけど、ないことはないんじゃない？
ただ築浅中古になったら要注意ですが。築浅は深い理由があることが多いです。

[No.147 by 匿名さん 2013-07-14 22:13:58]

離婚とかローンが払えないとか人生いろいろです。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-22 21:39:05]

転勤で已む無く引っ越したようです。
でも直ぐに賃貸で借り手がついてようです。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-23 20:01:00]

事情通ぶった人の投稿に真偽のほどがわかるはずがない。
当事者の投稿なら別ですが。
こんな完成物件どうでもいいがな。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-23 21:05:41]

確かに。
こんな畑に囲まれたマンションなんて、
どうでもいいわ。

[No.151 by 匿名 2013-08-23 22:05:03]

スレ閉鎖で宜しく管理人さん