プラウド富沢マークスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。

所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-mirai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

富沢駅４分という立地には興味を持ちます。

ただ，目の前が大きな道路が通るようなので，
現場を見ていないので騒音とか良くわかりませんが，
ＭＲは見てみたいです。

地震後の地盤を考えると，友人がこの辺にマンション買っていますが，
大打撃を受けているので，
まあ地盤の悪さとの折り合いをどう考えるか･･･。

長町南もまだ完売していませんし，地盤を考えている方が多いような。

価格が高そうなので，注目してみています。

[2: 匿名さん]

なかなかいい立地だと思います。

ですが価格が気になります。
最低価格帯＝3000万位なのかな？

[3: 匿名さん]

目の前に大きな道路は通りませんよ。
それは北側です。

南側にはシヴェールの森（パン屋）が建設中ですよ。

[4: 匿名さん]

道路は北側でしたか。ありがとうございます。
ならあまり心配ないですね。

パン屋さんが近くにあるのはいいですね。
富沢の相場が良くわかりませんが，
３０００万～なのでしょうか？？

プラウドは価格の割りに仕様がう～んということが多いので，
やはり見てから検討したいですね。
あとは営業担当がしっかりした方希望（無理かな～）。

[5: ご近所さん]

>>3
北側って言っても片側２車線の太い道路が目の前であることには変わりないですよ。
それにコンビニも目の前なのは便利なことがある反面、常に人が行き来したり
溜まり場になったりでやっかいな面も多いです。


相場についてはプラウド富沢中央並になるのではないかという話もあります。
なので3000以上は妥当かと思います。
周辺立地うんぬん以前に駅近はそれだけ高額ですからね。

営業については長町ファーストマークス、長町南と同じ事務所を使うことからして
行ったことある人には代わり映えのしない応対となるでしょう。

[6: 匿名さん]

プラウドは仕様の割りに価格が高めですよね。

住友のシティハウスより高額になってきているような気がします。
広瀬川の物件も平均的３Ｌであれば３０００万円
（営業さんはもう１００～２００万円は安く売りたかったと話していました）。
しかも，南は広瀬川で遮らないし，愛宕橋駅徒歩１分。

今度計画されているシティハウス泉中央も泉中央駅徒歩５分で
噂では３０００万以下で売り出すとか。
七北田公園のすぐ北側の小さなマンションです。立地はいいですよね。

野村は利益を高めに積んでいるようには感じますが，
もう１割は安く売り出せると思うんですけどね～。
広告代かな。ブランド料かな？
様々考慮して２０００万後半～が妥当な値付けと思うのは私だけ（笑）？？

[7: 匿名さん]

えぇ、あなただけ。

[8: 匿名さん]

７のような奴が出るから荒れるんだよな。ちょっとは考えろ。

[9: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは必要以上に高いのが売り。

[10: 匿名さん]

広告費高いですからね。

加えて，営業の対応も良くない。
上杉スレを見れば明らか。
またこれが事実だからどうしようもない。

きちんと対応していただける営業さんを希望します。

[11: 購入検討中さん]

営業対応はどうであれ、
ここの立地はかなりいい！

三年位前のブランド価値が高く、
勢いがあった時代のプラウドを思い出します。

今のプラウドは乱発過ぎて駄作が
多いかと。

[12: 匿名さん]

立地はいいと思いますよ。

あとは，地盤を考慮している方が最近多いので，
そこと折り合いのつく方は検討するでしょう。

みんな様子見しているのが本音だと思うな。
まだ余震もあるしね。
地盤のいい場所に建つのを待っている感じがします。

ただ，ここは高そうですね。

[13: ご近所さん]

ここら辺の地盤はいいですよ。

なにせ遺跡跡地ですから。

同じ大野田でも太子堂寄り側は地盤悪いです。

あちらは元田んぼでしたからね。

[14: 周辺住民さん]

遺跡は確かに出るが、何百年前の地層でしょう。
40年くらい前の航空写真見たことある？google などで見れるけど、
この辺一帯は田んぼだよ。モールの向かい、今はサーパスがある辺り
に作業場みたいなものが田んぼの真ん中にポツンと建ってるだけ。
ここのマンションのところは、10数年前は田んぼか畑だったんじゃない。
富沢駅東側は昔の道路がなくなってきてるから、断定はできないが。

[15: 匿名さん]

>>14
10数年前の事を断定できないのに、
13さんに意見するほどでもないわな。

[16: 匿名さん]

いや、13の人が言ってるのは事実だと思う。
40年まえの話や10年まえの話は、仙台に長く住んでる者なら
ああ、そうだったと思うんじゃないか。

[17: 匿名さん]

13さんが言いたいのは分かるよ。
大野田は区画整理で前からあった道路がずいぶん変わったからね。
富沢駅すぐ東側にあるおおきな駐車場みたいなところは数年前まで
畑だったよ。白菜とか植えてあったよ。
富沢で地盤の話は他スレで既出だし、語り尽くされてると思うけどね。

[18: 匿名さん]

ダイレクトメールきたよ。
人気が高いであろう東南角部屋が85平米超かな。
良い物件だと思うが、値段も高いだろうね。
長町南ガーデンで東南角部屋84平米で2階で3300万円くらいだったかな。
HPの掲載はそのくらいの値段だった。
そうすると、富沢マークスの東南角部屋は最低でも3400万円超えかな。
ワンフロアごと上階で50～70万円増しと仮定すると、
60万円ずつ上がるとしたら、最上階の13階で4100万円ってところかな。
駅前だからもう少し高いかな。安く見積って価格はこんな感じだろう。

[19: 周辺住民さん]

建設予定地の現場を見た。
南西にある一戸建てとギリギリまで足場組んでいて、
敷地が広いという割には、建築物件と隣接戸建てが想像以上に密接してる。
もっと気になるのは、建築物件が道路に寄り過ぎてることかな。
北側道路と東側道路のあいだにもう少し敷地のゆとりがあると良いのだが。

外観はおととし分譲してた長町一丁目のマークスに似てるね。
大野田のほうは敷地の形や広さが違うから、建物の設計もリメイクして欲しかったね。

[20: 購入検討中さん]

まだ資料請求してませんが
どなたか価格情報知ってる方いらっしゃいますか。

[21: 買いたいけど買えない人]

絶対高いよ。他に競合相手いないし。

[22: 匿名]

11月には完売になるでしょう。検討している人は急いだほうがよいかも。

[23: 匿名]

完売になるもなにも…
モデルオープンしてるんですか？

[24: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

東南角部屋３ＬＤＫ低層階で３２８０万くらいとのこと・・・中部屋低層階は２８８０万くらいでした。高層階は３０００万後半指定した所は３７８０万でした。決定価格ではないと言ってましたがたぶんこの辺りとおもいます。
物件は悪くなく前回の長町南よりテラスも広く気に入りましたが、とにかく営業さんの応対がイチイチ癇に障る物言いで・・・「迷ってたら損しますよ。」「ご主人様の年齢を考えたら迷ってる場合でない」とか「もうすでにどんどん仮予約が入ってる」などなどとにかく危機感あおられまくり。凄く気分が悪くなりました。角部屋がいいって言ってるのに中部屋の低層階を勧めてくるし・・・ちなみに支払は角部屋も大丈夫な範囲でした。アレならまだ頼りがない営業さんのほうがまだマシ！！営業の悪さでもう説明会行きたくないです。

[25: 匿名]

営業マン次第で買う品物じゃないだろう。冷やかしなら行くな！

[26: 匿名]

24さんはずいぶん資金に余裕がありそうですからね…
お金持ってる人はどうしてもそういう考えになってしまいますね。

[27: 匿名さん]

24です。お金に全く余裕なんてない一般サラリーマンです。コツコツ貯めてきた貯金とこれからの人生ローンと付き合っていく覚悟でのマイホームです。だからこそ早く決めろと急かされたり、あちらの都合で人気物件意外をあからさまに薦めてくるのが不愉快だったということです。本気で考えるからこそ押しばかりでないこちらの要望や理想を話しやすい営業さんに当たりたかったです。
これは個人的意見なのでこういう場で感情的な発言は良くなかったと思います。申し訳ありません。

[28: 匿名さん]

２４さんのような対応する営業さん、野村は多いからね。
多分契約社員だと思うんだけど。
変えてくれと要望すれば変えてくれるけど、似たような方が多いから変えても仕方ないかも。

ＭＲオープンしたなんて、全然教えてもらえなかった。
資料請求したのに。どういうこと？？

[29: 匿名]

>24

金額情報参考になりました。

[30: 匿名さん]

やはり高額だ・・・

[31: 匿名さん]

24です。すみません、東南角部屋は4LDKでした。

[32: 物件比較中さん]

２４さん南西角部屋３LDKはいくら
からでしょうか。是非ご教授お願いします！

[33: 匿名さん]

ここのモデルってちょっと変わってるよね…

いった人ならわかるはず

[34: 匿名さん]

32さん。南西角部屋は我が家の候補にはなく具体的には聞いていませんが、東南角部屋4LDKより少し安くなる程度で大差はないと聞いたようなきがします。ちゃんと聞いてなかったので不確かで申し訳ありません。くれぐれもご参考までに…
東南角部屋が4LDK設定しかないので南西角部屋3LDKは非常に人気になるだろうと言ってました。営業トークの一部かもしれませんが…

[35: 購入検討中さん]

２４さん
３２です。
御礼遅くなりました。
どうもありがとうございました。

[36: 匿名さん]

契約もしくは仮申し込みした方いますか？

決め手を教えて下さい。

[37: 匿名]

仮申し込みで半分くらい埋まっているとのことです。急げ！

[38: 購入検討中さん]

先週末のモデルルーム見学会に行かれた方
いらっしゃいますか？

[39: 周辺住民さん]

かつて富沢大野田 の名で話が出ていたかなり前の時期から、あの辺りにプラウドが
建つことは知られていました。
その頃から狙いを付けていた人は速攻で申し込みしているのは間違い無いでしょう。

とはいえ価格もそれなりにするので資金体力がそこそこある方向けですかね。


プラウドといえば長町南ガーデンズもだいぶ出来上がってきましたね。
ほぼ同時期の販売、建築を行っているナイスの富沢公園もかなり出来てきています。
両方とも震災あったのに早いなーと思いました。
手ぬいてなければいいんだけど・・。　余所の話ですみません。

[40: 購入検討中さん]

すみません。ここの床はぷにぷに床なんでしょうか？
二重床だったら嬉しいですが。

誰か解る方教えてください！

[41: 匿名]

この10年間はアネハ事件により手抜きマンションはないと思います。知名度のあるところは尚更です。

[42: 匿名さん]

プラウドで２重床なんて出さないと思うけど。
タワーならまだしも。

たぶん，普通のフローリングでしょう。
って，誰か知ったいたらフォローを。

[43: 物件比較中さん]

２重床が逆梁工法のことを指すなら、上杉フォレストコートは確か逆梁なんで、２重床の可能性はあり。でもフローリング自体は、どのデベも緩衝材を敷いたプニプニでしょ。

[44: 匿名]

最近はクッション床は見ないですね！マークスもうあんなに出来上がってますね。年明けには外観出来上がる勢いです。

[45: 購入検討中さん]

既に南西角部屋は登録済みとは‥
南東4LDKしか残ってないのか。。

しかし、なんというか、高額ですね。

中部屋は結構狭そうですね。

[46: 匿名さん]

南西角部屋の上階は室内から蔵王が見えますよね？

[47: 購入検討中さん]

三階位からざる川の桜並木も見えますよ。

うーん、南西角部屋がいいなぁー。

話変わりますが、
中古で泉中央マークスが売りに出てますね。

ここは地震被害はどうなのだろうか。。

[48: 匿名]

47さん

泉中央ﾏｰｸｽは外からだけですが、見たところあまり被害はなさそうですよ。

[49: 購入検討中さん]

値段高額なんですか、例えばどの部屋でおいくらくらいです？

[50: 匿名さん]

価格はそろそろ確定したのでしょうか？