プラウド富沢マークスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。

所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-mirai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

富沢駅４分という立地には興味を持ちます。

ただ，目の前が大きな道路が通るようなので，
現場を見ていないので騒音とか良くわかりませんが，
ＭＲは見てみたいです。

地震後の地盤を考えると，友人がこの辺にマンション買っていますが，
大打撃を受けているので，
まあ地盤の悪さとの折り合いをどう考えるか･･･。

長町南もまだ完売していませんし，地盤を考えている方が多いような。

価格が高そうなので，注目してみています。

[2: 匿名さん]

なかなかいい立地だと思います。

ですが価格が気になります。
最低価格帯＝3000万位なのかな？

[3: 匿名さん]

目の前に大きな道路は通りませんよ。
それは北側です。

南側にはシヴェールの森（パン屋）が建設中ですよ。

[4: 匿名さん]

道路は北側でしたか。ありがとうございます。
ならあまり心配ないですね。

パン屋さんが近くにあるのはいいですね。
富沢の相場が良くわかりませんが，
３０００万～なのでしょうか？？

プラウドは価格の割りに仕様がう～んということが多いので，
やはり見てから検討したいですね。
あとは営業担当がしっかりした方希望（無理かな～）。

[5: ご近所さん]

>>3
北側って言っても片側２車線の太い道路が目の前であることには変わりないですよ。
それにコンビニも目の前なのは便利なことがある反面、常に人が行き来したり
溜まり場になったりでやっかいな面も多いです。


相場についてはプラウド富沢中央並になるのではないかという話もあります。
なので3000以上は妥当かと思います。
周辺立地うんぬん以前に駅近はそれだけ高額ですからね。

営業については長町ファーストマークス、長町南と同じ事務所を使うことからして
行ったことある人には代わり映えのしない応対となるでしょう。

[6: 匿名さん]

プラウドは仕様の割りに価格が高めですよね。

住友のシティハウスより高額になってきているような気がします。
広瀬川の物件も平均的３Ｌであれば３０００万円
（営業さんはもう１００～２００万円は安く売りたかったと話していました）。
しかも，南は広瀬川で遮らないし，愛宕橋駅徒歩１分。

今度計画されているシティハウス泉中央も泉中央駅徒歩５分で
噂では３０００万以下で売り出すとか。
七北田公園のすぐ北側の小さなマンションです。立地はいいですよね。

野村は利益を高めに積んでいるようには感じますが，
もう１割は安く売り出せると思うんですけどね～。
広告代かな。ブランド料かな？
様々考慮して２０００万後半～が妥当な値付けと思うのは私だけ（笑）？？

[7: 匿名さん]

えぇ、あなただけ。

[8: 匿名さん]

７のような奴が出るから荒れるんだよな。ちょっとは考えろ。

[9: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは必要以上に高いのが売り。

[10: 匿名さん]

広告費高いですからね。

加えて，営業の対応も良くない。
上杉スレを見れば明らか。
またこれが事実だからどうしようもない。

きちんと対応していただける営業さんを希望します。

[11: 購入検討中さん]

営業対応はどうであれ、
ここの立地はかなりいい！

三年位前のブランド価値が高く、
勢いがあった時代のプラウドを思い出します。

今のプラウドは乱発過ぎて駄作が
多いかと。

[12: 匿名さん]

立地はいいと思いますよ。

あとは，地盤を考慮している方が最近多いので，
そこと折り合いのつく方は検討するでしょう。

みんな様子見しているのが本音だと思うな。
まだ余震もあるしね。
地盤のいい場所に建つのを待っている感じがします。

ただ，ここは高そうですね。

[13: ご近所さん]

ここら辺の地盤はいいですよ。

なにせ遺跡跡地ですから。

同じ大野田でも太子堂寄り側は地盤悪いです。

あちらは元田んぼでしたからね。

[14: 周辺住民さん]

遺跡は確かに出るが、何百年前の地層でしょう。
40年くらい前の航空写真見たことある？google などで見れるけど、
この辺一帯は田んぼだよ。モールの向かい、今はサーパスがある辺り
に作業場みたいなものが田んぼの真ん中にポツンと建ってるだけ。
ここのマンションのところは、10数年前は田んぼか畑だったんじゃない。
富沢駅東側は昔の道路がなくなってきてるから、断定はできないが。

[15: 匿名さん]

>>14
10数年前の事を断定できないのに、
13さんに意見するほどでもないわな。

[16: 匿名さん]

いや、13の人が言ってるのは事実だと思う。
40年まえの話や10年まえの話は、仙台に長く住んでる者なら
ああ、そうだったと思うんじゃないか。

[17: 匿名さん]

13さんが言いたいのは分かるよ。
大野田は区画整理で前からあった道路がずいぶん変わったからね。
富沢駅すぐ東側にあるおおきな駐車場みたいなところは数年前まで
畑だったよ。白菜とか植えてあったよ。
富沢で地盤の話は他スレで既出だし、語り尽くされてると思うけどね。

[18: 匿名さん]

ダイレクトメールきたよ。
人気が高いであろう東南角部屋が85平米超かな。
良い物件だと思うが、値段も高いだろうね。
長町南ガーデンで東南角部屋84平米で2階で3300万円くらいだったかな。
HPの掲載はそのくらいの値段だった。
そうすると、富沢マークスの東南角部屋は最低でも3400万円超えかな。
ワンフロアごと上階で50～70万円増しと仮定すると、
60万円ずつ上がるとしたら、最上階の13階で4100万円ってところかな。
駅前だからもう少し高いかな。安く見積って価格はこんな感じだろう。

[19: 周辺住民さん]

建設予定地の現場を見た。
南西にある一戸建てとギリギリまで足場組んでいて、
敷地が広いという割には、建築物件と隣接戸建てが想像以上に密接してる。
もっと気になるのは、建築物件が道路に寄り過ぎてることかな。
北側道路と東側道路のあいだにもう少し敷地のゆとりがあると良いのだが。

外観はおととし分譲してた長町一丁目のマークスに似てるね。
大野田のほうは敷地の形や広さが違うから、建物の設計もリメイクして欲しかったね。

[20: 購入検討中さん]

まだ資料請求してませんが
どなたか価格情報知ってる方いらっしゃいますか。