レジデンシャル金町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都葛飾区金町6丁目1691-2（地番）
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩3分、京成金町線「京成金町」駅徒歩3分
総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
竣工時期：平成24年9月下旬（予定）
入居時期：平成24年10月上旬（予定）

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: 匿名]

駅近だしかなり便利だと思います。

[2: ビギナーさん]

＜当該物件周辺に感じる魅力的な点＞
・金町駅南口の再開発エリアに隣接しており、タワーマンション・ヴィナシス内で24h営業の
スーパーマルエツやローソン、ダイソー、さらには区立図書館までが目と鼻の先にあること。
北口と違い、キャバクラや片言マッサージなど猥雑な街並みではないこと。
・確かにホームから改札でて交番と公衆便所の前を通り過ぎれば3分～5分で着くこと。
・千代田線と京成＆都営浅草線、2つのルートで都心へのルートが確保されていること。
千代田線直通電車利用で、小一時間で山手線の主要ターミナルへ移動できること、
・24:51日暮里発の常磐快速を乗り継げば、その日のうちに帰れること。ついでに始発は4:30。
・北口には東急、イトーヨーカドー＆セブンホームセンターもあり、買い物の選択肢が多いこと。
・下町ながらの商店街や飲み屋、地域に根ざした気取らない洋食屋があること。
・北口三菱製紙跡の再開発が期待できること。（イオンあたり来てほしい。ついでに、金町には
ヤマダ電機やビックカメラのような大型家電量販店がないのでその辺りで買い物に困る）
・水元公園や江戸川土手など、東京離れした自然も自転車を15分も乗ればすぐそこにあること。

＜当該物件のいまいち？？？な点＞
・「初めて耳にする業者さんで国交省免許（１）であること。」
・親会社の人材派遣会社をgoogle検索すると、躊躇してしまうキーワードが出ること。
・施工が長谷工コーポレーションさんであること。（直床？）
・イメージ広告ばかりで、物件概要の部分が未定で目立つこと、
・目の前のバス通り、水戸街道の高架の騒音・排気ガスの影響が？？であること。
・ヴィナシスタワーを目の前にして、日照や風がどんなものかわからないこと。
・北口の某物件と比較して、どのような価格設定がされるのか？？なこと。

＜そのほか＞
・金町に長らくの土地勘がない人でないと、あまり食いつきよくない感じもする。

[3: ビギナーさん]

今さら感もあるが、住構フラット３５に対応するのか。
また、変動の銀行プロパーローンはどこがどの程度の優遇幅で用意しているのか。
北口物件の2LDK最安値は2800万円弱であったが、果たしてこちらは？

[4: ご近所さん]

同じ間取りの並んだマンションで、明らかに賃貸を前提とした投資用と思われます。

[5: ご近所さん]

>>4 です。
書き込み板　まちがえました。

[6: 匿名さん]

・・・いったいどこと間違えたのでしょうか。
こことて、同じフロアに４タイプの部屋が
すべての階に均等に並んではいるようですが。

同じ間取りの並んだ部屋が賃貸用なら
世間の多くの分譲マンションは…。購入して
自ら永住するには到底値しないのかと。

・・・それもまた真なり、と思うとまぁ何とも何とも。

[7: 匿名さん]

近隣に住んでいるとか仕事での接点があるなど、馴染みがないと立地的には魅力を感じないのかもしれませんね、第一印象が良くないと言うか。
地味なのは長年住んでも変わらない印象だと思いますが、利便性については見た目と打って変わってなかなかのモノだと思います。

[8: 物件比較中さん]

日当たり、眺望が絶望的な感じがしますがどうなんでしょうかねぇー風も強そう
だれか知ってるひとがいれば教えてほしいです。

北口のグランシャトレ？？とどっちがいいのかなぁ

[9: 周辺住民さん]

↑風もすごいですよ。ここの営業マンさんたちも日当たりは期待しないでくださいみたいなこと言ってるし
目の前の再開発も結局前からプラウドができるみたいなことは言ってるけど住民＆お店からの反対もあって
話が進まないかんじですよね。でもあそこにプラウドができたらレジデンシャルの周りはすべてマンションみたいな感じになるよね。やっぱりここはないな

[10: 匿名さん]

見学に行った時に風は気にならなかったのですが日当たりは正直良くなさそうでしたね、これはもう仕方ないなと思いましたが。
ただ金町駅で降りる事がほんとうに久しぶりだったので街の雰囲気の変化には驚きました。環境面ではちょっと不満もありますが利便性に関してはなんの不満もなさそうです。

[11: 近所をよく知る人]

過日の管理セミナーあやしながらの聴講…。
また、売主さん側の
ざっくりした説明と、かつ長期修繕計画がらみの
質問に対するどこか横柄な、逆ぎれ気味なご対応が
将来への漠とした不安を与えるものでした。

ただ、あくまで主観です。

ここの立地は割りきれば、かなり使い倒せると思います。
独身でも、ディンクスでも、ファミリーでも。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[12: サラリーマンさん]

イヤーまだ一期も終わってないのに、照明＆エアコンを先着3戸にプレゼントらしいですね。売れてないのが手に取るように
わかりますね。
売主さんのプレッシャーがすごいんですかね(笑)

たぶんまだ3戸ぐらいしか売れてないのかなわからないけど。。。
まあ頑張って下さい！！

[13: ご近所さん]

売れてるんですかね？？

[14: ビギナーさん]

A(4LDK),B(2LDK)タイプで、ヴィナシスの駐車場棟よりも
高い階（7or8階～）なら、眺望はまずまずだと思う。
おそらく、冬は朝晩に富士山が見えるよ。夏は灼熱かもしれない!?

ヴィナシスタワーレジデンスとお見合いにこそなるけど、
あちらは、10階くらいまでは賃貸だし、
三井の賃貸ゆえ、住む人はそれなりに選んではいる。
朝から晩までベターっと覗くような輩はいないと思われる。

金町6丁目学区の小学校は、葛飾区の中では一番レベル高い。
ただ、現在はどうなのかはわかんない。

全部屋のドアが引戸とか、キッチン幅75cmとか、洗面の三面鏡とか、
ウォールドアとか、カネかからずとも嬉しい地味な工夫がいい。

24h営業の「マルエツ」「ファミマ」「サンクス」が目の前。
葛飾区立図書館も目の前。ヴィナシスの美味しいどこどりした、
駅もすぐ目の前にある絶妙な立地はさすが。

[15: 周辺住民さん]

金町南口に建つマンションのデベは…微妙だ。
ヴィナシス→コスモスイニシア（つぶれかけた）
ルミナス→勤住協（ぶっつぶれた）
ライオンズ→大京（いささかつぶれかけた）
（略）→旧ニチモ（略）

財閥系のパークなんとか、は近付いてこないな（笑。
でも、松戸よりは住みやすい街だと思うけどね。
原発事故なんかなければ、もっともっと…。
それが悔しいね。

[16: 周辺住民さん]

北口物件でもこちらでもライフインフォに記載されてるけど、
スーパーフカイは、いつのまにやら潰れてしまってるよ。

しかし…金町は亀有と比べ寂しいねぇ。落ち着いてはいるけど。
2路線あるのと、タワーマンションがあることだけだよ勝てるのは（笑。

[17: 匿名さん]

あらら、スーパーフカイって閉店してしまったんですか。
それでもあまり買い物には困らないですけれどね。

金町は今回マンション検討で久しぶりに訪れましたが
本当に変わりましたね。
スッキリと明るくなった印象です。

[18: 匿名]

ヴィナシス金町は確か保育園も２階に有ったじゃないの！

利便性は抜群かもね？

[19: 匿名]

コーヒー好きには目の前にスタバとタリーズ有るし、モスバーガーとマックも目の前だしね～。
ホント便利だよね！これで日当たり良ければ最高だわ。

[20: 匿名さん]

>>18さん
ヴィナシス金町は東京都認証保育所の東京金町園という保育園が入っています。
１家族３０００円の年会費を払って、０歳は１０分１７０円、１才～２才は１０分１５０円、
３歳～は１０分１３０円という金額になっている様です。
その他に食事代やおやつ代もかかります。当日の予約も可能なので結構利用しているご家庭は
多い様ですね。

[21: 匿名]

ちなみに南口再開発で野村不動産がタワーマンション建てる話はどうなりましたか？

[22: 匿名さん]

区の資料によると、平成２４年組合設立、平成２５工事着工、範囲はヴィナシスの南一帯（ダイナム除く）、となっています。
あれが無くなれば空気も雰囲気も清浄になるのに。
どうなることやら南口再開発。

[23: 匿名]

でも今の大部分の店舗はマンションの中に入るのでは？

[24: 匿名]

ヴィナシスマンションの下に店舗が有るのですから、レジデンシャル金町住んでも
目の前がマルエツや保育園なのだから便利には変わりないような気がするが？

[25: 匿名]

レジデンシャル金町でヴィナシスの恩恵が受ける物一覧

スーパーマーケット、医療モール、金融機関、保育園　コンビニ、１００円ショップ
レストラン　ハンバーガショップ　コーヒーショップ　図書館　アスレッチクラブ
その他多数。　

[26: 購入経験者さん]

他物件の恩恵を受けても仕方ないですよ

そおいう売込みでは売れないと思うけどな

どうなんだろ。

レジデンシャルのお勧めを教えてほしいものですね

[27: 物件比較中さん]

金町駅南口から歩いて、ヴィナシスよりも近い（笑。
敷地はあちらの方が近いが、マンション入口へは裏に回らないといけない。

[28: 匿名さん]

飛び抜けた長所というと挙げるのが難しいのですが、全体的にバランスの良い物件だとは思います。買い物にしても交通にしても不満はないですね。あとは個人的に金町に親しみがあるということかな。
あと地震以降高層マンションは無意識に避けているような気がします。こちらは地上12階建てなので低層とは言えませんが、何かあった時の階段利用はなんとかなりそう。

[29: 匿名さん]

２６さん
今、小学校へ通っている子供がおります。
小学校、中学校とも徒歩１０分以内位の物件が希望でした。
ここは中学校は記載上１０分にはなっていますが、もうちょっと
かかるかなとは思いますが、私立など入れる事になった場合も駅からこの
近さだと便利かなと。
そして今はまだ、車の運転も自転車も利用できますが、年をとった時に
徒歩圏内で病院、買い物など行きやすい場所という希望にもここは
かなっております。

[30: 匿名さん]

公立の小中学校って評判を調べるのに苦労しますよね。お子さんが実際に同じ学校に通っている知り合いでも居ない限り正確な情報を得るのは難しいです。学校全体の評判が良くても学年によってはガラっと違いますしね。
全く知らない地域への引越しをする場合、地元の小中学校の情報収集ってどのようにするのがいいのでしょうね、現在はネットの掲示板などを利用していますが、もう一歩踏み込んだ情報が得られたらと思っています。

[31: 匿名さん]

学校は地域公開を行っている日もありますので、
そういう時に雰囲気を見ることができますよ＞30
表面的にしか見ることが出来ないかもしれないですが、
学校設備を見ることが出来たりするので参考になります。

[32: 匿名]

9階以上じゃないと確実に日当たり悪いですよね
ただ、駅近物件＆欲しい設備はほぼ整ってるという部分でいいなあと思ってます

ずっと住むと言うよりも買いかえ前提っぽい物件かもしれません

[33: 匿名]

そうですね駅前で便利だから、ここなら困った時いつでもマンション転売出来そうな気がするよね？

[34: 匿名さん]

＞＞３０さん
私も同じ様な事を思いました。でも色々調べていくうちに、公立の学校でも
結構リアルな口コミがあったりするサイトなどがあるんですよね。
いいことも、悪い事も。あとは公立だと、年によって評判が違うというのも
ありますよね。校長先生が変わる事によってがらっと雰囲気が変わったというのも
聞いた事があります。

[35: 匿名]

千代田線と京成線両方使えるのが便利だよね、どちらかが事故で不通になった時
便利に使えそうで。同じ長谷工でも三菱地所の青戸の物件よりずっと良いかもね。
設備もこちのがいいじゃないのかな？デベだけは負けるけど。

[36: 匿名さん]

立地や設備、構造面は素人ながらも勉強し、自分の好みを選択できる程度の多少の知識を得ることが出来たのですが、デベの差だけはいまだによく分からずにいます。

マンション探しの初心者に教えて欲しいのですがデベの違いというのは将来的な満足度や資産価値に差が出るものなのでしょうか？また同じ大手だとしても各社の特徴などでも考慮したほうが良いのでしょうか？

[37: 匿名]

中古になっちゃえばやはり、一に、立地。二に、間取りと日当たり。
三に、マンションの格（どこのデベが販売したか）。ですね

[38: 匿名]

デベは中古では余り重要ではありません。
マンションの販売チラシ見ても書いてないチラシも
有るぐらですから。
普通はだいたい記入してますがあまり見ませんね、やはり立地と価格かな。

[39: サラリーマンさん]

４LDKはいいと思うが４畳ってありえないかなりムリクリじゃん

使えない部屋よりつなげて８畳にした方がまだまし

[40: 匿名]

ここ売れてるのかな？

場所的には良さそうですが。

立地が駅前と言うのが便利そうですよね。

[41: 地元民]

先日千代田線（正しくは常磐線各駅停車か）が朝不通になっていて、京成で都心に出ましたが、通勤時間は変わらず普段通り出勤できましたよ。両線とも山手線の東半分の駅を絶妙にかすめるんですよね。

[42: 匿名]

購入を考えているのですが､バルコニーが西向きなので､

[43: 匿名さん]

駅のロータリー出てすぐという感じですよね。
本当に駅に近くて良いですね。
ヴィナシスの並びということで
生活利便も高いですね。