川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[951: 匿名さん]

まあ。車通勤には、駅が近い遠いはどうでもいいかもしれんが、電車通勤は毎日のことだからね～。年取ってからの10分徒歩はきついぞ～。

なんちゃって～。

[952: 匿名さん]

ブランドがリッチ？
リッチなブランドが矢向にマンションなんか建てねーだろ。
ましてや、あんなへんぴなところ。

[953: 購入検討中さん]

リッチかどうかは知らんけどパークハウスのが聞こえは明らかにイイわな。

[954: 匿名さん]

50歩100歩だろ。

[955: 匿名さん]

パークハウス標準仕様

床暖・・・いいな～
ミスト・・・最高だね～
食洗・・・欲しかったな～



ここはなんもな～いんだ

[956: 購入検討中さん]

竣工8割でも、まあまあなんですか？
大規模だから？

[957: 匿名さん]

パークハウスの標準仕様、そんなに良いすか？

床暖要らないし、ミストも要らない。
駅近物件買って、食洗機後付けする方が好きだな。

[958: 匿名さん]

いいじゃない。そういう人はパークハウス買えばいいんじゃん。

[959: 匿名さん]

うーん、仕様は低くても（といっても、いわゆるハセコー仕様なので世の中にはわんさとある）、
それに見合った価格なので別にいいんじゃないかなぁ。

[960: 匿名]

立地が酷すぎるから、設備で頑張るしかないとこもあるのだろうが、設備は老朽化もするし、後でどうとでもなる。立地はどうにもならない。

[961: 物件比較中さん]

ここの物件
ほとんど４０００万以上もするんでしょ。
なら、標準で床暖くらい　つけて当たり前なのでは。

あ、そうか、ただでさえ低い天井高。
床暖つけたらさらに低くなってしまうかー。

ハイ、　つけない理由、　わかりました。

[962: 契約済みさん]

床暖は早期購入の際にオプションでつけることも可能でしたよ。

オール電化マンションだし、床暖は欲しい人がつければそれでよいかと。

[963: 匿名さん]

>>961
＞ほとんど４０００万以上もするんでしょ。
＞なら、標準で床暖くらい　つけて当たり前なのでは。
なんだそりゃ？
価格の大部分を占めるのは立地ですよ。

[965: 物件比較中さん]

ここ検討してましたけど、システムキッチンが2008年だか2009年だか古いのを使いまわしているとのことで検討から外しました。

[966: 匿名さん]

立地がいいとか言ってるが、ここ工場内ですよね。

[967: 匿名さん]

工場内って何ですか？

[968: 匿名さん]

>>966
＞ここ工場内ですよね。
違いますよ。

[969: 匿名さん]

たしかに、工場内は嫌ですね。

[970: 匿名さん]

パークハウス推しがいるようだが、
検討スレを見てると悲惨ですね。

[971: 購入検討中さん]

キャノン工場内

[972: 匿名さん]

工場内ではなく、
用途地域が、工業地域なら正しいな。

[973: 匿名]

工業地域なのか…

[974: 匿名さん]

北側隣接のキヤノンは研究施設だから静かで全く問題なし。
むしろ下手な中小工場隣接よりかは、好条件ですよ。

[975: 匿名さん]

工場内・工業地域、新しいネガネタもばっさり斬られたな。。

南武線とはいえJR
駅徒歩5分で線路や幹線道路からも離れてれば閑静・好立地なのは確かだろ。

[976: 購入検討中さん]

キッチン使いまわし・・・

[977: 匿名さん]

976よ～。
あんた、スルーされてるんだから気付けよ。

[978: 購入検討中さん]

↑スルーどころかアンタがガッツリつられとるやん。。

[979: 匿名さん]

↑すみません。

[980: 契約済みさん]

なんだか、ここのスレッド随分荒れてきましたね。

他社の営業さんが多い様なので、反感をかいそうですが、
矢向一帯のマンションを比較検討した結果、ラグゼを契約した者です。

検討し始めた頃は、半分売れ残ってるなぁ、、という感じでしたが、
ここ2,3か月でパタパタっと花が咲いて2/3以上契約済み(商談中も含む？）になった様です。
MRもまだまだ混んでいました。

私がここに決めた理由は以下、、

・ラグゼのマイナス要因
ALL電化・・・時世に反している。IHがあまり好きではない。
　　　　　　　 ただ、東電値上がりを考えてもトータル的に光熱費が下がる事、
　　　　　　　 子供が出来た時に、火を使わない安心を買って、妥協しました。

　天井高・・・各部屋の天井高は気になりませんでしたが、廊下とマンション外観は、
　　　　　　　近くの中古マンションと比較するとやはり低い。。
　　　　　　　ただ、建物の高さ規制が定められた事で、これ以上周りに大きな建物が
　　　　　　　出来ない安心を買って妥協しました。

　よく皆さんが言っている床暖は、どこの家も結局使わなくなるって言いますしねぇ。
　(電気代・ガス代が高くなるから）
　オプションが選べる時期に購入していたとしても、付けていなかったと思います。

・ラグゼのプラス要因
　駅から近い・・子供や女性には、人通りの多い道、商店街を通って帰ってこれるのは、
　　　　　　　　何よりの防犯だし、資産価値が落ちにくい。
　矢向の街・・・駅までの道に基本何でもそろっている。
　　　　　　　　派出所や24時間営業のお店がちょこちょこあり、安心。
　　　　　　　　あと、川崎警察署が近くにあるので、パトカーの巡回が多い。

　環境・・・・・静かだし、周りに圧迫的な建物が無い。
　　　　　　　　キャノンとの間には並木があったりするので、そんなに圧迫感はなかったです。
　　　　　　　　高さ規制があるので、これ以上周りに大きな建物が出来ない。


他のマンションは、どれも仕様が充実していましたが、
(特に東側は）どこもマンション群の中に立っているので、団地感が否めないのと、工場が結構残っている。
住宅密集地に無理やり立てました・・って感じで一軒家とマンションの間が30センチくらいしかなかったり、
人通りの少ない道を通らないと帰れなかったり、巨大すぎて売れ残りがたくさんあるマンションとか、、
どこも一長一短でした。

これからは、住民スレを覗く事にします(^^。

[981: 匿名さん]

だいたい合っていると思いますよ。

購入良かったてすね。

[982: 匿名さん]

>>980
ご購入おめでとうございます。

[983: 匿名さん]

今日、MR行ってみました。
意外と人がいました。
残り100部屋切ったみたいです。
商談中も10部屋ありました。
D棟もだいぶ売れているようです。

[984: 契約済みさん]

980さん
うちも同じような考えで購入しました。
床暖はオプションで選べましたが付けませんでした。必須じゃないですよね。

売れ行きもまずまずみたいですし、あとは住民スレで情報交換しましょう。

[985: 匿名さん]

消費税UP前の駆け込み需要が、全国的に広がっているらしいよ。
なので、ラグゼもここのところパタパタと埋まり始めたのではないかと。

[986: 購入検討中さん]

でもここ廊下ごみ捨てシステムなんだよなぁ。
ロイ鶴は同じシステムだが、新築なのに既にゴキがちょいちょい発生しているみたいだし。
検討から外しました。

[987: 匿名さん]

常連のネガさんお疲れ様〜。
その話題は飽きました。
フォレシアム方式のほうが的確だし、導入済のマンションでは好評のようですよ。

[988: 匿名さん]

↑やれやれ。
ロイ鶴の掲示板でスルーされて、こちらに来ましたか。ゴキブリが出ているという情報元(ドキュメント)を是非教えて下さい。
ロイ鶴の掲示板では、ちゃんと管理されていることしか書かれていませんよ。

[990: 購入検討中のおじさん]

なんかここの住民さん怖いですね。。

いい情報も悪い情報も検討板では必要だと思いますよ・・・

[991: 匿名さん]

嘘の情報も必要？

[992: 購入検討中さん]

たしかに廊下や玄関前にゴミ置きはいやですね。

[996: 購入検討中さん]

>985さん
住宅ローン減税縮小前の駆け込み需要もありますね。
最大300万と200万ではかなり大きいので。

[997: 匿名さん]

A棟の売れ行きはどうでしょう？

[998: 匿名さん]

>997
花ベースで残30戸ちょっと/119戸ってとこですね。
高い部屋ほど売れていますが、未分譲もあります。

[999: 匿名さん]

>>998さん
ありがとうございます。
思ってたより売れてる印象ですね。
１，２階が残っている感じでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>999
A棟の未契約は1階から3階が多いですね。6階7階は残りわずかです。

現地を実際に見ると、敷地内に隣接住戸との空地が意外とあるので、
A棟低層は個人的にはそこまで悪くもなく割安感があるかなと思います。

逆にC棟の上の方が割高感があるためか、少し苦戦してますね。

[1001: YAKO]

1000超えたのでスレッドを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261868/

[1002: 匿名さん]

新スレたてなくてもいんじゃない？

[1003: 匿名さん]

自分ところのマンションが売れなくて邪魔ですもんね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261868/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。