川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[81: 匿名さん]

俺あおば行ったけどそこまでいいとはおもわなかったな。

[82: 匿名さん]

学区は古川小学校みたいですが、評判はどうなんでしょ？

[83: 匿名]

遠いね。踏切渡らなきゃいけないし。
学校の建物はボロボロ。
評判は東小倉より劣り、戸手よりマシと聞きました。

[84: 匿名さん]

学力はどうですか？

[85: 匿名さん]

まとめるとアクアグランデの方が高仕様ってことになりますね。

[86: 匿名さん]

そうかもですね。
で？

[87: 匿名]

場所はこちらが上ですけどねぇ。

[88: 匿名さん]

うん。場所はこっちのほうがいい。

[89: 匿名さん]

駅まで３分の違いで高仕様を捨てるべきか・・・悩むでしかし！

[90: 匿名さん]

ゴクレの最悪管理会社を考えればこっちの方が断然いい。
住民スレ覗くとどこも大変そうだし。
仕様も向こうはスラブ150の二重床だから生活音だだ漏れでファミリーにはきついと思うけどな。

とはいえこっちは長谷工。
底辺デベのゴクレ と 底辺施行の長谷工 だったらどっちがいいんだろうか…。

[91: 匿名さん]

え～
どっちも仕様は、良くないからなぁ
立地で、ココでしょ
立地は雲泥の差

[92: 匿名]

まとめると、立地と管理がラグゼのほうが高仕様ということになりますね。

[93: 匿名さん]

ゴクレだけは有り得ないって人が相当数居るから
そういう人は、仕様云々は抜きで必然的にこっちということになるね。

[94: 匿名さん]

東レ建設ってあまり聞かないんですけど、評判はどうですか？

[95: 匿名さん]

なんでこいつも直床なんだ！！！怒
せっかくの立地なのに。

[96: 匿名さん]

今時、床暖もないとか・・・・
どんだけ安く普請するつもりなんよ。

[97: 匿名さん]

床暖房はオプションで付けられないですかね？

[98: 匿名]

床暖房ってそんなに必要？

[99: 匿名さん]

床暖房全然必要なし
直床もまったく問題なし
長谷工はやめたほうがいい

[100: 匿名さん]

広いリビングなら床暖房。せまいリビングならエアコン。

[101: 匿名]

ブリリアイースクエアも施工は長谷工ですが、そんなに違うものですかね？

[102: 匿名さん]

違うねぇ〜

[103: 匿名さん]

狭いリビングでも床暖房がいいよ。

[104: 匿名]

なんでですか？

[105: 匿名さん]

マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいから。

[106: 匿名]

直床、床暖房なしのハセコー仕様というとシンカシティも同じでした。

[107: 匿名さん]

価格が安いからしょうがないか・・・
色んな設備削ってのこの価格でしょう。

一応一生住むつもりで購入するマンションだから低仕様でがまんできるかどうかですね。

[108: 匿名]

一生住むつもりの人って多いのかなぁ？

[109: 匿名さん]

人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。
しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。

[110: 匿名さん]

だから、資産価値上がってるんだよな
駅も新しくなるだろうし

[111: 匿名さん]

矢向って資産価値あがってんの？

[112: 匿名]

資産価値なんてどうでもよくて、
大抵は定年したら田舎暮らしをするか、都心暮らしをしようと思ってる人が多いんじゃないかな？

[113: 匿名さん]

いずれ売るならやめとけ。
定住なら買ってもいいんじゃない？

[114: 匿名さん]

せめてクレッセントかブリリアくらいの仕様ならな～・・・

[115: 匿名]

ここの販売時期には消費税、所得税など増税されてそうですよね？入居早められないかな？

[116: 匿名さん]

で、ここの高仕様というウワサの管理会社はどこなの？

[117: 匿名さん]

その通り

[118: 匿名さん]

そうか

[119: 匿名さん]

それよか東レ建設の評判のほうが気になる。

[120: 匿名さん]

放射性物質がてんこもりの肉やら野菜やらが出回ってる
もうじき大地震が来襲しそう

そんな時に
二重床じゃないのはどーもとか
床暖房が付いてないから低仕様だとか
そんなことほざいてる奴らって何なの？
ｂａｋａなの？　ｓｉぬの？

まあ、放射性物質のほうはどうにもならんだろうけど、
地震のほうは、気になるなら、この近くで地震対策に情熱を傾けてるナイスの物件にしておきなよ

[121: 匿名さん]

ナイスって時点て却下。

[122: 匿名]

ナイスが嫌ならゴクレか？

[123: 匿名さん]

ナイス営業ＯＴＳＵ

[124: 匿名さん]

まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。

[125: 匿名さん]

ゴクレは絶対いやだ

[126: 匿名さん]

この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。
みんな早く出たいんだな…。

[127: 匿名さん]

ナイスは絶対いやだ

[128: 匿名さん]

仕様とか云々もそうだけど、住民レベルの問題もあるしね。
住民板見てたらそのマンションの雰囲気って大体見えてくる。

[129: 匿名]

ナイスのマンションの隣にあるゴミ処理場から放射性物質は検出されてないんですか？

[130: 匿名さん]

やっぱ、二重床だべ
床暖房はあった方がいいべ
ゴグレ、ナイス、、、、

こりゃねえべ

[131: 匿名]

ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽ余りまくってるからねしゃーないやな

[132: 匿名さん]

あまりまくってるか
うるまえから、わかりきったことよのぉ～

[133: 匿名さん]

オールパークスは団地感が強いからなあ。

[134: 匿名さん]

おい…
ダブルロック（1階のみ）ってマジかよ…

[135: 匿名さん]

HP更新されてますね。
南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。
なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？

[136: 物件比較中さん]

モデルルーム10件以上見ました（長谷工施工も5件くら含む）が、
ダブルロック（1階のみ）なんて初めてです。
相当コスト削減しているマンションなんですね。
長谷工でも二重床二重天井のマンションもあるのに・・・

[137: 匿名さん]

シングルロックってことですよね？
今どきあり得ないなあ

[138: 匿名さん]

ダブルロックとか、シングルロックとか
どういうこと？

[139: 匿名さん]

鬼のような低仕様やないか

[140: 匿名さん]

玄関扉の鍵が一つということですよ。
びっくりです。

[141: 匿名]

入れ物のみで売るんだ

[142: 匿名さん]

玄関扉は管理組合の許可なしで変えられないから、
最初からある程度の仕様は確保して欲しいな。

[143: 匿名さん]

酷いな。
平均坪単価100万上げてでも仕様を充実させた方がと思う。

[144: 匿名]

駅近はかなり魅力なんですけどね

[145: 匿名さん]

せっかくの立地を仕様でダメにする東レ建設に怒。

[146: 匿名さん]

HPにはダブルロックと書いてありますよ。
防犯センサーが1階のみですね。

[147: 匿名さん]

HP修正されてますね。
防犯センサー（1階のみ）
ダブルロック（1階のみ）
って昨日はなってましたが…。

[148: 匿名さん]

ここ、何かの跡地ですか？
川崎だからやっぱり工場？

[149: 匿名]

工場跡地ですよ

[150: 匿名さん]

何の工場でしたか？

[151: 匿名さん]

ベランダにシンクが欲しかったな。
緑をうたうならガーデニング用にね。

[152: 匿名さん]

>>151
シンクはまだわからないのでは・・？
ダブルロックはHPが修正されているようですので、一安心です。

個人的には、トータルで前向きに購入を考えています。

良いなと思う点は、
・駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
・割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
・自走式駐車場
・車寄せ、来客用駐車場

悪いと思う点は、
・幼稚園、保育園、小学校が遠い
・大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
・７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
・液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
・免震構造でも耐震構造でもない

設備/仕様面で欲しかったのは、
・２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
・床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
・食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
・浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
・宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
・ハイサッシ
・リビング以外の複層ガラス
・ゴミだしが２４H可ではない
・外断熱構造

逆に要らないのは、
・オール電化（ガス併用が良い）
・キッズルーム
・ゲストルーム
・電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）

さて、あとは価格と折り合うかだな・・。

[153: 匿名]

ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？
会館に近いですよね。
関係ないかな。

[154: 匿名さん]

○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。
別にここに限った話ではないかと。

[155: 匿名さん]

学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。
近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。

[156: 匿名]

浴室乾燥機ないんですか？
びっくり…

[157: 匿名]

他の方のシンク云々については「まだわからないのでは？」と書きながら、
浴室乾燥機・ゴミだし24H不可・宅配ボックスが欲しかったと書いてる方…

その情報はどこから仕入れたものですか？
公式HPに書いてない＝無いという判断ですか？
それともどこかに書いてありました？（見落としているかもしれません。教えてください。）

こちらも購入を検討しているので気になります

[158: 匿名さん]

SUUMOとマンションDBに載ってますよ。
まあ誤植もたまにあるので、100％信用できるわけじゃないですけど、
現時点では確度の高い情報のひとつですね。

[159: 匿名さん]

超低仕様にしてとことんコスト削減してるね・・・

だったらもっと価格に反映してほしいよね。仕様的には２０００万台～でしょ。

[160: 匿名さん]

キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから
子供がいない方にもいいらしいよ。

[161: 匿名さん]

ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。
現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。
郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。

周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。

近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。

[162: 匿名]

ロビー遊びって？

[163: 匿名]

エントランスや廊下で遊ぶことでは？

[164: 匿名]

インド車のタタみたいなものか
カーナビ、エアコン、ガラスも手動でパワーウィンドウなしの無装備を見習ったのかね
エントランスの扉も手動だったらイヤだな

[165: 匿名さん]

床暖房・浴室乾燥機・etcなんて、
オプション代 200万位積んどけば大丈夫だろ。

[166: 匿名さん]

オプション設定されてるなら構わないんだが…
後で自分で入れるのはちょっと面倒。

しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？

[167: 匿名さん]

床暖房、乾燥機はオプションで、つけられんだろう

全く

[168: 匿名]

スーモやマンションDBの情報から話しが膨らむのってどうなんだろね

[169: 匿名さん]

そのためにあるんだから、
正しいな

[170: 匿名さん]

>>167
占有部のリフォームは基本自由ですよ。

>>168
それを否定したら掲示板の意味がなくなってしまいますよ。
そもそもが信じる信じないは読み手の判断なのですから。

[171: 匿名さん]

モデルルームってどの辺りに建設されるのでしょうか？

[172: 匿名]

床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？
いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、
やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。

[173: 匿名さん]

>>172
室内高を犠牲にすればいいだけ。
って言っても30mm程度だよ。

[174: 匿名]

例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ…
もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。

[175: 匿名さん]

室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？
どうなるんだろう。

[176: 匿名]

そーゆーことだよね。
今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない

[177: 匿名さん]

それはあんたらの好みの話であって、つけたい奴は付けりゃいいってだけのことじゃないの？

[178: 匿名さん]

違うな
つけりゃいいってもんじゃない

[179: 匿名さん]

で、床暖房は欲しいの？
いらないの？

[180: 匿名さん]

そりゃ、あったほうがいい

でも、単価あがるな