川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[681: 匿名]

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

[682: 匿名さん]

尻手から１０分って。。。

[683: 匿名さん]

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

[684: 契約済みさん]

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

[685: 匿名]

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

[686: 契約済みさん]

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

[687: 購入検討中さん]

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

[688: 契約済みさん]

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

[689: 匿名さん]

ネットのsuumoで先着順の間取りはわかるし、
A棟の南東角部屋もまだ残ってるけど、
残りもんは、低層階で眺望の抜けない住戸です。

[690: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

[691: 購入検討中さん]

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[692: 契約済みさん]

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

[693: 匿名さん]

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

[694: 匿名さん]

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

[696: 匿名さん]

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

[697: 匿名]

電車二駅分歩くのは無理っしょ

[698: 匿名]

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

[699: 匿名]

2.5kmになります。

[700: 匿名さん]

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？

[701: 匿名さん]

矢向ってマンションいっぱいあるので、
駅近くに大きいスーパーが１つあってもいいですよね。

[702: 匿名さん]

矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！

[703: 匿名さん]

高架化の話って３０年くらい前からなかったっけ？

[704: 匿名さん]

5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。

[705: 匿名さん]

すき屋もヨロ・・・

[706: 匿名さん]

個人的には松屋。。。

[707: 匿名さん]

GW中には売れたのかしら？
そろそろ値引き開始？

[708: 匿名]

率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？

[709: 匿名さん]

どっちも不調。

[710: 匿名さん]

まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。

[711: 匿名さん]

時勢のせいならどこもが不調で完売物件ゼロなら納得しますが。

[712: 匿名さん]

矢向っていい街なんだけど、いまいち決め手に欠けるよね。

[713: 匿名さん]

＞７１２
１００％満足するところなんてないですよ。
ここは価格が高い割に　床暖がなかったりで仕様面で若干不満だが
駅近で便利な分　仕方ないですね。トナリの鹿島田だったらもっと
高くなっていたかも？　矢向でこの価格、妥当なところかな。

[714: 匿名さん]

いや、その上で割高と言われてると思うんだが…

[715: 匿名さん]

>707さん
オフィシャルHPで、GW前に150戸が170戸成約済みになってますね。
+20戸売れたのでは？
割と順調に売れてるようですね。

[716: 匿名さん]

D棟があるからまだまだ

[717: 匿名さん]

確かに売れ行きは順調そうですね。

D棟は牛歩でしか売れないでしょ。
デベも想定内かと…

[718: 匿名さん]

>デベも想定内かと…
もしかして…だからあんなに割高なのか？？

[719: 匿名さん]

そんなに割高？

[720: 匿名さん]

Ｄ棟はかなり割安ですよ。２、３階には３０００万以下の物件もありますよ。
むしろ、今までＤ棟の売値をあまり公表しない売り方に問題ありと思いますが。
ラグゼを　好立地＝高い　イメージで売りたいのか？
Ｄ棟は西向き、トナリのマンション駐車場に景色が遮断されますが、それも２階まで、
陽は１階まで充分さしてきますので（午後の時間）、そう湿っぽい感じはしないでしょう。
日中不在、休みも外出がちな者にとってはかなりお得な感じはしますが。

[721: 匿名さん]

確かにD棟の売値は安いですよね。

方角や眺望を気にしなければ手が出しやすい金額ですね。

[722: 匿名さん]

>720
D棟を安く設定しないといけない分、A〜C棟が割高になってるって意味。

[723: 匿名]

D棟ってそんなにひどいですか？
結構、日は当たってましたけど。。
冬は当たらないですけどね。

西日さえ気にしなければ個人的にはD棟はお勧めですね。

[724: 匿名さん]

>723
>冬は当たらないですけどね
そこが重要なんじゃ？

>西日さえ気にしなければ
夏にしか入らない西日って…。

[725: 匿名さん]

３月、ウラの駐車場から確認しました。
１階まで冬でも充分、陽はさしてきます。３階以上なら長い時間
大丈夫みたいですね。一日中家にいる訳でもないので、西向きだろうが
価格的に安く買えるなら十分検討してみる価値がありますね。
それに　そもそも　このラクゼを選択する最大の理由は駅近だけですから。

[726: 匿名]

3月って春分じゃないですか…

[727: 匿名さん]

180戸成約済＠オフィシャル。
来月は競合のパークハウス川崎矢向が発売になりますね。

[728: 匿名]

D棟の３Fは、総合的に一番お得な感じ、

[729: 購入検討中さん]

こちらのマンション構造は、どうなっているのでしょうか？
地震が心配です！

[730: 匿名さん]

ふつーの耐震等級１です。

ナイスの物件なら耐震等級２を売りにしてますよ。

[733: 匿名さん]

まあそろそろ値引きが始まって、妥当な価格に落ち着くでしょ。

[734: 匿名さん]

まぁ、値下げの話は今年いっぱいは無理でしょう。
まだまだデべは強気ですから。今後、月２０戸のペースで売れれば完売！
まぁ、そう、うまくはいかないでしょうが.....。何軒かは売れ残りがでて
入居後の来年、仕方なしに値下げに応じる、それも５％下げるかどうか？
くらいのはなしではないでしょうか。

[735: 匿名さん]

今年いっぱいて…竣工しとるがな。

[736: 匿名]

南向きの部屋は高いので、西向きの部屋を購入しようか迷っているのですが、西向きの部屋は、C棟寄りの部屋はほとんど売れてないのですが、何か理由はあるのでしょうか？

[737: 物件比較中さん]

D棟(西向き)のC棟寄りは、西側隣接の14階建てのパークホームズが壁になって日照をさえぎるから、
西日も含め、冬場は日照がほとんどなく、西向き＝冬の暖かさも期待できません。
キヤノン寄りだと、西側隣接はパークホームズの3階建ての駐車場棟になって、
日照(西日)が期待できそう。ってことでしょうね。
部屋ごとの日照は、MRで日影図を見せてもらえば分かりますよ。

[738: 匿名]

No.737さん
教えていただきまして、ありがとうございます。
MRで日影図を見せて頂いたときは、上の階は春夏は大丈夫そうでした。
でも、西側隣接の14階建てのパークホームズがあるので、冬場はだめですね。
D棟売れるのかな。。。

[739: 匿名さん]

実演コーナのIHは２００６年の製品ですね。実際の部屋は同じ製品使われているかしら。やはり安いものばかりですね。

[740: 匿名]

↑

安いものばかりって他に何が安いんですか？

参考までに知りたいです。

[741: ご近所の奥さま]

IH、具体的に値段が知りたいです。
主観的情報ではなく、客観的情報を
お願いいたします。

[742: 匿名さん]

型番くらい自分で営業に聞くだろ、普通。

[743: 匿名さん]

5,6年前の製品なら、楽天で４万ぐらい買える。

[744: 匿名さん]

ここを買う方々の年齢層はいかほど？

[745: 匿名さん]

ＭＲに行ってみて下さい。

定年６０〜６５歳ー３５年ローン＝２５〜３０歳　となりますが
実際は結婚後２〜５年　３５歳前後の方が多いと思います。
年収も６００万〜８００万くらいはないとここの購入は少々キツイ？

[746: 匿名さん]

早速のご回答、ありがとう御座います

[747: 匿名さん]

190戸成約済み＠オフィシャル。
6割売れましたね。

[748: 申込予定さん]

IHクッキングヒーター故障しやすい、お湯の噴きこぼれでも鍋感知センサーが壊れるなど聞いたことがります。 修理はかなり高い料金、２万円どか。契約された方中はIHを使っている方はいませか？客観な情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[749: 匿名さん]

IHを使ってる人の意見が客観的とは限らないと思うが。

[750: 匿名]

うちはIHほぼ毎日使っていますが、ふきこぼれ等もたまにありますが、9年近いですが故障なしです。

[751: 匿名さん]

IHを良く知るにはガスコンロのパンフを見ると良いですよ。
IHのパンフにはいいとこしか書かれてないですからね～

[752: 匿名さん]

料理のお店で、IH使っているところありますか？
勝負はあきらかです。

[753: 匿名さん]

いまの新築マンションみんなレンジフートは整流板標準ですね。なぜここだけ使ってない。やはり仕様はあまりよくない気がします。

[754: 匿名さん]

>>752
＞料理のお店で、IH使っているところありますか？
ざっと検索したら色々ひっかかるよ。
行燈記事や宣材ではあるが、導入されている事実はあるよね。

電化厨房採用お客様－ホテル日航福岡様　九電HP
http://www.kyuden.co.jp/service_kitchen_nayami_shop_case_fukuoka_nikko...

プロも認めるIHクッキングヒーターの威力
http://www.nikkeibp.co.jp/style/secondstage/kaiteki/alldenka_060125.ht...

フランス料理の一流シェフたちも認める現代型厨房施設 日本エスコフィエ協会の取り組み～電化厨房が変える作業環境
http://www.gaisyoku.biz/pages/feature/escoffier/escoffier_04.cfm


＞勝負はあきらかです。

まあ、実際、家庭で作るほとんどの料理には十分な能力があるし、
強いて言うならIHが向いてないのは中華くらいみたいね。
とはいえ、そもそも、中華料理屋のコンロの火力って家庭とは比べ物にならないくらいの
高出力（３～４倍くらい違う）だから、家庭用ガスコンロを使ったところで中華料理屋の
再現をしようとすること自体無理がある。

要は、家庭料理をする上でガスコンロかIHかなんてたいした判断材料じゃないって言っていいと思うよ。
オール電化かどうかってのは十分に検討してから決めた方がいいと思うけど。

[755: 不動産購入勉強中さん]

IHは、炒め物や魚焼く時など、何故だか心配です。

[756: 匿名]

IHも慣れれば心配ないですよ。

お掃除もラクだし。

[757: 匿名さん]

営業サン？　も大変ですネ。ネガスレに対し懇切丁寧なフォロー。
私ならスルーしてますね。

[758: 匿名]

営業じゃないです。
ただの主婦です。

[759: 匿名さん]

757へ

じゃ。おまえもスルーしろよ(苦笑)

[760: 匿名さん]

オール電化でなかったら、もう少しは売れたでしょうか

[761: 契約済みさん]

オール電化・・・
電気代値上げが心配です。

それと夏場の廊下ごみシステムも；；

[762: 匿名さん]

廊下ゴミ？

生ゴミは外に出さないので匂わないのでは？

[763: 匿名さん]

生ゴミはなくとも、オムツを使用するご家庭もあるのですよ。

[764: 匿名さん]

その場合はゴミ置き場にご自分で持って行けばよいと思いますが｡

[765: 匿名さん]

＞＞７３９

ＩＨクッキングヒーター　どうやらパナの２００９年製のものが使われる
ようですね。（　住民スレの方で詳しく調査されている方がいます。）
もし、これが事実ならまさに　　ヒドイ(；´Д｀)　　の一言です。
最新のものが設置されると思っていましたが　まさかのまさか
３年前の製品が使われるとはね.....　
普通はありえないと思っていましたが.....
こういうことって　やはり　あり　なのでしょうか。

[766: 契約済みさん]

IHでしょ。
そんなに最新が必要ですかね。

[767: 匿名さん]

ここは、同じ価格帯のマンションと比べて、
立地が良い（駅近、閑静）な分、設備仕様をかなり落としてます。
ITなんてエコキュートと抱き合わせで、ただ同然で型落ち品をパナから仕入れてるんでしょうね。
検討者はその点を納得できるかできないかというところですね。

いろいろネガレス書かれてますけど、
駅近の強みで、順調に売れてますので、竣工、入居までには
ほぼ完売するかもしれません。（D棟以外）

[768: 匿名さん]

>ITなんて
IHでした。

[769: 購入検討中さん]

ＩＨ以外他の設備も何年前の製品かしら、ちょっとショック。
契約された皆様、決め手は立地だけでしょうか。

[770: 契約済みさん]

>>769さん
我が家は、駅近・駐車場自走式・静かな環境であるといったところが決めてでした。
値段も駅近のわりにはお得なのではないかと思いましたが。

[771: オール電化使用中]

我が家は夫と二人所帯で、現在エコキュートの３７０Lを使用中。
「深夜のみ」沸かす設定にしています。

通常の使用（料理、洗顔、お風呂１６０L）では十分間に合いますが、
あと一回お風呂に入るとギリギリなので
二人以上の家庭の場合、３００Lで「深夜のみ」沸かす設定では難しいと思います。

そうなると昼間も沸かす設定にしなければなりませんが
エコキュートは深夜電力を使うから安いわけで
割高な昼間に沸かすとなると、エコキュートの恩恵は少ないと思われます。

また、お風呂に「追い炊き」機能はありますが
タンク内の高温湯を使ってぬるくなったお湯を温めるため、
結構な湯量を使います。（タンク内の湯量が減ります）

ご参考までに書き込みしました。

反面、ＩＨコンロは重宝しています。
火力も申し分なく、お湯を沸かすのもあっという間。
中華料理もバッチリです。
何より温度設定が出来るので、揚げ物の失敗がなくなりました。

掃除も楽だし、調理台としても使え
火が出ないので、使用中鍋のそばに調味料なども置けますし
衣類へ着火する心配がないので、お年寄りにもお勧めします。

[772: オール電化使用中]

「ご参考までに書き込みしました。」の位置が変ですね。
最後に入れるつもりでしたが、間違えました。

[773: 契約済みさん]

うちも770さん同様、南武線とは言え駅近で都心に出やすい・自走式駐車場で料金低め・欲しい広さ×間取・閑静・価格が決めてでした。

仕様は満足とは言えませんが、間取り変更もできたし必要な機能は後から追加したり多少古くなったら買い換えようと思っています。

最初から設備の充実(高仕様)や最新機器を求める方には向かない物件かもしれませんね。

新しい機器や設備も1年したら型落ちですから、我が家は2009年IHも大して気になりませんでした。

[774: 契約済み]

>>769さん
我が家の場合、
①立地・・・駅までのルートが商店街を通れば明るく、危険な感じがない。女の子がいるので特に重視。
②通勤時間・・・南武線のみなので楽。
③価格＆住宅ローン減税300万駆け込みOK。
④自走式P・・・機械式は出し入れが面倒、将来の修繕費も心配。
⑤南向き
ですね。

他にいろいろ見てまわった物件では、
・片側2～3車線幹線道路沿い・・・排気ガス・騒音
・線路沿い・・・騒音
・目の前に高圧送電線・鉄塔あり
など、なにかしら妥協できない部分があり、
100点満点の物件は、ありえないですよ。

[775: 匿名さん]

＞７７１

我が家も現在、エコキュート３７０Ｌのものを使用しています。４人家族です。
湯量は夏場は足りるのですが、冬場は足りなくなり、追加するのが日常です。
夜間の少し高い電気代になりますが、その分、他で節約しています。
世間一般は３７０Ｌが標準。ここは３００Ｌ用を標準にしていますね。
なぜ、一回り小さなサイズの３００Ｌにしたのでしょう。
これも仕様ダウンなのでしょうか？

[776: 匿名]

なんか残念なマンションですね。立地は良いのにIHが古かったり、ｴｺｷｭｰﾄが小さかったり。もう少し価格をあげても最新の仕様にしたほうが個人的にはいいと思います。まあ低仕様で価格が低いほうがいいという人も多いからそうしたのかもしれませんが。みなさんはいかがですか？

[777: 匿名]

190戸売れてる＝残念な人？

ひどい言い方ですね。

[778: 申込予定さん]

実演コーナでIHを見てきました。パナーのHP調べたら、２００６年の製品のようです。
他の設備はも同じ古いもの使っているかな。なんだか心配。

[779: 匿名さん]

いや～。
最近、やけにネガティブキャンペーンを
はってる方々がいらっしゃいますな。

ここに書き込みするお時間があるなら
さっさと自分たちのお眼鏡にかなう
物件を探した方がよいのでは？

[780: オール電化使用中]

>779さん

ネガティブな意見＝悪い　とは思いません。
高い買い物ですから
知らずに購入して「こんなはずじゃなかった」より
善悪両方の点を知ったうえで購入した方が良いと思いましたので、
書き込みしました。

我が家もここを検討しましたが、この給湯器の件だけでなく
色々検討した結果、別物件に決めました。（矢向ではありません）

そちらの物件口コミにもネガティブ？な意見ありますが
それも情報の一つとして受け入れた結果です。

確かに他者営業さんや悪意と思われるネガティブ書き込みもあるようですが
取捨選択して賢い買い物して頂ければと思います。