川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[681: 匿名]

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

[682: 匿名さん]

尻手から１０分って。。。

[683: 匿名さん]

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

[684: 契約済みさん]

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

[685: 匿名]

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

[686: 契約済みさん]

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

[687: 購入検討中さん]

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

[688: 契約済みさん]

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

[689: 匿名さん]

ネットのsuumoで先着順の間取りはわかるし、
A棟の南東角部屋もまだ残ってるけど、
残りもんは、低層階で眺望の抜けない住戸です。

[690: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

[691: 購入検討中さん]

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[692: 契約済みさん]

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

[693: 匿名さん]

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

[694: 匿名さん]

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

[696: 匿名さん]

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

[697: 匿名]

電車二駅分歩くのは無理っしょ

[698: 匿名]

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

[699: 匿名]

2.5kmになります。

[700: 匿名さん]

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？

[701: 匿名さん]

矢向ってマンションいっぱいあるので、
駅近くに大きいスーパーが１つあってもいいですよね。

[702: 匿名さん]

矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！

[703: 匿名さん]

高架化の話って３０年くらい前からなかったっけ？

[704: 匿名さん]

5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。

[705: 匿名さん]

すき屋もヨロ・・・

[706: 匿名さん]

個人的には松屋。。。

[707: 匿名さん]

GW中には売れたのかしら？
そろそろ値引き開始？

[708: 匿名]

率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？

[709: 匿名さん]

どっちも不調。

[710: 匿名さん]

まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。

[711: 匿名さん]

時勢のせいならどこもが不調で完売物件ゼロなら納得しますが。

[712: 匿名さん]

矢向っていい街なんだけど、いまいち決め手に欠けるよね。

[713: 匿名さん]

＞７１２
１００％満足するところなんてないですよ。
ここは価格が高い割に　床暖がなかったりで仕様面で若干不満だが
駅近で便利な分　仕方ないですね。トナリの鹿島田だったらもっと
高くなっていたかも？　矢向でこの価格、妥当なところかな。

[714: 匿名さん]

いや、その上で割高と言われてると思うんだが…

[715: 匿名さん]

>707さん
オフィシャルHPで、GW前に150戸が170戸成約済みになってますね。
+20戸売れたのでは？
割と順調に売れてるようですね。

[716: 匿名さん]

D棟があるからまだまだ

[717: 匿名さん]

確かに売れ行きは順調そうですね。

D棟は牛歩でしか売れないでしょ。
デベも想定内かと…

[718: 匿名さん]

>デベも想定内かと…
もしかして…だからあんなに割高なのか？？

[719: 匿名さん]

そんなに割高？

[720: 匿名さん]

Ｄ棟はかなり割安ですよ。２、３階には３０００万以下の物件もありますよ。
むしろ、今までＤ棟の売値をあまり公表しない売り方に問題ありと思いますが。
ラグゼを　好立地＝高い　イメージで売りたいのか？
Ｄ棟は西向き、トナリのマンション駐車場に景色が遮断されますが、それも２階まで、
陽は１階まで充分さしてきますので（午後の時間）、そう湿っぽい感じはしないでしょう。
日中不在、休みも外出がちな者にとってはかなりお得な感じはしますが。

[721: 匿名さん]

確かにD棟の売値は安いですよね。

方角や眺望を気にしなければ手が出しやすい金額ですね。

[722: 匿名さん]

>720
D棟を安く設定しないといけない分、A〜C棟が割高になってるって意味。

[723: 匿名]

D棟ってそんなにひどいですか？
結構、日は当たってましたけど。。
冬は当たらないですけどね。

西日さえ気にしなければ個人的にはD棟はお勧めですね。

[724: 匿名さん]

>723
>冬は当たらないですけどね
そこが重要なんじゃ？

>西日さえ気にしなければ
夏にしか入らない西日って…。

[725: 匿名さん]

３月、ウラの駐車場から確認しました。
１階まで冬でも充分、陽はさしてきます。３階以上なら長い時間
大丈夫みたいですね。一日中家にいる訳でもないので、西向きだろうが
価格的に安く買えるなら十分検討してみる価値がありますね。
それに　そもそも　このラクゼを選択する最大の理由は駅近だけですから。

[726: 匿名]

3月って春分じゃないですか…

[727: 匿名さん]

180戸成約済＠オフィシャル。
来月は競合のパークハウス川崎矢向が発売になりますね。

[728: 匿名]

D棟の３Fは、総合的に一番お得な感じ、

[729: 購入検討中さん]

こちらのマンション構造は、どうなっているのでしょうか？
地震が心配です！

[730: 匿名さん]

ふつーの耐震等級１です。

ナイスの物件なら耐震等級２を売りにしてますよ。