川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[661: 匿名さん]

「鹿島田の物件はすぐに完売」でおめでとうございます。

[662: 匿名さん]

この物件的には、
駅から近い割に良心的な値段だと思うが、

この近辺のエリアは明らかに供給過多だと思う。

[663: 契約済みさん]

鹿島田の物件も検討したけどラグゼに決めました。

駅近いし、静かだし、仕様は普通だけど
必要なものだけ自分でつければいいし。

[664: 匿名さん]

鹿島田の物件ってナイス？

[665: 匿名]

最近、鹿島田で駅近物件ありましたっけ？
駅から5分以内と以上では値段も大幅に変わりますよ。鹿島田物件との比較対象はアクアじゃないかな。

[666: 匿名]

広い部屋があっていいと思う。が、中古になればかなり下がるだろう。

[667: 匿名さん]

>>665
鹿島田駅近だと直近ではプラウドとパークタワーでは。
どちらもこことは価格帯がかなり違うけども。

[668: 購入経験者さん]

鹿島田８分のパックホッムズ新川崎東。同じ時期の新築マンション、すぐ完売したよ。

[669: 匿名]

矢向にまた三井が建つよ。
強豪が出来る前に値引きして売りきったほうがいいんじゃない？

[670: 物件比較中さん]

６６９さんへ、場所はどこですか。

[671: 匿名]

三井のパークホームズは東電の電気の史料館近く。
ラグゼよりアクアにとって脅威かも。

[672: 匿名]

鹿島田のパークホームズ完売したんですね？戸数少ないけど残り数戸に苦戦してた印象でしたが…

[673: 匿名]

鹿島田のナイスも早めに売れたよね。
鹿島田は駅力のわりにがっついた価格設定にしなかったからさばけたんじゃないの。

[674: 匿名さん]

その点ここはやはり割高。。。
値引きあれば真面目に考えるんだどなー。

[675: 匿名さん]

鹿島田の駅力❓
南武線はドングリの背比べだろ

[676: 匿名]

仮に管理修繕費で元とる魂胆だとしたら、早々に物件自体はバーゲンしないと。

[677: 匿名さん]

鹿島田のパークホームズってどんな立地。

[678: 匿名]

パークホームズ新川崎東は商店街の先、府中街道沿い。
駅から近いけど戸数少ないし、キッズルームとかないよ。
もう売れちゃってるから鹿島田がいいならタワーにしたら？

[679: 匿名さん]

三井の矢向一丁目プロジェクト、現地見てきた。
374戸、20mで7階。
ということは、二重天井ではないかも。
しかも、ゼネコンは長谷工。ガクッ。
長谷工仕様か。
駅から遠いからな。


しかし、矢向周りは、三菱、三井、ゴクレ、ラグゼ、ブレシス、ファインフロント、等々、
マンションラッシュ。
すげえょ。
こりゃ。

[680: 匿名]

いくら三井でも駅から遠いマンションは嫌だな。

[681: 匿名]

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

[682: 匿名さん]

尻手から１０分って。。。

[683: 匿名さん]

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

[684: 契約済みさん]

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

[685: 匿名]

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

[686: 契約済みさん]

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

[687: 購入検討中さん]

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

[688: 契約済みさん]

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

[689: 匿名さん]

ネットのsuumoで先着順の間取りはわかるし、
A棟の南東角部屋もまだ残ってるけど、
残りもんは、低層階で眺望の抜けない住戸です。

[690: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

[691: 購入検討中さん]

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[692: 契約済みさん]

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

[693: 匿名さん]

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

[694: 匿名さん]

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

[696: 匿名さん]

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

[697: 匿名]

電車二駅分歩くのは無理っしょ

[698: 匿名]

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

[699: 匿名]

2.5kmになります。

[700: 匿名さん]

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？

[701: 匿名さん]

矢向ってマンションいっぱいあるので、
駅近くに大きいスーパーが１つあってもいいですよね。

[702: 匿名さん]

矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！

[703: 匿名さん]

高架化の話って３０年くらい前からなかったっけ？

[704: 匿名さん]

5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。

[705: 匿名さん]

すき屋もヨロ・・・

[706: 匿名さん]

個人的には松屋。。。

[707: 匿名さん]

GW中には売れたのかしら？
そろそろ値引き開始？

[708: 匿名]

率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？

[709: 匿名さん]

どっちも不調。

[710: 匿名さん]

まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。