川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[641: 検討中]

オール電化で無ければね。。。

将来的には資産価値さがるのですかね？？

[642: 匿名]

周辺物件と比べてとりたてて高くはないかもしれませんが、高いのは事実なのでしょうか(これといった華美な設備がないにも関わらず)？とりたててでなくとも、安くはないということですか？

[643: 匿名]

駅からの距離を考えると、高くもなく安くもないです。
駅から離れれば、もう少し設備のいいマンションが買えます。
どっちを取るかでしょうね。
でも今から修繕費値上がりが決まってるなんて、そんなマンションはなかなか無いです。

[644: 匿名]

固定資産税の話しかつ周辺物件と比較という前提なら、駅への距離感より、戸当たりに割り当てられる面積の大小差のほうが、影響大と思いますし、設備云々は基本関係ないのでは？

[645: 契約済みさん]

修繕費値上がりの話は、
デベの長期修繕計画表のことだと思いますが、
普通どこの新築マンションも、年数が経つにつれて
長期修繕計画表の修繕費が徐々に上がっていくように
最初の販売時点では記載されてますよ。

値上げ幅は、国土交通省のガイドラインにまじめに従えば
そうなるという目安程度のものかと。

[646: 匿名さん]

マンションの修繕費が値上がりしていくのは、普通だと思っていました。
修繕費が値下がりするマンションってあるの？知りたい。

[647: 匿名さん]

10年ごとに別で50万円かかるところもあるよ。
マシじゃない!?

[648: 匿名さん]

戸数少ないとこならまだしも、ここ戸数多いのに何でこんな高いの？
機械式駐車場でもないのに・・・

[649: 匿名さん]

価値あるものが高いのは仕方ありませんよ。

[650: 匿名さん]

割りと売れ残ってますね。半分売れてない？

[651: 匿名さん]

マジであと何戸よ？

[652: 匿名]

あと半分

[653: 匿名さん]

156戸ってか

[654: 物件比較中さん]

家にパンフ来たけど、検討可能住戸の数数えたら、余裕で１５０戸は残っていた。
売れ行き半分ってところじゃね？角部屋は売れてたけど、残ってるのはあんまり魅力がない部屋ばっか。
残り半年でどう営業してくるのかが見所。

[655: 匿名]

川崎駅周辺に住み続けたい人には魅力ある物件だと思うよ。電車で５分、自転車でも１５分もあれば川崎駅前に出れる。
矢向駅前はスーパー・TSUTAYAはあるしドラッグストアも沢山で普段の生活には充分だし、それでいてマンション周辺は本当に静かだったよ。

[656: 匿名さん]

いや～あの立地は苦戦するでしょう。鹿島田の物件はすぐに完売でしたが。

[657: 匿名]

川崎駅から徒歩だとどのくらいかかりますかね？

[658: 匿名さん]

川崎駅西口まで自転車で9分と記されていますので、歩けば25~30分くらいではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

川崎駅西口から矢向駅までなら、以前に歩いてみたことがあります。
やはり25分かかりました。
なのでこのマンションの立地なら30分くらいかと思います。
途中に歩道橋の階段を登らないといけないことも加味すると、
まあ、歩けなくはないけど、歩きたくはない距離ですね。

[660: 契約済みさん]

９０戸だったら、こちもとっくに完売したはずよ。どちらか人気があるでしょうかね。

[661: 匿名さん]

「鹿島田の物件はすぐに完売」でおめでとうございます。

[662: 匿名さん]

この物件的には、
駅から近い割に良心的な値段だと思うが、

この近辺のエリアは明らかに供給過多だと思う。

[663: 契約済みさん]

鹿島田の物件も検討したけどラグゼに決めました。

駅近いし、静かだし、仕様は普通だけど
必要なものだけ自分でつければいいし。

[664: 匿名さん]

鹿島田の物件ってナイス？

[665: 匿名]

最近、鹿島田で駅近物件ありましたっけ？
駅から5分以内と以上では値段も大幅に変わりますよ。鹿島田物件との比較対象はアクアじゃないかな。

[666: 匿名]

広い部屋があっていいと思う。が、中古になればかなり下がるだろう。

[667: 匿名さん]

>>665
鹿島田駅近だと直近ではプラウドとパークタワーでは。
どちらもこことは価格帯がかなり違うけども。

[668: 購入経験者さん]

鹿島田８分のパックホッムズ新川崎東。同じ時期の新築マンション、すぐ完売したよ。

[669: 匿名]

矢向にまた三井が建つよ。
強豪が出来る前に値引きして売りきったほうがいいんじゃない？

[670: 物件比較中さん]

６６９さんへ、場所はどこですか。

[671: 匿名]

三井のパークホームズは東電の電気の史料館近く。
ラグゼよりアクアにとって脅威かも。

[672: 匿名]

鹿島田のパークホームズ完売したんですね？戸数少ないけど残り数戸に苦戦してた印象でしたが…

[673: 匿名]

鹿島田のナイスも早めに売れたよね。
鹿島田は駅力のわりにがっついた価格設定にしなかったからさばけたんじゃないの。

[674: 匿名さん]

その点ここはやはり割高。。。
値引きあれば真面目に考えるんだどなー。

[675: 匿名さん]

鹿島田の駅力❓
南武線はドングリの背比べだろ

[676: 匿名]

仮に管理修繕費で元とる魂胆だとしたら、早々に物件自体はバーゲンしないと。

[677: 匿名さん]

鹿島田のパークホームズってどんな立地。

[678: 匿名]

パークホームズ新川崎東は商店街の先、府中街道沿い。
駅から近いけど戸数少ないし、キッズルームとかないよ。
もう売れちゃってるから鹿島田がいいならタワーにしたら？

[679: 匿名さん]

三井の矢向一丁目プロジェクト、現地見てきた。
374戸、20mで7階。
ということは、二重天井ではないかも。
しかも、ゼネコンは長谷工。ガクッ。
長谷工仕様か。
駅から遠いからな。


しかし、矢向周りは、三菱、三井、ゴクレ、ラグゼ、ブレシス、ファインフロント、等々、
マンションラッシュ。
すげえょ。
こりゃ。

[680: 匿名]

いくら三井でも駅から遠いマンションは嫌だな。

[681: 匿名]

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

[682: 匿名さん]

尻手から１０分って。。。

[683: 匿名さん]

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

[684: 契約済みさん]

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

[685: 匿名]

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

[686: 契約済みさん]

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

[687: 購入検討中さん]

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

[688: 契約済みさん]

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

[689: 匿名さん]

ネットのsuumoで先着順の間取りはわかるし、
A棟の南東角部屋もまだ残ってるけど、
残りもんは、低層階で眺望の抜けない住戸です。

[690: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。