川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[641: 検討中]

オール電化で無ければね。。。

将来的には資産価値さがるのですかね？？

[642: 匿名]

周辺物件と比べてとりたてて高くはないかもしれませんが、高いのは事実なのでしょうか(これといった華美な設備がないにも関わらず)？とりたててでなくとも、安くはないということですか？

[643: 匿名]

駅からの距離を考えると、高くもなく安くもないです。
駅から離れれば、もう少し設備のいいマンションが買えます。
どっちを取るかでしょうね。
でも今から修繕費値上がりが決まってるなんて、そんなマンションはなかなか無いです。

[644: 匿名]

固定資産税の話しかつ周辺物件と比較という前提なら、駅への距離感より、戸当たりに割り当てられる面積の大小差のほうが、影響大と思いますし、設備云々は基本関係ないのでは？

[645: 契約済みさん]

修繕費値上がりの話は、
デベの長期修繕計画表のことだと思いますが、
普通どこの新築マンションも、年数が経つにつれて
長期修繕計画表の修繕費が徐々に上がっていくように
最初の販売時点では記載されてますよ。

値上げ幅は、国土交通省のガイドラインにまじめに従えば
そうなるという目安程度のものかと。

[646: 匿名さん]

マンションの修繕費が値上がりしていくのは、普通だと思っていました。
修繕費が値下がりするマンションってあるの？知りたい。

[647: 匿名さん]

10年ごとに別で50万円かかるところもあるよ。
マシじゃない!?

[648: 匿名さん]

戸数少ないとこならまだしも、ここ戸数多いのに何でこんな高いの？
機械式駐車場でもないのに・・・

[649: 匿名さん]

価値あるものが高いのは仕方ありませんよ。

[650: 匿名さん]

割りと売れ残ってますね。半分売れてない？

[651: 匿名さん]

マジであと何戸よ？

[652: 匿名]

あと半分

[653: 匿名さん]

156戸ってか

[654: 物件比較中さん]

家にパンフ来たけど、検討可能住戸の数数えたら、余裕で１５０戸は残っていた。
売れ行き半分ってところじゃね？角部屋は売れてたけど、残ってるのはあんまり魅力がない部屋ばっか。
残り半年でどう営業してくるのかが見所。

[655: 匿名]

川崎駅周辺に住み続けたい人には魅力ある物件だと思うよ。電車で５分、自転車でも１５分もあれば川崎駅前に出れる。
矢向駅前はスーパー・TSUTAYAはあるしドラッグストアも沢山で普段の生活には充分だし、それでいてマンション周辺は本当に静かだったよ。

[656: 匿名さん]

いや～あの立地は苦戦するでしょう。鹿島田の物件はすぐに完売でしたが。

[657: 匿名]

川崎駅から徒歩だとどのくらいかかりますかね？

[658: 匿名さん]

川崎駅西口まで自転車で9分と記されていますので、歩けば25~30分くらいではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

川崎駅西口から矢向駅までなら、以前に歩いてみたことがあります。
やはり25分かかりました。
なのでこのマンションの立地なら30分くらいかと思います。
途中に歩道橋の階段を登らないといけないことも加味すると、
まあ、歩けなくはないけど、歩きたくはない距離ですね。

[660: 契約済みさん]

９０戸だったら、こちもとっくに完売したはずよ。どちらか人気があるでしょうかね。