川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[621: 匿名]

緩和措置中で年24万なら、都内の豪邸か高級マンションだよ。
最初の5年間、10万程度ですよ。

[622: 匿名]

ここは高級マンションなんでしょ！

[623: 匿名さん]

違います。普通のマンション。

[624: ビギナーさん]

613さん

書き込み遅れて申し訳ありません。
私は、Ａ棟の７が良かったんですが、その間取りは結構前に決まっていたようでした。

他の間取りでも現在、検討はしていますが、
他の物件も色々みてみようと思っています。
と言っても、駅近物件となるとかなり絞られてきますね。

[625: 匿名]

固定資産税の件ですが。
ギャラリーで約70/㎡年24万と言われました。
適当に記載していませんのであしからず。

[626: 契約済みさん]

その24万円という数字は、昨年の売り出し当初から変わってませんね。
当時は「新築住宅に係る固定資産税の減額措置」が平成24年3月31日までに、
新築された住宅にしか適用されない法律のため、
4月以降に竣工のラグゼでは、
減額措置なしの固定資産税試算という話でした。

その後、平成24年度税制改正の結果、適用期限が２年延長されてます。(平成26年3月31日まで)
なので5年間は固定資産税分は半額になりますよ。

[627: 契約済みさん]

そうですね。
我が家も平成24年度税制改正によっては　約半額になりますと説明を受けました。
半額は大きいですものね。

[628: 匿名]

固定資産税に関して、話題にしましたが、うちは営業から全く説明受けてません。

[629: 匿名さん]

そりゃ、聞かなきゃ話題にならんだろう。

[630: 匿名]

↑話題したって書いてあるだろ！

[631: 匿名]

どういう話題にしたかもわからんが、24万が高いと思ったら、算出根拠を聞いたり、自分から新築軽減措置延長の話をふればいいだけなんだが。

[632: 匿名]

新築買うのが初めてだったらどう聞くのかもわからないですよね

[633: 匿名さん]

そんな手取り足取り教えてもらわないとわからないなら、

マンションなんて買わない方がいいのかもよ？
税制なんて、普通自分で調べるもんでしょ？
廉価マンションだとこういう人が集まっちゃうのかなあ？

[634: 匿名]

穏やかではないですね。

[635: 匿名さん]

穏やかでないですが、633の内容はその通りだと私も思います。（最後の行以外ね）
初めてで分からないのは仕方ないですが、分からないまま契約しようとしているなら、それは軽率すぎでは？

[636: 匿名さん]

借家住まいしている方には税のことはあまりピンとこないかもしれませんね。
固定資産税は１月１日現在そこに住んでいる方に課税されます。
最初の５年間は軽減措置があるのでそれほどの負担は感じられませんが、５年後はかなりキツイでしょうね。
それに、ここは５年後ごとに修繕費が５０％ずつ増える予定になっているので
諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。

[637: 匿名さん]

>諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。
↑35年後の話しですよね。
それはどこもいっしょだ。

[638: 匿名]

五年ごとに50％は増えすぎでしょ

[639: 匿名さん]

5年後の初回だけは確かに50%UPになりますが、その後は5年毎ほぼ同じ額が上がる内容なので、率としては徐々に減じていきますよね。

[640: 匿名さん]

結局、マンションの固定資産税や管理費、修繕積み立てが高いとかおもっちゃう人は、
ずっと賃貸住まいか、戸建てを買うしかないんだけどね。

この物件が周辺物件と比べてとりたてて高いとかいうなら別だけど、
修繕費がかかる機械式の駐車場もなく、しいてあげればディスポーザがある位なんで、
平均クラスなんじゃないの？

[641: 検討中]

オール電化で無ければね。。。

将来的には資産価値さがるのですかね？？

[642: 匿名]

周辺物件と比べてとりたてて高くはないかもしれませんが、高いのは事実なのでしょうか(これといった華美な設備がないにも関わらず)？とりたててでなくとも、安くはないということですか？

[643: 匿名]

駅からの距離を考えると、高くもなく安くもないです。
駅から離れれば、もう少し設備のいいマンションが買えます。
どっちを取るかでしょうね。
でも今から修繕費値上がりが決まってるなんて、そんなマンションはなかなか無いです。

[644: 匿名]

固定資産税の話しかつ周辺物件と比較という前提なら、駅への距離感より、戸当たりに割り当てられる面積の大小差のほうが、影響大と思いますし、設備云々は基本関係ないのでは？

[645: 契約済みさん]

修繕費値上がりの話は、
デベの長期修繕計画表のことだと思いますが、
普通どこの新築マンションも、年数が経つにつれて
長期修繕計画表の修繕費が徐々に上がっていくように
最初の販売時点では記載されてますよ。

値上げ幅は、国土交通省のガイドラインにまじめに従えば
そうなるという目安程度のものかと。

[646: 匿名さん]

マンションの修繕費が値上がりしていくのは、普通だと思っていました。
修繕費が値下がりするマンションってあるの？知りたい。

[647: 匿名さん]

10年ごとに別で50万円かかるところもあるよ。
マシじゃない!?

[648: 匿名さん]

戸数少ないとこならまだしも、ここ戸数多いのに何でこんな高いの？
機械式駐車場でもないのに・・・

[649: 匿名さん]

価値あるものが高いのは仕方ありませんよ。

[650: 匿名さん]

割りと売れ残ってますね。半分売れてない？

[651: 匿名さん]

マジであと何戸よ？

[652: 匿名]

あと半分

[653: 匿名さん]

156戸ってか

[654: 物件比較中さん]

家にパンフ来たけど、検討可能住戸の数数えたら、余裕で１５０戸は残っていた。
売れ行き半分ってところじゃね？角部屋は売れてたけど、残ってるのはあんまり魅力がない部屋ばっか。
残り半年でどう営業してくるのかが見所。

[655: 匿名]

川崎駅周辺に住み続けたい人には魅力ある物件だと思うよ。電車で５分、自転車でも１５分もあれば川崎駅前に出れる。
矢向駅前はスーパー・TSUTAYAはあるしドラッグストアも沢山で普段の生活には充分だし、それでいてマンション周辺は本当に静かだったよ。

[656: 匿名さん]

いや～あの立地は苦戦するでしょう。鹿島田の物件はすぐに完売でしたが。

[657: 匿名]

川崎駅から徒歩だとどのくらいかかりますかね？

[658: 匿名さん]

川崎駅西口まで自転車で9分と記されていますので、歩けば25~30分くらいではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

川崎駅西口から矢向駅までなら、以前に歩いてみたことがあります。
やはり25分かかりました。
なのでこのマンションの立地なら30分くらいかと思います。
途中に歩道橋の階段を登らないといけないことも加味すると、
まあ、歩けなくはないけど、歩きたくはない距離ですね。

[660: 契約済みさん]

９０戸だったら、こちもとっくに完売したはずよ。どちらか人気があるでしょうかね。

[661: 匿名さん]

「鹿島田の物件はすぐに完売」でおめでとうございます。

[662: 匿名さん]

この物件的には、
駅から近い割に良心的な値段だと思うが、

この近辺のエリアは明らかに供給過多だと思う。

[663: 契約済みさん]

鹿島田の物件も検討したけどラグゼに決めました。

駅近いし、静かだし、仕様は普通だけど
必要なものだけ自分でつければいいし。

[664: 匿名さん]

鹿島田の物件ってナイス？

[665: 匿名]

最近、鹿島田で駅近物件ありましたっけ？
駅から5分以内と以上では値段も大幅に変わりますよ。鹿島田物件との比較対象はアクアじゃないかな。

[666: 匿名]

広い部屋があっていいと思う。が、中古になればかなり下がるだろう。

[667: 匿名さん]

>>665
鹿島田駅近だと直近ではプラウドとパークタワーでは。
どちらもこことは価格帯がかなり違うけども。

[668: 購入経験者さん]

鹿島田８分のパックホッムズ新川崎東。同じ時期の新築マンション、すぐ完売したよ。

[669: 匿名]

矢向にまた三井が建つよ。
強豪が出来る前に値引きして売りきったほうがいいんじゃない？

[670: 物件比較中さん]

６６９さんへ、場所はどこですか。

[671: 匿名]

三井のパークホームズは東電の電気の史料館近く。
ラグゼよりアクアにとって脅威かも。

[672: 匿名]

鹿島田のパークホームズ完売したんですね？戸数少ないけど残り数戸に苦戦してた印象でしたが…

[673: 匿名]

鹿島田のナイスも早めに売れたよね。
鹿島田は駅力のわりにがっついた価格設定にしなかったからさばけたんじゃないの。

[674: 匿名さん]

その点ここはやはり割高。。。
値引きあれば真面目に考えるんだどなー。

[675: 匿名さん]

鹿島田の駅力❓
南武線はドングリの背比べだろ

[676: 匿名]

仮に管理修繕費で元とる魂胆だとしたら、早々に物件自体はバーゲンしないと。

[677: 匿名さん]

鹿島田のパークホームズってどんな立地。

[678: 匿名]

パークホームズ新川崎東は商店街の先、府中街道沿い。
駅から近いけど戸数少ないし、キッズルームとかないよ。
もう売れちゃってるから鹿島田がいいならタワーにしたら？

[679: 匿名さん]

三井の矢向一丁目プロジェクト、現地見てきた。
374戸、20mで7階。
ということは、二重天井ではないかも。
しかも、ゼネコンは長谷工。ガクッ。
長谷工仕様か。
駅から遠いからな。


しかし、矢向周りは、三菱、三井、ゴクレ、ラグゼ、ブレシス、ファインフロント、等々、
マンションラッシュ。
すげえょ。
こりゃ。

[680: 匿名]

いくら三井でも駅から遠いマンションは嫌だな。

[681: 匿名]

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

[682: 匿名さん]

尻手から１０分って。。。

[683: 匿名さん]

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

[684: 契約済みさん]

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

[685: 匿名]

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

[686: 契約済みさん]

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

[687: 購入検討中さん]

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

[688: 契約済みさん]

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

[689: 匿名さん]

ネットのsuumoで先着順の間取りはわかるし、
A棟の南東角部屋もまだ残ってるけど、
残りもんは、低層階で眺望の抜けない住戸です。

[690: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

[691: 購入検討中さん]

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[692: 契約済みさん]

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

[693: 匿名さん]

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

[694: 匿名さん]

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

[696: 匿名さん]

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

[697: 匿名]

電車二駅分歩くのは無理っしょ

[698: 匿名]

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

[699: 匿名]

2.5kmになります。

[700: 匿名さん]

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？

[701: 匿名さん]

矢向ってマンションいっぱいあるので、
駅近くに大きいスーパーが１つあってもいいですよね。

[702: 匿名さん]

矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！

[703: 匿名さん]

高架化の話って３０年くらい前からなかったっけ？

[704: 匿名さん]

5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。

[705: 匿名さん]

すき屋もヨロ・・・

[706: 匿名さん]

個人的には松屋。。。

[707: 匿名さん]

GW中には売れたのかしら？
そろそろ値引き開始？

[708: 匿名]

率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？

[709: 匿名さん]

どっちも不調。

[710: 匿名さん]

まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。

[711: 匿名さん]

時勢のせいならどこもが不調で完売物件ゼロなら納得しますが。

[712: 匿名さん]

矢向っていい街なんだけど、いまいち決め手に欠けるよね。

[713: 匿名さん]

＞７１２
１００％満足するところなんてないですよ。
ここは価格が高い割に　床暖がなかったりで仕様面で若干不満だが
駅近で便利な分　仕方ないですね。トナリの鹿島田だったらもっと
高くなっていたかも？　矢向でこの価格、妥当なところかな。

[714: 匿名さん]

いや、その上で割高と言われてると思うんだが…

[715: 匿名さん]

>707さん
オフィシャルHPで、GW前に150戸が170戸成約済みになってますね。
+20戸売れたのでは？
割と順調に売れてるようですね。

[716: 匿名さん]

D棟があるからまだまだ

[717: 匿名さん]

確かに売れ行きは順調そうですね。

D棟は牛歩でしか売れないでしょ。
デベも想定内かと…

[718: 匿名さん]

>デベも想定内かと…
もしかして…だからあんなに割高なのか？？

[719: 匿名さん]

そんなに割高？

[720: 匿名さん]

Ｄ棟はかなり割安ですよ。２、３階には３０００万以下の物件もありますよ。
むしろ、今までＤ棟の売値をあまり公表しない売り方に問題ありと思いますが。
ラグゼを　好立地＝高い　イメージで売りたいのか？
Ｄ棟は西向き、トナリのマンション駐車場に景色が遮断されますが、それも２階まで、
陽は１階まで充分さしてきますので（午後の時間）、そう湿っぽい感じはしないでしょう。
日中不在、休みも外出がちな者にとってはかなりお得な感じはしますが。