川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[541: 匿名]

減額措置が継続されたら18万くらいですかね？

[542: 契約済みさん]

540です。

デベの高めの予想（詳細わかりませんが）
24万の見積もりだと、
土地評価額　900万
建物評価額 1260万
と推定して、
初年度(減額措置無し) : 24.00万
初年度(減額措置あり) : 15.35万
となりますが、

実際は、
土地評価額　800万
建物評価額 1000万
と見積もって、
初年度(減額措置無し) : 19.33万
初年度(減額措置あり) : 12.47万
ぐらいじゃないでしょうか？
役所の評価次第です。

[543: 匿名さん]

ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？

[544: 匿名]

矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！

[545: 匿名]

アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。

[546: 匿名さん]

小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。

[547: 匿名さん]

＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。

踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・

[548: 契約済みさん]

契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。

[549: 匿名さん]

５年後、新小倉に小学校ができるみたいで、
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201200019/
年齢によっては、そちらになるかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）

[551: 匿名さん]

新小倉に小学校ということは
アクアグランデがあるあたりに小学校ができるということですね。
小倉陸橋渡るのかな？

[552: 匿名さん]

ゴクレが持っている土地を川崎市が買ったということなので
アクア建設予定地の一部なのかなと思います。

ただ、アクアって建築されたら横浜市アドレスになるんでしたっけ？
アクアの住人が通えなくなるってことはないから
横浜アドレスになったら、越境してかようことになるのかな・・・

[553: 552]

＞同地区内の土地の一部を、所有するゴールドクレスト（東京都千代田区）から買い受け、

＞新設するのは、同市幸区新小倉にある約１万６８００平方メートルの土地。


再度確認しました。
アクアの土地ですね。

[554: 契約済みさん]

アイセルコ、無料オプションで悩みましたが、契約完了しました。
引渡しが楽しみです。

踏切近辺は、保護者が毎日交代で数人立っているそうです。
(担当の営業さんに確認しました)

[555: 匿名さん]

C棟ってなんであんなに高くなっちゃたんでしょう？
予定価格の頃は前向きだったんですが…。

[556: 匿名さん]

>553
正確な場所が川崎市のHPにありました。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/index.html
資料にわざわざラグゼの事書いてるってことは、新小学校の学区になるのかも？

アクアグランデは、横浜市アドレスなので、無関係ですね。

[557: 匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の住民板を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210713/

[558: 契約済みさん]

ラグゼは現在どのくらいの戸数が売れているのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[559: 匿名さん]

今月中頃にMRで見た感じだと、1/5ってとこじゃないですかね？

[560: 匿名さん]

小さい頃近所に住んでいた者ですが、踏切は登下校時間は旗を持った保護者の方がいましたよ。

子供が生まれ、実家がちかいこともあり、興味を持っているマンションです。

[561: 匿名]

踏み切りで立ってるのはほとんど保護者じゃないよ。
地域の町内会や役員の人だよ。
保護者だったら私たちが毎日立たないといけないので、大変だよ。

[562: 匿名さん]

本来なら保護者の役目だと思うんだけど、なんでだろ。

[563: 契約済みさん]

一月末で1/3埋まってそうですよ。綺麗な温泉に徒歩10分でいけるのがいいですね。

[564: 匿名さん]

まさか、ハセコーの販売なのに売約済みの札が信用できるわけないでしょう。

[565: 匿名さん]

物件によらず、売約済みの札は信用できないという方が、一番信用できない

[566: 申込予定さん]

>564

信用できない根拠とその理由を具体的に述べてください。
よろしくお願いいたします。

[567: 物件比較中さん]

下手な煽りにいちいち反応しないほうが良いかと。

[568: 匿名さん]

色んな方の思惑が交錯するのが掲示板ですから。

[569: 匿名さん]

花がついてたことが、余程悔しく羨ましかったんだね。

[572: 匿名さん]

でも花ついてるのって契約ベースじゃなくて申込ベースなんでしょ？

[573: 匿名さん]

にわかに盛り上がってきましたね。

[574: 匿名さん]

ここの花は、申込ベースです。
しかも、たちが悪いのは、申し込みが1人でも、複数の申し込みがいると嘘きます。
複数の申し込みがいますよと言われて、契約から降りたのに、結局その部屋は売れ残ってます。

[576: 匿名]

バラ板もなく歯抜け価格表の某ガンダム物件なんか販売開始後5年経っても販売中だからね。ハセコーのほうがまだマシなんじゃねーの？

[579: 契約済みさん]

誹謗中傷はスルーで。

分からないことは、納得できるまで話すれば良いじゃん。

契約は本人の自己責任ですし、買わされるものでないでしょ。

[580: 購入検討中さん]

そうですよね～

うちらも販売員さんにしつこくいろいろ聞きましたよ。
そのたびに嫌な顔せず、一つ一つ調べてくれては答えてくれて
いくつかM.R.見て回りましたが、一番誠実で好意が持てる販売員さんでした。

会社側としては売らなければならないし
そのやり方に丸めこめられないように
自己の責任で判断して進めていけば良いと思います。

[581: 匿名さん]

>579
納得するまで話させてくれないから文句言われてんじゃん。
交渉上手な客ばかりじゃないよ。

[582: 匿名さん]

>577
>2011年内にＡ、Ｂ、Ｃ棟はほとんど売れてしまうと豪語していたのに、実際には半分も売れてないようですし。
A～C棟の250戸近くが、販売2ヶ月でほとんど売れてしまうわけないじゃん。
営業がそう言ったとしても、真に受けるほうがおかしい。
ただ、4LDKタイプはもうほとんど残ってないんじゃないかな？

[583: 匿名さん]

で、実際の売れ行きはどうなんでしょう？
１１月にＭＲに伺った時には赤くなっているけど検討中も含まれてますみたいなお話でしたが…。

[584: 匿名さん]

>577
騙された！！
やっぱり営業の説明を真に受けてはダメですね・・・・

[586: 匿名さん]

ここ、苦戦してるの？
値引きあるかな？

[587: 匿名]

値引きはなさそうなきがします。
そこそこ売れてそうな感じです。

[588: 匿名さん]

川の上？

[589: 匿名さん]

川の上とは？

[590: 匿名]

川の下？

[591: 匿名さん]

うちは検討をやめましたが、ここを買うならC棟だと思いました。
デベも同じ考えなのでしょう、ちょっと強気な価格設定でしたね。
それでも、一番コスパは良いと思います。

[592: 購入検討中さん]

若い担当さんが付いたのですが、
人と話すときにひじをついて話すし、なんだか偉そうだし、
すごくきになりました。
大きい買い物なので、買うのならば、
信頼する営業さんから買いたいです。

受付の際に担当変えてもらうようにお願いすれば、
変えてもらえるものなのでしょうか？

[593: 匿名さん]

高い買い物するんだから悩むことはない、営業が嫌なら堂々と変えてくれと言うべき。

[594: 契約済みさん]

わたしもそう思います。
これから打ち合わせが何度となくやってきます。
ベテランの女の方が担当してくださいましたが、
こちらの意見も上から目線ではなく
親身になって話を聞いてくださいました。
なので、こんなこと？みたいなことも気にせずに話ができ助かりました。

[595: 契約済みさん]

幸いベテランの女性が担当になりましたが、あれこれ気になる点をたくさん質問しましたけど、嫌な顔一つせず丹念に調べて答えてくれましたよ。
窓口となる担当者の対応次第で前向きにも後ろ向きにもなりますので、慎重且つ冷静に検討するためにも我慢せず交代要求すればよろしいのでは！？

[596: 匿名さん]

ここ苦戦してるの？
すごい金のかかった公告が来たんだけど。

[597: 匿名]

この物件の良さは閑静で駅近な立地条件ですかね？
仕様設備は直床だったりスラブや外壁も標準値だし、細かいキッチン設や浴室等の設備等も低仕様ですよね？

[598: 匿名]

確かに直床ですが、大規模なリフォームとか考えてなければ実生活にそんなに影響はないのかなと。スラブも壁も標準な訳ですし。
ディスポーザーもついていますし、私はそんなに低仕様とは感じませんでしたよ、いたって標準？ま〜上を見ればキリがないですからね。

[599: 匿名さん]

ま、良くも悪くも、『普通、標準』てとこですかね。
震災が無ければもっと売れてたんじゃないかなと。

[600: 匿名]

設備仕様は10年もすればどこも同じ低仕様になりさがる。
今の住まいより下がるのは避けたいが。
よって立地重視だな。

[601: 匿名]

幸区は液状化の危険度がもっとも高いですが、ここの立地はそんなによいのですか？
やっぱり駅から5分がいいのでしょうか？矢向は環境がよいいのでしょうか？

[602: 購入検討中さん]

検討したいですが、電気料金値上がり気になる

[603: 匿名さん]

先着順22戸？
やっぱり売れ残ってるのね。
値引きされたらまた検討しよう。

[604: 匿名さん]

SUUMO（３／２７）への掲載やめてますね。

[605: ビギナーさん]

私は悩みに悩んで、結局好みの間取りがなくなってしまっていました。
色々、探してましたが駅近（5分以内）で、大規模マンションは
そうそう出てこないものなんですね。

皆さんは、物件を決めるときは何を決め手にしているのでしょうかね？

[606: 匿名さん]

No.601さん

「幸区は液状化の危険度がもっとも高い」のは本当ですか？
川崎区の埋め立て工場地帯が「もっとも危険度高い」と思うのですが。。。

[607: 匿名さん]

>605

部屋の向き・駅からの距離・間取り・広さです！
距離は駅から10分以内までOKですが。

ブランドや設備にはこだわりません！

[608: 匿名]

立地・価格・構造・設備・売主・間取等全てを考慮していますが、一番は立地と価格ですかね。
確かにラグゼは駅5分で閑静なのでなかなかでない物件かもしれないですね。

[609: 匿名さん]

オール電化がネック。

[610: 匿名さん]

ガスだったら買ってました。
場所、デザイン、価格は本当に良かったのに。
残念です。

[611: 契約済みさん]

うちもオール電化はネックでしたが、他の条件が気に入ったので購入しました。

[612: ビギナーさん]

605です。
皆さんご回答ありがとうございました。

私は電車通勤なので立地（駅からの距離）は、重要な要素かなと漠然と思っていました。
しかし、駅近のタワーマンションは間取りが悪くてお値段もお高いので、私には無理ですし。
駅から遠い物件なら、一軒家購入した方がいいのかな？とも思いますし。

う～～～ん。価格的にもここは魅力的でしたので、好みの間取りが無くなったのが痛いです。

[613: 匿名さん]

>612
ちなみに、612さんの好みの間取りとはどんなのですか？
棟と部屋番号（１〜１７)だけで大丈夫です。
間取り図はうちも持ってますので。

[614: 匿名さん]

６１２さん
マンションの魅力はやはり、駅から近い事ですよね。私も今まで一軒家、マンションと
両方視野に入れていましたが、やはり一軒家で駅から近い所はそうなかったです。
近いと近いで手の届かない金額だし。
やはり人気がある物件はすぐに希望の部屋も売り切れてしまうんですね。
部屋の妥協はしたくないですからね。住んでからも、やっぱりあの部屋がよかったと絶対
思いそうですし。

[615: 匿名さん]

電気料金やはり上がるね。どのぐらい多く出費なるでしょうか。

[616: 匿名]

マンションの固定資産税は、毎年24万円です。

[617: 匿名]

固定資産税結構高いですね。立地が良いと考えてよいのでしょうか？

[618: 匿名]

立地は関係ないです。
一戸あたりの面積が広いから、それに伴って固定資産税が高くなるということらしいです。

[619: 匿名]

中庭とかあって敷地が広いから高いんですね。
ありがとうございます

[620: 匿名さん]

固定資産税24万は緩和措置中の5年間の値段と
考えてよかたでしょうか？

[621: 匿名]

緩和措置中で年24万なら、都内の豪邸か高級マンションだよ。
最初の5年間、10万程度ですよ。

[622: 匿名]

ここは高級マンションなんでしょ！

[623: 匿名さん]

違います。普通のマンション。

[624: ビギナーさん]

613さん

書き込み遅れて申し訳ありません。
私は、Ａ棟の７が良かったんですが、その間取りは結構前に決まっていたようでした。

他の間取りでも現在、検討はしていますが、
他の物件も色々みてみようと思っています。
と言っても、駅近物件となるとかなり絞られてきますね。

[625: 匿名]

固定資産税の件ですが。
ギャラリーで約70/㎡年24万と言われました。
適当に記載していませんのであしからず。

[626: 契約済みさん]

その24万円という数字は、昨年の売り出し当初から変わってませんね。
当時は「新築住宅に係る固定資産税の減額措置」が平成24年3月31日までに、
新築された住宅にしか適用されない法律のため、
4月以降に竣工のラグゼでは、
減額措置なしの固定資産税試算という話でした。

その後、平成24年度税制改正の結果、適用期限が２年延長されてます。(平成26年3月31日まで)
なので5年間は固定資産税分は半額になりますよ。

[627: 契約済みさん]

そうですね。
我が家も平成24年度税制改正によっては　約半額になりますと説明を受けました。
半額は大きいですものね。

[628: 匿名]

固定資産税に関して、話題にしましたが、うちは営業から全く説明受けてません。

[629: 匿名さん]

そりゃ、聞かなきゃ話題にならんだろう。

[630: 匿名]

↑話題したって書いてあるだろ！

[631: 匿名]

どういう話題にしたかもわからんが、24万が高いと思ったら、算出根拠を聞いたり、自分から新築軽減措置延長の話をふればいいだけなんだが。

[632: 匿名]

新築買うのが初めてだったらどう聞くのかもわからないですよね

[633: 匿名さん]

そんな手取り足取り教えてもらわないとわからないなら、

マンションなんて買わない方がいいのかもよ？
税制なんて、普通自分で調べるもんでしょ？
廉価マンションだとこういう人が集まっちゃうのかなあ？

[634: 匿名]

穏やかではないですね。

[635: 匿名さん]

穏やかでないですが、633の内容はその通りだと私も思います。（最後の行以外ね）
初めてで分からないのは仕方ないですが、分からないまま契約しようとしているなら、それは軽率すぎでは？

[636: 匿名さん]

借家住まいしている方には税のことはあまりピンとこないかもしれませんね。
固定資産税は１月１日現在そこに住んでいる方に課税されます。
最初の５年間は軽減措置があるのでそれほどの負担は感じられませんが、５年後はかなりキツイでしょうね。
それに、ここは５年後ごとに修繕費が５０％ずつ増える予定になっているので
諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。

[637: 匿名さん]

>諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。
↑35年後の話しですよね。
それはどこもいっしょだ。

[638: 匿名]

五年ごとに50％は増えすぎでしょ

[639: 匿名さん]

5年後の初回だけは確かに50%UPになりますが、その後は5年毎ほぼ同じ額が上がる内容なので、率としては徐々に減じていきますよね。

[640: 匿名さん]

結局、マンションの固定資産税や管理費、修繕積み立てが高いとかおもっちゃう人は、
ずっと賃貸住まいか、戸建てを買うしかないんだけどね。

この物件が周辺物件と比べてとりたてて高いとかいうなら別だけど、
修繕費がかかる機械式の駐車場もなく、しいてあげればディスポーザがある位なんで、
平均クラスなんじゃないの？