川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[511: 匿名さん]

ゴミの収集については、他スレで色々言われてるみたいですね。
まあ、住人どうしで注意喚起して清潔に保つ努力をするしかありませんね。
そもそもが24時間ゴミ捨て可ですから、あまりうまく運用できなければ住民どうしで話し合ってやめるという選択肢もあるかと思います。

いずれにせよ、ハード面の問題ではないので、融通が利きます。
ソフト面でより良い運用を考えて行きましょう。

[512: 契約済みさん]

502です。
>503さん
>504さん
>505さん

すっかり返事が遅れてしまいましたが、アドバイスありがとうございました。
吊戸棚の設置有無で、メリット・デメリット色々ありますよね。
自分たちは何を優先したいのか、今もまだ悩み中です。

これからも色々と情報交換していただければと思います。
ありがとうございました。

[513: 匿名さん]

>>512さん
うちも吊戸棚を悩み中です。
オープンって憧れますが、やはり収納って多いと助かりますもんね。
おそらく、うちは付けることになると思います。

ギリギリまで悩みましょう。

[514: 匿名さん]

>>497さん
床暖房は冷え性の女性にとってはうれしいと思います。足からぽかぽか暖かくなりますからね。
エアコンだとどうしても顔がほてってしまったりして気持ち悪くなってしまったりする事もあるので
床暖房はかなりおすすめです。
ランニングコストは高いけど、立ち上がりにお金がちょっとかかる位で一度たちあがってしまえば
そんなにかからないですよ。

[515: 匿名さん]

>514さん
>一度たちあがってしまえば
電気式の場合、止めるとすぐに冷えてしまうのではないかと心配しています。
どなたか電気式の床暖房のご経験のある方いらっしゃいますか？

[517: 契約済みさん]

>516
床暖OPつけても、＋3ミリしか影響ありません。
いいかげんなこと書かないように。

[518: 匿名さん]

アクアと比較されることが多いようですが、こちらにされた決め手は何でしたか？

[519: 匿名]

アクアと比較なんかしませんでしたが・・。

[520: 匿名]

私、比較対象はＦＦＴ。
線路近いのははなからない。

[521: 匿名]

横須賀線の向こう側は最初から考えていませんので、
アクアは検討対象外でした。

[522: 匿名さん]

アクアと比較中です。
今のところ、ラグゼですかね。
ネックは床暖房がないことくらい。
価格的にはアクアは魅力的ですが、やはり線路の向こう側はちょっと遠いなと思っています。

[523: 契約済みさん]

私も、アクアはちょっと。
多少ラグゼにも不満はありますが、
①駅に近いこと。
②周りの環境が安心できる環境であること。
③スラブ高が、最低限満たされていること。
④長谷工が、ゴクレより実績（経験年数）がある施工会社であること。

でした。
アクアの「東京に一番近い横浜」というコンセプト？は、現地をみて笑ってしまいました。

[525: 匿名]

自分たちの玄関前ですから、逆にみんなマナーを守る可能性もありますけどね。

[526: 契約済みさん]

>524
ゴミ回収サービス、うちはむしろ好意的に受け取ってますよ。
単純に、朝の出勤途中の、お父さんがゴミ置き場に持って行く時間が省けますからね。
もともと家の中に置いてたゴミを、朝、玄関前に出すだけですから、
臭いのあるゴミは、各戸がきちんと対策をとれば、気にならないでしょう。
生ゴミはディスポーザで処理し、軽減されてますからね。

キャンセル＝10％の手付放棄するほどの深刻な問題でもありませんしねぇ。
524は本物の契約者かな？（笑）

[527: 契約済みさん]

>526
私も、いいサービスだと思います。
朝、ゴミ置き場まで行ってから駅に向かうのは
ちょっと面倒かなと。

でも、絶対必要なサービスでもないかなと。
入居後に試してみて、嫌なら組合で話し合いになるのかなと。。。

[528: 匿名さん]

試してみる価値はあるサービスですよね。
ただそのために１人雇うようなので、やはり費用対効果を考えて組合でしっかり話し合っていきたい点ではあります。
実際、ゴミ捨て場はB棟（駅側）にありますので、朝捨てに行くとしてもそれほど面倒でもないですからね。
（よく駅と逆方向にゴミ捨て場があるマンションがありますが、ああいう場合はちょっと面倒だと思います。）

[529: 契約済みさん]

これから建てられるマンションのキッチンがどうなるのかを
推測すると、時代の流れはオープンなのかなと。
吊戸棚に逆戻りすることはないとおもいます。

そう考えると、オープンがいいのでは？
私の勝手な考えですが。。。

[531: 匿名さん]

>>530さん
各ご家庭で事情がおありでしょうから、外野がとやかく言うものではありませんが、
長く住むものですから、よくお考えになった方が良いかも知れませんね。
いずれにせよ、後悔の少ない選択をされることをお祈りいたします。

[532: 匿名]

駅近物件がいいのであれば他は妥協するしかないですよね。
この先駅近がでるかは微妙なので…
それか中古でいくか。

[533: 匿名]

駅近物件がいいのであれば他は妥協するしかないですよね。
この先駅近がでるかは微妙なので…
それか中古でいくか。

[535: 購入検討中さん]

南向きは高いですね。

[536: 匿名さん]

>535
南向きは強気ですよね。
まあ、あの価格で売れるのはあまりないでしょうから、全戸セレクトの期間が過ぎたら値引きが始まるでしょう。

[537: 匿名さん]

高いって、いくら？

[538: 匿名さん]

>537
坪単価は中層階で190万くらいです。

[539: 買いたいけど買えない人]

我が家は検討しましたが、固定資産税が24万だったので諦めました。
やっぱり駅前だから高いんでしょうか？

[540: 契約済みさん]

固定資産税は、
「新築住宅の固定資産税の減額措置」
が現行の法律では、2012年3月31日入居までとなっており、
２年間延長される予定ですが、
まだ確定しているわけじゃないので、
それが適用されない場合の「最悪の」数字だった思います。

マンションなので土地の価格はあまり影響しません。

あくまでも、デベの予想値ですが、高めに見積もってるなぁとは思いました。

[541: 匿名]

減額措置が継続されたら18万くらいですかね？

[542: 契約済みさん]

540です。

デベの高めの予想（詳細わかりませんが）
24万の見積もりだと、
土地評価額　900万
建物評価額 1260万
と推定して、
初年度(減額措置無し) : 24.00万
初年度(減額措置あり) : 15.35万
となりますが、

実際は、
土地評価額　800万
建物評価額 1000万
と見積もって、
初年度(減額措置無し) : 19.33万
初年度(減額措置あり) : 12.47万
ぐらいじゃないでしょうか？
役所の評価次第です。

[543: 匿名さん]

ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？

[544: 匿名]

矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！

[545: 匿名]

アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。

[546: 匿名さん]

小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。

[547: 匿名さん]

＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。

踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・

[548: 契約済みさん]

契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。

[549: 匿名さん]

５年後、新小倉に小学校ができるみたいで、
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201200019/
年齢によっては、そちらになるかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）

[551: 匿名さん]

新小倉に小学校ということは
アクアグランデがあるあたりに小学校ができるということですね。
小倉陸橋渡るのかな？

[552: 匿名さん]

ゴクレが持っている土地を川崎市が買ったということなので
アクア建設予定地の一部なのかなと思います。

ただ、アクアって建築されたら横浜市アドレスになるんでしたっけ？
アクアの住人が通えなくなるってことはないから
横浜アドレスになったら、越境してかようことになるのかな・・・

[553: 552]

＞同地区内の土地の一部を、所有するゴールドクレスト（東京都千代田区）から買い受け、

＞新設するのは、同市幸区新小倉にある約１万６８００平方メートルの土地。


再度確認しました。
アクアの土地ですね。

[554: 契約済みさん]

アイセルコ、無料オプションで悩みましたが、契約完了しました。
引渡しが楽しみです。

踏切近辺は、保護者が毎日交代で数人立っているそうです。
(担当の営業さんに確認しました)

[555: 匿名さん]

C棟ってなんであんなに高くなっちゃたんでしょう？
予定価格の頃は前向きだったんですが…。

[556: 匿名さん]

>553
正確な場所が川崎市のHPにありました。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/index.html
資料にわざわざラグゼの事書いてるってことは、新小学校の学区になるのかも？

アクアグランデは、横浜市アドレスなので、無関係ですね。

[557: 匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の住民板を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210713/

[558: 契約済みさん]

ラグゼは現在どのくらいの戸数が売れているのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[559: 匿名さん]

今月中頃にMRで見た感じだと、1/5ってとこじゃないですかね？

[560: 匿名さん]

小さい頃近所に住んでいた者ですが、踏切は登下校時間は旗を持った保護者の方がいましたよ。

子供が生まれ、実家がちかいこともあり、興味を持っているマンションです。

[561: 匿名]

踏み切りで立ってるのはほとんど保護者じゃないよ。
地域の町内会や役員の人だよ。
保護者だったら私たちが毎日立たないといけないので、大変だよ。

[562: 匿名さん]

本来なら保護者の役目だと思うんだけど、なんでだろ。

[563: 契約済みさん]

一月末で1/3埋まってそうですよ。綺麗な温泉に徒歩10分でいけるのがいいですね。

[564: 匿名さん]

まさか、ハセコーの販売なのに売約済みの札が信用できるわけないでしょう。

[565: 匿名さん]

物件によらず、売約済みの札は信用できないという方が、一番信用できない

[566: 申込予定さん]

>564

信用できない根拠とその理由を具体的に述べてください。
よろしくお願いいたします。

[567: 物件比較中さん]

下手な煽りにいちいち反応しないほうが良いかと。

[568: 匿名さん]

色んな方の思惑が交錯するのが掲示板ですから。

[569: 匿名さん]

花がついてたことが、余程悔しく羨ましかったんだね。

[572: 匿名さん]

でも花ついてるのって契約ベースじゃなくて申込ベースなんでしょ？

[573: 匿名さん]

にわかに盛り上がってきましたね。

[574: 匿名さん]

ここの花は、申込ベースです。
しかも、たちが悪いのは、申し込みが1人でも、複数の申し込みがいると嘘きます。
複数の申し込みがいますよと言われて、契約から降りたのに、結局その部屋は売れ残ってます。

[576: 匿名]

バラ板もなく歯抜け価格表の某ガンダム物件なんか販売開始後5年経っても販売中だからね。ハセコーのほうがまだマシなんじゃねーの？

[579: 契約済みさん]

誹謗中傷はスルーで。

分からないことは、納得できるまで話すれば良いじゃん。

契約は本人の自己責任ですし、買わされるものでないでしょ。

[580: 購入検討中さん]

そうですよね～

うちらも販売員さんにしつこくいろいろ聞きましたよ。
そのたびに嫌な顔せず、一つ一つ調べてくれては答えてくれて
いくつかM.R.見て回りましたが、一番誠実で好意が持てる販売員さんでした。

会社側としては売らなければならないし
そのやり方に丸めこめられないように
自己の責任で判断して進めていけば良いと思います。

[581: 匿名さん]

>579
納得するまで話させてくれないから文句言われてんじゃん。
交渉上手な客ばかりじゃないよ。

[582: 匿名さん]

>577
>2011年内にＡ、Ｂ、Ｃ棟はほとんど売れてしまうと豪語していたのに、実際には半分も売れてないようですし。
A～C棟の250戸近くが、販売2ヶ月でほとんど売れてしまうわけないじゃん。
営業がそう言ったとしても、真に受けるほうがおかしい。
ただ、4LDKタイプはもうほとんど残ってないんじゃないかな？

[583: 匿名さん]

で、実際の売れ行きはどうなんでしょう？
１１月にＭＲに伺った時には赤くなっているけど検討中も含まれてますみたいなお話でしたが…。

[584: 匿名さん]

>577
騙された！！
やっぱり営業の説明を真に受けてはダメですね・・・・

[586: 匿名さん]

ここ、苦戦してるの？
値引きあるかな？

[587: 匿名]

値引きはなさそうなきがします。
そこそこ売れてそうな感じです。

[588: 匿名さん]

川の上？

[589: 匿名さん]

川の上とは？

[590: 匿名]

川の下？

[591: 匿名さん]

うちは検討をやめましたが、ここを買うならC棟だと思いました。
デベも同じ考えなのでしょう、ちょっと強気な価格設定でしたね。
それでも、一番コスパは良いと思います。

[592: 購入検討中さん]

若い担当さんが付いたのですが、
人と話すときにひじをついて話すし、なんだか偉そうだし、
すごくきになりました。
大きい買い物なので、買うのならば、
信頼する営業さんから買いたいです。

受付の際に担当変えてもらうようにお願いすれば、
変えてもらえるものなのでしょうか？

[593: 匿名さん]

高い買い物するんだから悩むことはない、営業が嫌なら堂々と変えてくれと言うべき。

[594: 契約済みさん]

わたしもそう思います。
これから打ち合わせが何度となくやってきます。
ベテランの女の方が担当してくださいましたが、
こちらの意見も上から目線ではなく
親身になって話を聞いてくださいました。
なので、こんなこと？みたいなことも気にせずに話ができ助かりました。

[595: 契約済みさん]

幸いベテランの女性が担当になりましたが、あれこれ気になる点をたくさん質問しましたけど、嫌な顔一つせず丹念に調べて答えてくれましたよ。
窓口となる担当者の対応次第で前向きにも後ろ向きにもなりますので、慎重且つ冷静に検討するためにも我慢せず交代要求すればよろしいのでは！？

[596: 匿名さん]

ここ苦戦してるの？
すごい金のかかった公告が来たんだけど。

[597: 匿名]

この物件の良さは閑静で駅近な立地条件ですかね？
仕様設備は直床だったりスラブや外壁も標準値だし、細かいキッチン設や浴室等の設備等も低仕様ですよね？

[598: 匿名]

確かに直床ですが、大規模なリフォームとか考えてなければ実生活にそんなに影響はないのかなと。スラブも壁も標準な訳ですし。
ディスポーザーもついていますし、私はそんなに低仕様とは感じませんでしたよ、いたって標準？ま〜上を見ればキリがないですからね。

[599: 匿名さん]

ま、良くも悪くも、『普通、標準』てとこですかね。
震災が無ければもっと売れてたんじゃないかなと。

[600: 匿名]

設備仕様は10年もすればどこも同じ低仕様になりさがる。
今の住まいより下がるのは避けたいが。
よって立地重視だな。

[601: 匿名]

幸区は液状化の危険度がもっとも高いですが、ここの立地はそんなによいのですか？
やっぱり駅から5分がいいのでしょうか？矢向は環境がよいいのでしょうか？

[602: 購入検討中さん]

検討したいですが、電気料金値上がり気になる

[603: 匿名さん]

先着順22戸？
やっぱり売れ残ってるのね。
値引きされたらまた検討しよう。

[604: 匿名さん]

SUUMO（３／２７）への掲載やめてますね。

[605: ビギナーさん]

私は悩みに悩んで、結局好みの間取りがなくなってしまっていました。
色々、探してましたが駅近（5分以内）で、大規模マンションは
そうそう出てこないものなんですね。

皆さんは、物件を決めるときは何を決め手にしているのでしょうかね？

[606: 匿名さん]

No.601さん

「幸区は液状化の危険度がもっとも高い」のは本当ですか？
川崎区の埋め立て工場地帯が「もっとも危険度高い」と思うのですが。。。

[607: 匿名さん]

>605

部屋の向き・駅からの距離・間取り・広さです！
距離は駅から10分以内までOKですが。

ブランドや設備にはこだわりません！

[608: 匿名]

立地・価格・構造・設備・売主・間取等全てを考慮していますが、一番は立地と価格ですかね。
確かにラグゼは駅5分で閑静なのでなかなかでない物件かもしれないですね。

[609: 匿名さん]

オール電化がネック。

[610: 匿名さん]

ガスだったら買ってました。
場所、デザイン、価格は本当に良かったのに。
残念です。