川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[441: 匿名さん]

436さん
ここら辺の駐車場の相場は約２００００円です。
よくマンションの売りに、駐車場５００円～なんてみかけますが
そういった物件は駐車場の修繕費が結局足らずに後から徴収なんて事も
あるそうです。
外にもっと安い駐車場を探して借りる手もありますが、荷物などが多い日は
面倒ですよね。

[442: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場は確かに1～2万くらいですが、分譲の駐車場なんだから同程度ってのはなんとかならんかな。
後で追加も嫌だが、管理費修繕費を安くみせるために、駐車場を高値設定する物件もよく最近は見かけるし。車ユーザーは難しいですねいろいろと。

[443: 匿名さん]

ここって１００％駐車場完備だっけ？
違うなら近隣相場と同じにしておくのが普通ですよ。
抽選にもれて近隣駐車場を借りた人とのトラブルを避けるためには当然のこと。

[444: 匿名さん]

そうか、駐車場は近隣と合わせてあるんですね。

[445: 匿名さん]

大事なのは、入居後すぐに会計をチェックして長谷工コミュニティに無駄に金が流れる構図になってないか確認することですね。
ゴミ収集サービスなんかも、長谷工が無理矢理雇用を創出したようにしか見えないし。

[446: 匿名さん]

422さん
中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。
平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、
子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。
友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを
やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。

[447: 物件比較中さん]

エコキュートのタンクの容量小さくない!?
コスト押さえるためかなぁ

[448: 匿名さん]

大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。
大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか
日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。
ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。
中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て
手入れをしてくれるんでしょうか？

[449: 物件比較中さん]

MR見てきました。とても良い物件ですね。

気に入った点
・駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション

気になる点
・オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
・液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
・近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)

いろいろ気になりますが、オール電化でなければ即決したい物件です。

[450: 匿名さん]

中庭で子供が遊ぶとうるさそうですね。。。

[451: 契約済みさん]

中庭では子供も遊べるスペースがあるということですが
声が響きそうですし、中にはうるさいと思う人もいるでしょうね・・・
とはいえ、どうぞ遊んでくださいとのことなので、文句は言えないでしょうが。
近くにも公園がありますし、そちらで子供をのびのびと遊ばせることもできますよ。

[452: 匿名さん]

床暖ないわ駐車場高いわオール電化だわ悲惨物件ですね、ここ。

[453: 匿名さん]

>>452
そう思うなら、近隣のアクアグランデ買えばいいじゃん(笑)

[454: 匿名さん]

そんな早く契約を迫るなんて、近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件ができるから営業も必死なんですね

[455: 匿名]

どこも営業は必死だよ
ここに限ったことじゃない。

[456: 購入検討中さん]

ラグゼとスーモＨＰでは、販売時期は来年1月となっていますが
もう販売しているんですよね？？

[457: 匿名さん]

床暖ないんじゃここ契約のみなさんは200万円分ぐらい割高で買ってるわけですね。

[458: 匿名さん]

床暖房は70万円くらいだそうです。

[459: 匿名さん]

>456
販売開始してますね。
こないだ1期の抽選があったんじゃなかったでしたっけ。

[460: 匿名]

床暖ないと200万割高
↑
これどういう意味？

この辺で駅徒歩5分のオール電化マンション・床暖なし
200万も安くなるの？どこ？

[461: 匿名さん]

中庭などのお手入れは、専門家が来てやってくれると思いますよ。
中庭を利用するにあたりある程度の規則などが必要だと思います。
例えば、ボール禁止だとか。
階数によってはお子さんの声が聞こえるかもしれませんが、
私は個人的ににぎやかでいいのではないかなと思っています。

２４時間ゴミ出しOKや、家の前まで収集日はゴミを取りにきてくれるのは便利ですね。
家の前にとりにきてもらうのが抵抗ある方は自分で出しにいけばいいのだし。

[462: 購入検討中さん]

>459さん
１期は販売終わったんですね。
うちは次期で購入を考えるとします。
ありがとうございました。

[463: 匿名さん]

>460
まあ、いいじゃないですか。
200万高いと考えて買わない方もいらっしゃるでしょう。
それぞれのご判断です。

>462
うちも1期で乗り遅れ組なので、まあ次期を目処にMR行ってみようと思っています。
お会いするかも知れませんね。

[464: 物件比較中さん]

>454
近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件
って場所どこですか？

この辺だと、戸手小の近くの、三菱地所矢向マンション計画なら知ってますが、
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/23kouhyou/11009/11...
100戸以下の小規模ですし、ミレナリー向こう側なので、徒歩10分位。
パークハウスだと坪単価もかなり高めでしょうし、
入居が2013年では、住宅ローン減税恩恵も減るし。。

三井が何時、何処に出来るのか知りたいです。

[465: 匿名さん]

三井の大規模物件は、トーカンパッケージ？の工場のとなりあたりみたいです。
新鶴見小学校の近く。

[466: 匿名さん]

住宅ローンに関する贈与枠非課税は2013年まで維持されて、さらに一部の省エネ住宅には
枠が拡大されるようですね。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E3E2E2...

[467: ご近所さん]

西友の向かい側のところも気になります。
こちらは川崎駅に徒歩でなんとか行ける距離だし。

[468: 物件比較中さん]

464です。
>465さん
情報ありがとうございます。
トーカンパッケージングシステムの南の空き地ですかね？
さすがにその場所は、、、
アドレスは矢向1丁目ですが、尻手駅から徒歩10分位で
矢向駅最寄でもなければ、ラグゼの近所じゃないですね。。
うちは駅からの立地重視なのであまり興味がわきません。

>467さん
プレシス矢向ですね。SUUMOに載ってました。
場所は良さそうですね。
小規模で駐車場が14台/33戸しかないのがちょっと厳しいかな。。

[469: 匿名さん]

うちも駅徒歩5分のほうが魅力かな。。。

ただ、フラット35の優遇や、減税のことを考えると一番決断しにくい時期ですね。

[470: 購入検討中さん]

次期でも間取りの変更ってできるのですかね？
洋間３部屋の物件を探しているので、次期でも変更可能なら前向きに検討したいです。

[471: 契約済みさん]

>470さん
間取変更ができるかどうかわかりまんせんが
すべて洋室タイプの部屋がどの棟にもありますよ。

答えになっていなくてすみません。

[472: 匿名さん]

>470
奥から順番に作っているので、低層階やD棟はもう選べないと思います。
A棟、B棟の中層～上層、C棟の上層であればまだ選択できるかも知れませんね。

[473: 購入検討中さん]

>470さん
低層階（１階～３階）の間取り変更は、すでにできないようです。
高層階（４階～７階）はまだできるようですが、近日中のような気がします。
いつまでかは不明です。

[474: 購入検討中さん]

471さん、472さん

回等ありがとうございました。
マンションの間取り変更の仕組みが良く分かっていなかったので、
勉強になりました。

[475: 購入検討中さん]

すみません。
474は470です。

＞473さん
情報ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

アクア買えないからここなんじゃ？

[477: 購入検討中さん]

オール電化について、今でも気になっていて教えていただきたいのですが、
料理の最中に電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>476
アクアと比較検討されている方もたくさんいらっしゃるでしょう。
人それぞれ、検討要素が違うでしょうから、金銭面でそのような判断をされる方もいらっしゃるかも知れませんね。
いずれにせよ、判断は個々人でされるわけですから、この掲示板で有意義な情報交換ができれば良いと思っています。

>477
電磁波についてはよく取り沙汰されていますね。
個人的には、周波数帯や強度を明記しない議論はほぼ無意味だと思いますし、
実際似たような周波数帯の電磁波はドライヤーなどでも驚くほど浴びていますから、
特段、IHだけを危険視するつもりはありません。

しかし、電磁波を理由にこの物件を選ばない方もいらっしゃるでしょうし、それはそれで、その方のご判断ですから良いのではないでしょうか？
心配なのを無理に使う必要はないと思います。

[479: 匿名さん]

スレッド違いかと思いますが、書き込みいたします。

>477さんへ

中学校理科で、電気が流れるとそこに磁界が発生するという法則を勉強したと思います。
つまり電流が流れるもの（家電・携帯電話・パソコン・電気コード・送電線）には磁界が発生します。
電磁波は、磁界電界が変動して伝わる波動です。

ＩＨクッキングヒーターは、磁界を利用した調理器具であることはわかっていると思いますが、
この世の中には、様々なところで、強い電磁波・磁界を発生させるものがあります。

電磁波・磁界が怖いのであれば、
携帯電話（脳の至近距離で強い電磁波を送波）
電車（頭上の架線には高圧電流が流れていて強い磁界が発生・ＳＵＩＣＡの改札でも強い磁界が出ている）
高速道路（ＥＴＣゲートで電磁波が車に向けて照射されている）

のご利用を避けることをお勧めいたします。
また、電磁波・磁界よりも、まずは紫外線に絶対当たらないことをお勧めいたします。
そして、このご時勢、放射能の方もお気をつけくださいませ。

[480: 購入検討中さん]

ご購入を検討されている皆様へ

今まで床暖房を利用したことがないのですが、床暖房は快適との話をよく聞きます。
ここは床暖房がオプションらしいのですが、皆さんはどうされますか？

[481: 匿名さん]

>479
まあ、気になる人は理屈じゃないんだと思いますよ。
気になるものを無理に使う必要はないですし、必然的にこのマンションは対象外になるでしょうね。
気になってストレス溜めるのも良くないと思いますので、仕方ないかと。

[482: 匿名さん]

>477
逆に、当掲示板への書き込み中に、
携帯電話や、PC、ルーターからの電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

>480
オプションで床暖房つけました。
マンションは気密性が高いので、そこまで寒さは感じないかもしれませんが
後からつけたいと思った時に工事が面倒くさそうなので、つけました。
冬は床暖房だけで生活できますよ。

[484: 匿名さん]

>483

480です。
後からつけたくなったら、面倒なことになりそうですよね。
こちらも前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[485: 匿名さん]

>480
私も床暖房のオプションで悩んでいます。
電気式の床暖房とエアコンどっちの方が良いのか…
昼間は妻と子供が居るので、いずれかは使うと思うのですが、
オール電化なので昼間の単価が怖いですね。

[486: 匿名さん]

床暖房はあったらあったで嬉しいけど、無ければないでいいかなって感じ。
電気代結構すごかったからほとんど使ってなくて、友人や両親が来たときだけだったかな。

[487: 匿名]

深夜電力を使う床暖房じゃないのかな。

[488: 匿名さん]

深夜電力を使う床暖房ってのがあるのですか？

[489: 匿名さん]

朝は5時～7時までタイマーでつけておくとそこそこ暖かいんじゃないでしょうか。

[490: 匿名さん]

深夜電力はエコキュートのことでは？