川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[421: 匿名さん]

ですね。
専有面積にしても、実区分比率にしても、条件には該当するように思います。

[422: 匿名さん]

中庭って、要るのかな？

[423: 匿名さん]

MRのボード、80戸超分譲済ラベルとなってましたよ。
角部屋残り数戸です。
A棟,B棟,C棟はバランスよく売れてましたが、D棟はバラ1戸のみ。。

[424: 匿名さん]

あの価格でC棟が売れてるんですか？
ちょっとにわかには信じ難い。。。

[426: 匿名さん]

D棟は厳しいよね。
入居後も「ああ、Ｄね。」とか、見られそう。
せめて茶色のマンションがもう少し低ければ・・・

[427: 匿名さん]

>>426
隣のパークホームズ（？）さんは、川崎市の20m規制が入る前の建物なんですよね。
確かにあの巨大な建物は相当日光を遮っていますから、D棟の日当たりは期待できないですね。
でもまあ、価格は順次下げていくでしょうから、いずれは売れるでしょう。

[428: 匿名さん]

成績付けみたいな、ネーム付けだね。
Ａは優、Ｂは良、Ｃは可、Ｄは不可。
あ、でもＢとＣはどっこいどっこいか。

[429: 匿名さん]

>>423
今の状況なら５０戸も売れれば御の字だと思っていたのですが、８０戸も売れたんでしょうか？

[430: 匿名さん]

抽選で当選、もしくは登録がある部屋は、全て”ご契約済み”になっているみたいです。
我が家は契約してませんが、既に”契約済み”シール貼られてました。

そのうちキャンセル部屋として、復活するのでは無いでしょうか。

[431: 匿名さん]

>>429
80戸以上、分譲済ラベルが張ってあったのは事実ですよ。
ちなみに、D棟の低層階は、カラーセレクトも締め切ってて、長谷工にデフォルト設定されてました。
ナチュラル・ホワイト・ナチュラル・ホワイト・・・という感じ。

>>430
契約の意思がある部屋は「分譲済」ですよね。一般的には。
ローン予備審査が長引いているとか個々の事情がありますから。
明らかに事前登録されてたけど、キャンセルしてる住戸もありましたよ。C1の5階とか。

[432: 匿名さん]

>>430
最大限、売れ行きが良いように見せる手段ですかね。
まあゆっくり考えていきましょう。

[433: 匿名さん]

>409,416です。

＞小規模住宅は該当しないそうです。
↑すみません、これ誤情報でした。

ただし、長谷工さんからの予想額には、既に小規模住宅減税は盛り込まれての額との事です。

ラグゼの土地は、用途地域分類が工業地域となっているので、
何か制約があるのではないか（住宅地として扱われるのか）と思い質問させていただきました。

お騒がせいたしました。

[434: 購入検討中さん]

後付けで対応可能なものが多いようですが、
３階以下ってインテリアオプションも締め切ったんですよね？

[435: 匿名さん]

＞＞４３４さん
インテリアプションとは、間取り変更とアイセルコのことでしょうか？
確か１１月２７日締め切りだったのが、一週間延びたと聞きました。

[436: 匿名さん]

駐車場が異様に高いね。
安いのは屋根なしスペースだけで、それ以外はみな諭吉越え。
何か意図があるのかな？

[437: 契約済みさん]

>434

間取り変更とアイセルコの要望
4階までの部屋は締め切りが12月4日までに締切日が延びたようです。

インテリアオプションはまだまだ先のようですよ

[438: 匿名さん]

駐車料は周辺の相場に合わせているのではないかと思います。
（相場よりも安いような気も）
マンションによっては、数百円～というところもありますよね。

駐車料が余った場合は、管理組合で積み立てられ
修繕積立金として使われると思います。

必ずしも駐車料が安ければいいというものでもなく
修繕で不足金があれば管理組合で負担することにもなります。

なので、マンションの長期修繕計画や立地など含め、駐車料が適正かどうかというところではないでしょうか。

[439: 匿名さん]

なんだ、８０戸契約済みってのは申し込みベースなんか。

[440: 匿名さん]

周辺のダラダラ売ってるマンションに比べると、ここはまだマシなほうだよ。

[441: 匿名さん]

436さん
ここら辺の駐車場の相場は約２００００円です。
よくマンションの売りに、駐車場５００円～なんてみかけますが
そういった物件は駐車場の修繕費が結局足らずに後から徴収なんて事も
あるそうです。
外にもっと安い駐車場を探して借りる手もありますが、荷物などが多い日は
面倒ですよね。

[442: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場は確かに1～2万くらいですが、分譲の駐車場なんだから同程度ってのはなんとかならんかな。
後で追加も嫌だが、管理費修繕費を安くみせるために、駐車場を高値設定する物件もよく最近は見かけるし。車ユーザーは難しいですねいろいろと。

[443: 匿名さん]

ここって１００％駐車場完備だっけ？
違うなら近隣相場と同じにしておくのが普通ですよ。
抽選にもれて近隣駐車場を借りた人とのトラブルを避けるためには当然のこと。

[444: 匿名さん]

そうか、駐車場は近隣と合わせてあるんですね。

[445: 匿名さん]

大事なのは、入居後すぐに会計をチェックして長谷工コミュニティに無駄に金が流れる構図になってないか確認することですね。
ゴミ収集サービスなんかも、長谷工が無理矢理雇用を創出したようにしか見えないし。

[446: 匿名さん]

422さん
中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。
平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、
子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。
友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを
やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。

[447: 物件比較中さん]

エコキュートのタンクの容量小さくない!?
コスト押さえるためかなぁ

[448: 匿名さん]

大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。
大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか
日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。
ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。
中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て
手入れをしてくれるんでしょうか？

[449: 物件比較中さん]

MR見てきました。とても良い物件ですね。

気に入った点
・駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション

気になる点
・オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
・液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
・近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)

いろいろ気になりますが、オール電化でなければ即決したい物件です。

[450: 匿名さん]

中庭で子供が遊ぶとうるさそうですね。。。

[451: 契約済みさん]

中庭では子供も遊べるスペースがあるということですが
声が響きそうですし、中にはうるさいと思う人もいるでしょうね・・・
とはいえ、どうぞ遊んでくださいとのことなので、文句は言えないでしょうが。
近くにも公園がありますし、そちらで子供をのびのびと遊ばせることもできますよ。

[452: 匿名さん]

床暖ないわ駐車場高いわオール電化だわ悲惨物件ですね、ここ。

[453: 匿名さん]

>>452
そう思うなら、近隣のアクアグランデ買えばいいじゃん(笑)

[454: 匿名さん]

そんな早く契約を迫るなんて、近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件ができるから営業も必死なんですね

[455: 匿名]

どこも営業は必死だよ
ここに限ったことじゃない。

[456: 購入検討中さん]

ラグゼとスーモＨＰでは、販売時期は来年1月となっていますが
もう販売しているんですよね？？

[457: 匿名さん]

床暖ないんじゃここ契約のみなさんは200万円分ぐらい割高で買ってるわけですね。

[458: 匿名さん]

床暖房は70万円くらいだそうです。

[459: 匿名さん]

>456
販売開始してますね。
こないだ1期の抽選があったんじゃなかったでしたっけ。

[460: 匿名]

床暖ないと200万割高
↑
これどういう意味？

この辺で駅徒歩5分のオール電化マンション・床暖なし
200万も安くなるの？どこ？

[461: 匿名さん]

中庭などのお手入れは、専門家が来てやってくれると思いますよ。
中庭を利用するにあたりある程度の規則などが必要だと思います。
例えば、ボール禁止だとか。
階数によってはお子さんの声が聞こえるかもしれませんが、
私は個人的ににぎやかでいいのではないかなと思っています。

２４時間ゴミ出しOKや、家の前まで収集日はゴミを取りにきてくれるのは便利ですね。
家の前にとりにきてもらうのが抵抗ある方は自分で出しにいけばいいのだし。

[462: 購入検討中さん]

>459さん
１期は販売終わったんですね。
うちは次期で購入を考えるとします。
ありがとうございました。

[463: 匿名さん]

>460
まあ、いいじゃないですか。
200万高いと考えて買わない方もいらっしゃるでしょう。
それぞれのご判断です。

>462
うちも1期で乗り遅れ組なので、まあ次期を目処にMR行ってみようと思っています。
お会いするかも知れませんね。

[464: 物件比較中さん]

>454
近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件
って場所どこですか？

この辺だと、戸手小の近くの、三菱地所矢向マンション計画なら知ってますが、
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/23kouhyou/11009/11...
100戸以下の小規模ですし、ミレナリー向こう側なので、徒歩10分位。
パークハウスだと坪単価もかなり高めでしょうし、
入居が2013年では、住宅ローン減税恩恵も減るし。。

三井が何時、何処に出来るのか知りたいです。

[465: 匿名さん]

三井の大規模物件は、トーカンパッケージ？の工場のとなりあたりみたいです。
新鶴見小学校の近く。

[466: 匿名さん]

住宅ローンに関する贈与枠非課税は2013年まで維持されて、さらに一部の省エネ住宅には
枠が拡大されるようですね。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E3E2E2...

[467: ご近所さん]

西友の向かい側のところも気になります。
こちらは川崎駅に徒歩でなんとか行ける距離だし。

[468: 物件比較中さん]

464です。
>465さん
情報ありがとうございます。
トーカンパッケージングシステムの南の空き地ですかね？
さすがにその場所は、、、
アドレスは矢向1丁目ですが、尻手駅から徒歩10分位で
矢向駅最寄でもなければ、ラグゼの近所じゃないですね。。
うちは駅からの立地重視なのであまり興味がわきません。

>467さん
プレシス矢向ですね。SUUMOに載ってました。
場所は良さそうですね。
小規模で駐車場が14台/33戸しかないのがちょっと厳しいかな。。

[469: 匿名さん]

うちも駅徒歩5分のほうが魅力かな。。。

ただ、フラット35の優遇や、減税のことを考えると一番決断しにくい時期ですね。

[470: 購入検討中さん]

次期でも間取りの変更ってできるのですかね？
洋間３部屋の物件を探しているので、次期でも変更可能なら前向きに検討したいです。

[471: 契約済みさん]

>470さん
間取変更ができるかどうかわかりまんせんが
すべて洋室タイプの部屋がどの棟にもありますよ。

答えになっていなくてすみません。

[472: 匿名さん]

>470
奥から順番に作っているので、低層階やD棟はもう選べないと思います。
A棟、B棟の中層～上層、C棟の上層であればまだ選択できるかも知れませんね。

[473: 購入検討中さん]

>470さん
低層階（１階～３階）の間取り変更は、すでにできないようです。
高層階（４階～７階）はまだできるようですが、近日中のような気がします。
いつまでかは不明です。

[474: 購入検討中さん]

471さん、472さん

回等ありがとうございました。
マンションの間取り変更の仕組みが良く分かっていなかったので、
勉強になりました。

[475: 購入検討中さん]

すみません。
474は470です。

＞473さん
情報ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

アクア買えないからここなんじゃ？

[477: 購入検討中さん]

オール電化について、今でも気になっていて教えていただきたいのですが、
料理の最中に電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>476
アクアと比較検討されている方もたくさんいらっしゃるでしょう。
人それぞれ、検討要素が違うでしょうから、金銭面でそのような判断をされる方もいらっしゃるかも知れませんね。
いずれにせよ、判断は個々人でされるわけですから、この掲示板で有意義な情報交換ができれば良いと思っています。

>477
電磁波についてはよく取り沙汰されていますね。
個人的には、周波数帯や強度を明記しない議論はほぼ無意味だと思いますし、
実際似たような周波数帯の電磁波はドライヤーなどでも驚くほど浴びていますから、
特段、IHだけを危険視するつもりはありません。

しかし、電磁波を理由にこの物件を選ばない方もいらっしゃるでしょうし、それはそれで、その方のご判断ですから良いのではないでしょうか？
心配なのを無理に使う必要はないと思います。

[479: 匿名さん]

スレッド違いかと思いますが、書き込みいたします。

>477さんへ

中学校理科で、電気が流れるとそこに磁界が発生するという法則を勉強したと思います。
つまり電流が流れるもの（家電・携帯電話・パソコン・電気コード・送電線）には磁界が発生します。
電磁波は、磁界電界が変動して伝わる波動です。

ＩＨクッキングヒーターは、磁界を利用した調理器具であることはわかっていると思いますが、
この世の中には、様々なところで、強い電磁波・磁界を発生させるものがあります。

電磁波・磁界が怖いのであれば、
携帯電話（脳の至近距離で強い電磁波を送波）
電車（頭上の架線には高圧電流が流れていて強い磁界が発生・ＳＵＩＣＡの改札でも強い磁界が出ている）
高速道路（ＥＴＣゲートで電磁波が車に向けて照射されている）

のご利用を避けることをお勧めいたします。
また、電磁波・磁界よりも、まずは紫外線に絶対当たらないことをお勧めいたします。
そして、このご時勢、放射能の方もお気をつけくださいませ。

[480: 購入検討中さん]

ご購入を検討されている皆様へ

今まで床暖房を利用したことがないのですが、床暖房は快適との話をよく聞きます。
ここは床暖房がオプションらしいのですが、皆さんはどうされますか？

[481: 匿名さん]

>479
まあ、気になる人は理屈じゃないんだと思いますよ。
気になるものを無理に使う必要はないですし、必然的にこのマンションは対象外になるでしょうね。
気になってストレス溜めるのも良くないと思いますので、仕方ないかと。

[482: 匿名さん]

>477
逆に、当掲示板への書き込み中に、
携帯電話や、PC、ルーターからの電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

>480
オプションで床暖房つけました。
マンションは気密性が高いので、そこまで寒さは感じないかもしれませんが
後からつけたいと思った時に工事が面倒くさそうなので、つけました。
冬は床暖房だけで生活できますよ。

[484: 匿名さん]

>483

480です。
後からつけたくなったら、面倒なことになりそうですよね。
こちらも前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[485: 匿名さん]

>480
私も床暖房のオプションで悩んでいます。
電気式の床暖房とエアコンどっちの方が良いのか…
昼間は妻と子供が居るので、いずれかは使うと思うのですが、
オール電化なので昼間の単価が怖いですね。

[486: 匿名さん]

床暖房はあったらあったで嬉しいけど、無ければないでいいかなって感じ。
電気代結構すごかったからほとんど使ってなくて、友人や両親が来たときだけだったかな。

[487: 匿名]

深夜電力を使う床暖房じゃないのかな。

[488: 匿名さん]

深夜電力を使う床暖房ってのがあるのですか？

[489: 匿名さん]

朝は5時～7時までタイマーでつけておくとそこそこ暖かいんじゃないでしょうか。

[490: 匿名さん]

深夜電力はエコキュートのことでは？

[491: 匿名さん]

エコキュートの床暖房をオプションでいれてくれないかなあ。

[492: 契約済みさん]

うちはオプションの床暖房見送りましたよ。
電気式床暖房なので、温水式や蓄熱式と違って、ランニングコストが高いですよね。

床暖のカタログによると、電気代は
3800円/月(毎日8H使用、8畳間の57%敷設、電気代23円/Kwh)
のようでしたが、
12畳のリビングだと敷設面積が増え、同じ条件でも1.5倍で5700円/月になりますし、
TEPCOの電化上手だと、昼間は1.22倍の電気料金になりますし。。。
4面切り替えとかタイマーをうまく使えばわりと節約できそうですけど、
エアコンのほうが安いし、結局導入してもあんまり使わないのかな！？という結論です。
リタイヤした頃にはもっと性能のいい床暖が出てるかもしれないので、
その頃にまた考えます。

そもそも、今も南向きの賃貸マンションに住んでいますが、
南向きのLDは暖房つけなくても暖かいです。
反対に北側に窓のある部屋（寝室）が寒くて、
今度は、少しでも断熱性を高めたいので、オプションでスペーシア入れることにしました。
深夜電力で寝室用オイルヒーターも今より活躍してくれそうです。

[493: 匿名さん]

エコキュートの床暖房はここのタンク容量ではムリです(＞＜）

[494: 匿名さん]

>492さん
情報ありがとうございます。
やはりランニングコスとはかなり高いですね。
うちも見送りますかねぇ…

[495: 匿名さん]

電気の床暖房って、高いし、低温やけどの可能性。
ガスのお湯循環式は最高。
エアコン暖房には戻れない

[496: 匿名]

わかります。
南向きで日当たりよいですが床暖房ない生活は考えられません。
寒がりなもので。

[497: 申込予定さん]

床暖房のある生活って、一度経験したら手放せなくなるものなんでしょうか。
それほど、優れモノ？
床暖房、ランニングコスト高すぎで検討外でしたが、検討してみる価値はあるのか…

[498: 匿名]

人によるのかな？
冬の朝晩は欠かせません。
ガスなので電気式のことはわかりませんが…

[499: 匿名さん]

エコキュートのタンク容量って、どこかに載ってますか？

[500: 匿名さん]

>499
エコキュートのタンク水量は
ラグゼのHPに載ってありますよ。資料お持ちでしてらそちらにも。
300ℓです。

[501: 匿名さん]

>500
ありがとうございます。
あれって一般的なエコキュートの話が書いてあるのかと勘違いしてました。
あの数字なわけですね。

[502: 契約済みさん]

契約された皆様へ

こんにちは。
プレミアムセレクトで、キッチンの吊り戸棚の有無を選択できますが
皆様はどちらを選択しましたでしょうか？

私どもは、収納を考えると必要かと思っていますが、
付けるとリビングの方から見ると圧迫感が生じるのではないかと
悩んでいます。

[503: 匿名さん]

契約済みです

うちは吊り戸棚つけました。

嫁は片付いてないとイライラする性格なので、見えすぎるキッチンは嫌だったようです。

オープンはかっこいいけど、生活感がまる見えになると「だらしない感じになるだけ」…ってのが我が家の判断です。

[504: 匿名さん]

吊り戸棚を付けないと、部屋を広く見せる効果はありますよね。
特に、このマンションは縦長リビングが多いですから、吊り戸棚なしの方が奥行きを感じて良い気がします。
それでも収納は結構ある方ですよね。

[505: 契約済みさん]

>502さん
我が家も悩みましたが、
キッチン周りの収納は少しでも多いほうが良いということで、吊り戸棚ありにしました。

MRの打合せスペースに、
吊り戸棚あり・無し、カラーセレクトなど設定して、
部屋を3Dで表示してくれるシミュレーションソフトの入ったPCがあって、
それを自由に使わせてもらいました。

マウスでぐりぐり移動できますし、
リビング側からみた圧迫感などのイメージも、それなりに表示してくれますよ。
参考になれば。

[508: 匿名さん]

>>505
いいですね、そのシミュレーションソフト。
画面にそれらしきものが写ってるなあとは思ってたんですが、触っておけばよかったな。
今度MR行ったときに見せてもらおうと思います。

[511: 匿名さん]

ゴミの収集については、他スレで色々言われてるみたいですね。
まあ、住人どうしで注意喚起して清潔に保つ努力をするしかありませんね。
そもそもが24時間ゴミ捨て可ですから、あまりうまく運用できなければ住民どうしで話し合ってやめるという選択肢もあるかと思います。

いずれにせよ、ハード面の問題ではないので、融通が利きます。
ソフト面でより良い運用を考えて行きましょう。

[512: 契約済みさん]

502です。
>503さん
>504さん
>505さん

すっかり返事が遅れてしまいましたが、アドバイスありがとうございました。
吊戸棚の設置有無で、メリット・デメリット色々ありますよね。
自分たちは何を優先したいのか、今もまだ悩み中です。

これからも色々と情報交換していただければと思います。
ありがとうございました。

[513: 匿名さん]

>>512さん
うちも吊戸棚を悩み中です。
オープンって憧れますが、やはり収納って多いと助かりますもんね。
おそらく、うちは付けることになると思います。

ギリギリまで悩みましょう。

[514: 匿名さん]

>>497さん
床暖房は冷え性の女性にとってはうれしいと思います。足からぽかぽか暖かくなりますからね。
エアコンだとどうしても顔がほてってしまったりして気持ち悪くなってしまったりする事もあるので
床暖房はかなりおすすめです。
ランニングコストは高いけど、立ち上がりにお金がちょっとかかる位で一度たちあがってしまえば
そんなにかからないですよ。

[515: 匿名さん]

>514さん
>一度たちあがってしまえば
電気式の場合、止めるとすぐに冷えてしまうのではないかと心配しています。
どなたか電気式の床暖房のご経験のある方いらっしゃいますか？

[517: 契約済みさん]

>516
床暖OPつけても、＋3ミリしか影響ありません。
いいかげんなこと書かないように。

[518: 匿名さん]

アクアと比較されることが多いようですが、こちらにされた決め手は何でしたか？

[519: 匿名]

アクアと比較なんかしませんでしたが・・。

[520: 匿名]

私、比較対象はＦＦＴ。
線路近いのははなからない。