川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[405: 申込予定さん]

うちもコンセント増設希望でした。
下足入れ下コンセントだけつけれるだなんて意味なし。
結局オプションですることは、床暖房と食洗機くらいかな。

今日、登録抽選された方ってどのくらいいるんでしょうかね・・・
うちも今日登録して契約できるようになりましたが。

[406: 匿名さん]

私もオール電化、エコキュートにかなり悩みました。

【エコキュート】は

基本飲まない方がよい水ということで安全性に不安を感じましたが、今でも暖かい水道水を直接飲むことはなく浄水を沸かしているので問題なしと判断。

食器の洗浄やお風呂で使用されることに躊躇もありましたが、特に問題が出た話も聞かないので問題なしと判断しました。
（ガス屋のＨＰで貯水タンクの輪切りにしたショッキングな画像がありましたが、ちゃんとメンテナンスすれば大丈夫かな）



あとは貯水量が300Lで足りるのかという点です。
やはり、昼間に沸かしたくないですし、かと言って残水量を気にしながら生活するのは嫌ですから。

メーカーのカタログでは460Lや370Lがほとんどで300Lは最後に少し記載されているだけなのでやはり少な目なのかと思いました。

また、このＭＳは設置スペースに制限があり、あとから大き目タンクに変えることが困難なので悩みました。



あとは水圧です。
メーカーのカタログに高圧タイプがあるぐらいなので通常タイプはやはり弱いのかと思いました。

でも、設定温度を熱めにし、多めの水と混ぜることで水圧を高める方法が書き込みでありましたので問題なしと判断。




【オール電化】は
料金体系が夜間安く、朝/夕やや割高、昼めちゃ割高なのでエコキュートに対しては最適だが、普段の生活で使用する電気代は高く全体として本当に安くなるか疑問でした。

また、メーカーさんのショウルームでもエコキュートは太陽光発電と合わせてお勧めしており、電気代が割高の時間は太陽光で発電した電気を使用することで、大幅な節約になると聞きました。

その際、エコキュートのみの場合について聞いたところ（（電気・ガスの年間光熱費）－（オール電化の年間光熱費））×10年≒買換費用ぐらいでないのではとのことでした。

よって、10年以上使用できればオール電化の方が安くなりそうです。

[407: 購入検討中]

以前のレスを読んだ者です。C棟2階を検討中なのですが、日当りについて不安があります。
日影図というのは、MRにあるのですか？
担当の方に聞いても午後からは陽が弱くなるが、午前中は大丈夫とのこと。前の14階のマンションで西陽はシャットされますが…。というお話でした。午後は暗くなるのでしょうか。
不安が残っているのでお聞きできればと思いました。

[408: 申込予定さん]

>>407さん

C棟の日影図はMRにありましたよ。
A棟だけ？前の建物が民家なので、採寸できないとかで図は作っていないと言われました。

やはり日あたりは気になりますよね。

[409: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税について詳しい方、営業さんに聞いた方がいらっしゃったら教えてください。

住宅ローンの概算書をみると、
固定資産税等・・・2*万円（軽減措置前の値段)　　と書かれていますが、

ラグゼは、
・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

小規模住宅扱いで無い場合、6年目以降2*万円を毎年支払うかと思うとぞっとします。
資産価値が下がっていくとはいえ、45年近く20万円ベースと考えると、破産です。

営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
なのに、手付金や契約日の話ばかりされて。。
知識なさそうだから、さっさと契約させてしまえ・・というのが見え見えでちょっと引き気味です。

[410: 匿名さん]

>409
>営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
あ、それすごいわかります。
うちも同じ。
ゆっくり考えたいので1期はやめました。
これで欲しい部屋が無くなったら、それもまた巡り合わせと諦めてます。

質問の答えではなくてごめんなさい。
共感したので書き込みたくなりました。

[411: 匿名さん]

>409
>ラグゼは、
>・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
>・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

どちらも適用になりますよ。
ラグゼに限ったことじゃないですが。。
この辺みれば制度については分かります。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html

新築マンションで建物分についての5年間の固定資産税軽減措置は、
平成24年3月31日までに新築された場合の特例ですが、
最近のニュースによれば、2年間は延長される見込みですね。

20うん万円の固定資産税等（軽減措置前の値段)はデベの予想値だと思いますが、
マンションは、建物部分の減価償却が遅いので
20年経っても、1年目の半分以下にはなりませんよ。
これが重いのなら、戸建てを買うべきでしょうね。。。

[412: 不動産購入勉強中さん]

だいたい今の時代変更なんて間に合えばやってもらえるのではないでしょうか。
玄関にしかつかないなんておかしいと思うけど。
契約を迫って頼めばやってくれるんじゃないんですか？

[413: 匿名さん]

>>407さん、408さん

日影図はMRで見せてもらいました。
C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。
過去レスにありますが、計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。
残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。

日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。
C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。

[415: 購入検討中さん]

408，413さん
詳しく説明して頂き、ありがとうございました。
やはり日は入らないのですね。
南向きとされていても、日当たりが悪いのでは厳しいですね。
こちらで皆さんの意見が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

[416: 匿名さん]

>411さん

回答ありがとうございました。

営業さんからも回答をいただきました。
小規模住宅は該当しないそうです。
中庭や、自走式駐車場が有るからですかね。

住宅ローンに、毎月＋2万円以上と考えると、なかなか厳しいです。
マンションは維持費にお金がかかるのですね。
それを踏まえての予算、立て直します。

[417: 匿名さん]

４１６さん
そうなんですよね。マンションって戸建てと違って、ローンの他、管理費
などもかかりますし、しばらくすると修繕積み立て費がたりないととられたりと
結構お金がかかりますよね。
固定資産税もありますね。こつこつ月々ちょっとずつ貯めておくのが正解だと
思います。

[418: 匿名さん]

小規模住宅に該当しないと言われたのですか？
マンションの場合、1戸あたりの面積が200m2未満じゃなかったでしたっけ？

[419: 匿名さん]

＞＞４１８さん
住宅用地は２００m2以下の部分を小規模住宅用地という様ですね。
小規模住宅用地だと課税標準額が６分の１に軽減されるとか。
ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

[420: 申込予定さん]

>419
>ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
>なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

これどこの情報？
ラグゼの全体敷地面積　= 11,561.42㎡　÷ 312(戸) = 37.05㎡(1戸あたり平均)
区分占有面積の広さに応じて、±30%ぐらい差があるとしても、25.93㎡～48.17㎡
しか土地の所有面積はありませんよ？

[421: 匿名さん]

ですね。
専有面積にしても、実区分比率にしても、条件には該当するように思います。

[422: 匿名さん]

中庭って、要るのかな？

[423: 匿名さん]

MRのボード、80戸超分譲済ラベルとなってましたよ。
角部屋残り数戸です。
A棟,B棟,C棟はバランスよく売れてましたが、D棟はバラ1戸のみ。。

[424: 匿名さん]

あの価格でC棟が売れてるんですか？
ちょっとにわかには信じ難い。。。

[426: 匿名さん]

D棟は厳しいよね。
入居後も「ああ、Ｄね。」とか、見られそう。
せめて茶色のマンションがもう少し低ければ・・・

[427: 匿名さん]

>>426
隣のパークホームズ（？）さんは、川崎市の20m規制が入る前の建物なんですよね。
確かにあの巨大な建物は相当日光を遮っていますから、D棟の日当たりは期待できないですね。
でもまあ、価格は順次下げていくでしょうから、いずれは売れるでしょう。

[428: 匿名さん]

成績付けみたいな、ネーム付けだね。
Ａは優、Ｂは良、Ｃは可、Ｄは不可。
あ、でもＢとＣはどっこいどっこいか。

[429: 匿名さん]

>>423
今の状況なら５０戸も売れれば御の字だと思っていたのですが、８０戸も売れたんでしょうか？

[430: 匿名さん]

抽選で当選、もしくは登録がある部屋は、全て”ご契約済み”になっているみたいです。
我が家は契約してませんが、既に”契約済み”シール貼られてました。

そのうちキャンセル部屋として、復活するのでは無いでしょうか。

[431: 匿名さん]

>>429
80戸以上、分譲済ラベルが張ってあったのは事実ですよ。
ちなみに、D棟の低層階は、カラーセレクトも締め切ってて、長谷工にデフォルト設定されてました。
ナチュラル・ホワイト・ナチュラル・ホワイト・・・という感じ。

>>430
契約の意思がある部屋は「分譲済」ですよね。一般的には。
ローン予備審査が長引いているとか個々の事情がありますから。
明らかに事前登録されてたけど、キャンセルしてる住戸もありましたよ。C1の5階とか。

[432: 匿名さん]

>>430
最大限、売れ行きが良いように見せる手段ですかね。
まあゆっくり考えていきましょう。

[433: 匿名さん]

>409,416です。

＞小規模住宅は該当しないそうです。
↑すみません、これ誤情報でした。

ただし、長谷工さんからの予想額には、既に小規模住宅減税は盛り込まれての額との事です。

ラグゼの土地は、用途地域分類が工業地域となっているので、
何か制約があるのではないか（住宅地として扱われるのか）と思い質問させていただきました。

お騒がせいたしました。

[434: 購入検討中さん]

後付けで対応可能なものが多いようですが、
３階以下ってインテリアオプションも締め切ったんですよね？

[435: 匿名さん]

＞＞４３４さん
インテリアプションとは、間取り変更とアイセルコのことでしょうか？
確か１１月２７日締め切りだったのが、一週間延びたと聞きました。

[436: 匿名さん]

駐車場が異様に高いね。
安いのは屋根なしスペースだけで、それ以外はみな諭吉越え。
何か意図があるのかな？

[437: 契約済みさん]

>434

間取り変更とアイセルコの要望
4階までの部屋は締め切りが12月4日までに締切日が延びたようです。

インテリアオプションはまだまだ先のようですよ

[438: 匿名さん]

駐車料は周辺の相場に合わせているのではないかと思います。
（相場よりも安いような気も）
マンションによっては、数百円～というところもありますよね。

駐車料が余った場合は、管理組合で積み立てられ
修繕積立金として使われると思います。

必ずしも駐車料が安ければいいというものでもなく
修繕で不足金があれば管理組合で負担することにもなります。

なので、マンションの長期修繕計画や立地など含め、駐車料が適正かどうかというところではないでしょうか。

[439: 匿名さん]

なんだ、８０戸契約済みってのは申し込みベースなんか。

[440: 匿名さん]

周辺のダラダラ売ってるマンションに比べると、ここはまだマシなほうだよ。

[441: 匿名さん]

436さん
ここら辺の駐車場の相場は約２００００円です。
よくマンションの売りに、駐車場５００円～なんてみかけますが
そういった物件は駐車場の修繕費が結局足らずに後から徴収なんて事も
あるそうです。
外にもっと安い駐車場を探して借りる手もありますが、荷物などが多い日は
面倒ですよね。

[442: 匿名さん]

ここら辺の月極め駐車場は確かに1～2万くらいですが、分譲の駐車場なんだから同程度ってのはなんとかならんかな。
後で追加も嫌だが、管理費修繕費を安くみせるために、駐車場を高値設定する物件もよく最近は見かけるし。車ユーザーは難しいですねいろいろと。

[443: 匿名さん]

ここって１００％駐車場完備だっけ？
違うなら近隣相場と同じにしておくのが普通ですよ。
抽選にもれて近隣駐車場を借りた人とのトラブルを避けるためには当然のこと。

[444: 匿名さん]

そうか、駐車場は近隣と合わせてあるんですね。

[445: 匿名さん]

大事なのは、入居後すぐに会計をチェックして長谷工コミュニティに無駄に金が流れる構図になってないか確認することですね。
ゴミ収集サービスなんかも、長谷工が無理矢理雇用を創出したようにしか見えないし。

[446: 匿名さん]

422さん
中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。
平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、
子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。
友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを
やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。

[447: 物件比較中さん]

エコキュートのタンクの容量小さくない!?
コスト押さえるためかなぁ

[448: 匿名さん]

大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。
大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか
日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。
ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。
中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て
手入れをしてくれるんでしょうか？

[449: 物件比較中さん]

MR見てきました。とても良い物件ですね。

気に入った点
・駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション

気になる点
・オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
・液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
・近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)

いろいろ気になりますが、オール電化でなければ即決したい物件です。

[450: 匿名さん]

中庭で子供が遊ぶとうるさそうですね。。。

[451: 契約済みさん]

中庭では子供も遊べるスペースがあるということですが
声が響きそうですし、中にはうるさいと思う人もいるでしょうね・・・
とはいえ、どうぞ遊んでくださいとのことなので、文句は言えないでしょうが。
近くにも公園がありますし、そちらで子供をのびのびと遊ばせることもできますよ。

[452: 匿名さん]

床暖ないわ駐車場高いわオール電化だわ悲惨物件ですね、ここ。

[453: 匿名さん]

>>452
そう思うなら、近隣のアクアグランデ買えばいいじゃん(笑)

[454: 匿名さん]

そんな早く契約を迫るなんて、近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件ができるから営業も必死なんですね