川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[385: 匿名さん]

皆さんに、私も同感です。

日程がタイトですので・・・、とやたら急かされる割には、
メールで質問すると返信が無く、電話連絡すると「見てませんでした」と。。

日程が無い分、短期間にお客さんが押し寄せているのでしょうから、忙しいのは分かりますが、、
物件も気に入っていて、営業さんも感じの良い方なのですが、疑心暗鬼になってきました。

ちなみに、床暖房をご希望されている方が多いようですが、
・マンションは機密性が高く、かつ下の熱が上がってくるので2F以上はあまり寒くない。
・意外と電気を消費するので、毎日使っていると1ヶ月の電気代が2,3万すぐに上がってしまう。
などから、床暖房付きのマンション・一軒家に住んでいる知人は、みんな殆ど使っていないそうです。

憧れですし、小さい子供が居ると欲しくなりますが、電気マットで十分かなぁ、と。
参考までに。

[386: 匿名さん]

ここオール電化だよね？
電気式の床暖房しか付けれないよね？

[387: サラリーマンさん]

>384
家の価格が200万円下がった頃には、
床暖房はオプションでは、付けれないですよ(笑)
標準的な仕様するため、オプションで＋200万使うなら、
最初から、床暖房標準でついてる財閥系マンションなどを検討したほうがいいでしょうね。。。
直床や、天井高とかの構造は、オプションではどうにもならない仕様ですからね。

営業の煽りはどこのマンションデベでも同じですよ。
売れても売れなくても、デベはダミーの花つけて、第一章100戸完売と広告だせるし、
（売れ残った部屋は後でキャンセル住戸として後から放出）
人気があると思って、第2期のMRに行くと、
最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。

[388: 匿名さん]

売れ行きが絶好調でない限り、どこもそんな感じじゃないですか。買う側が、それを見極めて、後悔のないようにじっくり決めるしかありません。

[389: 匿名さん]

>387
>最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。
薦められてもそこできちんと判断できるなら、床暖房付けずに200万安くなった部屋を買えばよく、
いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

[390: 匿名]

専有面積が広めだからか、今日のチラシ見ると高い気がする。

[391: 購入検討中さん]

今期購入を見送る方も多いのですね。
私は今期申込をと思っています。
価格低めの部屋を希望しているので
今期申込しないと、買えないかと思っています。
値下げされるかもわかないですし・・・
ただスケジュールがタイトすぎて、考える時間をもっとくれって思います。

床暖房つけている人に言わせると、冬はエアコンいらないそうですよ。
オール電化なので、同時に電気を使いすぎるとブレーカー落ちそうなので
契約アンペアは変更しないとだめそうですよね。

オプションつける方は、どういったものをつける予定ですか？
参考までにお聞かせいただけると有難いです。

[392: 匿名さん]

床暖房以外のオプションはほとんど要らない気がするなあ。
あとはコンセント増設くらい。
食洗機は後付け予定。

[393: 購入検討中さん]

うちも第一期購入予定です。

角住戸希望ということもありますが、
間取り変更やカラーセレクト・アイセルコ・OPなども検討しているので。

もちろん価格によっては外部業者に頼む予定ですが、
施工に盛り込む必要のあるカスタマイズもするしないにせよ検討したいですし…

後になって値下げがあるかも知れませんが、
それよりも早期購入で自分の希望の間取り変更やセレクトを重視することにしました。


デベにお願いする予定のオプションは価格表をみないと決められませんが
ピクチャーレール・室内物干し・コンセント増設・ライトの増設や可能なら位置変更
人体感知ライト・玄関タイル・エコカラットやアイセルコで扉の色（材質）変更　といった感じです。

オール電化マンションなので床暖房はつけません（ガスなら考えますが…）

食洗機・壁面収納・食器棚などは外部にオーダーするつもりです。

[394: サラリーマンさん]

>389
>いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

棟や間取り、広さにこだわりがなく、売れ残っている部屋を安く買いたいのなら、
慌てて買う必要は全く無く、安くなるのを待ったほうが良いでしょうね。

ただ本物件は、まだMR始まって1ヶ月足らずでの、80戸以上の登録は順調な滑り出しでしょう。
来年GWの大型商戦過ぎるまでは、デベも強気販売のはずです。
次期販売でいきなり数100万単位の値引きは、あり得ないでしょう。

参考までに、こういうコラムもありますよ。
http://www.nocturnes.biz/kyzelo17629.html
ひとつのネタなので最終判断は各自ですけどね。

[395: 匿名さん]

>394さん
まあ、考え方はそれぞれで良いのではないでしょうか。
しかし、紹介されたサイトは、他の記事を読む限り微妙ですね。
どうも尻切れとんぼな、論述として甘い感を受けます。
あまり信用なさらない方が良いかと思いました。
あくまで私の感想です。

[396: 匿名さん]

第二期っていつからでしょうね？

[397: 匿名さん]

>396さん

第一期100戸のうち、申し込みが80戸とのことですから、一部が売れ残ると思われます。
また、今でも希望すれば第一期以外の住戸も購入させてくれます。

そのため、第一期販売後は、「第二期の販売はまだ先ですが、お客様が希望すればお売りします」と言いながら小出しに売っていくのではないでしょうか。

同じく矢向のクレストシティ アクアグランデが、そんな感じで売っています。

[398: 匿名さん]

あれ？第1期っていつから100戸になったんでしたっけ？
50戸って言ってたような。。。

[399: 匿名さん]

みなさん、オール電化についてはどうお考えですか？
価格もちょっと高めではありますが許容範囲、その他設備も気に入っています。
唯一、オール電化というのだけが気になっていて、ガスの生活に慣れた今、
エコキュートなどがうまく使いこなせるのか心配です。
ここはエコキュートの貯湯槽をベランダに置くタイプですよね？
面積は取らないようですがけっこう大きいと思うので、ベランダ狭くなっちゃうんでしょうか？

[400: 匿名さん]

これだけオール電化の住宅が増えているということは、
議論に値するだけ電気とガスには特徴があると思います。

【オール電化】
・ガス基本料金がかからない
・深夜電力を有効に活用するエコキュートが利用可能
・火を使わないから安心
・貯湯タンクがベランダに君臨（約半畳程度）
・あぶる料理ができない（最近できるＩＨも出てきましたが…）
・ガス缶を引かない場合は施工費用が安価に（価格に転嫁しやすい）

【ガス】
・昔からみんな使い慣れている
・浴室乾燥機の乾燥時間が電気式より早い
・ＴＥＳ温水式床暖房は設置費用が安い（ランニングはエコキュートの床暖房よりは高いです）
・停電時も使用できる（但しガス給湯器は電気を使用しているため使用不可・コンロは電池なので使用可能）
・その場でお湯を作るので貯湯タンクは不要
・電気代とガス代それぞれの基本料金が必要


オール電化を懸念するならラグゼではなく尻手が
最寄駅のファインフロントテラスがオススメです。
（通勤等が不便になるなら別ですが・・・）

[401: 匿名さん]

>400さん

No.399ではありませんが、私も気になっていたので詳細な情報をありがとうございます。

ラグゼの床暖房は、「エコキュートの床暖房」ではなく、「電気式の床暖房」ですよね。
そうすると、ラグゼの床暖房はランニングコストが高いものでしょうか。

[402: 匿名さん]

よく電気式の床暖房はコストが高くつくと言われますが、ガス温水式と比べたらどのくらいコスト高なんでしょうね？
ここで聞く話ではないかもしれないのですが、床暖房がオプションのこの物件を検討するにあたって、
みなさんがどうお考えかと思いまして。

[403: 申込予定さん]

オプションの床暖房は、ガス温水式と比べて１０～２０％電気料金が安くなるそうです。
定期的なメンテナンスもほぼ完全メンテナンスフリーだとか。
（メーカーHPによると）

よいのかどうかわかりませんが、エアコンの風が苦手なのでオプションで付ける予定です。

また、オプションではコンセント増設は玄関下しかできないそうです。
（どの住戸も）

[404: 匿名さん]

>403
>また、オプションではコンセント増設は玄関下しかできないそうです。
情報ありがとうございます。
ひええ、それはちょっと残念ですね。
廊下側洋室とWIC内に増設しようと思っていたので、厳しいなあ。。。

[405: 申込予定さん]

うちもコンセント増設希望でした。
下足入れ下コンセントだけつけれるだなんて意味なし。
結局オプションですることは、床暖房と食洗機くらいかな。

今日、登録抽選された方ってどのくらいいるんでしょうかね・・・
うちも今日登録して契約できるようになりましたが。

[406: 匿名さん]

私もオール電化、エコキュートにかなり悩みました。

【エコキュート】は

基本飲まない方がよい水ということで安全性に不安を感じましたが、今でも暖かい水道水を直接飲むことはなく浄水を沸かしているので問題なしと判断。

食器の洗浄やお風呂で使用されることに躊躇もありましたが、特に問題が出た話も聞かないので問題なしと判断しました。
（ガス屋のＨＰで貯水タンクの輪切りにしたショッキングな画像がありましたが、ちゃんとメンテナンスすれば大丈夫かな）



あとは貯水量が300Lで足りるのかという点です。
やはり、昼間に沸かしたくないですし、かと言って残水量を気にしながら生活するのは嫌ですから。

メーカーのカタログでは460Lや370Lがほとんどで300Lは最後に少し記載されているだけなのでやはり少な目なのかと思いました。

また、このＭＳは設置スペースに制限があり、あとから大き目タンクに変えることが困難なので悩みました。



あとは水圧です。
メーカーのカタログに高圧タイプがあるぐらいなので通常タイプはやはり弱いのかと思いました。

でも、設定温度を熱めにし、多めの水と混ぜることで水圧を高める方法が書き込みでありましたので問題なしと判断。




【オール電化】は
料金体系が夜間安く、朝/夕やや割高、昼めちゃ割高なのでエコキュートに対しては最適だが、普段の生活で使用する電気代は高く全体として本当に安くなるか疑問でした。

また、メーカーさんのショウルームでもエコキュートは太陽光発電と合わせてお勧めしており、電気代が割高の時間は太陽光で発電した電気を使用することで、大幅な節約になると聞きました。

その際、エコキュートのみの場合について聞いたところ（（電気・ガスの年間光熱費）－（オール電化の年間光熱費））×10年≒買換費用ぐらいでないのではとのことでした。

よって、10年以上使用できればオール電化の方が安くなりそうです。

[407: 購入検討中]

以前のレスを読んだ者です。C棟2階を検討中なのですが、日当りについて不安があります。
日影図というのは、MRにあるのですか？
担当の方に聞いても午後からは陽が弱くなるが、午前中は大丈夫とのこと。前の14階のマンションで西陽はシャットされますが…。というお話でした。午後は暗くなるのでしょうか。
不安が残っているのでお聞きできればと思いました。

[408: 申込予定さん]

>>407さん

C棟の日影図はMRにありましたよ。
A棟だけ？前の建物が民家なので、採寸できないとかで図は作っていないと言われました。

やはり日あたりは気になりますよね。

[409: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税について詳しい方、営業さんに聞いた方がいらっしゃったら教えてください。

住宅ローンの概算書をみると、
固定資産税等・・・2*万円（軽減措置前の値段)　　と書かれていますが、

ラグゼは、
・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

小規模住宅扱いで無い場合、6年目以降2*万円を毎年支払うかと思うとぞっとします。
資産価値が下がっていくとはいえ、45年近く20万円ベースと考えると、破産です。

営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
なのに、手付金や契約日の話ばかりされて。。
知識なさそうだから、さっさと契約させてしまえ・・というのが見え見えでちょっと引き気味です。

[410: 匿名さん]

>409
>営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
あ、それすごいわかります。
うちも同じ。
ゆっくり考えたいので1期はやめました。
これで欲しい部屋が無くなったら、それもまた巡り合わせと諦めてます。

質問の答えではなくてごめんなさい。
共感したので書き込みたくなりました。

[411: 匿名さん]

>409
>ラグゼは、
>・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
>・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

どちらも適用になりますよ。
ラグゼに限ったことじゃないですが。。
この辺みれば制度については分かります。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html

新築マンションで建物分についての5年間の固定資産税軽減措置は、
平成24年3月31日までに新築された場合の特例ですが、
最近のニュースによれば、2年間は延長される見込みですね。

20うん万円の固定資産税等（軽減措置前の値段)はデベの予想値だと思いますが、
マンションは、建物部分の減価償却が遅いので
20年経っても、1年目の半分以下にはなりませんよ。
これが重いのなら、戸建てを買うべきでしょうね。。。

[412: 不動産購入勉強中さん]

だいたい今の時代変更なんて間に合えばやってもらえるのではないでしょうか。
玄関にしかつかないなんておかしいと思うけど。
契約を迫って頼めばやってくれるんじゃないんですか？

[413: 匿名さん]

>>407さん、408さん

日影図はMRで見せてもらいました。
C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。
過去レスにありますが、計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。
残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。

日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。
C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。

[415: 購入検討中さん]

408，413さん
詳しく説明して頂き、ありがとうございました。
やはり日は入らないのですね。
南向きとされていても、日当たりが悪いのでは厳しいですね。
こちらで皆さんの意見が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

[416: 匿名さん]

>411さん

回答ありがとうございました。

営業さんからも回答をいただきました。
小規模住宅は該当しないそうです。
中庭や、自走式駐車場が有るからですかね。

住宅ローンに、毎月＋2万円以上と考えると、なかなか厳しいです。
マンションは維持費にお金がかかるのですね。
それを踏まえての予算、立て直します。

[417: 匿名さん]

４１６さん
そうなんですよね。マンションって戸建てと違って、ローンの他、管理費
などもかかりますし、しばらくすると修繕積み立て費がたりないととられたりと
結構お金がかかりますよね。
固定資産税もありますね。こつこつ月々ちょっとずつ貯めておくのが正解だと
思います。

[418: 匿名さん]

小規模住宅に該当しないと言われたのですか？
マンションの場合、1戸あたりの面積が200m2未満じゃなかったでしたっけ？

[419: 匿名さん]

＞＞４１８さん
住宅用地は２００m2以下の部分を小規模住宅用地という様ですね。
小規模住宅用地だと課税標準額が６分の１に軽減されるとか。
ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

[420: 申込予定さん]

>419
>ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
>なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

これどこの情報？
ラグゼの全体敷地面積　= 11,561.42㎡　÷ 312(戸) = 37.05㎡(1戸あたり平均)
区分占有面積の広さに応じて、±30%ぐらい差があるとしても、25.93㎡～48.17㎡
しか土地の所有面積はありませんよ？

[421: 匿名さん]

ですね。
専有面積にしても、実区分比率にしても、条件には該当するように思います。

[422: 匿名さん]

中庭って、要るのかな？

[423: 匿名さん]

MRのボード、80戸超分譲済ラベルとなってましたよ。
角部屋残り数戸です。
A棟,B棟,C棟はバランスよく売れてましたが、D棟はバラ1戸のみ。。

[424: 匿名さん]

あの価格でC棟が売れてるんですか？
ちょっとにわかには信じ難い。。。

[426: 匿名さん]

D棟は厳しいよね。
入居後も「ああ、Ｄね。」とか、見られそう。
せめて茶色のマンションがもう少し低ければ・・・

[427: 匿名さん]

>>426
隣のパークホームズ（？）さんは、川崎市の20m規制が入る前の建物なんですよね。
確かにあの巨大な建物は相当日光を遮っていますから、D棟の日当たりは期待できないですね。
でもまあ、価格は順次下げていくでしょうから、いずれは売れるでしょう。

[428: 匿名さん]

成績付けみたいな、ネーム付けだね。
Ａは優、Ｂは良、Ｃは可、Ｄは不可。
あ、でもＢとＣはどっこいどっこいか。

[429: 匿名さん]

>>423
今の状況なら５０戸も売れれば御の字だと思っていたのですが、８０戸も売れたんでしょうか？

[430: 匿名さん]

抽選で当選、もしくは登録がある部屋は、全て”ご契約済み”になっているみたいです。
我が家は契約してませんが、既に”契約済み”シール貼られてました。

そのうちキャンセル部屋として、復活するのでは無いでしょうか。

[431: 匿名さん]

>>429
80戸以上、分譲済ラベルが張ってあったのは事実ですよ。
ちなみに、D棟の低層階は、カラーセレクトも締め切ってて、長谷工にデフォルト設定されてました。
ナチュラル・ホワイト・ナチュラル・ホワイト・・・という感じ。

>>430
契約の意思がある部屋は「分譲済」ですよね。一般的には。
ローン予備審査が長引いているとか個々の事情がありますから。
明らかに事前登録されてたけど、キャンセルしてる住戸もありましたよ。C1の5階とか。

[432: 匿名さん]

>>430
最大限、売れ行きが良いように見せる手段ですかね。
まあゆっくり考えていきましょう。

[433: 匿名さん]

>409,416です。

＞小規模住宅は該当しないそうです。
↑すみません、これ誤情報でした。

ただし、長谷工さんからの予想額には、既に小規模住宅減税は盛り込まれての額との事です。

ラグゼの土地は、用途地域分類が工業地域となっているので、
何か制約があるのではないか（住宅地として扱われるのか）と思い質問させていただきました。

お騒がせいたしました。

[434: 購入検討中さん]

後付けで対応可能なものが多いようですが、
３階以下ってインテリアオプションも締め切ったんですよね？