川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[381: 購入検討中さん]

１３日の時点で、８４戸に花がついてました。

営業さんによれば、次期販売となっていて、値段がふせられている部屋も申し込み可能のようです。
そう考えると、約３００戸に対して８４戸しか申し込みがない。。。とも言えるのではないかと。


私も申し込みを検討していますが、あまりにも期日がせまっていてせかされるので
少々嫌気がさしています。
契約書を書けば、プロテクトかけて他のお客との抽選をさけることができるとも言われました。

[382: 匿名さん]

>381さん
やはり皆さんもそうなんですね。
うちも、妙に急かされていてちょっと嫌気が。
営業の方はいい感じの方なんですがねぇ。

全体的に気に入っているのですが、やはり大きな買い物なので、判断するにはちょっと時間が短すぎです。
次期に見送りかな…。

[383: 匿名さん]

駐車場の割り当て（抽選）は契約順なんですかね？
他の長谷工物件では、そうみたいでした。

[384: 匿名さん]

>381さん
>382さん

私も同様です。営業の話が信じられなくなってきました。

倍率が3倍ですと焦らせておきながら、契約書をかけば抽選でなく購入できるとか。
抽選ではあるけれども、先に契約書の日程を決めましょうとか。
本当は競合していないのに、競合しているかのようにみせ、考える時間をなくして買わせようとしている思惑が見え隠れします。

また、次期販売の住戸も、価格は決まっているから希望すれば買えるとも言われました。
最初は一斉販売と言っていたのに、売れ行きが良くないから100戸にしぼったようですが・・・。

84戸の申し込みがあるようですが、実際に契約までいくのは50戸くらいでしょうか。

標準的な仕様にするには、床暖房と食洗器追加で100万、それ以外のオプションに100万円程度が必要となると思うと、家の価格が200万円くらい下がるのを待ちたいです。しばらく様子見ですかね。

次期販売時に、どれだけ売れているのか探ってみます。

[385: 匿名さん]

皆さんに、私も同感です。

日程がタイトですので・・・、とやたら急かされる割には、
メールで質問すると返信が無く、電話連絡すると「見てませんでした」と。。

日程が無い分、短期間にお客さんが押し寄せているのでしょうから、忙しいのは分かりますが、、
物件も気に入っていて、営業さんも感じの良い方なのですが、疑心暗鬼になってきました。

ちなみに、床暖房をご希望されている方が多いようですが、
・マンションは機密性が高く、かつ下の熱が上がってくるので2F以上はあまり寒くない。
・意外と電気を消費するので、毎日使っていると1ヶ月の電気代が2,3万すぐに上がってしまう。
などから、床暖房付きのマンション・一軒家に住んでいる知人は、みんな殆ど使っていないそうです。

憧れですし、小さい子供が居ると欲しくなりますが、電気マットで十分かなぁ、と。
参考までに。

[386: 匿名さん]

ここオール電化だよね？
電気式の床暖房しか付けれないよね？

[387: サラリーマンさん]

>384
家の価格が200万円下がった頃には、
床暖房はオプションでは、付けれないですよ(笑)
標準的な仕様するため、オプションで＋200万使うなら、
最初から、床暖房標準でついてる財閥系マンションなどを検討したほうがいいでしょうね。。。
直床や、天井高とかの構造は、オプションではどうにもならない仕様ですからね。

営業の煽りはどこのマンションデベでも同じですよ。
売れても売れなくても、デベはダミーの花つけて、第一章100戸完売と広告だせるし、
（売れ残った部屋は後でキャンセル住戸として後から放出）
人気があると思って、第2期のMRに行くと、
最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。

[388: 匿名さん]

売れ行きが絶好調でない限り、どこもそんな感じじゃないですか。買う側が、それを見極めて、後悔のないようにじっくり決めるしかありません。

[389: 匿名さん]

>387
>最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。
薦められてもそこできちんと判断できるなら、床暖房付けずに200万安くなった部屋を買えばよく、
いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

[390: 匿名]

専有面積が広めだからか、今日のチラシ見ると高い気がする。

[391: 購入検討中さん]

今期購入を見送る方も多いのですね。
私は今期申込をと思っています。
価格低めの部屋を希望しているので
今期申込しないと、買えないかと思っています。
値下げされるかもわかないですし・・・
ただスケジュールがタイトすぎて、考える時間をもっとくれって思います。

床暖房つけている人に言わせると、冬はエアコンいらないそうですよ。
オール電化なので、同時に電気を使いすぎるとブレーカー落ちそうなので
契約アンペアは変更しないとだめそうですよね。

オプションつける方は、どういったものをつける予定ですか？
参考までにお聞かせいただけると有難いです。

[392: 匿名さん]

床暖房以外のオプションはほとんど要らない気がするなあ。
あとはコンセント増設くらい。
食洗機は後付け予定。

[393: 購入検討中さん]

うちも第一期購入予定です。

角住戸希望ということもありますが、
間取り変更やカラーセレクト・アイセルコ・OPなども検討しているので。

もちろん価格によっては外部業者に頼む予定ですが、
施工に盛り込む必要のあるカスタマイズもするしないにせよ検討したいですし…

後になって値下げがあるかも知れませんが、
それよりも早期購入で自分の希望の間取り変更やセレクトを重視することにしました。


デベにお願いする予定のオプションは価格表をみないと決められませんが
ピクチャーレール・室内物干し・コンセント増設・ライトの増設や可能なら位置変更
人体感知ライト・玄関タイル・エコカラットやアイセルコで扉の色（材質）変更　といった感じです。

オール電化マンションなので床暖房はつけません（ガスなら考えますが…）

食洗機・壁面収納・食器棚などは外部にオーダーするつもりです。

[394: サラリーマンさん]

>389
>いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

棟や間取り、広さにこだわりがなく、売れ残っている部屋を安く買いたいのなら、
慌てて買う必要は全く無く、安くなるのを待ったほうが良いでしょうね。

ただ本物件は、まだMR始まって1ヶ月足らずでの、80戸以上の登録は順調な滑り出しでしょう。
来年GWの大型商戦過ぎるまでは、デベも強気販売のはずです。
次期販売でいきなり数100万単位の値引きは、あり得ないでしょう。

参考までに、こういうコラムもありますよ。
http://www.nocturnes.biz/kyzelo17629.html
ひとつのネタなので最終判断は各自ですけどね。

[395: 匿名さん]

>394さん
まあ、考え方はそれぞれで良いのではないでしょうか。
しかし、紹介されたサイトは、他の記事を読む限り微妙ですね。
どうも尻切れとんぼな、論述として甘い感を受けます。
あまり信用なさらない方が良いかと思いました。
あくまで私の感想です。

[396: 匿名さん]

第二期っていつからでしょうね？

[397: 匿名さん]

>396さん

第一期100戸のうち、申し込みが80戸とのことですから、一部が売れ残ると思われます。
また、今でも希望すれば第一期以外の住戸も購入させてくれます。

そのため、第一期販売後は、「第二期の販売はまだ先ですが、お客様が希望すればお売りします」と言いながら小出しに売っていくのではないでしょうか。

同じく矢向のクレストシティ アクアグランデが、そんな感じで売っています。

[398: 匿名さん]

あれ？第1期っていつから100戸になったんでしたっけ？
50戸って言ってたような。。。

[399: 匿名さん]

みなさん、オール電化についてはどうお考えですか？
価格もちょっと高めではありますが許容範囲、その他設備も気に入っています。
唯一、オール電化というのだけが気になっていて、ガスの生活に慣れた今、
エコキュートなどがうまく使いこなせるのか心配です。
ここはエコキュートの貯湯槽をベランダに置くタイプですよね？
面積は取らないようですがけっこう大きいと思うので、ベランダ狭くなっちゃうんでしょうか？

[400: 匿名さん]

これだけオール電化の住宅が増えているということは、
議論に値するだけ電気とガスには特徴があると思います。

【オール電化】
・ガス基本料金がかからない
・深夜電力を有効に活用するエコキュートが利用可能
・火を使わないから安心
・貯湯タンクがベランダに君臨（約半畳程度）
・あぶる料理ができない（最近できるＩＨも出てきましたが…）
・ガス缶を引かない場合は施工費用が安価に（価格に転嫁しやすい）

【ガス】
・昔からみんな使い慣れている
・浴室乾燥機の乾燥時間が電気式より早い
・ＴＥＳ温水式床暖房は設置費用が安い（ランニングはエコキュートの床暖房よりは高いです）
・停電時も使用できる（但しガス給湯器は電気を使用しているため使用不可・コンロは電池なので使用可能）
・その場でお湯を作るので貯湯タンクは不要
・電気代とガス代それぞれの基本料金が必要


オール電化を懸念するならラグゼではなく尻手が
最寄駅のファインフロントテラスがオススメです。
（通勤等が不便になるなら別ですが・・・）