川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[361: 匿名さん]

リビングのそばに、窓のない部屋がある間取りがあるのですが、
エアコンがつけられないのですね。
閉め切ると、風も抜けないし夏は暑いですよね。
部屋として使用するのは難しいでしょうか・・・悩みます。

[362: 匿名さん]

>>359
私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、
一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。
A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。
中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。
ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。
あくまでも机上計算なので参考程度に。

>>360
この物件ではそれはありませんでしたね。
静かにリボン？を貼り付けているところは見ましたが。

>>361
横長リビングの中部屋ですよね。
あれはちょっと困りますね。
なので、全体的に縦長リビングを中心にしているのだと思いました。

[363: 購入検討中さん]

我が家もC棟検討中です。
A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、
マスタープラン集の図面を見る限り、
28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない)
さらに、バルコニーが2mあるから、
窓から30mの距離が確保できてると考えれば、
冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。

正確には、MRで日影図を確認したほうがよいですね。
週末行くついでに、確認してこよう。

[364: 匿名さん]

No.359です。

No.362さん、No.363さん、ありがとうございました。
１階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。
たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。

ちなみに、第一期販売の正式価格が発表されています。中層階の坪単価はおおよそ以下の通りです。
A棟　中住戸：190万、角部屋：200万
B棟　中住戸：180万、角部屋：190万
C棟　中住戸：190万、角部屋：190万

[365: 購入検討中さん]

10月末に聞いた予定価格(xxxx万円台)の段階では、A棟ちょっと高いなぁ。
と思ってましたが、B,C棟ばかり要望書が集中したのか、
A棟は正式価格でだいぶ下げてきましたよね。
A棟の4階以上なら、眺望も抜けて日当たり最高でいいな～。
と思いつつ、リーズナブルなC棟に登録いれてます；；

[366: 匿名さん]

B棟を検討しているものです。
3つほど不安材料が･･･
24時間ごみだし場所が下にあるのですが、匂いが気になります。
営業の方は上に行くようにしてありますので大丈夫とのことでした。
ごみだし置き場は一つの部屋みたいになっているのでしょうか？
それとも金網みたいな扉なのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば･･･
あと、気になったのが電線の位置。
重要事項説明で電線の景観の話が出ていましたが、
バルコニーすぐ近くなんていうことはないですかね～？
そしてもう一つが、幸区の液状化マップを見たら危険地帯になっている予測図がありました。
重要事項説明では、一番低い地域ですとの話があったのですが･･･
新築マンションは地盤改良しているから大丈夫？！なのでしょうか？
情報ありましたら教えてください。

[367: 匿名]

地盤気にするのであればこの辺りはﾀﾞﾒでは？

[368: 購入検討中さん]

>>366
重要事項説明会のときの資料は、
多摩川氾濫時のハザードマップでしたね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
・多摩川200年に一度の洪水時⇒浸水0.5m未満
・鶴見川の氾濫時は影響なし。
という内容です。

これとは別に川崎市直下型地震時の
「液状化危険度分布」というのもあり、
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm
中原区・幸区は、真っ赤「＝危険度高い」です。
この辺は地盤が弱いと認識したほうが良いです。

じゃ、内陸の高台が安全じゃないかと思うかもしれませんが、
今度は、土砂災害ハザードマップでの、危険度が上がるので、一長一短です。
川崎市の防災情報のHPを参考ください。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/index.htm

[369: 購入検討中さん]

NO.366さん
図面と現地を見た時の記憶からですが

ゴミ置場は、ひとつの部屋になっているのではないでしょうか。
図面を見ると、扉が2つあります。
おそらく密閉されるかと。
世帯数多いので、さすがに金網は勘弁してほしいですね。

電柱は前にありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰ前には植栽があるようですし、塚越49号線まで5mくらいは
スペースあるようなので、目の前（手が届きそうな位置）に電線がある感じではないとは思います。
あ、ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えるとは思いますが。

違っていたらいけないので
営業さんに聞いてみてくださいね。

[370: 匿名さん]

>>368さん
ありがとうございます。
情報感謝します。
地盤増幅率はそこそこ良い数字が出ていたのでちょっと安心していました。
この物件は、とても気に入っている物件なので
登録日まで気持ちを固めていけたらと思います。

[371: 匿名さん]

>>369さん
ありがとうございます。
そうですよね。金網はちょっとと思っていました。
営業の方に聞いてみます。
電線の件もありがとうございます。
なんだか気持ちが慌しくなってきて
いろいろと心配になってきて･･･
ひとつひとつクリアしていくしかないんですよね。
ありがとうございました。

[372: 購入検討中さん]

＞＞３７１さん
登録まであと少しですし
高い買い物なので、本当にここでいいのかと心配ごとが増えるばかりですよね。

[373: 匿名さん]

川崎はどうしても液状化リスク、土砂災害リスク、洪水リスクのどれかはありますね。
川崎が好きなのでリスクがあるのは諦めていますが。。。

[374: 匿名さん]

そうですね。
考えてしまうときりがないですよね･･･
レスありがとうございます。

[375: 匿名さん]

＞＞366さん、369さん

ゴミのこと、地盤のことはわかりませんが、電線については営業の人から話を聞きました。
B棟の場合、目の前に電線があることが気になるのであれば、最低でも4階、可能であれば5階以上にした方がよいとのことでした。営業の人によって、多少言うことは違うかもしれませんが。

申し込みが近くなって気になることがあります。
11月頭に比べて、5%（200万円）くらい価格が下がってきているようです。
残りの住戸の価格が伏せられていますが、さらに下がってくるのであれば、今申し込むと高い値段をつかむことになるのではと心配しています。
これからは販売の住戸は、広さや間取りが同じ場合は、値段を下げないとの契約や、もし下げた場合はその分の値段を遡って安くするとの契約はできないですよね。

[376: 匿名さん]

>>375さん
電線の件、ありがとうございます。
今日営業の方に確認してみます。

マンション価格の件は感じていましたが
4LDKの場合、次期はきっともう無いに等しいのかな･･･
この時期に手を挙げるしかないかなと思っていますが･･･

以前のモデルルームでは手を挙げている分、花がついていました。
ラグゼは花が1つしか付いていないので何人重なっているかとかが
見えませんね^^;
希望の部屋は聞きましたが。

[377: 匿名さん]

>>376さん

部屋数の少ない4LDKの場合は、高い値段でも覚悟の上、申し込むのがいいかもしれませんね。
それ以外の部屋でしたら、次期を待つ方が無難そうです・・・。

[378: 購入検討中さん]

竣工が来年11月ですので、
来年のGW過ぎるまでは、1月,3月と商戦もあり、大きな値引きはないかなーと思いますね。
私が見た先々週の時点で、第一期100戸に対して、80戸ぐらいは花ついてたので、そこそこ順調そうですし。
人気の無いD棟は値引き合戦になるかもですが。。

[379: 匿名さん]

D棟はあの予定価格ではかなり売れ残りが出そうですが、
C棟を値上げしてきたところをみると、
まあそこそこ好調みたいなので、当分は強気でしょうね。
床暖房がないことを考えると、全体的にもう100〜200万くらい下がってもいい気がしますけど。。。

[380: 匿名さん]

小学校は古川小学校のようですが、評判はどうでしょうか？

距離だけでいえば、googleマップで確認したところ、大人の足で10分（800m）もかかりますね。
子供の足だと15分くらいでしょうか。
ちょっと遠いのがネックですね。
踏切もありますし。