川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

[302: 購入検討中さん]

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

[303: 購入検討中さん]

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

[304: 匿名]

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

[305: 匿名]

モデルルーム混んでますかね。

[306: 匿名さん]

先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

[307: 匿名さん]

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

[308: 匿名さん]

先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

[309: 匿名さん]

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

[310: 匿名さん]

モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

[311: 購入検討中さん]

駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

[312: 匿名さん]

>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

[313: 匿名さん]

>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

[314: 匿名さん]

やはりそうでしたか
矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、
ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。

でも、313さんのように、ちゃんとした人見てるんだ。
ここ。

[315: 匿名さん]

いま、事前案内会をやっているようですが、１期の販売っていつからでしょうか？

[316: 匿名さん]

ここら辺の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
駅の反対側も同じ学区だとすると、ミレナリーとか大規模マンションの影響はあるんですかね。

[317: 匿名さん]

MR行ってきました！
人が多くてびっくりしました。意外に人気？なんですかね。
アクアグランデを初めは前向きに検討してましたが、
ゴールドクレストの評判があまりにも悪いので他も見てみようと
行ってみたんですが、私はラグゼの方がいいかなと思いました。

現地にも行ってみましたが、静かでした。
アクアグランデは道路が近くてうるさいイメージが強かったです。

[318: 匿名さん]

事前案内会なんてみんなそんなもんでしょ。
まあぱっと見はゴクレより良い感じにみえるよね。
実態は良くも悪くもハセコー仕様。
そこに文句のない人ならありかなと思った。

天井高の低さは川崎市に20m制限がある以上仕方ないかな。
階層減らすとかなり割高になっちゃうし。

[319: 購入検討中さん]

事前案内にいったのははじめてです。
人が多いものなんですね。

申し込みの花？がいっぱいついていたし、営業マンもゴクレと違って、
とてもあっさりしていたので、よく売れているのかと思いました。

長谷工の仕様って、あまりよくないのですか？

[320: 匿名さん]

私も気になります。
「長谷工仕様」ってよく書かれているものを目にしますが、基準がよくわからなくて・・・・。

[321: 匿名]

大丈夫。
長谷工は『画一的、大規模、低コスト』の代名詞みたいなもん。
住んでみて安普請に感じる所は全て『まぁ、長谷工だし…』で納得。

これで『清水建設施工』『鹿島建設』と銘打って販売してみ。
実は長谷工施工でも違いが分からん人が7割はいると思うよ。
住んでみて良いと感じる所は『さすがは清水建設…』『さすがは鹿島建設…』でご満悦。

[322: 匿名さん]

>321
言葉は悪いが、的確。
ものは良くもないが悪くもない。
そこそこの品質で大量生産。

あとは購入者が何に納得するかだね。

[324: 匿名]

昔の長谷工の直床は歩くたびにパリパリと安っぽい床鳴りがヒドかった。それと比べれば今のはまだマシ。

床暖省いたのは痛いね。
長谷工で直床＋床暖無しは、ユニクロマンションの代名詞みたいな存在だからね。
床暖は使う使わないじゃなく、標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。

[325: 匿名さん]

>324
>標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。
そうなんですか？
施工方法が変わるとか？

[326: 匿名さん]

床暖なしだと１戸あたりかなりコスト減になってるね。でもマンション価格に反映されてないところが残念・・・

デベの儲けやん。。

[327: 匿名]

そんなに、割高感はないけどな。

[328: 匿名]

駅近にしては安いでしょ。

[329: 匿名さん]

矢向駅だょ？

[330: 購入検討中さん]

矢向駅でも、まぁ、駅には近いということで。。。
この価格で、設備も整っているほうではないかと思うのですけれども。
割高ってことはないかな。

[331: 匿名]

ここが割高って。。。
平均坪単価180ぐらいでしょ。
安い部屋なら坪145程度からあるんだが。。

[332: 匿名さん]

案内会に行ってきました。

３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。
西向きの棟以外は、、ですが。

パンフレットに載っていない新ネタとしては、
小さいの２匹までペット可だそうです。

[333: 匿名さん]

MRにいった方はご存知と思いますが。。。
ゴミの制度はどう思われます？
管理費的にも、維持できるでしょうか？

[334: 匿名さん]

集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。
ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。
玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、
いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。

[335: 匿名]

おむつゴミの臭いは最強ですよ。

[336: 匿名さん]

ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。

[337: 買い換え検討中]

玄関先にゴミを出しておくのは気が引けるから、自分でゴミ置き場まで持っていくかなぁ。
２４時間ゴミ出し可能でしょ。
でも、面倒くさい時は、玄関先に置いてしまうかも。
そのゴミが臭ってたりしたら嫌だな。。

[338: 匿名さん]

ゴミの日は、朝各部屋のゴミを避けながら廊下を通過するんだね。

夏場はキツいなぁ・・
ごみ汁とか出てたら最悪や。

[339: 匿名さん]

アルコープに置くわけだから別に避ける必要ないはず。

[340: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

良い点は、駅から近い・自走式駐車場と24時間ゴミ出し可といったところでしょうか。
部屋の設備がこれといって良いところがない。
購入するとなると食洗機・床暖はオプションでつけるしかないかな。
タンクレストイレもいいが、手を洗うのは洗面所とか。

駅から近いとなると、この値段はお得なのか？
迷いますな・・・

[341: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。

各棟の一階とＤ棟は
基礎ができているため

間取り変更(和室→洋室など)
床暖房のオプション
キッチンの高さセレクト
などはできないと言われました。

できるのはカラーのセレクトくらいなんだそうです。

一階を検討していたので残念です。

トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで
ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。
なのに図面を見ると
タオル掛けが付ているような…。

販売も始まっていないのに
変更やオプションってこんなにもできないもの
なのでしょうか？

どの物件も一階はダメだったりするんですかね？

[342: 物件比較中さん]

341さん、MRに行かれたんですね。
1階は間取変更やキッチン高さができないんですか？
確か、11月中に締め切りだったような気がしたのですが。
まだ販売開始でもないのにびっくりです。
ここはずいぶんと進め方が早いと、私も思うのですが
そういうものなのでしょうか？
他の物件含め、見学が3回くらいしかしたことがないのでわかりませんが。

[343: 匿名さん]

トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。
角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場
角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。
手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。

和室から洋室へ変更等の、基礎工事が必要となってくるものは、１Ｆ、棟によっては2Fも、変更不可出そうで、
それ以外の後から設置するオプション等は、１１月末まで変更可能と言っていましたよ。
まぁ、それでも抽選会が11/21に対して１１月末まで、ってのは早すぎる気がします。
全てのイベント日程がタイトだな、と思いました。
決める方も大変ですが、売る方も大変そうですね。

[344: 匿名]

もう基礎を作ってるんですね。
近所に住んでいますが、基礎を作ってるわりに静かです。

[345: 物件比較中さん]

３４２さん
キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。
浴槽セレクトはできると言われました。

間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに
一部居住だけ販売前から変更不可なのは
正直なんか腑に落ちないんですよね。

３４３さん
トイレは手洗い一体型なんですね。
私がＭＲを見に行ったときは
トイレはこのタイプで希望の間取りには
手洗い場は付いていませんとしか言われなかったので。
ありがとうございます。

担当した営業さんによってオプションの締切とか
説明に違いがありそうですね。
ちゃんと確認する必要がありそうです。

未完成の物件を検討するのは初めてなので
何かと戸惑います。

[346: 匿名さん]

部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われましたよ。

基礎工事の発注や、製造に時間がかかるようなオプションは、タイムリーには変更できないのでしょうから、
多少は致し方ないとしても、抽選会前から変更不可なのは残念ですよね。

ちなみに、タワー型マンションのMRに行ったことがあるのですが、
販売前から間取りや、無償のカラー選択等のオプション選択が出来ない階層が多数ありました。
一般的なのでしょうか。

ゴミ出しは、
水分を含んだもの、匂いのあるものは各自集積場所へ・・と住民で決められたら良いですね。
せっかく24時間ゴミ出し可なのですから。。

[347: 匿名さん]

>>346さん
そうですね。
ゴミ出しに関しては便利なルールであることは事実ですから、あとは住民どうしで互いに嫌な思いをできるだけしないような運用方法を検討したいですね。
戸数が多い分、同意を得るのが大変そうですが。。。

[348: 物件比較中さん]

１階って、制約が多いのですね。
間取りの変更がダメって納得できるけど、キッチンの高さ変更もだめなんですね。

ディスポーザーのおかげで生ごみが少ないといえどもゴミを玄関先に出しておくのは、ちょっと。。。

[349: 購入検討中さん]

間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、
私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。
・和室を洋室に変更⇒17万円位
・和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
・和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位
他の部屋だと、WICを納戸に替えるようなプランもあり、それだと無料なんでしょうかね。
いずれにせよ、低～中層階でも、オプション全体的に11月末が締め切りなのは変わりなく、
他のオプション検討も含めて、抽選もまだなのに、MR通わないといけない感じですね。

[350: 匿名さん]

オプション締め切りの話が出ているので、食器洗浄器について質問です。

オプションだと機種により17～20万円程度だそうです。
後付(外置きタイプや、自分で業者に頼む）の場合、キッチンの蛇口が特殊形状なので、
蛇口の変更も必要になる場合があります。。との事です。

17～20万円って妥当なのでしょうか？
後付タイプだと、10万くらいで出来てしまうようなので、
蛇口変更がどれほどかかるか・・ですが、高いように思います。