川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

[302: 購入検討中さん]

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

[303: 購入検討中さん]

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

[304: 匿名]

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

[305: 匿名]

モデルルーム混んでますかね。

[306: 匿名さん]

先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

[307: 匿名さん]

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

[308: 匿名さん]

先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

[309: 匿名さん]

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

[310: 匿名さん]

モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

[311: 購入検討中さん]

駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

[312: 匿名さん]

>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

[313: 匿名さん]

>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

[314: 匿名さん]

やはりそうでしたか
矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、
ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。

でも、313さんのように、ちゃんとした人見てるんだ。
ここ。

[315: 匿名さん]

いま、事前案内会をやっているようですが、１期の販売っていつからでしょうか？

[316: 匿名さん]

ここら辺の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
駅の反対側も同じ学区だとすると、ミレナリーとか大規模マンションの影響はあるんですかね。

[317: 匿名さん]

MR行ってきました！
人が多くてびっくりしました。意外に人気？なんですかね。
アクアグランデを初めは前向きに検討してましたが、
ゴールドクレストの評判があまりにも悪いので他も見てみようと
行ってみたんですが、私はラグゼの方がいいかなと思いました。

現地にも行ってみましたが、静かでした。
アクアグランデは道路が近くてうるさいイメージが強かったです。

[318: 匿名さん]

事前案内会なんてみんなそんなもんでしょ。
まあぱっと見はゴクレより良い感じにみえるよね。
実態は良くも悪くもハセコー仕様。
そこに文句のない人ならありかなと思った。

天井高の低さは川崎市に20m制限がある以上仕方ないかな。
階層減らすとかなり割高になっちゃうし。

[319: 購入検討中さん]

事前案内にいったのははじめてです。
人が多いものなんですね。

申し込みの花？がいっぱいついていたし、営業マンもゴクレと違って、
とてもあっさりしていたので、よく売れているのかと思いました。

長谷工の仕様って、あまりよくないのですか？

[320: 匿名さん]

私も気になります。
「長谷工仕様」ってよく書かれているものを目にしますが、基準がよくわからなくて・・・・。