川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[284: ラゾーナ]

今日見てきました。

思ったより良かったな・・・・

ただ、ちょっと高くない？

[285: 匿名さん]

>284
高いんですか？

[286: 匿名さん]

低仕様なのに高いんですね・・・
悲惨スレで騒がれるワケだ・・

[287: ラゾーナ]

全体的に３００万安くするとすごくしっくりする価格帯だったよ！

天井の高さはそんな気にならない程度。
床暖房は欲しかったけど・・・

他の設備は揃ってたし

もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな

[288: 匿名さん]

>>287
＞もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな
１万！？
あの地域でそれは高いですね。
まあ、後で足りなくなるよりはいいんですけど…。

[289: 購入検討中さん]

ラグゼコート（って正式名称になってました）
週末MR訪問済みです。

[標準]
リビング天井高 2400mm
ダブルロック
浴室乾燥機・フルオートバス
24時間換気標準
スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
[OP]
食洗機
床暖房

でした。
駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。

仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと
階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、
予算オーバーして買えませんので、、
うちはここ前向きに検討します。

D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。

[290: 匿名さん]

床暖ないんだ・・・・

[291: 匿名]

ふつうじゃん
誰だよ、浴室乾燥機や換気もない低仕様だとか騒いだのは

[292: 匿名]

ちなみにウォシュレットは標準？シ×カは標準じゃなかった。

[293: 匿名さん]

床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。
そこだけ残念ですね。
でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。

[294: 匿名さん]

しかし、仕様ひくいなぁ

[295: 匿名]

値段相応ならいいじゃないですか

[296: 匿名さん]

土地価格と仕様からすると妥当な値付けって感じがしますね。
標準的なハセコー仕様って感じでしょうか。

[297: 匿名さん]

ここはラグゼハセコートで名前が決まりですか。

[298: ラゾーナ]

残念ながら他に決めそうです。

いいとこありましたので

[299: 匿名]

このあたりのハセコー物件を片っ端から悪口いい続けるのは、やはりゴク○かメイ○か京○なの？

[300: 匿名]

低仕様といい続けでもしないと、ここがお買い得ということになったり、自身の販売物件の価格妥当性が説明できなくなる。

[301: 匿名さん]

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

[302: 購入検討中さん]

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

[303: 購入検討中さん]

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

[304: 匿名]

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

[305: 匿名]

モデルルーム混んでますかね。

[306: 匿名さん]

先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

[307: 匿名さん]

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

[308: 匿名さん]

先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

[309: 匿名さん]

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

[310: 匿名さん]

モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

[311: 購入検討中さん]

駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

[312: 匿名さん]

>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

[313: 匿名さん]

>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

[314: 匿名さん]

やはりそうでしたか
矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、
ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。

でも、313さんのように、ちゃんとした人見てるんだ。
ここ。

[315: 匿名さん]

いま、事前案内会をやっているようですが、１期の販売っていつからでしょうか？

[316: 匿名さん]

ここら辺の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
駅の反対側も同じ学区だとすると、ミレナリーとか大規模マンションの影響はあるんですかね。

[317: 匿名さん]

MR行ってきました！
人が多くてびっくりしました。意外に人気？なんですかね。
アクアグランデを初めは前向きに検討してましたが、
ゴールドクレストの評判があまりにも悪いので他も見てみようと
行ってみたんですが、私はラグゼの方がいいかなと思いました。

現地にも行ってみましたが、静かでした。
アクアグランデは道路が近くてうるさいイメージが強かったです。

[318: 匿名さん]

事前案内会なんてみんなそんなもんでしょ。
まあぱっと見はゴクレより良い感じにみえるよね。
実態は良くも悪くもハセコー仕様。
そこに文句のない人ならありかなと思った。

天井高の低さは川崎市に20m制限がある以上仕方ないかな。
階層減らすとかなり割高になっちゃうし。

[319: 購入検討中さん]

事前案内にいったのははじめてです。
人が多いものなんですね。

申し込みの花？がいっぱいついていたし、営業マンもゴクレと違って、
とてもあっさりしていたので、よく売れているのかと思いました。

長谷工の仕様って、あまりよくないのですか？

[320: 匿名さん]

私も気になります。
「長谷工仕様」ってよく書かれているものを目にしますが、基準がよくわからなくて・・・・。

[321: 匿名]

大丈夫。
長谷工は『画一的、大規模、低コスト』の代名詞みたいなもん。
住んでみて安普請に感じる所は全て『まぁ、長谷工だし…』で納得。

これで『清水建設施工』『鹿島建設』と銘打って販売してみ。
実は長谷工施工でも違いが分からん人が7割はいると思うよ。
住んでみて良いと感じる所は『さすがは清水建設…』『さすがは鹿島建設…』でご満悦。

[322: 匿名さん]

>321
言葉は悪いが、的確。
ものは良くもないが悪くもない。
そこそこの品質で大量生産。

あとは購入者が何に納得するかだね。

[324: 匿名]

昔の長谷工の直床は歩くたびにパリパリと安っぽい床鳴りがヒドかった。それと比べれば今のはまだマシ。

床暖省いたのは痛いね。
長谷工で直床＋床暖無しは、ユニクロマンションの代名詞みたいな存在だからね。
床暖は使う使わないじゃなく、標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。

[325: 匿名さん]

>324
>標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。
そうなんですか？
施工方法が変わるとか？

[326: 匿名さん]

床暖なしだと１戸あたりかなりコスト減になってるね。でもマンション価格に反映されてないところが残念・・・

デベの儲けやん。。

[327: 匿名]

そんなに、割高感はないけどな。

[328: 匿名]

駅近にしては安いでしょ。

[329: 匿名さん]

矢向駅だょ？

[330: 購入検討中さん]

矢向駅でも、まぁ、駅には近いということで。。。
この価格で、設備も整っているほうではないかと思うのですけれども。
割高ってことはないかな。

[331: 匿名]

ここが割高って。。。
平均坪単価180ぐらいでしょ。
安い部屋なら坪145程度からあるんだが。。

[332: 匿名さん]

案内会に行ってきました。

３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。
西向きの棟以外は、、ですが。

パンフレットに載っていない新ネタとしては、
小さいの２匹までペット可だそうです。

[333: 匿名さん]

MRにいった方はご存知と思いますが。。。
ゴミの制度はどう思われます？
管理費的にも、維持できるでしょうか？