川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[221: 匿名]

もうフラット35Sは終わりですしね。

[222: 匿名さん]

１％優遇が終わるだけで、フラット３５Ｓは終わりませんけどね。

[223: 匿名さん]

1%優遇終わるの痛いわ～

[224: 匿名さん]

皆さん、すごいですね！！
ここに書き込んでいる方、８割方が専門家（競合他社の営業さん？？、もしくは近場でマンションを買われて、満足して無い方なのかしら？）なんでしょう。
会社から詳細情報が出ていない8月中に、仕様詳細で突っ込みを入れている方は、基本的に同業者さんでしょうね^^

矢向駅から徒歩数分の賃貸マンションに数年住んでいて、ラグゼ検討中の者です。
素人さんの率直な質問とか、そっちのけで専門家さんの討論会みたいになっているので、見かねて投稿しました。

矢向、良いところですよ。
駅前に20時、21時までやっている、小ぶりなスーパー２件ですが、マンション側の東海道線（横須賀線)の線路を越えると、スーパー、靴・衣料の量販店、子供服の量販店等が複合したホームセンターがあってとても便利です。
南武線（矢向駅)の線路を越えて５分くらいで、２４時間の西友もありますよ。
どちらも、大きな駐車場があり車でいけるので、便利です。

マンションが立地している側の駅前には、交番があり、24時間マックあり、TUTAYAあり、ドラックストア２件、お弁当屋さん２件と、お惣菜やさん、飲食店が多数あり、川崎にも徒歩圏内（20分くらい)です。

いろいろ見てきましたが、ラグゼは駅前の割りに低価格（その分基本でついている仕様が少ないのは否めませんが）で、ガーデン・共有施設等がついているので購入視野に入れています。

オール電化（個人的にはガスコンロ希望)はいらないかな、、と思いつつ、
後は、駐車場代で購入有無は決まるのかな、、って所です。

[225: 匿名さん]

ここで話されている仕様とか、
普通だけど

[226: 匿名さん]

専門的って…。
スーモとマンションDBと公式HP見ればわかることばっかりですよ。

[227: 匿名]

えっ…
普通のサラリーマンですが…
業種も全く違うし…

[228: 匿名さん]

私は専業主婦です・・・。
近くに住んでますけど。

皆を決めつけその情報でドヤ顔されても。

[229: 匿名]

値段を考えれば、ここの仕様はまずまずではないですか。

よく話題にあがってる床も、ここならきっぱりと直でいいんじゃないでしょうか。
この程度の建物でまともな二重床は無理です。
採用すれば、太鼓鳴りまくりのなんちゃって床になるうえに、それでなくても低い天井高を犠牲にしなければならない。

自社のなんちゃって二重床物件を、よくわかってないお客に売りつけようとしてる他社営業なんか無視無視

[230: 匿名さん]

ゴクレじゃん（笑）
すらぶ150の二重床とかひどすぎるし

[231: 匿名さん]

ここ鬼のような低仕様ですね・・・
床暖なし、浴室乾燥機なし、シングルロック、直床、低天井、長谷工とか・・・
2000万台の仕様じゃないですか・・・

[232: 匿名さん]

231
シングルロックはダブルロックに訂正されてましたよ。
あと、低天井って情報はどこから？

[233: 匿名さん]

どこまでが本当でどこまでがデマかは不明確だね。
まぁ長谷工って時点で怪しいけどさ。

[234: 匿名さん]

さすがに公式HPは信用していいのでは？

[235: 物件比較中さん]

19.9mで７階仕様なわけだから、わり算で階高でるよね。
自然に低天井になると思う。それを直床でカバー。

[236: 匿名さん]

矢向駅周辺って、この先まだまだマンション建ちますかね？
できれば駅の反対側がよかったなあ。

[237: 匿名はん]

駅の反対側は一等地。
クレッセントが立っていますが、
もうしばらく出てこないでしょう。

将来なら、日鋼の工場が、どうなるか。

[238: 匿名さん]

一等地ってほどでもないでしょう。
川崎駅に近い分は多少良いですね。

[239: 匿名さん]

朝の矢向駅の踏切を考えるとこっちの方が便利だよ。

[240: 匿名さん]

しかし、用途地域は工業地域なのになんで高さ20メートルなんだろ？
工業地域でも高さ制限ってあるの？

[241: 匿名]

工業地域なんだー
確かになんでもっと高くしないんだろう？

[242: 匿名さん]

南向き買って南に工場建ったら目も当てられないな。

[243: 匿名]

少なくとも隣は既にキャノンの工場だしね

[244: 匿名さん]

北側はどうでもいいかな。

[246: 匿名さん]

うるさいよ

[247: 匿名さん]

今回のような大雨で浸水はどうでしたでしょうか？
多摩川下流域なので多少は溜まりやすい？

[248: 匿名さん]

南東の角部屋がプレミアム住戸かと思っていましたが、配棟計画を見ると廊下側は東向きの棟の壁が目の前になるのですね。
とすると洋室2は窓はあるけど暗い部屋？
微妙ですねぇ…。

[249: 匿名さん]

>241さん
確かこのマンション周辺は高さ制限があったような？
それで目の前のゴレクレのマンションも叩かれていたような気がします。
もし勘違いであったらすいません。

[250: 匿名さん]

>>249さん
ゴクレは商業地域でしょ。
ここは工業地域。

[251: 匿名さん]

ゴクレのガンダムはそのせいで不適合物件言われてたね
アクアグランデは工業地域だから大丈夫だろうけど

[252: 匿名さん]

川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。

[254: 検討中さん]

ガセが多いなぁー。

浴室乾燥機は標準ですよ。
MRの先行予約ついで、ラグゼの営業に電話で聞いたので、間違いない。

[255: 匿名さん]

直床がダメだなぁ
ふにゃふにゃ感も

[256: 匿名さん]

>>254
>ガセが多いなぁー。
ガセじゃないでしょ。
今の公式HPやSUUMO等から読み取れる最大限の情報を集めてるだけであって、
基本的に嘘はないでしょう。

むしろ、浴室乾燥機に関しては、マンションDBでは明確にグレーアウトされているのだから、
広告主としてその程度のことがチェックできていないのは心配になる。

[257: 匿名さん]

私も先日ラグゼの営業さんと話しましたが設備仕様はHPに載せきれてないとか…

浴室乾燥機は標準、床暖はｵﾌﾟｼｮﾝって言われました

[259: 匿名さん]

HPはどうでもいいよ。
発信したいものだけを載せるんだから、全てが書ききれないのは当たり前。

マンションDBでは浴室乾燥機がしっかりグレーアウト。

[260: 匿名さん]

マンションDBのグレーアウトなんて、あてにならない情報。

「高速インターネット」だって、グレーアウトされてるが、（他のマンションも含め、）
標準仕様なのが一般的。

そもそも利用規約でも、「情報の内容の正確性について保証せず、情報の最終的な内容の確認は、 ご利用者が広告主等に対して直接行うこととします。」
と書いてあるんだから、疑問点があって、正しい情報を知りたければ、広告主のデベにＴＥＬ確認すれば良いだけだよ。

既に正しい情報を知っている人間から見れば、マンションＤＢのガセネタ（誤記）に踊らされてるだけ。

[261: 匿名さん]

そのとおり

[262: 匿名]

めんどくさ

[263: 匿名さん]

＞260
＞疑問点があって、正しい情報を知りたければ、広告主のデベにＴＥＬ確認すれば良いだけだよ。
それは誰も否定してない。
ガセが多い、と書かれたことに違和感があるだけでしょ。

それに、
＞「情報の内容の正確性について保証せず、情報の最終的な内容の確認は、 ご利用者が広告主等に対して直接行うこととします。」
と書かれているからといって、広告主が自らの広告に対してチェック機構が働いていないのもそれはそれで事実。

[264: 物件比較中さん]

ここは皆さんいったんはデベの流す情報を信じるということで、引き取りませんか。うやむやにしたままではよくないと思います。

[265: 匿名さん]

>>264
そうですね。現時点での判断は早計ですね。
どっちも正論だけど、噛み合ってないだけ。

[266: 匿名さん]

まだＨＰ更新されないな。

[267: 匿名さん]

坪単価180～200くらいでしょうか？

[268: 匿名さん]

ここ鬼のような低仕様やないか！！

[269: 匿名さん]

優先内覧会の受付がはじまりましたね

[270: 匿名さん]

内覧会なの？
デベから案内きたけど、なんかびっくりした。

[271: 匿名]

モデルルーム予約優先内覧会ってやつのことでしょ

[272: 物件比較中さん]

家にも来たよ。
ローンの相談やら要望書やらいろいろ入っていて、商売根性丸出しの案内だった。
初めっからえげつなさすぎて、うんざりした。
さすが、ハセコだな。

[273: 匿名さん]

図面入ってたけど、あれって何のため？

[274: 匿名さん]

新しい情報ない？

[275: 匿名さん]

公式HP更新されたと思ったら案内会の予約状況だけかよ…
設備とかもっと情報だしてくれよ

[276: 匿名]

ここが噂のロースペックマンションですか？

[277: 匿名さん]

そうですが

[278: 匿名さん]

いかにも。それが何か？

[279: 匿名さん]

いいえ、ちょっと通りすがったものですから、事実関係を確認したかっただけです。サーセン！

[280: 匿名]

ものすごい名前負けしてるマンションプロジェクトですね！

[281: 匿名さん]

>>279
立ち去るがよい。ああ今すぐにだ。二度とこんなとこにくるんじゃないぞ。

[282: 匿名さん]

いいじゃない、まだ仕様もよくわからないし。

[283: 匿名]

ゴク○の営業、ここへの批判を何時間もするのは嫌気が、、、、

[284: ラゾーナ]

今日見てきました。

思ったより良かったな・・・・

ただ、ちょっと高くない？

[285: 匿名さん]

>284
高いんですか？

[286: 匿名さん]

低仕様なのに高いんですね・・・
悲惨スレで騒がれるワケだ・・

[287: ラゾーナ]

全体的に３００万安くするとすごくしっくりする価格帯だったよ！

天井の高さはそんな気にならない程度。
床暖房は欲しかったけど・・・

他の設備は揃ってたし

もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな

[288: 匿名さん]

>>287
＞もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな
１万！？
あの地域でそれは高いですね。
まあ、後で足りなくなるよりはいいんですけど…。

[289: 購入検討中さん]

ラグゼコート（って正式名称になってました）
週末MR訪問済みです。

[標準]
リビング天井高 2400mm
ダブルロック
浴室乾燥機・フルオートバス
24時間換気標準
スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
[OP]
食洗機
床暖房

でした。
駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。

仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと
階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、
予算オーバーして買えませんので、、
うちはここ前向きに検討します。

D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。

[290: 匿名さん]

床暖ないんだ・・・・

[291: 匿名]

ふつうじゃん
誰だよ、浴室乾燥機や換気もない低仕様だとか騒いだのは

[292: 匿名]

ちなみにウォシュレットは標準？シ×カは標準じゃなかった。

[293: 匿名さん]

床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。
そこだけ残念ですね。
でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。

[294: 匿名さん]

しかし、仕様ひくいなぁ

[295: 匿名]

値段相応ならいいじゃないですか

[296: 匿名さん]

土地価格と仕様からすると妥当な値付けって感じがしますね。
標準的なハセコー仕様って感じでしょうか。

[297: 匿名さん]

ここはラグゼハセコートで名前が決まりですか。

[298: ラゾーナ]

残念ながら他に決めそうです。

いいとこありましたので

[299: 匿名]

このあたりのハセコー物件を片っ端から悪口いい続けるのは、やはりゴク○かメイ○か京○なの？

[300: 匿名]

低仕様といい続けでもしないと、ここがお買い得ということになったり、自身の販売物件の価格妥当性が説明できなくなる。

[301: 匿名さん]

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

[302: 購入検討中さん]

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

[303: 購入検討中さん]

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

[304: 匿名]

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

[305: 匿名]

モデルルーム混んでますかね。

[306: 匿名さん]

先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

[307: 匿名さん]

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

[308: 匿名さん]

先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

[309: 匿名さん]

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

[310: 匿名さん]

モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

[311: 購入検討中さん]

駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

[312: 匿名さん]

>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

[313: 匿名さん]

>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

[314: 匿名さん]

やはりそうでしたか
矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、
ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。

でも、313さんのように、ちゃんとした人見てるんだ。
ここ。

[315: 匿名さん]

いま、事前案内会をやっているようですが、１期の販売っていつからでしょうか？

[316: 匿名さん]

ここら辺の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
駅の反対側も同じ学区だとすると、ミレナリーとか大規模マンションの影響はあるんですかね。

[317: 匿名さん]

MR行ってきました！
人が多くてびっくりしました。意外に人気？なんですかね。
アクアグランデを初めは前向きに検討してましたが、
ゴールドクレストの評判があまりにも悪いので他も見てみようと
行ってみたんですが、私はラグゼの方がいいかなと思いました。

現地にも行ってみましたが、静かでした。
アクアグランデは道路が近くてうるさいイメージが強かったです。

[318: 匿名さん]

事前案内会なんてみんなそんなもんでしょ。
まあぱっと見はゴクレより良い感じにみえるよね。
実態は良くも悪くもハセコー仕様。
そこに文句のない人ならありかなと思った。

天井高の低さは川崎市に20m制限がある以上仕方ないかな。
階層減らすとかなり割高になっちゃうし。

[319: 購入検討中さん]

事前案内にいったのははじめてです。
人が多いものなんですね。

申し込みの花？がいっぱいついていたし、営業マンもゴクレと違って、
とてもあっさりしていたので、よく売れているのかと思いました。

長谷工の仕様って、あまりよくないのですか？

[320: 匿名さん]

私も気になります。
「長谷工仕様」ってよく書かれているものを目にしますが、基準がよくわからなくて・・・・。