川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[141: 匿名]

入れ物のみで売るんだ

[142: 匿名さん]

玄関扉は管理組合の許可なしで変えられないから、
最初からある程度の仕様は確保して欲しいな。

[143: 匿名さん]

酷いな。
平均坪単価100万上げてでも仕様を充実させた方がと思う。

[144: 匿名]

駅近はかなり魅力なんですけどね

[145: 匿名さん]

せっかくの立地を仕様でダメにする東レ建設に怒。

[146: 匿名さん]

HPにはダブルロックと書いてありますよ。
防犯センサーが1階のみですね。

[147: 匿名さん]

HP修正されてますね。
防犯センサー（1階のみ）
ダブルロック（1階のみ）
って昨日はなってましたが…。

[148: 匿名さん]

ここ、何かの跡地ですか？
川崎だからやっぱり工場？

[149: 匿名]

工場跡地ですよ

[150: 匿名さん]

何の工場でしたか？

[151: 匿名さん]

ベランダにシンクが欲しかったな。
緑をうたうならガーデニング用にね。

[152: 匿名さん]

>>151
シンクはまだわからないのでは・・？
ダブルロックはHPが修正されているようですので、一安心です。

個人的には、トータルで前向きに購入を考えています。

良いなと思う点は、
・駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
・割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
・自走式駐車場
・車寄せ、来客用駐車場

悪いと思う点は、
・幼稚園、保育園、小学校が遠い
・大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
・７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
・液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
・免震構造でも耐震構造でもない

設備/仕様面で欲しかったのは、
・２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
・床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
・食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
・浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
・宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
・ハイサッシ
・リビング以外の複層ガラス
・ゴミだしが２４H可ではない
・外断熱構造

逆に要らないのは、
・オール電化（ガス併用が良い）
・キッズルーム
・ゲストルーム
・電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）

さて、あとは価格と折り合うかだな・・。

[153: 匿名]

ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？
会館に近いですよね。
関係ないかな。

[154: 匿名さん]

○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。
別にここに限った話ではないかと。

[155: 匿名さん]

学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。
近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。

[156: 匿名]

浴室乾燥機ないんですか？
びっくり…

[157: 匿名]

他の方のシンク云々については「まだわからないのでは？」と書きながら、
浴室乾燥機・ゴミだし24H不可・宅配ボックスが欲しかったと書いてる方…

その情報はどこから仕入れたものですか？
公式HPに書いてない＝無いという判断ですか？
それともどこかに書いてありました？（見落としているかもしれません。教えてください。）

こちらも購入を検討しているので気になります

[158: 匿名さん]

SUUMOとマンションDBに載ってますよ。
まあ誤植もたまにあるので、100％信用できるわけじゃないですけど、
現時点では確度の高い情報のひとつですね。

[159: 匿名さん]

超低仕様にしてとことんコスト削減してるね・・・

だったらもっと価格に反映してほしいよね。仕様的には２０００万台～でしょ。

[160: 匿名さん]

キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから
子供がいない方にもいいらしいよ。

[161: 匿名さん]

ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。
現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。
郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。

周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。

近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。

[162: 匿名]

ロビー遊びって？

[163: 匿名]

エントランスや廊下で遊ぶことでは？

[164: 匿名]

インド車のタタみたいなものか
カーナビ、エアコン、ガラスも手動でパワーウィンドウなしの無装備を見習ったのかね
エントランスの扉も手動だったらイヤだな

[165: 匿名さん]

床暖房・浴室乾燥機・etcなんて、
オプション代 200万位積んどけば大丈夫だろ。

[166: 匿名さん]

オプション設定されてるなら構わないんだが…
後で自分で入れるのはちょっと面倒。

しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？

[167: 匿名さん]

床暖房、乾燥機はオプションで、つけられんだろう

全く

[168: 匿名]

スーモやマンションDBの情報から話しが膨らむのってどうなんだろね

[169: 匿名さん]

そのためにあるんだから、
正しいな

[170: 匿名さん]

>>167
占有部のリフォームは基本自由ですよ。

>>168
それを否定したら掲示板の意味がなくなってしまいますよ。
そもそもが信じる信じないは読み手の判断なのですから。

[171: 匿名さん]

モデルルームってどの辺りに建設されるのでしょうか？

[172: 匿名]

床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？
いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、
やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。

[173: 匿名さん]

>>172
室内高を犠牲にすればいいだけ。
って言っても30mm程度だよ。

[174: 匿名]

例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ…
もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。

[175: 匿名さん]

室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？
どうなるんだろう。

[176: 匿名]

そーゆーことだよね。
今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない

[177: 匿名さん]

それはあんたらの好みの話であって、つけたい奴は付けりゃいいってだけのことじゃないの？

[178: 匿名さん]

違うな
つけりゃいいってもんじゃない

[179: 匿名さん]

で、床暖房は欲しいの？
いらないの？

[180: 匿名さん]

そりゃ、あったほうがいい

でも、単価あがるな

[181: 匿名さん]

マンションて暖かいから床暖房いらない気がする。
むしろ床冷房とかあれば欲しいんだが。

[182: 匿名さん]

分譲ですけど24時間喚起とかあるからフツーに寒いですよｗ
でもここは24時間喚起もないようだからある意味あったかいかも・・・

[183: 匿名さん]

換気ね

[184: 匿名さん]

24時間換気は義務付けられてるのでないわけがないと思います。

[185: 匿名さん]

で、浴室乾燥機ナシでどうやって換気してるのか、だ。
いまどき、24時間換気扇単体の方が高くつくと思んだが。

[186: 匿名さん]

最近のマンションは浴室乾燥機は付いてて当たり前なので、わざわざＨＰ等に載せてアピールする必要がないから載せてないだけではないのでしょうか。たぶん付いてないことはないと思います。

[187: 匿名さん]

マンションDBではグレーアウトされてる。

[188: 匿名さん]

ガセネタが多いんじゃ。。
矢向、塚越近辺は長谷工マンションだらけですよ～！でも特に問題は無いもよう。
ナイス、ゴクレや無名のデベに限らず、今ではパークホームズ、プラウドも長谷工です。駅反対側のブリリアEスクエアも立派な長谷工。これなら確率的に考えてもノウハウの蓄積十分のはず。。

[189: 匿名さん]

まず、浴室乾燥はついていないと思われる。
但し換気だけの単純なファン

長谷工は、しょせん長谷工
ブリリアも、引き渡し直前まで、施工
最後は突貫だった

[190: 匿名さん]

まあ今や1/4は長谷工。
それは諦めるとして、目に付く設備くらいは標準にして欲しいなあ。