川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[121: 匿名さん]

ナイスって時点て却下。

[122: 匿名]

ナイスが嫌ならゴクレか？

[123: 匿名さん]

ナイス営業ＯＴＳＵ

[124: 匿名さん]

まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。

[125: 匿名さん]

ゴクレは絶対いやだ

[126: 匿名さん]

この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。
みんな早く出たいんだな…。

[127: 匿名さん]

ナイスは絶対いやだ

[128: 匿名さん]

仕様とか云々もそうだけど、住民レベルの問題もあるしね。
住民板見てたらそのマンションの雰囲気って大体見えてくる。

[129: 匿名]

ナイスのマンションの隣にあるゴミ処理場から放射性物質は検出されてないんですか？

[130: 匿名さん]

やっぱ、二重床だべ
床暖房はあった方がいいべ
ゴグレ、ナイス、、、、

こりゃねえべ

[131: 匿名]

ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽ余りまくってるからねしゃーないやな

[132: 匿名さん]

あまりまくってるか
うるまえから、わかりきったことよのぉ～

[133: 匿名さん]

オールパークスは団地感が強いからなあ。

[134: 匿名さん]

おい…
ダブルロック（1階のみ）ってマジかよ…

[135: 匿名さん]

HP更新されてますね。
南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。
なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？

[136: 物件比較中さん]

モデルルーム10件以上見ました（長谷工施工も5件くら含む）が、
ダブルロック（1階のみ）なんて初めてです。
相当コスト削減しているマンションなんですね。
長谷工でも二重床二重天井のマンションもあるのに・・・

[137: 匿名さん]

シングルロックってことですよね？
今どきあり得ないなあ

[138: 匿名さん]

ダブルロックとか、シングルロックとか
どういうこと？

[139: 匿名さん]

鬼のような低仕様やないか

[140: 匿名さん]

玄関扉の鍵が一つということですよ。
びっくりです。

[141: 匿名]

入れ物のみで売るんだ

[142: 匿名さん]

玄関扉は管理組合の許可なしで変えられないから、
最初からある程度の仕様は確保して欲しいな。

[143: 匿名さん]

酷いな。
平均坪単価100万上げてでも仕様を充実させた方がと思う。

[144: 匿名]

駅近はかなり魅力なんですけどね

[145: 匿名さん]

せっかくの立地を仕様でダメにする東レ建設に怒。

[146: 匿名さん]

HPにはダブルロックと書いてありますよ。
防犯センサーが1階のみですね。

[147: 匿名さん]

HP修正されてますね。
防犯センサー（1階のみ）
ダブルロック（1階のみ）
って昨日はなってましたが…。

[148: 匿名さん]

ここ、何かの跡地ですか？
川崎だからやっぱり工場？

[149: 匿名]

工場跡地ですよ

[150: 匿名さん]

何の工場でしたか？

[151: 匿名さん]

ベランダにシンクが欲しかったな。
緑をうたうならガーデニング用にね。

[152: 匿名さん]

>>151
シンクはまだわからないのでは・・？
ダブルロックはHPが修正されているようですので、一安心です。

個人的には、トータルで前向きに購入を考えています。

良いなと思う点は、
・駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
・割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
・自走式駐車場
・車寄せ、来客用駐車場

悪いと思う点は、
・幼稚園、保育園、小学校が遠い
・大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
・７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
・液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
・免震構造でも耐震構造でもない

設備/仕様面で欲しかったのは、
・２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
・床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
・食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
・浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
・宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
・ハイサッシ
・リビング以外の複層ガラス
・ゴミだしが２４H可ではない
・外断熱構造

逆に要らないのは、
・オール電化（ガス併用が良い）
・キッズルーム
・ゲストルーム
・電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）

さて、あとは価格と折り合うかだな・・。

[153: 匿名]

ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？
会館に近いですよね。
関係ないかな。

[154: 匿名さん]

○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。
別にここに限った話ではないかと。

[155: 匿名さん]

学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。
近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。

[156: 匿名]

浴室乾燥機ないんですか？
びっくり…

[157: 匿名]

他の方のシンク云々については「まだわからないのでは？」と書きながら、
浴室乾燥機・ゴミだし24H不可・宅配ボックスが欲しかったと書いてる方…

その情報はどこから仕入れたものですか？
公式HPに書いてない＝無いという判断ですか？
それともどこかに書いてありました？（見落としているかもしれません。教えてください。）

こちらも購入を検討しているので気になります

[158: 匿名さん]

SUUMOとマンションDBに載ってますよ。
まあ誤植もたまにあるので、100％信用できるわけじゃないですけど、
現時点では確度の高い情報のひとつですね。

[159: 匿名さん]

超低仕様にしてとことんコスト削減してるね・・・

だったらもっと価格に反映してほしいよね。仕様的には２０００万台～でしょ。

[160: 匿名さん]

キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから
子供がいない方にもいいらしいよ。

[161: 匿名さん]

ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。
現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。
郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。

周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。

近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。

[162: 匿名]

ロビー遊びって？

[163: 匿名]

エントランスや廊下で遊ぶことでは？

[164: 匿名]

インド車のタタみたいなものか
カーナビ、エアコン、ガラスも手動でパワーウィンドウなしの無装備を見習ったのかね
エントランスの扉も手動だったらイヤだな

[165: 匿名さん]

床暖房・浴室乾燥機・etcなんて、
オプション代 200万位積んどけば大丈夫だろ。

[166: 匿名さん]

オプション設定されてるなら構わないんだが…
後で自分で入れるのはちょっと面倒。

しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？

[167: 匿名さん]

床暖房、乾燥機はオプションで、つけられんだろう

全く

[168: 匿名]

スーモやマンションDBの情報から話しが膨らむのってどうなんだろね

[169: 匿名さん]

そのためにあるんだから、
正しいな

[170: 匿名さん]

>>167
占有部のリフォームは基本自由ですよ。

>>168
それを否定したら掲示板の意味がなくなってしまいますよ。
そもそもが信じる信じないは読み手の判断なのですから。

[171: 匿名さん]

モデルルームってどの辺りに建設されるのでしょうか？

[172: 匿名]

床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？
いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、
やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。

[173: 匿名さん]

>>172
室内高を犠牲にすればいいだけ。
って言っても30mm程度だよ。

[174: 匿名]

例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ…
もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。

[175: 匿名さん]

室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？
どうなるんだろう。

[176: 匿名]

そーゆーことだよね。
今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない

[177: 匿名さん]

それはあんたらの好みの話であって、つけたい奴は付けりゃいいってだけのことじゃないの？

[178: 匿名さん]

違うな
つけりゃいいってもんじゃない

[179: 匿名さん]

で、床暖房は欲しいの？
いらないの？

[180: 匿名さん]

そりゃ、あったほうがいい

でも、単価あがるな

[181: 匿名さん]

マンションて暖かいから床暖房いらない気がする。
むしろ床冷房とかあれば欲しいんだが。

[182: 匿名さん]

分譲ですけど24時間喚起とかあるからフツーに寒いですよｗ
でもここは24時間喚起もないようだからある意味あったかいかも・・・

[183: 匿名さん]

換気ね

[184: 匿名さん]

24時間換気は義務付けられてるのでないわけがないと思います。

[185: 匿名さん]

で、浴室乾燥機ナシでどうやって換気してるのか、だ。
いまどき、24時間換気扇単体の方が高くつくと思んだが。

[186: 匿名さん]

最近のマンションは浴室乾燥機は付いてて当たり前なので、わざわざＨＰ等に載せてアピールする必要がないから載せてないだけではないのでしょうか。たぶん付いてないことはないと思います。

[187: 匿名さん]

マンションDBではグレーアウトされてる。

[188: 匿名さん]

ガセネタが多いんじゃ。。
矢向、塚越近辺は長谷工マンションだらけですよ～！でも特に問題は無いもよう。
ナイス、ゴクレや無名のデベに限らず、今ではパークホームズ、プラウドも長谷工です。駅反対側のブリリアEスクエアも立派な長谷工。これなら確率的に考えてもノウハウの蓄積十分のはず。。

[189: 匿名さん]

まず、浴室乾燥はついていないと思われる。
但し換気だけの単純なファン

長谷工は、しょせん長谷工
ブリリアも、引き渡し直前まで、施工
最後は突貫だった

[190: 匿名さん]

まあ今や1/4は長谷工。
それは諦めるとして、目に付く設備くらいは標準にして欲しいなあ。

[191: 匿名さん]

この辺は安くないと全く売れない地区だし、長谷工頼みになっちゃうのは
仕方ないとこもあるかもね。そうなれば当然低仕様。
それよりも問題なのは、この価格帯ですら新築というだけで
中流以上のマンションと認識されてしまう、ここの周辺住民の所得の低さかと。
まあ市営住宅が多い地域も点在してるからしょうがないのかな。

[192: 匿名さん]

191
もうちょっと詳しくお願い。

[193: 匿名さん]

ここに住んで中流とか思われちゃうのは面倒だな。

[194: 匿名]

この地域に住んで低所得層じゃないとでも…？

[195: 匿名さん]

ん？
低所得者なのに、ここを買っただけで中流扱いになるのは困るってことでしょう？

[196: 匿名さん]

まあまあ。本当の低所得者はローンも組めないし、現金もない。不動産を所有するなんて、夢のまた夢。

他人様にケチをつけるしか自尊心を保つ術がないのでしょう。

[197: 匿名]

何事もプラス思考が一番だよね

[198: 匿名さん]

ここを買う人って年収帯だと500万くらいですかね。
共働きで世帯年収600弱ってところ？

[199: 匿名さん]

頭金がたんまりあるならわかるが
そんな年収でマンション買えないだろ

年収×５＝物件価格が普通

[200: 匿名さん]

んなこたーない。

[201: 匿名さん]

普通は年収の5倍だな

[202: 匿名さん]

そうだね。
子供一人大学生まで育てるのに最低でも３千万かかるって言われてるし。
それぐらいじゃないと厳しいよね。

[203: 匿名さん]

ふーん、じゃあ年収800～1000万くらいか。
ん？
それって中流じゃね？

[204: 匿名]

いやいや世帯年収500万以下の我が家が本気で検討してるんだから、そんな高所得層の方々はこの辺じゃ買わないんじゃないですか？

[205: 匿名]

3700万円台の3L、年収の5倍だと740万円あればいい計算。共働きなら一人370万円。

[206: 匿名さん]

>>205
＞3700万円台の3L
それ、最低ラインじゃん。
3LDKならおそらく4500万前後でないと満足度低いでしょ。
てことは世帯年収900万程度必要。

[207: 匿名さん]

アホばっか（笑）

[208: 匿名さん]

なるほど、207がまとめてくれると。

[209: 匿名さん]

流石、長谷工

[210: 匿名さん]

…と、冷静になると、そんな高い年収層なわけないから、
じゃあどの辺りの年収層よ？
ってなるわよ。

やっぱ500万くらい？

[211: 匿名]

700万くらいじゃない？
頭金1000万で3500万ローンくらいで。

[212: 匿名さん]

623万ぐらいじゃねぇ

[213: 匿名さん]

んな高いわけないだろう。

[214: 匿名]

高くはないでしょ。
ギリギリで買う人多いのかな。

[215: 匿名]

だからー年収500万以下のうちがまじ買いしようとしてるんだってば！

[216: 匿名]

頭金はいくら？

[217: 匿名]

頭金200～300万で35年ローンの予定

[218: 匿名さん]

それ危ないなあ。歳はおいくつ？
破綻されると他の住人が困るから気をつけてね。

[219: 匿名さん]

賃貸でも2LDK程度借りようとしたら月10万余裕で超えるしね。
金利に上昇によっては危ないけど、現状であれば収支は同じレベルでしょ。
金利上昇をどの程度まで考えてどのように対策するかによる。

[220: 匿名]

31歳です。

しばらくは急激に金利が上がることもないかなーと思ってます。市場はこれからスタグフレーションみたいな状況が続くのかなぁと…。

ローンは変動で組んでしばらく様子見していずれ固定に切り替えようかなと考えてます。
フラット35Sにも惹かれるけど…。