川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[No.101 by 匿名 2011-08-29 18:46:21]

ブリリアイースクエアも施工は長谷工ですが、そんなに違うものですかね？

[No.102 by 匿名さん 2011-08-30 01:21:16]

違うねぇ〜

[No.103 by 匿名さん 2011-08-30 07:24:49]

狭いリビングでも床暖房がいいよ。

[No.104 by 匿名 2011-08-30 09:14:19]

なんでですか？

[No.105 by 匿名さん 2011-08-30 09:32:06]

マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいから。

[No.106 by 匿名 2011-08-30 10:09:52]

直床、床暖房なしのハセコー仕様というとシンカシティも同じでした。

[No.107 by 匿名さん 2011-08-30 12:46:34]

価格が安いからしょうがないか・・・
色んな設備削ってのこの価格でしょう。

一応一生住むつもりで購入するマンションだから低仕様でがまんできるかどうかですね。

[No.108 by 匿名 2011-08-30 12:48:50]

一生住むつもりの人って多いのかなぁ？

[No.109 by 匿名さん 2011-08-30 14:33:45]

人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。
しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。

[No.110 by 匿名さん 2011-08-30 15:00:06]

だから、資産価値上がってるんだよな
駅も新しくなるだろうし

[No.111 by 匿名さん 2011-08-30 15:16:43]

矢向って資産価値あがってんの？

[No.112 by 匿名 2011-08-30 16:52:27]

資産価値なんてどうでもよくて、
大抵は定年したら田舎暮らしをするか、都心暮らしをしようと思ってる人が多いんじゃないかな？

[No.113 by 匿名さん 2011-08-30 22:17:14]

いずれ売るならやめとけ。
定住なら買ってもいいんじゃない？

[No.114 by 匿名さん 2011-08-30 22:21:26]

せめてクレッセントかブリリアくらいの仕様ならな～・・・

[No.115 by 匿名 2011-08-31 16:59:44]

ここの販売時期には消費税、所得税など増税されてそうですよね？入居早められないかな？

[No.116 by 匿名さん 2011-09-01 01:09:59]

で、ここの高仕様というウワサの管理会社はどこなの？

[No.117 by 匿名さん 2011-09-01 02:05:57]

その通り

[No.118 by 匿名さん 2011-09-01 02:12:11]

そうか

[No.119 by 匿名さん 2011-09-01 07:18:40]

それよか東レ建設の評判のほうが気になる。

[No.120 by 匿名さん 2011-09-02 10:57:58]

放射性物質がてんこもりの肉やら野菜やらが出回ってる
もうじき大地震が来襲しそう

そんな時に
二重床じゃないのはどーもとか
床暖房が付いてないから低仕様だとか
そんなことほざいてる奴らって何なの？
ｂａｋａなの？　ｓｉぬの？

まあ、放射性物質のほうはどうにもならんだろうけど、
地震のほうは、気になるなら、この近くで地震対策に情熱を傾けてるナイスの物件にしておきなよ

[No.121 by 匿名さん 2011-09-02 12:15:36]

ナイスって時点て却下。

[No.122 by 匿名 2011-09-02 12:35:04]

ナイスが嫌ならゴクレか？

[No.123 by 匿名さん 2011-09-02 12:35:24]

ナイス営業ＯＴＳＵ

[No.124 by 匿名さん 2011-09-02 12:37:18]

まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。

[No.125 by 匿名さん 2011-09-02 13:40:59]

ゴクレは絶対いやだ

[No.126 by 匿名さん 2011-09-02 14:53:54]

この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。
みんな早く出たいんだな…。

[No.127 by 匿名さん 2011-09-02 15:11:35]

ナイスは絶対いやだ

[No.128 by 匿名さん 2011-09-02 15:12:20]

仕様とか云々もそうだけど、住民レベルの問題もあるしね。
住民板見てたらそのマンションの雰囲気って大体見えてくる。

[No.129 by 匿名 2011-09-02 16:57:15]

ナイスのマンションの隣にあるゴミ処理場から放射性物質は検出されてないんですか？

[No.130 by 匿名さん 2011-09-02 18:04:29]

やっぱ、二重床だべ
床暖房はあった方がいいべ
ゴグレ、ナイス、、、、

こりゃねえべ

[No.131 by 匿名 2011-09-02 20:31:01]

ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽ余りまくってるからねしゃーないやな

[No.132 by 匿名さん 2011-09-03 15:24:19]

あまりまくってるか
うるまえから、わかりきったことよのぉ～

[No.133 by 匿名さん 2011-09-03 22:15:22]

オールパークスは団地感が強いからなあ。

[No.134 by 匿名さん 2011-09-04 00:53:08]

おい…
ダブルロック（1階のみ）ってマジかよ…

[No.135 by 匿名さん 2011-09-04 20:51:57]

HP更新されてますね。
南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。
なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？

[No.136 by 物件比較中さん 2011-09-04 23:28:28]

モデルルーム10件以上見ました（長谷工施工も5件くら含む）が、
ダブルロック（1階のみ）なんて初めてです。
相当コスト削減しているマンションなんですね。
長谷工でも二重床二重天井のマンションもあるのに・・・

[No.137 by 匿名さん 2011-09-04 23:57:02]

シングルロックってことですよね？
今どきあり得ないなあ

[No.138 by 匿名さん 2011-09-05 00:52:17]

ダブルロックとか、シングルロックとか
どういうこと？

[No.139 by 匿名さん 2011-09-05 01:04:59]

鬼のような低仕様やないか

[No.140 by 匿名さん 2011-09-05 01:47:25]

玄関扉の鍵が一つということですよ。
びっくりです。

[No.141 by 匿名 2011-09-05 05:49:17]

入れ物のみで売るんだ

[No.142 by 匿名さん 2011-09-05 07:41:59]

玄関扉は管理組合の許可なしで変えられないから、
最初からある程度の仕様は確保して欲しいな。

[No.143 by 匿名さん 2011-09-05 08:22:06]

酷いな。
平均坪単価100万上げてでも仕様を充実させた方がと思う。

[No.144 by 匿名 2011-09-05 11:29:18]

駅近はかなり魅力なんですけどね

[No.145 by 匿名さん 2011-09-05 12:22:52]

せっかくの立地を仕様でダメにする東レ建設に怒。

[No.146 by 匿名さん 2011-09-05 15:27:35]

HPにはダブルロックと書いてありますよ。
防犯センサーが1階のみですね。

[No.147 by 匿名さん 2011-09-05 15:55:57]

HP修正されてますね。
防犯センサー（1階のみ）
ダブルロック（1階のみ）
って昨日はなってましたが…。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-05 16:36:14]

ここ、何かの跡地ですか？
川崎だからやっぱり工場？

[No.149 by 匿名 2011-09-05 16:51:06]

工場跡地ですよ

[No.150 by 匿名さん 2011-09-05 17:01:06]

何の工場でしたか？

[No.151 by 匿名さん 2011-09-05 17:40:47]

ベランダにシンクが欲しかったな。
緑をうたうならガーデニング用にね。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-05 18:23:12]

>>151
シンクはまだわからないのでは・・？
ダブルロックはHPが修正されているようですので、一安心です。

個人的には、トータルで前向きに購入を考えています。

良いなと思う点は、
・駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
・割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
・自走式駐車場
・車寄せ、来客用駐車場

悪いと思う点は、
・幼稚園、保育園、小学校が遠い
・大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
・７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
・液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
・免震構造でも耐震構造でもない

設備/仕様面で欲しかったのは、
・２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
・床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
・食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
・浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
・宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
・ハイサッシ
・リビング以外の複層ガラス
・ゴミだしが２４H可ではない
・外断熱構造

逆に要らないのは、
・オール電化（ガス併用が良い）
・キッズルーム
・ゲストルーム
・電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）

さて、あとは価格と折り合うかだな・・。

[No.153 by 匿名 2011-09-05 18:26:43]

ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？
会館に近いですよね。
関係ないかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-05 19:36:38]

○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。
別にここに限った話ではないかと。

[No.155 by 匿名さん 2011-09-05 20:27:15]

学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。
近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。

[No.156 by 匿名 2011-09-05 21:56:00]

浴室乾燥機ないんですか？
びっくり…

[No.157 by 匿名 2011-09-05 22:22:37]

他の方のシンク云々については「まだわからないのでは？」と書きながら、
浴室乾燥機・ゴミだし24H不可・宅配ボックスが欲しかったと書いてる方…

その情報はどこから仕入れたものですか？
公式HPに書いてない＝無いという判断ですか？
それともどこかに書いてありました？（見落としているかもしれません。教えてください。）

こちらも購入を検討しているので気になります

[No.158 by 匿名さん 2011-09-06 00:21:48]

SUUMOとマンションDBに載ってますよ。
まあ誤植もたまにあるので、100％信用できるわけじゃないですけど、
現時点では確度の高い情報のひとつですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-09-06 12:41:44]

超低仕様にしてとことんコスト削減してるね・・・

だったらもっと価格に反映してほしいよね。仕様的には２０００万台～でしょ。

[No.160 by 匿名さん 2011-09-06 13:02:21]

キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから
子供がいない方にもいいらしいよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-09-06 13:09:38]

ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。
現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。
郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。

周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。

近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。

[No.162 by 匿名 2011-09-06 13:11:15]

ロビー遊びって？

[No.163 by 匿名 2011-09-06 13:15:07]

エントランスや廊下で遊ぶことでは？

[No.164 by 匿名 2011-09-06 13:48:46]

インド車のタタみたいなものか
カーナビ、エアコン、ガラスも手動でパワーウィンドウなしの無装備を見習ったのかね
エントランスの扉も手動だったらイヤだな

[No.165 by 匿名さん 2011-09-06 13:58:35]

床暖房・浴室乾燥機・etcなんて、
オプション代 200万位積んどけば大丈夫だろ。

[No.166 by 匿名さん 2011-09-06 15:13:54]

オプション設定されてるなら構わないんだが…
後で自分で入れるのはちょっと面倒。

しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？

[No.167 by 匿名さん 2011-09-06 18:14:02]

床暖房、乾燥機はオプションで、つけられんだろう

全く

[No.168 by 匿名 2011-09-06 18:47:21]

スーモやマンションDBの情報から話しが膨らむのってどうなんだろね

[No.169 by 匿名さん 2011-09-06 18:57:05]

そのためにあるんだから、
正しいな

[No.170 by 匿名さん 2011-09-06 19:15:15]

>>167
占有部のリフォームは基本自由ですよ。

>>168
それを否定したら掲示板の意味がなくなってしまいますよ。
そもそもが信じる信じないは読み手の判断なのですから。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-06 20:43:52]

モデルルームってどの辺りに建設されるのでしょうか？

[No.172 by 匿名 2011-09-06 21:16:03]

床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？
いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、
やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-06 23:55:41]

>>172
室内高を犠牲にすればいいだけ。
って言っても30mm程度だよ。

[No.174 by 匿名 2011-09-07 15:00:58]

例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ…
もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-07 15:36:48]

室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？
どうなるんだろう。

[No.176 by 匿名 2011-09-07 16:39:59]

そーゆーことだよね。
今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない

[No.177 by 匿名さん 2011-09-07 17:47:22]

それはあんたらの好みの話であって、つけたい奴は付けりゃいいってだけのことじゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2011-09-07 20:06:13]

違うな
つけりゃいいってもんじゃない

[No.179 by 匿名さん 2011-09-07 21:57:02]

で、床暖房は欲しいの？
いらないの？

[No.180 by 匿名さん 2011-09-07 23:22:17]

そりゃ、あったほうがいい

でも、単価あがるな

[No.181 by 匿名さん 2011-09-08 13:17:40]

マンションて暖かいから床暖房いらない気がする。
むしろ床冷房とかあれば欲しいんだが。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-08 13:57:08]

分譲ですけど24時間喚起とかあるからフツーに寒いですよｗ
でもここは24時間喚起もないようだからある意味あったかいかも・・・

[No.183 by 匿名さん 2011-09-08 13:57:30]

換気ね

[No.184 by 匿名さん 2011-09-08 15:38:31]

24時間換気は義務付けられてるのでないわけがないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-09-08 16:29:53]

で、浴室乾燥機ナシでどうやって換気してるのか、だ。
いまどき、24時間換気扇単体の方が高くつくと思んだが。

[No.186 by 匿名さん 2011-09-08 17:19:01]

最近のマンションは浴室乾燥機は付いてて当たり前なので、わざわざＨＰ等に載せてアピールする必要がないから載せてないだけではないのでしょうか。たぶん付いてないことはないと思います。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-08 18:03:12]

マンションDBではグレーアウトされてる。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-08 18:28:54]

ガセネタが多いんじゃ。。
矢向、塚越近辺は長谷工マンションだらけですよ～！でも特に問題は無いもよう。
ナイス、ゴクレや無名のデベに限らず、今ではパークホームズ、プラウドも長谷工です。駅反対側のブリリアEスクエアも立派な長谷工。これなら確率的に考えてもノウハウの蓄積十分のはず。。

[No.189 by 匿名さん 2011-09-09 06:38:45]

まず、浴室乾燥はついていないと思われる。
但し換気だけの単純なファン

長谷工は、しょせん長谷工
ブリリアも、引き渡し直前まで、施工
最後は突貫だった

[No.190 by 匿名さん 2011-09-09 11:44:36]

まあ今や1/4は長谷工。
それは諦めるとして、目に付く設備くらいは標準にして欲しいなあ。

[No.191 by 匿名さん 2011-09-09 12:20:22]

この辺は安くないと全く売れない地区だし、長谷工頼みになっちゃうのは
仕方ないとこもあるかもね。そうなれば当然低仕様。
それよりも問題なのは、この価格帯ですら新築というだけで
中流以上のマンションと認識されてしまう、ここの周辺住民の所得の低さかと。
まあ市営住宅が多い地域も点在してるからしょうがないのかな。

[No.192 by 匿名さん 2011-09-09 12:46:59]

191
もうちょっと詳しくお願い。

[No.193 by 匿名さん 2011-09-09 23:53:58]

ここに住んで中流とか思われちゃうのは面倒だな。

[No.194 by 匿名 2011-09-10 09:30:36]

この地域に住んで低所得層じゃないとでも…？

[No.195 by 匿名さん 2011-09-10 11:31:11]

ん？
低所得者なのに、ここを買っただけで中流扱いになるのは困るってことでしょう？

[No.196 by 匿名さん 2011-09-10 22:00:43]

まあまあ。本当の低所得者はローンも組めないし、現金もない。不動産を所有するなんて、夢のまた夢。

他人様にケチをつけるしか自尊心を保つ術がないのでしょう。

[No.197 by 匿名 2011-09-11 00:07:22]

何事もプラス思考が一番だよね

[No.198 by 匿名さん 2011-09-11 00:14:42]

ここを買う人って年収帯だと500万くらいですかね。
共働きで世帯年収600弱ってところ？

[No.199 by 匿名さん 2011-09-11 00:24:51]

頭金がたんまりあるならわかるが
そんな年収でマンション買えないだろ

年収×５＝物件価格が普通

[No.200 by 匿名さん 2011-09-11 00:32:28]

んなこたーない。