川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[764: 匿名さん]

その場合はゴミ置き場にご自分で持って行けばよいと思いますが｡

[765: 匿名さん]

＞＞７３９

ＩＨクッキングヒーター　どうやらパナの２００９年製のものが使われる
ようですね。（　住民スレの方で詳しく調査されている方がいます。）
もし、これが事実ならまさに　　ヒドイ(；´Д｀)　　の一言です。
最新のものが設置されると思っていましたが　まさかのまさか
３年前の製品が使われるとはね.....　
普通はありえないと思っていましたが.....
こういうことって　やはり　あり　なのでしょうか。

[766: 契約済みさん]

IHでしょ。
そんなに最新が必要ですかね。

[767: 匿名さん]

ここは、同じ価格帯のマンションと比べて、
立地が良い（駅近、閑静）な分、設備仕様をかなり落としてます。
ITなんてエコキュートと抱き合わせで、ただ同然で型落ち品をパナから仕入れてるんでしょうね。
検討者はその点を納得できるかできないかというところですね。

いろいろネガレス書かれてますけど、
駅近の強みで、順調に売れてますので、竣工、入居までには
ほぼ完売するかもしれません。（D棟以外）

[768: 匿名さん]

>ITなんて
IHでした。

[769: 購入検討中さん]

ＩＨ以外他の設備も何年前の製品かしら、ちょっとショック。
契約された皆様、決め手は立地だけでしょうか。

[770: 契約済みさん]

>>769さん
我が家は、駅近・駐車場自走式・静かな環境であるといったところが決めてでした。
値段も駅近のわりにはお得なのではないかと思いましたが。

[771: オール電化使用中]

我が家は夫と二人所帯で、現在エコキュートの３７０Lを使用中。
「深夜のみ」沸かす設定にしています。

通常の使用（料理、洗顔、お風呂１６０L）では十分間に合いますが、
あと一回お風呂に入るとギリギリなので
二人以上の家庭の場合、３００Lで「深夜のみ」沸かす設定では難しいと思います。

そうなると昼間も沸かす設定にしなければなりませんが
エコキュートは深夜電力を使うから安いわけで
割高な昼間に沸かすとなると、エコキュートの恩恵は少ないと思われます。

また、お風呂に「追い炊き」機能はありますが
タンク内の高温湯を使ってぬるくなったお湯を温めるため、
結構な湯量を使います。（タンク内の湯量が減ります）

ご参考までに書き込みしました。

反面、ＩＨコンロは重宝しています。
火力も申し分なく、お湯を沸かすのもあっという間。
中華料理もバッチリです。
何より温度設定が出来るので、揚げ物の失敗がなくなりました。

掃除も楽だし、調理台としても使え
火が出ないので、使用中鍋のそばに調味料なども置けますし
衣類へ着火する心配がないので、お年寄りにもお勧めします。

[772: オール電化使用中]

「ご参考までに書き込みしました。」の位置が変ですね。
最後に入れるつもりでしたが、間違えました。

[773: 契約済みさん]

うちも770さん同様、南武線とは言え駅近で都心に出やすい・自走式駐車場で料金低め・欲しい広さ×間取・閑静・価格が決めてでした。

仕様は満足とは言えませんが、間取り変更もできたし必要な機能は後から追加したり多少古くなったら買い換えようと思っています。

最初から設備の充実(高仕様)や最新機器を求める方には向かない物件かもしれませんね。

新しい機器や設備も1年したら型落ちですから、我が家は2009年IHも大して気になりませんでした。

[774: 契約済み]

>>769さん
我が家の場合、
①立地・・・駅までのルートが商店街を通れば明るく、危険な感じがない。女の子がいるので特に重視。
②通勤時間・・・南武線のみなので楽。
③価格＆住宅ローン減税300万駆け込みOK。
④自走式P・・・機械式は出し入れが面倒、将来の修繕費も心配。
⑤南向き
ですね。

他にいろいろ見てまわった物件では、
・片側2～3車線幹線道路沿い・・・排気ガス・騒音
・線路沿い・・・騒音
・目の前に高圧送電線・鉄塔あり
など、なにかしら妥協できない部分があり、
100点満点の物件は、ありえないですよ。

[775: 匿名さん]

＞７７１

我が家も現在、エコキュート３７０Ｌのものを使用しています。４人家族です。
湯量は夏場は足りるのですが、冬場は足りなくなり、追加するのが日常です。
夜間の少し高い電気代になりますが、その分、他で節約しています。
世間一般は３７０Ｌが標準。ここは３００Ｌ用を標準にしていますね。
なぜ、一回り小さなサイズの３００Ｌにしたのでしょう。
これも仕様ダウンなのでしょうか？

[776: 匿名]

なんか残念なマンションですね。立地は良いのにIHが古かったり、ｴｺｷｭｰﾄが小さかったり。もう少し価格をあげても最新の仕様にしたほうが個人的にはいいと思います。まあ低仕様で価格が低いほうがいいという人も多いからそうしたのかもしれませんが。みなさんはいかがですか？

[777: 匿名]

190戸売れてる＝残念な人？

ひどい言い方ですね。

[778: 申込予定さん]

実演コーナでIHを見てきました。パナーのHP調べたら、２００６年の製品のようです。
他の設備はも同じ古いもの使っているかな。なんだか心配。

[779: 匿名さん]

いや～。
最近、やけにネガティブキャンペーンを
はってる方々がいらっしゃいますな。

ここに書き込みするお時間があるなら
さっさと自分たちのお眼鏡にかなう
物件を探した方がよいのでは？

[780: オール電化使用中]

>779さん

ネガティブな意見＝悪い　とは思いません。
高い買い物ですから
知らずに購入して「こんなはずじゃなかった」より
善悪両方の点を知ったうえで購入した方が良いと思いましたので、
書き込みしました。

我が家もここを検討しましたが、この給湯器の件だけでなく
色々検討した結果、別物件に決めました。（矢向ではありません）

そちらの物件口コミにもネガティブ？な意見ありますが
それも情報の一つとして受け入れた結果です。

確かに他者営業さんや悪意と思われるネガティブ書き込みもあるようですが
取捨選択して賢い買い物して頂ければと思います。

[781: 匿名]

エコキュート300Lタンクで、深夜の安い料金帯で沸かすお湯だけで足りるかどうかは、
それぞれの家庭のライフスタイルによるのでしょう。
こんな感じだと想定してますが、いかがでしょうか？

・DINKS⇒全く問題なし。
・大人2人子供1人の家庭⇒問題なし。
・大人2人子供2人⇒春～秋は問題なし。冬は湯切れするかも？
⇒ただし、魔法瓶浴槽なので、追い炊き、足し湯分は節約できてギリギリOKかも？
・大人2人子供3人以上(もしくは年頃の女の子2人以上、朝もシャワー利用)だと、かなり危険。
⇒ただし、お父さんが毎日残業で遅く、平日23時以降にしかお風呂に入らなければOKかも？
・ドラえもんのしずかちゃん家のようにお昼からお風呂かつ、1日2回以上という家庭⇒NG.

[782: オール電化使用中]

>７８１さん

７７１です。
まとめて頂きありがとうございます。

ですが、我が家も７７５さんも３７０Lでの状況を書いたので
３００Lではもう少しシビアになるのでは？
７０Lの差は結構大きいです。


また、すでにご存知かと思いますが、
３００Lと言っても４０度程度で３００Ｌではありません。
メーカーによって差はあると思いますが、だいたい６０～７０度くらいでしょうか。
それを設定温度になるよう加水して給湯しています。
なので、３８度より４０度の方が当然給湯器のお湯の減りは早いです。

魔法瓶浴槽の威力に期待しましょう。

[783: 匿名さん]

最近ここのスレにはネガチブな意見が多く寄せられていますが、
共用部についても、エッ！、マジなのと思われるところがあります。
それは、Ｃ棟に非常階段がないのです。Ａ棟に２ヶ所、Ｂ、Ｄ棟に
それぞれ１ヶ所ありますが、Ｃ棟にはありません。イザという時は
Ｂ、Ｄ棟からも避難はできますが、それでいいのでしょうか？
Ｃ棟の方の安全ということを考えれば、Ｃ棟にも１ヶ所は必要では
なかったのではないでしょうか。
それに普段でもＥＶを使わず階段の利用者って以外と多いですよね。