川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。

所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
　　　（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き　　　　　 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定

売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを正式物件名に変更しました。
　　　　　　　　　公式URL、管理会社を追加しました。　2011.12.10　管理担当】

[325: 匿名さん]

>324
>標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。
そうなんですか？
施工方法が変わるとか？

[326: 匿名さん]

床暖なしだと１戸あたりかなりコスト減になってるね。でもマンション価格に反映されてないところが残念・・・

デベの儲けやん。。

[327: 匿名]

そんなに、割高感はないけどな。

[328: 匿名]

駅近にしては安いでしょ。

[329: 匿名さん]

矢向駅だょ？

[330: 購入検討中さん]

矢向駅でも、まぁ、駅には近いということで。。。
この価格で、設備も整っているほうではないかと思うのですけれども。
割高ってことはないかな。

[331: 匿名]

ここが割高って。。。
平均坪単価180ぐらいでしょ。
安い部屋なら坪145程度からあるんだが。。

[332: 匿名さん]

案内会に行ってきました。

３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。
西向きの棟以外は、、ですが。

パンフレットに載っていない新ネタとしては、
小さいの２匹までペット可だそうです。

[333: 匿名さん]

MRにいった方はご存知と思いますが。。。
ゴミの制度はどう思われます？
管理費的にも、維持できるでしょうか？

[334: 匿名さん]

集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。
ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。
玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、
いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。

[335: 匿名]

おむつゴミの臭いは最強ですよ。

[336: 匿名さん]

ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。

[337: 買い換え検討中]

玄関先にゴミを出しておくのは気が引けるから、自分でゴミ置き場まで持っていくかなぁ。
２４時間ゴミ出し可能でしょ。
でも、面倒くさい時は、玄関先に置いてしまうかも。
そのゴミが臭ってたりしたら嫌だな。。

[338: 匿名さん]

ゴミの日は、朝各部屋のゴミを避けながら廊下を通過するんだね。

夏場はキツいなぁ・・
ごみ汁とか出てたら最悪や。

[339: 匿名さん]

アルコープに置くわけだから別に避ける必要ないはず。

[340: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

良い点は、駅から近い・自走式駐車場と24時間ゴミ出し可といったところでしょうか。
部屋の設備がこれといって良いところがない。
購入するとなると食洗機・床暖はオプションでつけるしかないかな。
タンクレストイレもいいが、手を洗うのは洗面所とか。

駅から近いとなると、この値段はお得なのか？
迷いますな・・・

[341: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。

各棟の一階とＤ棟は
基礎ができているため

間取り変更(和室→洋室など)
床暖房のオプション
キッチンの高さセレクト
などはできないと言われました。

できるのはカラーのセレクトくらいなんだそうです。

一階を検討していたので残念です。

トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで
ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。
なのに図面を見ると
タオル掛けが付ているような…。

販売も始まっていないのに
変更やオプションってこんなにもできないもの
なのでしょうか？

どの物件も一階はダメだったりするんですかね？

[342: 物件比較中さん]

341さん、MRに行かれたんですね。
1階は間取変更やキッチン高さができないんですか？
確か、11月中に締め切りだったような気がしたのですが。
まだ販売開始でもないのにびっくりです。
ここはずいぶんと進め方が早いと、私も思うのですが
そういうものなのでしょうか？
他の物件含め、見学が3回くらいしかしたことがないのでわかりませんが。

[343: 匿名さん]

トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。
角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場
角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。
手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。

和室から洋室へ変更等の、基礎工事が必要となってくるものは、１Ｆ、棟によっては2Fも、変更不可出そうで、
それ以外の後から設置するオプション等は、１１月末まで変更可能と言っていましたよ。
まぁ、それでも抽選会が11/21に対して１１月末まで、ってのは早すぎる気がします。
全てのイベント日程がタイトだな、と思いました。
決める方も大変ですが、売る方も大変そうですね。

[344: 匿名]

もう基礎を作ってるんですね。
近所に住んでいますが、基礎を作ってるわりに静かです。