クラッシィスイート・ジオ東麻布ってどうですか？

[匿名さん]

12月中旬販売予定です。
資料請求した方いますか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都港区東麻布1丁目29番9（地番）
交通：都営大江戸線｢赤羽橋｣駅徒歩1分
　　　都営大江戸線・東京メトロ南北線｢麻布十番｣駅徒歩7分
　　　都営三田線「芝公園」駅徒歩9分
総戸数：65戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
間取り：1LDK・2LDK
竣工予定時期：2013年2月下旬
入居予定時期：2013年3月下旬
公式URL：http://www.tokyo-reserve.com/index.html
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名]

高そう。。

[2: 匿名さん]

いや、このシリーズは住商廉価版ではないかな？
五反田はかなりリーズナブルだったよ。
場所は五反田もここもドッコイドッコイ。
五反田の方がむしろ静かかも？
価格的には期待できると思う。

[3: ご近所さん]

やはり東京タワー側ですね。

[4: 匿名さん]

今週末から事前案内会ですね。予約された方いらっしゃいますか。

[5: 匿名さん]

近くにスーパーだけじゃなく商店街があると少し癒されますね。麻布十番商店街も近いし、最近話題になっているおでんの福島屋とか、仕事帰りの夜遅くでも空いているお店があるし、六本木駅から歩いて帰っても飽きないでしょうね。

[6: 匿名]

明日、事前案内会予約しました。うちは共働きで二人とも大江戸線を使い、夜も遅いため通勤便が最重要ポイント。通勤に疲れいるので1分に惹かれてます。ブランズも見ましたが何かピンとくるものがなく、こっちに期待してしまっています。価格次第ではありますが、ブランズとそんなに違わなければありかと。もちろんもっと安いことを願うばかりですが。
赤羽橋の駅周辺は何もないけど休みの日には十番とか六本木にチャリで行けるし、
将来子供に個室が必要になったときもリセールしやすそう。
ダメだった時の落差が大きいから、あまり期待し過ぎず見てきます。

[7: 匿名]

東麻布近辺の物件って麻布十番の物件に比べて書き込みが少ない気がするのですが、人気ないのですかね？

個人的には、駅近でスーパーもあって、結構気に入っているのですが・・。
それともブランドの問題なのかな。

[8: 匿名]

此処は、赤坂と同じワイドスパンですか？

[9: 検討中]

東麻布と言うより赤羽橋物件と考えて投資用に検討中、微妙に周りに何もありませんけど…赤羽橋駅周辺の町に魅力感じいのですが、借りてくれる人いるのでしょうか？自転車で麻布十番や田町行けるとしても？
麻布十番の物件の方がストレートによいかなと考えているこの頃ですが？
如何でしょうか？

[10: 匿名]

賃貸で住む人に東麻布では訴求が弱いだろうね。十番でしょやっぱり。高速反対のサンウッドみたくタワーならミーハー受けもするだろうが。
小洒落たビストロに毎日は行かないし十番にもいくらでもある。田町に自転車で行けても図書館くらいしか行き先がない。
赤羽橋勤務だけど、ここら辺に住みたがるってなんで？と思うくらい何もないというのが率直な感想。

[11: 匿名]

先日、契約してきました。やはり駅近でスーパーや病院が近いのが決め手になりました。

他に契約された方いらっしゃいましたら、情報交換させてください。

[12: 匿名]

私達はやめました。赤羽橋は人に貸すのは良いかも知れませんが、自分達で居住する場所とは思えませんでした。

[13: 匿名さん]

＞＞１１さん
駅が近い事はもちろん、スーパーや病院が近い事は、年をとってからの事を考えるとかなり大きな
決めてとなりますよね。昔から有栖川宮記念公園が好きでよくいくのですが、ここからだとちょうど
お散歩がてら行かれるので運動にもよさそうです。帰りに明治屋などで買い物もできますし。
近くのデリカテッセンもいいですが、明治屋の方がなんとなくお野菜なども新鮮な様な気がします。
穴場的なお店も多いですし、散歩しながら発見するのが楽しみになりそうです。

[14: 匿名さん]

ここの板は、周辺物件に比べて書き込み少ない気が？

[15: 匿名さん]

眺望は完成してないけど、ココが周辺物件の中では一番よさそう。

[16: 匿名さん]

駅から遠いわけでも近いわけでもなく、ほど良い距離ですね。
エントランスホール廻りの緑もいいです。
２ＬＤＫでも十分な広さですし、１ＬＤＫも一人暮らしの方なら十分でしょう。
カセット式エアコンはインテリアを壊さなくていいですね。
こういうタイプのファミリー物件捜しているんですけどね。

[17: 匿名]

高層の階を検討中ですが、
何年か前に洪水が有った事をしんぱいしています
エントランス部分や地下が水浸しになった場合、
結構ダメージが大きくなりそうなのと、
地形的にも低いですよね
どうしょうか迷ってます

[18: 購入検討中さん]

駅から近く、小さいが商店街も有り、病院も近く、
麻布十番よりは住むにはいいかな？って思っています
でも、海から近くて、地震や津波の時の海抜も心配です
そして集中豪雨の時、近くの川が・・どうでしょうか？
検討中の方お考えをお聞かせください

[19: 匿名さん]

東隣の建物の上にある大きな看板も気になりますね。
たしか、加藤夏希がモデル、出会い系パーティの看板です。
東側は、12階位から抜けるはすなのに、その大きな看板があるために、高層の階でも眺望が微妙。
昨年、MR行ったとき、この説明受けなかったです。

[20: 匿名さん]

みなさん、目の前の消防署はきにならないんでしょうか？
古川は大雨だと溢れかえりそうになりますが、今治水工事してるし将来は安心？
関西の不動産屋なので関西独自のトイレのドアノブなどちょっと抵抗もあります。
昨年モデルームにいった際に早くも値引き示唆がありましたが。
ブランズ東麻布が結構値引きしてたせいでしょうけど。

[21: 匿名さん]

深夜早朝関係なく突然鳴り響くあのサイレン音からくる
精神的苦痛は二度と味わいたくないので消防署に隣接する物件は即時却下です

購入される方は本当に気にならないんでしょうかね
或いはあまり深く考えてないだけでしょうか
いずれにしても購入してから後悔だけはされませんように…

[22: 匿名さん]

サイレンの音は気にならないこともあるし、
気になることもあるのかなって思います。
戸建てと比べても窓の防音性能など良さそうなので、
寝室の位置やベッドの位置などを考えると大丈夫かなって思いますがどうでしょうか。

[23: 匿名さん]

ずっと面前でサイレンを鳴らしているならいざ知らず、出動時だけなら通りに面しているマンションと大差ない。(少しは長いかもしれないけど)

気にすれば気になるし、こんなものといえばこんなものでは。救急車の場合は救急病院が近所にあるのも同じことだろうし……。

[24: 検討中の奥さま]

先日、モデルハウスへ行った時、営業の男性がすごくタバコ臭くてビックリしました。
マンション購入を検討していて、毎週、主人と色々見て周っていますが、
営業職の方がこんなに臭いのは初めて、関西の会社ってこんな事は普通なのかしら？
それと、販売が目的なら、
もっとも大切な事！建築物の内容や、地域の事などもう少しお勉強された方がいいですね
それにしても、これを職業にしているなら失礼ですが、失格です！
不快感と不安が一杯だったので。。購入やめました

[25: 匿名さん]

隣の民家の地上げや隣の倉庫の開発、目の前の高速、消防署など、ネガティブ多すぎかなと思う。完全に１人暮らし以外は不向きなような気がした。

[26: 匿名さん]

隣の倉庫は自治体から借地されてレンタルスペースになっているのでしばらくはあのままと聞きました。

隣の民家くらいの広さでは精々ワンルームマンションでしょう。

[27: 匿名さん]

26の方。じゃ、買えばいいじゃん。定期借地権も両者覚書いれたら、そこで終わるかも。。民家のマンション化もこの物件と同じようにペンシルになると、日陰リスク大ですね。

[28: 匿名さん]

７階？ぐらいにモデルルームがあるんですが、（高速道路が上から見える位置）２トン車ぐらいのトラックが通った時、体に振動が感じられました。リビングは、窓を閉めていても車の音が聞こえるし、奥の部屋に入っても、車が通る音がしてた。。私は、あんまり音が気にならないタイプだけど、その私でも不快に感じたので、その場で買わないことを決断。帰りました＞＜
上の方が金額高いのに・・・、あの音はひどい。

[29: 購入検討中さん]

色々書いてあるけど、港区で駅距離考えたら、安いのは確かだね。

[30: 匿名さん]

では、29さん、買ってみて、その後資産価値がここだけ置いていかれるのをたのしんで。デューデリすれば、地理的位置以外すべてが減価補正になるから。適正価格と市場価格の違いを出せばオーバーバリュー

[31: 匿名さん]

今日、目の前を通ったが、ペンシル感が否めない。音環境とか不安そう。

[32: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[33: 物件比較中さん]

駅近であることと、公式ホームページの物件外観、
内観に惹かれ実際に見学しましたが。
実際の建物を目の当たりにし私も主人もえ⁉…
でした。
帰宅後公式ホームページを再度見て納得、CG技術はすごいですね。
独居や高齢夫妻には良いでしょうが、これから子供も生まれる私達にはとにかく狭く、
目の前は首都高、音と揺れが気になりとても子育て環境ではありませんでした。
何より営業の方も、とにかく売れ売れ感が凄まじく、実際ここを誰が購入するのかね？と会話しながらの帰宅でした。

[34: 匿名さん]

ホームページの竣工写真ギャラリーを拝見すると、素敵ですけどねぇ。
眺望も、写真では窓一面に都心の夜景が広がっていますが実際は少しイメージが異なるという事でしょうか。
駅徒歩1分と言う最高の立地ですが、首都高の影響を受け資産性は決して高くないと判断してよろしいのでしょうか。

[35: 匿名さん]

赤羽橋は地下深いからなあ。ホームまで５分では着かない。

[36: 匿名さん]

大江戸線の駅はどこもかなり深い位置にありますよね。
本当に地上から地下までは結構かかります。
それでも雨の日なんか地上で同じ距離を横移動するよりは、
濡れずにそこまで行けるのはまだいいんじゃないかと思います。
地下だと地上の猛暑とも縁遠いですし。。。

立地としてはこれからお子さんを望まれるご家庭よりは
子供が巣立ってしまったような感じの方たちの方が向いているかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

私も竣工写真ギャラリーを見ました。子育てにはちょっときついかなと思いますが
子供も大きければ夫婦でまたは友達を読んだりなど大人の隠れ家的な住まいとしては申し分ない感じがします。昼の顔と夜の顔が違うのでしょうか　実際見てみないとですね。

[38: 住まいに詳しい人]

完売したようですね。
値引きがあったんでしょうか？

[39: 匿名さん]

完成してからかなり早く完売しましたね。

[40: 3歳児ママ]

賃貸ですが空室があり検討していましたが
やはり子育て世帯には向いていないですよね？
目の前が首都高…子供がアレルギーや喘息になって可哀想と両家両親から反対され、確かに…と思い断念します
大人の都合だけでいえば駅近いのがありがたいですが(;_;)
でも大事なのは子供ですよね

[41: 周辺住民さん]

子育てには向いていませんね。
目の前が消防署でかなり煩い、防音次第では首都高はあんまり気になりませんが、空気は悪いです。

小児科もないですしね。
オシャレな飲食も多く大人には良いところです。

[42: 匿名さん]

そうですよね。

子供の都合も考えて住む場所を決めないとですよね。
我が家も子供がいるので、住む場所は選ぶようにしています。

窓を閉めていてもアレルギーになりますか？

子供ができてからは空気清浄器をフル稼働させています。

[43: 周辺住民さん]

窓を閉めていても（完全に密閉なら話は別ですが）やはり少なからず影響はあると思いますよ。
首都高周辺に暮らす子どもの喘息、アレルギー率はかなり高いのは言わずと知れた事実ですからね。
高級マンション、駅近、などと大人のプライドを優先させた結果その代償が小さな子どもにいくのは何とも皮肉ですよね。

[44: 物件比較中さん [男性 30代]]

春に子供が生まれるため住居を探しており
いくつか物件検討しており先日こちらも見にいきましたが、立地が幹線道路と首都高の言葉通り目の前でした。
さすがにこれは子育てには不向きと感じ、外観だけで選択肢から外れましたが、小さなお子様を連れた方がマンションへ入って行かれ正直驚きました。
人それぞれと言ったらそれまでかもしれませんし、個人の自由だとは思いますが、これから検討される方へはあまりお勧めはできないと思います。
排気ガスを毎日吸わせて育てるようなものかと。
ですが、子供が巣立った後、夫婦2人で過ごすとしたら素晴らしいと思います。
お子様がいらっしゃらない共働きのご夫婦にも駅が近く素晴らしいと思います。

[45: 匿名さん]

駅が近いと住む分にはとても便利ですよね。
こどもの場合、学校が近いと交通面では便利ですし、きっと楽だと思います。
人それぞれですが、子供にとっては便利だと思います。

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>45
子供が便利＝わざわざ首都高の目の前の環境で育てる必要があるのでしょうか^_^;
空気がもう少し綺麗で便利な場所は他にも沢山ありますよ…。
結局、親のプライドのために子供にも便利だとかこつけてるようにしか感じません。お子様が喘息にならなければ良いのですが…。