羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その8

[匿名さん]

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

羽田空港：ターミナル拡張　国際線発着枠増大に対応
　国土交通省は６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174477/

[821: 匿名さん]

相場を形成する程マンションでもできればよかったんですけど、結局ミニバブルの時も小型タワーマンションのサンウッドしかできませんでした。

まあ賃貸向けの住環境じゃないかと言われればその通りだと思いますね。

そう言えば来年東横インが開業しますね。少しは天王洲の見通しも明るいと言う事でしょうか？

[823: 匿名]

俺も紳士だから、あえて触れずに見逃してやってきたけど

まだ全然わかってないんだな。あれほど小学生にもわかるように説明してやってるのに・・
820はさすが住民。いいとこに気づいたな。まさに「マンション相場」がポイントだ。　
オフィスや商業施設なら、そりゃ駅に近いほどいいだろうけど、マンションなら事情が
違ってくる。
この掲示板の都心エリア、特にこの周辺エリアでは、実質的に検討対象、比較対象の
メインとなるのは、なんといっても高層タワーマンション。
その高層タワーマンションで物件価値を左右する重要な要素のひとつは、他ならぬ眺望だ。
眺望なんて要らない、飽きるとか強がり言う奴がたまにいるけど、周りを高層建築に囲まれた
四面楚歌の物件とか、せっかくの湾岸物件なのに海も見えないような物件はパスだな。
俺に言わせりゃ、せっかく高層タワーマンションに住むのに眺望が無いなんて意味不明だ。
まあ、別に大規模物件のメリットを考えて低層階などに住むことやＳＯＨＯとしての利用も
否定はしないけど。
あくまで高層タワーマンションがそのパワーを１００％発揮するためには、眺望も必須条件になる。
せっかくのゲストが遊びに来たときとか、隣のビル壁しか見えないとか、１ｃｍのスキマから
レインボーの橋脚だけ見えるとか・・・　あまりにも失礼だろｗ

ということで、品川周辺地区の「マンション価値」を論ずるならば、ウォターフロントならでは
のどこまでも広がる眺望が得られる、天王洲アイルや港南４丁目立地の物件が、他の眺望が
いまひとつな物件より価値を維持できることになる。

リニア始発駅　＋　羽田快適アクセス　＋　内陸物件では得られない眺望

これを超える条件のところがあれば紹介しろよ！

[824: 匿名さん]

「俺」様には敵いません。

[825: 匿名さん]

核心突いちゃったね（笑）



こりゃ、奴が泣き喚いて連続カキコしてくるよ。

[826: 匿名さん]

モノレールの延伸もほぼ確定だし。

言うことなさそうよ。

そろそろ地下にもぐる夢でもみながら寝ましょうね。

[828: 匿名さん]

ネガじいさん　気になって今日は１０分早く目が覚めたか

＞マンション相場の話は本スレの方で結論出ちゃいましたが。
またまた、ご冗談を

真実は

・都心５区、港区、港南総崩れの中でＷＣＴのみ相場を維持
・当然だが、港南平均を常に超える相場で、直近で都市５区平均と同じに

グラフも張らずに嘘ばっかり。最低な人間だな。

[829: 匿名さん]

最低なのはどっちだか。あきれてものが言えない。

直近で都市５区平均と同じだぁ？

直近でも以下。それが真実。

[830: 匿名さん]

>>823
リニア始発駅
→ バスかタクシーなので関係なし

羽田快適アクセス
→ 出張が多い社畜サラリーマンのみ

内陸物件では得られない眺望
→眺望のない WCTの半分をどうしましょうか？

[831: 匿名]

おまえの根拠の無い意見などどうでもいい

リニア始発駅　＋　羽田快適アクセス　＋　内陸物件では得られない眺望

世の中の人が、将来性と魅力を感じているからこそ、相場が維持されている。

>>828
のデータの前に何の説得力もなしｗ

[833: 匿名さん]

都心への交通費は千葉・埼玉レベル。
都心への通勤時間は豊洲以下レベル。

残念な点も多いね。
眺望の無い物件の方が多いから今後値崩れかな。

[834: 匿名さん]

>>829
グラフ読めば傾向が一目瞭然だね。

まあ地震の影響が市場全般にあったことは否めないが。

嘘丸出しがばれて、穴があったら入りたいたくならないかな？

しかし毎日毎日、朝7時から深夜まで、よく貼りついているな。強力粘着・吸着力でもあるようだな。

[835: 匿名さん]

不動産相場は需給に正直だからねえ
これだけ他の不動産価格が大きな打撃を受けている中で
相対的に相場が上がっているという事実は大きい。

否定派は数値データを示さなければ、全く信頼性も説得力も
無いね。

[836: 匿名さん]

へぇ

データを比較して以上とか同じという判断に傾向があるんだ。

[838: 匿名]

ネ　ガ　完・全・終・了　だな。

圧倒的なデーターの前に
地下鉄ガー叫んでるだけじゃ
ダメだこりゃ。

意味不明な独り言言っちゃってる
人もいるよ。そりゃショックだろうな

今までご苦労さまでした（笑）

[839: 匿名さん]

データの傾向で見ると、

全体が下落方向にあるのは間違いないようだ。

WCTも上がって、下がって、上がって、の状態で、全体的には下がる傾向が見える。

デベが一生懸命販売しているマンションは一般的に価格維持のてこ入れされる事を考えると

この下降はあまり望ましい傾向とは言えないと思います。

[841: 匿名さん]

>都心への通勤時間は

都心の山手線の主要駅で、結局30分以上かかるなんていう事実はなかったな。嘘ばかりつくな。

むしろ渋谷・新宿・横浜方面は大変便利で早いね。品川を使うと圧勝だしね。

まあ品川自体が新都心で、何でもそろうからねシネコンから水族館まであるからね。別にそれほど遠くに行く必要はない。

悔しいだろうが、これでモノレールが延伸したらすごく便利になるぞ。9月か10月には、正式発表されるのではないかな？

お気の毒。深く潜行してまた出直してくださいな。

[842: 匿名]

＞どう見ても都心平均以下という結論しか導きだせませんが。
＞その結論で同意されたという事で宜しいでしょうか。

↑
断末魔の叫びだな　笑える。

[844: 匿名さん]

都心への通勤時間は豊洲以下レベルでしょ。間違いないですね。

渋谷と品川だけ圧勝だったけど、渋谷はりんかい線だしなぁ。

[846: 匿名さん]

でも運賃高いなぁ。

[847: 匿名さん]

＞728
天王洲のいったいどこを始点にしてるんだよ？
りんかい線改札から品川改札までなら1.9kmと出るが。

[848: 匿名さん]

>>845
どこの誰が都内１番とか言ったんだ？
不動産には地域ごとの相場ってものがある
番町とか麻布、青山とか最初から相場が違うだろ
そんな常識も持ち合わせていないのか？
いくら追い込まれて泣きそうだからって、ワケの
わからない話で誤魔化すなよ。

おまえの住んでる安っい地域に比較すれば常に
圧勝だけどね（笑）

[849: 匿名さん]

>>846
>でも運賃高いなぁ。
働きなよ。

[850: 匿名さん]

天王洲は港区でなく品川区。
サウスゲート計画からも外されている。

[851: 匿名さん]

虎ノ門や六本木など内陸に大規模な開発が目白押しなのに、今後埋め立て地の価値が上昇するはずがない。
日本の人口は減少していく。わざわざ埋立地を選ぶ時代は震災で終った。

[852: 匿名]

はいはい。どうでもいい地図とか運賃
とか無駄な資料はもういいですよｗ

不動産評価を決めるのは結局は価格
このデータの前に、根拠の無い主観的な
主張をしても全く無駄。

何か言いたければデータ持って来いよ
５０年後まで待ってやるｗｗ

目が見えない奴もいるみたいなので
拡大してやったぞ。感謝しろ！

[855: 匿名さん]

天王洲
店がなく暮らしは不便。都心アクセス最悪。火力発電所の眺望。夏の運河の臭さ。

[857: 匿名さん]

>>849
>働きなよ。
働いて、モノレール沿線じゃなくてもっと便利なところに住みなよ。

[858: 匿名さん]

＞852
今日は雨。品川まで2km弱を歩くの大変ですね。

[860: 匿名さん]

専用バス
日曜日は15分に一本しかありませんwww

[861: 匿名さん]

タコちゃん、人生何が楽しくて生きてるの？

掲示板を荒らすことだけなの？

[862: 匿名さん]

トオボエが虚しいね。
よほど悔しいんだろうけど
急加速ぶりが泣けてくる。

もうあとは面倒くさいから
マケイヌのトオボエ君には
>>852
のリンク先貼るだけでいいだろ（笑）

[863: 匿名さん]

天王洲は震災より前に終ってる。バブルの産物。
アド街にも、1999年を最後に取り上げられてない

[864: 匿名さん]

都心平均以下という事実が明らかになった今
このスレも役割を終えたと思います。

[865: 匿名さん]

2Kmって駅間だろう？

駅に誰かお住まいですか？

[866: 匿名さん]

タコちゃん。

また食われた、足が生えてきた？

ここは、マンション掲示板。

住宅需要のはなしをしているんだけれど。

[867: 匿名さん]

>>863

>>852　参照

＞アド街にも、1999年を最後に取り上げられてない

やけに詳しいんだな。アド街判断基準にしてるんだ。こいつ
そりゃ色々と無理だわ。

[868: 匿名]

わずか１万円の差で
＞どう見ても都心平均以下という結論しか導きだせませんが。
とか主張ｗ
1.01kmと0.99kmは全然違うと主張する奴だな

そんなミミッチイ事言ってるから、モテないんですよｗ

[869: 匿名さん]

>>865
頼みの綱の品川駅に行きたくても電車１本で行けない。駅間アクセスも悪いということ。